Решение от 05.04.2022 по делу № 2-650/2022 от 10.03.2022

Дело № 2-650/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2022 года                                                                   г. Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Шор А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Киквадзе Я.В.,

с участием представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Черниговская» -Потешиной О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харазанова М.Т. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Черниговская» о защите прав потребителя,

установил:

Харазанов М.Т. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Черниговская» (далее – ООО «УК «Черниговская», ответчик) о признании прав потребителя нарушенными. В обоснование иска указал, что он проживает по <адрес>. Ответчик оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома на основании заключенного с собственниками помещений договора. Ответчик оказывает услуги ненадлежащего качества. Так, истец выявил факт неисполнения ответчиком своих обязанностей по ремонту стен, полов и иные нарушения. Истец направил ответчику заявление, претензию с требованием в его присутствии составить акт осмотра, устранить вышеуказанные неисправности. Ответчик на претензию не ответил.

Просит обязать ООО «УК «Черниговская» устранить неисправный отделочный слой стен, пола в подъезде № <адрес>, устранить источник зловонного запаха в данном подъезде.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика ООО «УК «Черниговская» Потешина О.О. в судебном заседание исковые требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать по мотивам, изложенным в письменном отзыве на иск.

Заслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К его компетенции относятся вопросы, в том числе о капитальном и текущем ремонте общего имущества, выборе способа управления многоквартирным домом (пункты 1, 4, 4.1 части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по <адрес> в <адрес> с 20.04.2021 осуществляет ООО «УК «Черниговская» на основании протокола общего собрания собственников помещений по <адрес> в <адрес> от 19.04.2021, а также договора управления, содержания и ремонта многоквартирного дома от 20.04.2021, заключенного между ООО «УК «Черниговская» и собственниками помещений.

Пунктом 2.1 договора установлено, что управляющая организация обязана оказывать собственникам услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 2.2 содержание и ремонт общего имущества осуществляется управляющей компанией в соответствии с Перечнем работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, установленному Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядке их оказания и выполнения», и в соответствии с планом работ по текущему ремонту, согласованному с Советом МКД.

Как следует из выписки ЕГРН собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО5

Согласно поквартирной карточке, справке о зарегистрированных лицах, акту ООО «УК «Черниговская» в жилом помещении, расположенном по <адрес> в <адрес> в настоящее время никто не зарегистрирован. В квартире проживают неустановленные граждане, установить их личности не представилось возможным, поскольку дверь квартиры никто не открыл.

Истец Харазанов М.Т. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, собственником жилых или нежилых помещений, расположенных по <адрес> в <адрес> не является.

Согласно сведениям ЕГРН Харазанов М.Т. является собственником ? доли жилого помещения по адресу: <адрес> и собственником <данные изъяты> доли жилого помещения по адресу: <адрес>.

Целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть первая статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 13 мая 2014 года N 998-О).

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом по гражданскому делу. При этом способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, и избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а также привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав заявителя.

По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Как установлено в судебном заседании, Харазанов М.Т. собственником помещения в указанном многоквартирном доме не является, ему не принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество МКД, которым управляет ответчик, в связи с чем истец не обладает правом защиты своих интересов в указанных правоотношениях.

Сведения, сообщенные свидетелем ФИО6 о том, что Харазанов М.Т. проживает в доме по <адрес>, противоречат письменным материалом дела, не имеют правового значения для разрешения спора, поэтому не могут быть приняты судом за основу решения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что права истца, как потребителя услуг, оказываемых ответчиком, не нарушены, в связи с чем в иске следует отказать.

Кроме того, следует отметить, что из представленных ответчиком актов работы по устранению неисправностей полов и стен включены в план работ по текущему ремонту в 2022 году. Ремонтные работы в подъезде № <адрес> ведутся, о чем составлен акт от 02.03.2022.

Согласно акту от 02.03.2022, составленному ООО «УК «Черниговская» совместно с мастером ООО «УК «Черниговская» и жильцом дома, произведено обследование подвального помещения, канализационного запаха не обнаружено, подвал сухой, канализационное оборудование в удовлетворительном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░ 2022 ░░░░