Решение по делу № 2-183/2021 от 05.02.2021

УИД 36RS0010-01-2021-000189-25

Дело № 2-183/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2021 года                                                                                  г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Румынина И.В.,

при секретаре Горобце К.А.,

с участием:

- истец Шабанов С.И. не явился,

- представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области не явился,

- третье лицо Никаноров Р.Е. не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шабанова Сергея Ивановича к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании договора купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками в части недействительным, признании доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

05.02.2021 Шабанов С.И. обратился с иском к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области указывая, что согласно договору купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от 29.04.1993 он приобрел у АОЗТ «Луч» жилой дом № (ныне №) по <адрес> общей площадью 42 кв.м., жилой - 32 кв.м., за 2157 рублей.

При этом при составлении указанного договора купли-продажи были допущены технические ошибки, а именно: в качестве продавца указан колхоз «Память Ленина», который на момент подписания договора был преобразован в АОЗТ «Луч», и печать продавца в договоре стоит именно АОЗТ «Луч».

Кроме того, в договоре указана дата составления 29.04.1993, фактически же все условия договора между ним, Шабановым С.И., и АОЗТ «Луч» выполнены 27.07.1993, что подтверждается справкой АОЗТ «Луч» от 27.07.1993 б/н об оплате суммы 2157 рублей. АОЗТ «Луч» зарегистрировало свое право собственности на указанный жилой дом лишь 29.06.1993 (дата выдачи регистрационного удостоверения), в связи с чем дату составления договора следует считать именно 27.07.1993, а не 29.04.1993.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 04.06.2013 установлено, что фактически спорный жилой дом состоит из двух изолированных частей, одна из которых была передана в собственность ФИО1, а вторая - Шабанову Сергею Ивановичу; на момент заключения договора купли-продажи жилого дома с АОЗТ «Луч», общая площадь жилого дома составляла 83,9 кв.м., жилая - 63,4 кв.м., доля ФИО1 составляла - 1/2 доли и доля Шабанова С.И. – 1/2 доли.

Впоследствии ФИО1 продала принадлежащую ей долю Никанорову Роману Евгеньевичу.

Вышеуказанным решением Борисоглебского городского суда Воронежской области за Никаноровым Р.Е. признано право общей долевой собственности на долю жилого дома по договору купли-продажи, заключенному с ФИО1 и изменены идеальные доли собственников в жилом доме в связи произведенным переустройством: за Никаноровым Романом Евгеньевичем признано право общей долевой собственности на 4/7 доли, за АОЗТ «Луч» (в фактическом владении Шабанова Сергея Ивановича) - 3/7 доли жилого дома общей площадью 98,0 кв.м., из них жилой - 63,0 кв.м.

На основании указанных обстоятельств просит:

- признать договор купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками, заключенный между колхозом «Память Ленина» (так указано в документе) и Шабановым Сергеем Ивановичем, недействительным в части указания Продавца, даты заключения договора, объекта сделки и считать, что Продавцом является АОЗТ «Луч», дата заключения договора 27 июля 1993 года, предметом сделки является 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № (ныне №) по <адрес> общей площадью 83,9 кв.м., в том числе жилой - 63,4 кв.м;

- признать за Шабановым Сергеем Ивановичем 3/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 98,0 кв.м., из них жилой - 63,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Шабанов С.И. не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области при надлежащем извещении не явился. Имеется письменное заявление о рассмотрении без его участия иска, который не оспаривает.

Третье лицо на стороне ответчика Никаноров Р.Е. также при надлежащем извещении не явился, возражений на иск не представил.

Проверив доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд признает иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании следующего.

              В силу статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданскому делу осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, принимая на себя все последующие процессуальные риски, так как суд рассматривает дело по представленным ему доказательствам в соответствии со статьей 195 ГПК РФ. Согласно статье 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, и выйти за пределы требований может лишь в случаях, предусмотренных федеральным законом.

           В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

           04.06.2013 решением Борисоглебского городского суда Воронежской области № 2-850/2013 удовлетворен иск Никанорова Романа Евгеньевича к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО2 ФИО3, где третьим лицом на стороне ответчика участвовал Шабанов Сергей Иванович. Постановлено:

«Признать договор купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками, заключенный между колхозом «Память Ленина» (так указано в документе) и ФИО1, недействительным в части указания Продавца, даты заключения договора, объекта сделки и неточного его адреса, считая, что Продавцом являлся АОЗТ «Луч» вместо колхоза «Память Ленина», правильная дата заключения договора «01 июля 1993 года» вместо «15 марта 1993 года», предметом сделки была 1/2 доля вправе общей долевой собственности на жилой дом № (ныне №) по <адрес> общей площадью 83,9 кв.м, в том числе жилой – 63,4 кв.м, вместо всего дома под № по той же улице в том же населенном пункте общей площадью 42 кв.м, в том числе жилой 32 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 ид.долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, № (ныне №), общей площадью 83,9кв.м, в том числе жилой 63,4 кв.м, приобретенную по договору от 01.07.1993г.

Признать договор купли-продажи доли жилого дома от 28 октября 2011 года, заключенный между ФИО1 и Никаноровым Романом Евгеньевичем, недействительным в части указания вида права на отчуждаемое имущество, и считать, что ФИО1 продала, а Никаноров Роман Евгеньевич купил 1/2 ид.долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Никаноровым Романом Евгеньевичем право собственности на 1/2 ид.долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 83,9 кв.м, в том числе жилой 63,4 кв.м, приобретенную по договору купли-продажи доли жилого дома от 28.10.2011г.

Признать за Никаноровым Романом Евгеньевичем право собственности на жилую пристройку литера «А1» площадью 13,9 кв.м и холодную пристройку литера «а2» площадью 5,2 кв.м к жилому дому литеры «АА1а1а2», расположенному по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом литеры «АА1а1а2», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 98,0 кв.м, из них жилой – 63,0 кв.м в переустроенном состоянии.

Изменить доли собственников на жилой дом литеры «АА1а1а2», расположенный по адресу: <адрес>, и признать право общей долевой собственности:

- за Никаноровым Романом Евгеньевичем на 4/7 ид.доли (в литерах «АА1а2» общая площадь 56,1 кв.м);

- за АОЗТ «Луч» (в фактическом владении Шабанова Сергея Ивановича) на 3/7 ид.доли (в литерах «Аа1» общая площадь 41,9 кв.м)».

Также судом были установлены следующие обстоятельства:

- текст договора купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками имеет ошибки, а именно: в качестве продавца указан колхоз «Память Ленина», который на момент подписания договора был преобразован в АОЗТ «Луч» (постановление администрации Борисоглебского района № 301 от 25.12.1992). При составлении договора АОЗТ «Луч» использовал сохранившиеся ранее заготовленные бланки договоров, в которых был указан продавцом колхоз «Память Ленина». В последствии АОЗТ «Луч» было реорганизовано в колхоз «Луч» в порядке правопреемства (постановление администрации города Борисоглебска-района № 730 от 15.06.2000);

- в качестве объекта сделки в договоре указан жилой дом общей площадью 42 кв.м, в том числе жилой – 32 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Вместе с тем, согласно данным БТИ на момент совершения сделки жилой дом по указанному адресу имел общую площадь 83,9 кв.м, жилую 63,4 кв.м, и состоял из двух изолированных частей, условно обозначенных на плане БТИ № В пользовании Скнариной Т.Б. фактически находились помещения (№) общей площадью 42 кв.м, жилой 31,8 кв.м, что составляет 1/2 долю от общей площади дома;

- в договоре так же неточно указан адрес продаваемого объекта недвижимости: вместо правильного «<адрес> (ныне №)» указан дом № по той же улице в том же населенном пункте;

- фактически спорный жилой дом состоял из двух одинаковых частей, одна из которых была передана в собственность ФИО1 а вторая члену колхоза Шабанову Сергею Ивановичу. Поскольку ФИО1 не зарегистрировала своё право собственности на долю дома по данному договору, спорный жилой дом до настоящего времени по данным БТИ значится в собственности АОЗТ «Луч» - 1 ид.д. на основании регистрационного удостоверения от 29.06.1993г. Шабанов С.И. свое право на другую 1/2 долю дома так же не узаконил.

         При таких обстоятельствах с учетом отсутствия возражений на иск со стороны ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и третьего лица на стороне ответчика Никанорова Р.Е. в соответствии со статьями 180, 209, 218, 244, 245 ГК РФ иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

удовлетворить иск.

          Признать договор купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками, заключенный между колхозом «Память Ленина» (так указано в документе) и Шабановым Сергеем Ивановичем, недействительным в части указания Продавца, даты заключения договора, объекта сделки и считать, что Продавцом является АОЗТ «Луч», дата заключения договора 27 июля 1993 года, предметом сделки является 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № (ныне №) по <адрес> общей площадью 83,9 кв.м., в том числе жилой - 63,4 кв.м;

Признать за Шабановым Сергеем Ивановичем 3/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 98,0 кв.м., из них жилой - 63,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Борисоглебский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                                                Румынин И.В.