Решение по делу № 2-5115/2014 от 16.05.2014

Дело №2-5115/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июля 2014 года                   г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зиннатуллиной Г.Р.,

при секретаре      Матюгиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Караваев Г.Е. к ФИО5, ФИО1 о признании сделки купли-продажи недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Караваев Г.Е. обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО1 о признании сделки купли-продажи недействительной, просит признать сделку купли продажи жилого помещения – квартиры по адресу <адрес> – недействительной, обосновывая тем, что решением Стерлитамакского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Караваев Г.Е. удовлетворены: сделка купли-продажи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Караваев Г.Е. и ФИО2 признана недействительной. Исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № о праве собственности ФИО2 на квартиру по адресу <адрес>128. Сделка – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1 квартиры, расположенной по адресу <адрес>128. Исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № о праве собственности ФИО1 на квартиру по адресу <адрес>128. Восстановить право собственности истца Караваев Г.Е. на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Однако истец свои права восстановить не имеет возможности так как ФИО10 продала указанную квартиру ФИО5 Просит суд признать договор купли-продажи квартиры с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 недействительным. Исключить запись о праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> -128 за ФИО5 из ЕГРП, восстановить право собственности Караваев Г.Е. на указанную квартиру.

Истец Караваев Г.Е. в судебном заседании исковые требования полностью поддержал, просит суд его удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась. Судебное извещение, направленное по адресу: РБ, <адрес>128, возвращено в связи с истечением срока хранения. В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на предоставленное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. В связи с изложенным, руководствуясь п.1 ст.117 ГПК РФ судебное извещение в адрес ФИО5 следует считать доставленным, ответчика надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела, а потому суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО10 в судебном заседании с исковым заявлением не согласилась, в удовлетворении просит отказать. Пояснила, что о рассмотрении дела у судьи ФИО6 она ничего не знала, продажей квартиры занималась риэлтор.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, отдела опеки и попечительства Администрации ГО <адрес> в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия на основании представленного заявления.

Представитель третьего лица РПБ № МЗ РБ <адрес> по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, просит суд их удовлетворить.

Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, ответчика, полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу ст. 35 /части 2/ Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 8,34,45,46и 55 /часть1/, права владения, пользования, распоряжения имуществом обеспечиваются не только собственникам, но и иными участниками гражданского оборота в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь, возникшие на предусмотренных законом основаниях, имеют другие, помимо собственника, лица- владельцы и пользователи вещи, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. ст. 131, 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, что также закреплено в статье 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В статье 301 ГК РФ ррегламентировано право собственника истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Положениями п. 1 ст. 166, п. 1 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Судом установлено, что решением Стерлитамакского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Караваев Г.Е. к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о признании сделки купли-продажи недействительной удовлетворены: признать недействительной сделку – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Караваев Г.Е. и ФИО2, квартиры, расположенной по адресу <адрес>128. Исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № о праве собственности ФИО2 на квартиру по адресу <адрес>128. Признать недействительной сделку – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1 квартиры, расположенной по адресу <адрес>128. Исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № о праве собственности ФИО1 на квартиру по адресу <адрес>128. Восстановить право собственности истца Караваев Г.Е. на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 1400000 /один миллион четыреста/ руб. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму в размере 1200000 /один миллион двести тысяч/ руб. Взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3 госпошлину в доход местного бюджета городского округа <адрес> с каждого по 15 200 /пятнадцать тысяч двести/ руб. Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета городского округа <адрес> в размере 14 200 /четырнадцать тысяч двести/ руб.

В соответствии с ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившее в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

На основании ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

    Согласно сведений Росреестра, правообладателем спорной квартиры по адресу <адрес>128, является ответчик ФИО5

Разрешая спор, суд руководствуется положениями ст. 168 ГК РФ, согласно которой сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Между тем ответчиками доказательств в опровержение заявленных требований суду не представлено /ст. 56 ГПК РФ/.

Согласно ч.3 ст. 177 ГК РФ если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса, предусматривающей, что каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость. При этом дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

В связи с изложенным, учитывая отсутствие других доказательств в силу положений ст. 56 ГПК РФ, отсутствие иных требований, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании сделки купли продажи жилого помещения – квартиры по адресу <адрес>, между ФИО1 и ФИО5 – недействительными, применив последствия недействительности ничтожной сделки согласно ст.167 ГК РФ, возвратив стороны в первоначальное положение, принимая во внимание отсутствие иного жилья у истца.

В соответствии с действующим гражданским законодательством при переходе права собственности на недвижимое имущество подлежит прекращению запись о праве прежнего собственника на спорное имущество, в связи с этим подлежат удовлетворению исковые требования Караваев Г.Е. об исключении записи о праве на спорную квартиру из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ответчика ФИО5 и восстановлении сведений о праве собственности истца на спорную квартиру в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 10, 12, 131, 164, 166-167, 180, 181, 218, 223, 450-452, 558 ГК РФ, ст.ст. 50, 56, 59, 60, 68, 79, 86, 113, 167, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

     РЕШИЛ:

Исковые требования Караваев Г.Е. к ФИО5, ФИО1 о признании сделки купли-продажи недействительной.

Признать договор купли-продажи квартиры с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 недействительным.

Исключить запись о государственной регистрации права № на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес> за ФИО5.

Восстановить право собственности Караваев Г.Е. на квартиру по адресу: РБ, <адрес>.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Зиннатуллина Г.Р.

Копия верна: судья: Зиннатуллина Г.Р.

секретарь: ФИО9