Решение по делу № 2-469/2018 от 16.02.2018

Дело № 2 - 469/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего - судьи Смирновой Т.Ю.,

с участием помощника прокурора города Киселёвска Кемеровской области Ильинской Е.В.,

истца Лапина С.Н.,

при секретаре Лемешенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске

22 марта 2018 года

гражданское дело по иску Лапина Станислава Николаевича к Арыковой Татьяне Вячеславовне, Арыкову Игорю Анатольевичу, Арыкову Никите Игоревичу о выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Лапин С.Н. обратился в суд с иском к ответчикам Арыковой Т.В., Арыкову И.А., Арыкову Н.И. о выселении, указывая на то, что на основании договора купли - продажи от 18 октября 2017 года он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Произведена государственная регистрация права в регистрирующем органе.

В соответствии с договором купли - продажи от 18 октября 2017 года на момент приобретения дома в нём были зарегистрированы ответчики, которые обязалась сняться с регистрационного учёта в срок не позднее         18 ноября 2017 года. Однако, в нарушение заключённого договора, до настоящего времени ответчики условия договора не исполнили, с регистрационного учёта не снялись.

Членами семьи истца ответчики не являются, каких - либо договорных обязательств между ними не существует.

Поскольку ответчики в добровольном порядке не снялись с регистрационного учёта из принадлежащего истцу дома, он не может в полной мере реализовать свои права собственника жилого помещения.

На основании изложенного просит признать Арыкову Т.В., Арыкова И.А., Арыкова Н.И. утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец Лапин С.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме, просил признать Арыкову Т.В., Арыкова И.А., Арыкова Н.И. утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчики Арыкова Т.В., Арыков И.А., Арыков Н.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела судом извещались по последнему известному месту жительства (регистрации) в <адрес>, почтовые оправления возвращены в адрес суда с отметкой «истёк срок хранения».

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», изложенной им в пунктах 67, 68, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.

Таким образом, Арыкова Т.В., Арыков И.А., Арыков Н.И. зарегистрированы по адресу: <адрес>, куда судом направлялись судебные повестки и извещения о вызове в судебные заседания с целью обеспечения реализации их процессуальных прав, и несут риск неблагоприятных последствий неполучения почтовой корреспонденции.

Следовательно, отказываясь от получения поступающей в их адрес корреспонденции, ответчики самостоятельно несут все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для этого, не имеется.

Согласно требованиям части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, потому, учитывая, что ответчики были надлежаще извещены о времени и месте слушания дела, в том числе путём размещения информации на официальном интернет-сайте Киселёвского городского суда Кемеровской области в соответствии со статьями 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав истца, мнение прокурора, не возражавшего против удовлетворения заявленных исковых требований, исследовав письменные материалы дела, суд пришёл к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений части 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании из письменных материалов дела установлено, что жилой дом <адрес> принадлежит Лапину С.Н., Л.В.В., а также <данные изъяты> Л.Э.С., Л.Л.С. на праве общедолевой собственности (по ? доли в праве) на основании договора купли – продажи жилого дома и земельного участка от 18 октября 2017 года (л.д. 4-6), о чём 25 октября 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области произведена регистрация права собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 7-8).

В соответствии с пунктом 10 данного договора по вышеуказанному адресу зарегистрированы: Арыкова Т.В., Арыков И.А., Арыков Н.И., которые обязуются сняться с регистрационного учёта в срок не позднее 18 ноября 2017 года.

Из домовой книги и сообщения специалиста адресно-справочной работы Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Кемеровской области от 20 февраля 2018 года усматривается, что Арыкова Т.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Арыков И.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, с 18 октября 1994 года, а Арыков Н.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, с 07 июня 2007 года по настоящее время зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. 9-10, 13, 26-30).

С учётом установленных в судебном заседании обстоятельств, а именно того, что ответчики Арыкова Т.В., Арыков И.А., Арыков Н.И. не исполнили установленное договором купли - продажи жилого дома и земельного участка от 18 октября 2017 года обязательство и утратили право пользования указанным выше жилым домом в связи с его отчуждением (продажей), в результате чего собственником жилого дома в настоящее время является истец, суд находит требования о признании Арыковой Т.В., Арыкова И.А., Арыкова Н.И. утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать Арыкову Татьяну Вячеславовну, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Арыкова Игоря Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Арыкова Никиту Игоревича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий:                    Т.Ю. Смирнова

Решение в законную силу не вступило

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке