Решение по делу № 2-239/2024 от 11.07.2024

№ 2-239/2024

УИД 55RS0031-01-2024-000343-60

Решение

Именем Российской Федерации

03 октября 2024 г.              р.п. Саргатское Омской области

Саргатский районный суд Омской области

в составе председательствующего Фогель И.В.

при секретаре Троян И.Ю., помощнике судьи Гляденцевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокофьевой Т. А. к администрации Баженовского сельского поселения Саргатского муниципального района Омской области признании объекта недвижимости домом блокированной застройки,

Установил:

Первоначально истец обратилась в суд с иском к ответчику администрации Саргатского муниципального района Омской области о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки.

В обосновании требований указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д. <адрес>, с кадастровым номером № находящаяся в многоквартирном доме, с кадастровым номером №

В многоквартирном доме расположено два жилых помещения - квартиры с кадастровыми номерами № и №. Многоквартирный дом фактически разделен и состоит из двух смежных жилых блоков (помещений), с разными входами. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, печного отопления.

В <адрес> никто не проживает, ранее в ней проживала семья Батищивых, но они уехали, и не имеют права собственности.

В настоящее время истец желает оформить земельный участок в собственность.

Признать жилые помещения жилыми домами блокированной застройки кроме как через суд не представляется возможным, так как отсутствует собственник <адрес>.

Просила признать жилое помещение квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 65,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, жилым домом блокированной застройки с последующей регистрацией прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области.

18 сентября 2024 г. Определением Саргатского районного суда омской области произведена замена ответчика с Администрации Саргатского муниципального района Омской области на Администрацию Баженовского сельского поселения Саргатского муниципального района Омской области.

18 сентября 2024 г. от истца поступило уточненное исковые заявление, в котором просит признать жилое помещение квартиру № 2 с кадастровым номером №, общей площадью 65,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, жилым домом блокированной застройки (№).

Признать жилое помещение <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 65,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, жилым домом блокированной застройки (№).

Снять с государственного кадастрового учета здание - многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером 55:24:020601:83, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Признать за ней Прокофьевой Т. А. право единолично представлять интересы по внесение изменений в Государственный кадастр недвижимости и в единый государственный реестр недвижимости сведений об указанных выше объектах недвижимости.

В судебном заседании истец Прокофьева Т.А участия не принимала, о дне, месте, времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствии.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Баженовского сельского поселения Саргатского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Глава поселения Мартынова Е.Н. просила о рассмотрении дела в ее отсутствии. Возражений по иску не поступило.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Росреестра по Омской области, филиал ППК «Роскадастр» по Омской области в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по иску не поступило.

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствии не явившихся, надлежаще извещенных, участников процесса.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

Согласно ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в законную силу 01.03.2022 (далее - Закон № 476-ФЗ), Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с пунктом 2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Пунктом 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, возможность применения части 1 ст. 16 Закона № 476-ФЗ зависит от соответствия указанного в пункте 2 части 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ) блока (здания, помещения с любым наименованием) признакам, указанным в пункте 40 ст. 1 ГрК РФ, т.е. соответствия жилому дому, блокированному с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющему отдельный выход на земельный участок.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, от 17.07.2024, видно, что за Прокофьевой Т.А. зарегистрировано право собственности на жилое помещение - <адрес> общей площадью 65,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенную в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 48-52).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что жилое помещение - <адрес> общей площадью 65,6 кв.м., с кадастровым номером № расположена в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>. Данные о правообладателяхотсутствуют (л.д. 45-47).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что здание - многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, это одноэтажный дом, в который входят два обособленных помещения - жилые квартиры: площадью 65,6 кв.м., с кадастровым номером № и площадью 65,6 кв.м., кадастровым номером № (л.д. 39-44).

Согласно техническому паспорту многоквартирного жилого дома, представленному по запросу суда БУ «Омский Центр КО и ТД», следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, представляет собою одноэтажный дом, в который входят два обособленных помещения - жилые квартиры: <адрес> площадью 62,8 кв.м., и <адрес> площадью 62,6 кв.м. в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющему отдельный выход на земельный участок (л.д. 72-80).

Согласно справке № от 23.07.2024, выданной БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 69).

Согласно ч. 4 ст. 16 Закона № 476-ФЗ при изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки

Таким образом, в случае, если помещение соответствует признакам дома блокированной застройки, то такое помещение может быть признано домом блокированной застройки, а не блоком дома блокированной застройки.

Исследованными доказательствами установлено, что жилое помещение истца соответствует жилому дому, блокированному с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющему отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с Законом № 476-ФЗ собственники квартир (частей жилого дома), в случае если объект отвечает признакам дома блокированной застройки. Не лишены возможности изменить вид, назначение и вид разрешенного использования квартиры на здание - дом блокированной застройки. Изменение вида объекта (жилого помещения, квартиры, части жилого дома) должно происходить одновременно в отношении всех квартир многоквартирного дома/части жилого дома. Одним из оснований осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 1 ст. 18 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Поскольку в настоящее время не возможно проведение собрание собственников, а также обращение всех собственников в регистрационную службу с заявлением о внесении изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, а также кадастр недвижимости, суд считает возможным разрешить Прокофьевой Т.А. единолично обратиться с заявлениями в вышеуказанные органы для производства регистрации изменений.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 58Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении спорного объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Прокофьевой Т. А. к администрации Баженовского сельского поселения Саргатского муниципального района <адрес> признании объекта недвижимости домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилое помещение <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 65,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, жилым домом блокированной застройки (№).

Признать жилое помещение <адрес> кадастровым номером № общей площадью 65,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, жилым домом блокированной застройки (№).

Снять с государственного кадастрового учета здание - многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

Решение является основанием для осуществления кадастрового учета и/или государственной регистрации прав блока № Прокофьевой Т. А. без одновременного обращения собственников блока № и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Саргатский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2024 г.

Председательствующий       И.В. Фогель

Копия верна

Председательствующий       И.В. Фогель