Решение по делу № 2-2544/2020 от 17.01.2020

    Гражданское дело №2-2544/2020

    24RS0056-01-2020-000265-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2020 года                         г.Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Прошкиной М.П.,

при секретаре Сыроквашиной Д.С.,

с участием представителя истца Черновой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО2, ФИО2 к ФИО2, ФИО2, Сереболвлй ТВ, ФИО2, ФИО2 ФИО2 Бакайекин ВА, ФИО2, ФИО2, ФИО2 ФИО2 ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2 о прекращении режима общей долевой собственности, о выделе доли и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО2, ФИО2 обратились в суд с иском, в котором просят прекратить режим общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выделить в натуре 7/71 долей из общего домовладения в виде квартиры №2 (лит А1, а1) состоящей их двух жилых комнат одна из которых площадью 10,6 кв.м, другая – 10,4 кв.м, кухня – 6,1 кв.м, холодных пристроев – 10,1 кв.м, площадью квартиры 27,1 кв.м, в том числе жилой 21 кв.м, общей площадью всех частей 37,2 кв.м и признать за ФИО2 и ФИО2 право собственности на указанную квартиру №2 в равных долях.

    Кроме того, истцы просят выделить в натуре 11/71 долей из общего домовладения в виде квартиры №4 (лит А, а1) состоящей их двух жилых комнат одна из которых площадью 12,7 кв.м, другая – 18,2 кв.м, кухня – 11,3 кв.м, холодных пристроев – 12 кв.м, площадью квартиры 46,5 кв.м, в том числе жилой 30,9 кв.м, общей площадью всех частей 58,5 кв.м и признать за ФИО2 право собственности на указанную квартиру №4.

    Заявленные требования мотивирует тем, что ФИО2 является собственником 3/71 долей, ФИО2, является собственником 4/71 долей, ФИО2 является собственником 11/71 долей в праве на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

       Иными участниками общей долевой собственности являются ответчики ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2 В.В., ФИО2, ФИО2, ФИО2

    Принадлежащая ФИО2 и ФИО2 квартира №2 (литера А1, лит а1) состоит из двух комнат одна из которых площадью 10,6 кв.м, другая – 10,4 кв.м, кухня – 6,1 кв.м, холодных пристроев – 10,1 кв.м, площадью квартиры 27,1 кв.м, в том числе жилой 21 кв.м, общей площадью всех частей 37,2 кв.м., самовольные пристройки отсутствуют.

    Принадлежащая ФИО2 квартира №4 (лит А, а1) состоящей их двух жилых комнат одна из которых площадью 12,7 кв.м, другая – 18,2 кв.м, кухня – 11,3 кв.м, холодных пристроев – 12 кв.м, площадью квартиры 46,5 кв.м, в том числе жилой 30,9 кв.м, общей площадью всех частей 58,5 кв.м, самовольные пристройки отсутствуют.

    Квартира № 1 (литера А2, а2) составляющая 9/71 долей в праве, принадлежит ФИО2, квартира № 3 (литера А1, а1), составляет 8/71 долей в праве, принадлежит ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2, квартира № 5 (литера А1, а5), составляет 10/71 долей в праве, принадлежит ФИО2 В.А., квртира №6 (литера А2, а3) составляет 14/71 долей в праве, принадлежит ФИО2 и ФИО2, квартира № 7 (литера А2, а4), составляет 12/71 долей в праве, принадлежит ФИО2

    Согласно сложившегося порядка пользования, ФИО2 и ФИО2 занимают квартиру №2, а ФИО2 квартиру №4. Из технического паспорта жилого домовладения следует, что выдел квартир №2 и №возможен, так как имеют отдельные входы, не имеют мест общего пользования с другими собственниками, выдел квартир в натуре не создает препятствий к осуществлению прав собственности другими участниками общей долевой собственности.

    Определением Центрального районного суда г. Красноярска ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники ФИО2 В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО2 В.В., ФИО2 Е.В., ФИО2 С.В.

    Истцы ФИО2, ФИО2, ФИО2, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, их представитель ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования в по основаниям, изложенным в иске.

    Ответчики ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2 Е.В., ФИО2 С.В., ФИО2, ФИО2 В.В. будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явилась, о причинах суду не сообщили, об отложении процесса не просили.

    Судом рассмотрено дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.

    Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

    Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении соглашения в порядке, установленном судом.

    В силу ч.ч. 1,2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участники долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Таким образом, из содержания положений данной статьи следует, что разделом имущества, находящегося в долевой собственности, является переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество.

    Выделом доли из общего имущества является переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

    Кроме того, из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

    Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

    В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

     Как, следует из материалов дела, ФИО2 является собственником 3/71 долей в праве, ФИО2 является собственников 4/71 долей в праве на домовладение, состоящее из двух одноэтажных жилых бревенчатых домов, общей площадью 279,7 кв.м (лит. А1, а1), расположенного по адресу: <адрес>.

    Указанные доли принадлежат ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право на указанные доли зарегистрированы за ФИО2 и ФИО2 в установленном порядке.

    Принадлежащая ФИО2 и ФИО2 квартира №2 общей площадью 27,1 кв.м, в том числе жилой – 21 кв.м состоит их двух жилых комнат одна их которых площадью 10,6 кв.м, другая 10,4 кв.м, кухня 6,1 кв.м.

ФИО2 является собственником 11/71 долей в праве на домовладение, состоящее из двух одноэтажных жилых бревенчатых домов, общей площадью 279,7 кв.м (лит. А1, а1), расположенного по адресу: <адрес>.

    Указанные доли принадлежат ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право на указанные доли зарегистрированы за ФИО2 в установленном порядке.

    Принадлежащая ФИО2 квартира №4 общей площадью 46,51 кв.м, в том числе жилой – 30,9 кв.м состоит их двух жилых комнат одна их которых площадью 12,7 кв.м, другая 18,2 кв.м, кухня 11,3кв.м.

       Иными участниками общей долевой собственности, согласно выписки из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются ответчики:

ФИО2 9/71 долей в праве;

Забытова АН 8/284 (2/71) долей в праве;

Сереболвлй ТВ 8/568 (1/71)долей в праве;

Назарова СА 8/568 (1/71)долей в праве;

Бакайекин ВА 10/71 долей в праве.

    Квартира № (литера А2, а2) составляющая 9/71 долей в праве, принадлежит ФИО2. Общая площадь квартиры 31,8 кв.м., в том числе жилой 22,7 кв.м., площадь холодных пристроев 7,8 кв.м. Самовольных пристроек в квартире нет.

    Квартира № 3 (литера А1, а1), составляет 8/71 долей в праве, принадлежит Сереболвлй ТВ, ФИО2, ФИО2, Назаровой СА. Общая площадь квартиры 31,3 кв.м., в том числе жилой 23,3 кв.м., площадь холодных пристроев 2,6 кв.м. Самовольных пристроек в квартире нет.

    Квартира № (литера А1, а5), составляет 10/71 долей в праве, принадлежит Бакайекин ВА. Общая площадь квартиры 36,3 кв.м., в том числе жилой 23,6 кв.м., площадь холодных пристроев 6,3 кв.м. Самовольных пристроек в квартире нет.

    Как, следует из материалов дела, заочным решением Центрального районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, прекращен режим общей долевой собственности домовладения расположенного по адресу: <адрес>.

    Кроме того, выделено в натуре 14/71 долей из общего домовладения, в виде квартиры № 6 (лит А2, а3) состоящую из двух жилых комнат одна из которых площадью 15,4 кв.м., другая 25,7 кв.м., кухни 16,2 кв.м., холодных пристроев 5,4 кв.м., общей площадью 57,3 кв. м, в том числе жилой 41,1 кв. м., общей площадью всех частей 62,7 кв.м. и признано за ФИО2, ФИО2 право собственности на указанную квартиру № 6 (лит А2, а3),, а также выделено в натуре 12/71 долей из общего домовладения, в виде квартиры № 7 (лит А2, а4) состоящую из двух жилых комнат одна из которых площадью 10,5 кв.м., другая 18,8 кв.м., кухни 17,8 кв.м., холодных пристроев 5 кв.м., общей площадью 47 кв. м, в том числе жилой 29,3 кв. м., общей площадью всех частей 52 кв.м. и признать за ФИО2 право собственности на указанную квартиру № 7 (лит А2, а4).

     Согласно сложившегося порядка пользования истцы, ФИО2 и ФИО2 занимают квартиру №2, а ФИО2 занимает квартиру №4 в жилом доме, расположенном по адресу: г<адрес>. Из технического паспорта жилого домовладения видно, что выдел квартиры №2 и №4 в натуре возможен, т.к. квартиры имеют отдельный вход, не имеют мест общего пользования с другими собственниками, выдел квартиры в натуре не создает препятствий к осуществлению прав собственности другими участниками общей долевой собственности.

    В соответствии с техническим заключениям «Красноярскпромгражданпроект» №1 и №2 техническое состояние строительных конструкций обследуемых квартир №2 и №4 находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующей нормативной документации в строительстве (СП, СНиП и др.) и обеспечивают безопасную эксплуатацию объектов обследования по назначению, на нормативный срок службы и не создает угрозы здоровью и жизни проживающим. Обследуемые квартиры №2 и №4 имеют отдельные входы – не посредственный выходы на приквартирный участок. Строительные конструкции, отделяющие квартиры №2 и №4 от других помещений здания, обеспечивают достаточную звукоэзоляцию. Системы инженерного обеспечения квартир №2 и №4 устроены обособленно от других жилых помещений здания. Выдел доли объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре – в общем долевом имуществе, в виде квартиры №2 общей площадью – 27,1 кв.м, в том числе жилой – 21,0 кв.м. и в виде квартиры №4 общей площадью – 46,5 кв.м, в том числе жилой – 30,9 кв.м., возможен. Выдел в натуре доли в общем долевом имуществе, в виде квартиры №2 и №4 не повлечет за собой причинением какого-либо ущерба другим жилым и нежилым помещениям здания.

     Таким образом, учитывая, что между собственниками фактически сложился порядок пользования домом в соответствии с размером их долей в праве собственности на спорный дом, принимая во внимание, что выделяемые доли составляет изолированную часть дома с отдельным входом в квартиру, суд полагает возможным прекратить общую долевую собственность и произвести выдел долей в натуре.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности домовладения расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре 7/71 долей из общего домовладения, в виде квартиры № 2 (лит А1, а1) состоящей из двух жилых комнат одна из которых площадью 10,6 кв.м, другая 10,4 кв.м, кухни 6,1 кв.м, холодных пристроев 5,4 кв.м, площадью квартиры 27,1 кв. м, в том числе жилой 21 кв.м. Общей площадью всех частей 37,2 кв.м.

Признать за ФИО2, ФИО2 право собственности в равных долях на квартиру №2 расположенную по адресу: <адрес>, (лит А1, а1) состоящую из двух жилых комнат одна из которых площадью 10,6 кв.м, другая 10,4 кв.м, кухни 6,1 кв.м, холодных пристроев 5,4 кв.м, площадью квартиры 27,1 кв. м, в том числе жилой 21 кв.м. Общей площадью всех частей 37,2 кв.м.

Выделить в натуре 11/71 долей из общего домовладения, в виде квартиры № 4 (лит А, а1) состоящей из двух жилых комнат одна из которых площадью 12,7 кв.м, другая 18,2 кв.м, кухни 11,3 кв.м, холодных пристроев 12 кв.м, площадью квартиры 46,5 кв. м, в том числе жилой 30,9 кв.м. Общей площадью всех частей 58,5 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру №4 расположенную по адресу: <адрес>, (лит А, а1) состоящей из двух жилых комнат одна из которых площадью 12,7 кв.м, другая 18,2 кв.м, кухни 11,3 кв.м, холодных пристроев 12 кв.м, площадью квартиры 46,5 кв. м, в том числе жилой 30,9 кв.м. Общей площадью всех частей 58,5 кв.м

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

Копия верна. Судья :