Решение по делу № 2-1737/2019 от 07.08.2019

Дело № 2-1737/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2019 года г. Елец Липецкой области

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего             РђРќРџР˜Р›РћР’РћР™ Р“.Р›.

РїСЂРё секретаре      БЫКОВОЙ И.Рћ.,

с участием представителя истца Ризвановой В.В., ответчика Кулешова Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце в помещении суда гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Липецкой области к Кулешову Дмитрию Николаевичу, Аржниковой Зое Владимировне о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Липецкой области обратилась в суд с иском к Кулешову Д.Н., Аржниковой З.В. о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного N... недействительными. Требования мотивировала тем, что Государственной жилищной инспекцией Липецкой области была проведена внеплановая проверка по вопросу принятия 12.04.2019 собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома решения об установлении тарифа на содержание жилого помещения в размере 13,00 руб./кв.м. и другим вопросам. В ходе проверки установлено, что общее собрание, оформленное протоколом от 12.04.2019, не имело кворума, так как фактическое количество собственников помещений, принявших участие в общем собрании составляет 40,81% голосов, что не соответствует требованиям части 3 статьи 45 ЖК РФ и части 3 статьи 48 ЖК РФ. Просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного N..., оформленное протоколом №*** внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 12.04.2019.

Явившаяся в судебное заседание представитель истца Ризванова В.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Явившийся в судебное заседание ответчик Кулешов Д.Н. иск не признал. Пояснил, что он проживает в N.... Собственником данной квартиры он не является. Протокол он не вел и не подписывал. Про собрание 12.04.2019 ему ничего не известно. Кто его указал в протоколе в качестве секретаря, и кто подписывал протокол от его имени, ему не известно.

Ответчик Аржникова З.В. в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении. Заказная судебная корреспонденция, направленная ответчику возвратились в суд с отметкой на конверте «Истек срок хранения».

Третье лицо ООО «Вентремонт» в судебное заседание не явилось, о времени и месте которого извещалось надлежащим образом.

С учетом мнения участников процесса, указанных выше обстоятельств, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Аржиковой З.В. и представителя третьего лица по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу п.п.1 п.6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного или муниципального жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса.

Положения статьи 45 ЖК РФ предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" даны разъяснения, о том, что управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450-453 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что многоквартирный N... находится в управлении управляющей компании ООО «Вентремонт». В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на 18.07.2019 общая площадь помещений в многоквартирном N... составляет 704,1 кв.м, в доме 16 квартир.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного N... усматривается, что 12 апреля 2019 года проведено общее собрание, в котором приняли участие 13 жилых помещений, что составляет 52 % от общего числа голосов собственников многоквартирного дома. Очное голосование проводилось во дворе дома с 18 до 19 часов 12.04.2019. В повестку для собрания включены следующие вопросы:

Выборы председателя и секретаря общего собрания собственников МКД, расположенного по адресу: N...

Определение порядка платежей по ТКО (твердые коммунальные отходы).

Определение размера тарифа на содержание МКД.

Денежные средства оплаченные собственниками в период с 01.01.2019 заложенные в тариф на содержание и обслуживание МКД (вывоз и утилизация ТКО ) оставить без перерасчета использовать на другие виды работ направленные на содержание и обслуживание МКД.

5. Сообщения о проведении последующих собраний собственников помещений и уведомление об их результатах будет осуществляться путем размещения соответствующих объявлений на входных группах дома.

6. Утвердить, что тариф подлежит ежегодной индексации управляющей компанией в одностороннем порядке в размере официально установленной для региона инфляции, без согласования с собственниками проинформировав за месяц. Утверждение размера тарифа УК на каждый текущий год сверх индекса инфляции осуществляется общим собранием собственников, с учетом обоснованных предложений УК и определенного собственниками объема необходимых.

По первому вопросу «за» 52%, «против» -%, «воздержался» -%, решение по вопросу принято.

По второму вопросу «за» 52%, «против» -%, «воздержался» -%, решение по вопросу принято.

По третьему вопросу «за» 52%, «против» -%, «воздержался» -%, решение по вопросу принято.

По четвертому вопросу «за» 23%, «против» -%, «воздержался» 29%, решение по вопросу не принято.

По пятому вопросу «за» 37%, «против» -%, «воздержался» 15%, решение по вопросу не принято.

По шестому вопросу «за» 29%, «против» -%, «воздержался» 23%, решение по вопросу не принято.

Распоряжением от 12.07.2019 Государственной жилищной инспекций Липецкой области была назначена внеплановая, документарная проверка в отношении ООО «Вентремонт», по результатам которой составлен акт. Из акта проверки № 8420 следует, что общее собрание, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, не имело кворума.

В реестре проголосовавших собственников многоквартирного N... указано:

    - собственником N... является ФИО6, доля РІ праве В«1В», общая площадь 39,7 РєРІ.Рј;

- собственниками N... является ФИО7, доля в праве «1/2», общая площадь 39,8 кв.м; ФИО8 доля в праве «1/2», общая площадь 39,8 кв.м;

- собственниками N... является ФИО9, доля в праве «1/3», общая площадь 43,5 кв.м; ФИО10 доля в праве «1/3», общая площадь 43,5 кв.м; ФИО11 доля в праве «1/3», общая площадь 43,5 кв.м;

- собственниками N... является Аржикова З.В., доля в праве «1/2», общая площадь 39,8 кв.м; ФИО13 доля в праве «1/2», общая площадь 39,8 кв.м;

    - собственником N... является ФИО14, доля РІ праве В«1В», общая площадь 49,1 РєРІ.Рј;

- собственником N... является ФИО14, доля в праве «1», общая площадь 55,3 кв.м;

- собственником N... является ФИО15, доля в праве «1», общая площадь 54,0 кв.м;

- собственником N... является ФИО16, доля в праве «1», общая площадь 41,9 кв.м.

Сведения о характеристиках объекта недвижимости, которые указаны в выписках Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержат следующую информацию:

- собственником N... является ФИО17, доля в праве «1», общая площадь 39,7 кв.м;

- собственниками N... является ФИО7, доля в праве «1/2», общая площадь 40,5 кв.м;

- собственником N... является ФИО15, доля в праве «1», общая площадь 54,0 кв.м;

- собственниками N... является ФИО10 доля в праве «1/3», ФИО9, доля в праве «1/3», ФИО18 доля в праве «1/3», общая площадь 43,5 кв.м;

- по N... общей площадью 39,8 кв.м отсутствуют сведения о собственниках;

- собственником N... является ФИО14, доля в праве «1», общая площадь 40,1 кв.м;

- собственником N... является ФИО14, доля в праве «1», общая площадь 55,3 кв.м;

- собственником N... является ФИО16, доля в праве «1/3», ФИО19 доля в праве 1/3, ФИО20 доля в праве 1/3 общая площадь 41,9 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснения участников процесса, а также письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, а именно: копией протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: N... от 12.04.2019; копией реестра собственников, принявших участие в общем собрании собственников помещений; копией заявления от жильцов N... от 08.07.2019; копией акта проверки от 29.07.2019; копиями выписок ЕГРН.

В судебном заседании, явившийся ответчик Кулешов Д.Н. не представил доказательства, подтверждающие соответствие действительности сведений указанных в реестре собственников помещений многоквартирного N..., принявших участие в общем собрании 12.04.2019. Вместе с тем у суда нет оснований сомневаться в достоверности сведений содержащихся в выписках Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости по состоянию на 18.07.2019, которые приложены истцом к иску, предоставлены в судебном заседании и не опровергаются ответчиками. Представитель третьего лица ООО «Вентремонт» в судебное заседание не явился, сведения об общей площади дома, количестве квартир, общей площади каждой квартиры, о собственника помещений многоквартирного дома не представил.

Из приведенных выше обстоятельств, следует, что сведения о собственниках указанных в реестре собственников помещений многоквартирного N..., принявших участие во внеочередном общем собрании 12 апреля 2019 года, не соответствуют сведениям о характеристиках объекта недвижимости, которые указаны в выписках Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости по состоянию на 18.07.2019. При проведении сравнения реестра собственников помещений многоквартирного N..., принявших участие во внеочередном общем собрании 12.04.2019 со сведениями о характеристиках объекта недвижимости, которые указаны в выписках Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости по состоянию на 18.07.2019, суд приходит к выводу, что количество голосов указанные в протоколе общего собрания № 8-1 от 12.04.2019 подлежат уменьшению на 111, 1 голосов.

52% голосов = 365, 92 голосов.

365,92-39,7 (ФИО6 не является собственником N...) – 19,9 (доказательства подтверждающие наличие права собственности у ФИО8 на ? долю в праве на N... не представлены) – 14,5 (доказательства подтверждающие наличие права собственности у ФИО11 на 1/3 долю в праве на N... не представлены) – 39, 8 (доказательства, подтверждающие наличие права собственности у Аржиковой З.В. и ФИО13 на N... не представлены) – 9,0 (общая площадь N... составляет 40,1 кв.м) – 27,9 (доля ФИО16 в праве на N... составляет 1/3)= 365, 92-39,7-19,9– 14,5– 39, 8 – 9, 0 – 27, 9 =365, 92-111,1=215,12.

Участие в голосовании приняли собственники обладающие 215,12 голосов, что составляет 30, 56% от общего числа голосов.

Таким образом, количество собственников помещений многоквартирного N..., принявших участие в голосовании на внеочередном общем собрании 12.04.2019 составляет 215,12 голосов, что соответствует 30, 56% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме. При этом секретарь собрания не является собственником помещений в многоквартирном доме, доказательства, подтверждающие, что председатель собрания является собственником помещения в данном доме суду не представлены.

Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства суд пришел к выводу, что общее собрание собственников помещений многоквартирного N..., проводимое во дворе дома 12.04.2019 не правомочно - кворум отсутствовал, так как в нем приняли участие собственники помещений в данном доме обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Следовательно, принятые на собрании решения являются незаконными.

Оценив полученные в судебном заседании доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к выводу, что о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме. Решение вопроса о повышении тарифа может быть принято только общим собранием собственников помещений в многоквартирном №*** по N... при наличии кворума.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу закона, при обращении в суд с иском истец был освобожден от уплаты государственной пошлины. Суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, следовательно, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в равных долях в бюджет Муниципального образования городской округ город Елец в размере 300 рублей, так как заявленные требования носят неимущественный характер.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                    Р Р•РЁР˜Р›:

Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного N... в N... оформленные протоколом № 8-1 от 12 апреля 2019 года признать недействительными.

Взыскать с Кулешова Дмитрия Николаевича, Аржниковой Зои Владимировны в равных долях в бюджет муниципального образования администрации городского округа г.Ельца Липецкой области госпошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий - Г.Л.АНПИЛОВА.

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2019 года.