Решение по делу № 2-991/2019 от 08.11.2019

№2-991/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2019 года г.Константиновск

Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Марченко Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алискеров Б. А. к Администрации Стычновского сельского поселения Константиновского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Алискерович Б.А. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Стычновского сельского поселения Константиновского района Ростовской области о признании права собственности на квартиры. В обосновании требований указал, что 14.07.2007 года СПК «Совхоз Стычной» в лице представителя СПК Ш. В. А. передал в его собственность квартиру, общей площадью 86,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кВ.1, в порядке приватизации бесплатно, что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 14.07.2007 года. Договор был заключен в простой письменной форме и заверен печатью владельца СПК «Совхоз Стычной». Согласно справки №73 от 28.09.2016 года СПК «Совхоз Стычной» с декабря 2007 года и по настоящее время прекратил свою производственную деятельность. Жилой фонд передан для приватизации проживавшим в нем гражданам. 30.01.2019 года СПК «Совхоз Стычной» прекратил свою деятельность, согласно выписки из ЕГРЮЛ №ЮЭ9965-103220525 от 29.10.2019 года. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, согласно ответов Минимущества РО №19.5.5/2628 от 06.09.2019 года, Администрации Константиновского района №966 от 17.09.2019 года и Администрации Стычновского сельского поселения№339 от 02.09.2019 года в реестре государственного имущества <адрес>, муниципального имущества не значится. С момента заключения договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 14.07.2007 года и по настоящее время истец не может зарегитсрировать в установленном порядке право собственности. На основании изложенного просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью 86,1 кв.м., КН 61:17:0070801:161, расположенную по адресу: <адрес>.

    Истец Алискерович Б.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, согласно заявления просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

    Представитель истца Ткачев А. С. в судебное заседание явился, поддержал доводы изложенные в исковом заявлении, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

    Ответчик Администрация Стычновского сельского поселения Константиновского района о времени и месте рассмотрения дела извещены, своего представителя в судебное заседание не направили, согласно заявлению главы сельского поселения возражений относительно заявленных требований не имеют, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области своего представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Дело рассмотрено судом с учетом положений ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 4 июля 1991 года, с последующими изменениями и дополнениями, «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 4 того же Федерального закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения

В соответствии с Положением о реорганизации и приватизации государственно-кооперативных (кооперативно-государственных) предприятий агропромышленного комплекса, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 г. №708, при реорганизации колхоза или совхоза в отношении объектов жилого фонда могло быть принято одно из следующих решений: передача в муниципальную собственность; передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом о приватизации жилья и соответствующим решением Советов народных депутатов; включение в уставный капитал реорганизуемого колхоза или совхоза.

Жилищный фонд, включенный в уставный капитал реорганизованного юридического лица, не подлежал приватизации в соответствии с Законом о приватизации жилья, поскольку не мог быть отнесен ни к объектам государственной или муниципальной собственности, ни к объектам, находящимся в собственности общественных объединений.

Согласно выписки из ЕГРН №61/021950/2019-241 от 18.11.2019 года следует, что право собственности на квартиру, общей площадью 86,1, КН 61:17:0070801:161, расположенной по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Из справки СПК «Совхоз Стычной» №72 от 28.09.2016г. следует, что на основании Постановления главы администрации Константиновского района №285 от 31.07.1992г. совхоз «Стычной» реорганизован в ТОО «Стычной», которое впоследствии реорганизовано в СПК «Совхоз Стычной».

Согласно выписке из протокола №1 заседания правления СПК «Совхоз Стычной» от 19.02.2007 г. решено передать в собственность Алискеров Б. А. квартиру по адресу: <адрес> и заключить с ним договор о передаче квартиры в собственность.

Согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 14.07.2007 года СПК «Совхоз Стычной» в лице председателя СПК Ш. В. А. передал Алискеров Б. А. в собственность квартиру, общей площадью 86,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, согласно справке СПК «Совхоз Стычной» №73 от 28.09.2016 года следует, что Алискерович Б.А. с января 2000 года до декабря 2007 года являлся членом СПК «Совхоз Стычной». С декабря 2007 года и по настоящее время СПК «Совхоз Стычной» прекратил свою производственную деятельность, все имущество и производственные мощности хозяйства, за исключением жилого фонда, были проданы ООО «Стычное, права и обязанности арендатора переданы ООО «Стычное». При реорганизации совхоза «Стычной» в ТОО «Стычной» жилой фонд (одно-двух – и трехквартирные дома) не включался в паевой фонд хозяйства и не принадлежал ни учредителям ООО «Стычной», ни членам СПК «Совхоз Стычной», а как государственная собственность передан для приватизации проживавшим в них гражданам.

Спорные квартиры в муниципальную собственность не включены, вместе с тем, в ходе судебного разбирательства Администрация Стычновского сельского поселения выразила согласие на его передачу в собственность истцов в порядке приватизации занимаемых ими жилых помещений.

В связи с отсутствием доказательств включения спорного жилого помещения в уставный капитал СПК «Совхоз Стычной», отнесения спорного жилья к жилищному фонду, не подлежащему приватизации, имеются достаточные основания полагать, что оно принадлежит к объектам муниципальной собственности, и его передача в собственность истцов может осуществляться в соответствии с Законом о приватизации жилья.

Оснований для ограничения жилищных прав истца, прав на приватизацию занимаемым им жилым помещением не имеется.

Отсутствие решения органа местного самоуправления о принятии жилого дома в муниципальную собственность не должно влиять на жилищные права истцов, вселившихся и проживающих в спорном жилом помещении на законном основании, в том числе и на его право бесплатной передачи жилого помещения в собственность на основании статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

При изложенных обстоятельства, в силу ст. 12 ГК РФ, принимая во внимание отсутствие возражений ответной стороны, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Алискеров Б. А.

    На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алискеров Б. А. к Администрации Стычновского сельского поселения Константиновского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиры – удовлетворить.

Признать за Алискеров Б. А. право собственности на <адрес>, общей площадью 86,1, КН 61:17:0070801:161, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 26 декабря 2019 года.

Председательствующий М.В.Чимидов