Решение по делу № 2-1157/2017 от 19.07.2017

Дело № 2-1157/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московской области

    Каширский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Ильиной Ю.А.,

с участием истца Гущиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гущиной ФИО7 к администрации городского округа <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства, обязании произвести учет объекта незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Истица Гущина Н.В. обратилась в суд с указанным иском к ответчикам администрации городского округа <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес>, мотивируя свои требования тем, что на основании договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между арендодателем - Каширским муниципальным районом и арендатором - истицей, ей был передан в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства и размещения здания магазина. Срок аренды участка устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ на три года с преимущественным правом перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Участок сформирован. Его границы учтены в Едином государственном реестре недвижимости.

Администрацией Каширского муниципального райна <адрес> был подготовлен градостроительный план земельного участка № №. Постановлением Администрации Каширского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении градостроительного плана земельного участка, находящегося в пользовании Гущиной Н.В., расположенного по адресу: <адрес> был утвержден градостроительный план земельного участка (с кадастровым номером №) в целях строительства и размещения здания магазина, и истица обязана осуществлять строительство и размещение здания магазина в соответствии с требованиями градостроительного плана.

ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство № № Администрацией Каширского муниципального района, согласно которому было разрешено строительство магазина на указанном земельном участке. В ДД.ММ.ГГГГ году по заказу истицы был разработан проект здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>. С весны ДД.ММ.ГГГГ года ею было начато строительство магазина.

В ДД.ММ.ГГГГ года она обратилась в геодезическую группу, чтобы изготовить технический план и на основании него произвести учет объекта незавершенного строительством - строящегося здания магазина в Едином государственном реестре недвижимости, где узнала, что, поскольку договор аренды заключен на <данные изъяты> года, а не на <данные изъяты> лет, то на основании указанного договора аренды невозможно внести сведения в ЕГРН и ей для этого необходимо предоставить решение суда о признании права собственности на спорный объект незавершенный строительством (строящееся нежилое здание магазина).

Согласно заключению специалиста № спорное строение, расположенное по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером: №, является капитальным строением, соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Строение находится в границах выделенного земельного участка, не оказывает вредного воздействия на другие строения и земельные участки.

Согласно технического плана объект незавершенного строительства расположен в пределах земельного участка с кадастровым| номером №, его назначение - нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., степень готовности <данные изъяты>%.

На основании изложенного истица просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства – незавершенное строительством нежилое здание магазина площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и размещения здания магазина, расположенный по адресу: <адрес>; обязать Управление Росреестра по <адрес> произвести учет объекта незавершенного строительства - незавершенного строительством нежилого здания магазина площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, при обращении истицы в Управление Росреестра по <адрес> с техническим планом.

Истица Гущина Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представители ответчиков - администрации городского округа <адрес> и Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. От ответчиков поступили заявления с просьбами о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, принятие решения оставляют на усмотрение суда.

Суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав истицу, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением администрации Каширского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Гущиной Н.В. предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности, расположенный в границах городского поселения Кашира по адресу: <адрес> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему постановлению, в аренду сроком на <данные изъяты> года, для строительства и размещения здания магазина.

ДД.ММ.ГГГГ между Каширским муниципальным районом (арендодатель) и истицей Гущиной Н.В. (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору (приложение №) и являющемся его неотъемлемой частью, расположенный в границах городского поселения Кашира по адресу: <адрес>, для строительства и размещения здания магазина. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ сроком на <данные изъяты> года (л.д. 11-12).

Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для строительства и размещения здания магазина, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Постановлением Администрации Каширского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении градостроительного плана земельного участка, находящегося в пользовании Гущиной Н.В., расположенного по адресу: <адрес> был утвержден градостроительный план земельного участка (кадастровый №) в целях строительства и размещения здания магазина, Гущина Н.В. обязана осуществлять строительство и размещение здания магазина в соответствии с требованиями градостроительного плана (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ истице администрацией <данные изъяты>

ИП Филоновой Г.Н. по заказу истицы Гущиной Н.В. разработан проект здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>.

Из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ИП ФИО5, следует, что строение, расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером: № является капитальным строением, соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Строение находится в границах выделенного земельного участка, не оказывает вредного воздействия на другие строения и земельные участки (л.д. 19-52).

Согласно техническому плану объект незавершенного строительства расположен в пределах земельного участка с кадастровым| номером №, его назначение - нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., степень готовности <данные изъяты>%.

В силу положений части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из положений п. 1 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что к видам объектов недвижимости относится, в том числе, и объект незавершенного строительства.

Пунктом 1 части 3 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ установлено, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случаях, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса).

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи (п. 10 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ).

В соответствии с п. 2 ч. 5 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Истица Гущина Н.В. не имеет возможности осуществить регистрацию объекта недвижимого имущества – объекта незавершенного строительства, в связи с окончанием срока действия договора аренды земельного участка.

Так как истица возвела объект незавершенного строительства – незавершенное строительством здание магазина с соблюдением закона и иных правовых актов, на земельном участке, предоставленном ей в аренду для строительства и размещения здания магазина, то за ней надлежит признать право собственности на спорный объект недвижимости.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 14 декабря 2010 г. N 4-В10-34, статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Ответчиками в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Гущиной ФИО8 к администрации городского округа <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства, обязании произвести учет объекта незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за Гущиной ФИО9 право собственности на объект незавершенного строительства – незавершенное строительством нежилое здание магазина площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и размещения здания магазина, расположенном по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> произвести учет объекта незавершенного строительства - незавершенного строительством нежилого здания магазина площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> при обращении Гущиной ФИО10 в Управление Росреестра по <адрес> с техническим планом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья     С.Н. Булычева