Решение от 08.02.2021 по делу № 8Г-8143/2020 [88-314/2021 - (88-8009/2020)] от 18.11.2020

            ПЯТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

                                              О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

                                               по делу № 88-314/2021

                                                                                               № дела 2-229/2018

                                                      в суде первой инстанции

        8 февраля 2021 г.                                                                       г. Пятигорск

        Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

        председательствующего Ошхунова З.М.

        судей                                   Усмановой Г.Ф., Гареевой Д.Р.

        рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Купцова Михаила Петровича и Купцовой Татьяны Евгеньевны к Карапетяну Гагику Ванушевичу о признании права собственности на квартиры, взыскании компенсации морального вреда, по встречному иску Карапетяна Гагика Ванушевича к Купцову Михаилу Петровичу и Купцовой Татьяне Евгеньевне о признании ничтожными и мнимыми сделками договора займа, договора залога имущества и соглашения,

        по кассационной жалобе Карпетяна Гагика Ванушевича на решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 17 декабря 2018 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 17 августа 2020 г.

        Заслушав доклад судьи Усмановой Г.Ф., выслушав объяснения Карапетяна Г.В. в поддержку доводов кассационной жалобы, Купцовой Т.Е., возражавшей против удовлетворения кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

                                                      установила:

       Купцов М.П. и Купцова Т.Е. обратились в суд с иском к Карапетяну Г.В. о признании права собственности на квартиры, взыскании компенсации морального вреда. В обоснование требований указали на то, что между ними и ответчиком, как застройщиком, возникли правоотношения, основанные на передаче ими денежных средств для строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>,                    с последующей передачей в их собственность <адрес> общей площадью 80,8 кв.м, расположенной на 5 этаже дома, и <адрес> общей площадью 82,3 кв.м, расположенной на мансардном этаже дома.                Свои обязательства они исполнили в полном объеме, ответчик фактически передал им квартиры, в которых они произвели ремонт, однако зарегистрировать право собственности они не могут, поскольку ответчик           не принимает меры для введения дома в эксплуатацию. Просили признать за каждым право собственности на квартиры по 1/2 доли за каждым, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

        Карапетян Г.В. обратился в суд со встречным иском к Купцову М.В., Купцовой Т.Е. о признании ничтожными и мнимыми сделками договора займа от 3 сентября 2002 г., договора залога имущества от 3 сентября 2002 г. и соглашения от 14 мая 2008 г., состоявшихся в отношении <адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. В обоснование требований он указал на то,               что Купцовы не представили доказательств передачи денежных средств собственнику квартир, в силу чего договор залога является ничтожной сделкой. Соглашение от 14 мая 2008 г. не прошло обязательную для такого вида сделок государственную регистрацию, ввиду чего также является ничтожной сделкой. Купцовы, как участники долевого строительства, не выполнили в полном объеме обязательства в части оплаты стоимости квартир, имеется задолженность по коммунальным услугам, кроме того, пропустили срок исковой давности для предъявления иска о признании права собственности на указанные ими квартиры.

         Определением Пятигорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен ФИО8, относительно требований, предъявленных на <адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

         Решением Пятигорского городского суда Ставропольского края                        от 17 декабря 2018 г. требования Купцова М.В. и Купцовой Т.Е. удовлетворены в части признания права собственности на квартиры, в иске о взыскании компенсации морального вреда отказано. Встречные требования Карапетяна Г.В. оставлены без удовлетворения.

         Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 16 июля 2019 г. указанное решение оставлено без изменения.

         Определением Судебной коллегии по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 21 января 2020 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 16 июля 2019 г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

         Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 17 августа 2020 г. решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 17 декабря 2018 г. оставлено без изменения, с Карпетяна Г.В. в пользу ФБУ «Северо-Кавказский региональный центр судебной экспертизы» Минюста России взысканы расходы на проведение экспертизы в размере 20 40 рублей.

         В кассационной жалобе Карапетян В.Г. просит отменить судебные акты со ссылкой на неверное применение норм материального права и нарушение норм процессуального права.

          В судебное заседание суда кассационной инстанции не явился истец Купцов М.П., третьи лица Администрация г. Пятигорска Ставропольского края, Хачикян К.Е., о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и заблаговременно.

       Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь статьей 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

        В соответствии со статьей 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. При этом нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для отмены или изменения судебных постановлений, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильных судебных постановлений.

        Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции оснований для отмены состоявшихся по делу судебных актов не усматривает.

        Суды первой и апелляционной инстанций, разрешая спор с позиции норм статей 218, 219, 166, 167, 168, 421, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 4 Федерального закона от 30 декабря               2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в               некоторые законодательные акты Российской Федерации», оценив совокупность собранных по делу доказательств, пояснения и действия сторон, пришли к верному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований Купцова М.П. и Купцовой Т.Е. по существу спора и об отсутствии таковых для удовлетворения встречных требований                   Карапетяна В.Г.

         Как правильно установлено судами, ответчиком Карапетяном Г.В., получившим статус застройщика многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, путем перехода            этих прав от ООО «Вектор» и последующей передачи прав на земельный участок Администрацией г. Пятигорска Ставропольского края, для завершения строительства привлекались денежные средства участников долевого строительства, в том числе истцов Купцова М.П. и Купцовой               (до брака - Першаниной) Т.Е., посредством заключения с ними договоров займа, и в частности, с последними 3 сентября 2002 г. и 3 апреля 2006 г.                   на сумму 550 000 рублей по каждому договору, при этом в эти же дни сторонами договором займа заключены договоры залога двух трехкомнатных квартир № и № в этом доме.

         Строительство дома фактически завершено в 2007 г., однако он в эксплуатацию застройщиком не введен.

         Соглашениями сторон указанных договоров от 14 мая 2008 г. и от                     2 июня 2008 г. подтверждено, что стороны в полном объеме выполнили обязательства, вместе с тем ввиду невозможности возврата заемных денежных средства застройщик выразил согласие передать квартиры дольщикам, определив их стоимость в 788 330 рублей и 603 600 рублей соответственно.

        Обстоятельства заключения указанных выше договоров и соглашений,                     а также о реальной передаче истцами денежных средств в суде подтвердила свидетель Погосова И.А., оформлявшая сделки (том 3, л.д. 185-186)

         Во исполнение оговоренных соглашений квартиры фактически переданы дольщикам Купцовым, ими в к░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

         ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░                       «░░░░░░░-░░░░░» № 164 ░░ 10 ░░░░░░░ 2018 ░. ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

         ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

         ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░               ░░ ░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

         ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░ № 1971/3-2 ░░ 30 ░░░░ 2020 ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░.

         ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 379.7, 390, 390.1 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

                                                      ░░░░░░░░░░:

       ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░                                    ░░ 17 ░░░░░░░ 2018 ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 17 ░░░░░░░ 2020 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                   ░.░. ░░░░░░░

░░░░░                                                                                  ░.░. ░░░░░░░░

                                                                                             ░.░. ░░░░░░░