Решение по делу № 2-12901/2024 от 18.07.2024

                                                                                           Дело № 2-12901/2024

                                                                     50RS0031-01-2024-015265-39

                                                                                                                                                                                 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» октября 2024 года                                                                  г. Одинцово

    Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                Комерзан К.С.

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чекуровой Натальи Юрьевны к ООО "Специализированный застройщик" Просторная долина" о защите прав потребителя и взыскании неустойки,

                                                    УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о взыскании с ООО «СЗ «Просторная Долина» неустойки в размере № рублей, за несвоевременно выполнение требований, указанных в претензии истца.

         В обоснование заявленных требований указала, что решением Одинцовского гор суда М.О. от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу № были взысканы с ответчика денежные средства для устранения недостатков в размере № руб. Однако, в ходе рассмотрения иска, истцом не предъявлялись требования к ответчику о взыскании неустойки.

          Представитель истцов в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

           Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Ранее представил возражения, в которых просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме. В случае удовлетворения требования истца применить положения статьи 333 ГК РФ, уменьшить подлежащую уплате истцу неустойку, компенсацию морального вреда, судебные расходы. Предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

         Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

         Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

         Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом о соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

         В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Решением Одинцовского гор суда М.О. от ДД.ММ.ГГГГ по делу № были взысканы с ответчика денежные средства для устранения недостатков в размере № руб.

Однако, в ходе рассмотрения иска, истцом не предъявлялись требования к ответчику о взыскании неустойки. О возможном взыскании неустойки в судебном порядке ответчик был ранее предупрежден в направленной ему претензии, которая имеется в материалах дела № Одинцовского гор суда М.О.

Таким образом, истец имеет право потребовать от ответчика дополнительно неустойку за несвоевременное удовлетворение претензионных требований.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) (в редакции Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ).

В силу ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Истец по настоящему делу заявляет требование о взыскании неустойки за несвоевременное удовлетворение претензионных требований.

Из материалов дела № усматривается, что с момента предъявления претензии, прошло более № дней, следовательно, размер неустойки равен стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов) и составляет № рублей.

На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, суд, с учетом положения ст. 333 ГК РФ, о которых было заявлено представителем ответчика, принимает во внимание правовую позицию Конституционного Суда РФ, приведенную в Определении от 14.03.2001 N 80-О, учел фактические обстоятельства дела и полагает подлежащей взысканию с ответчика неустойки в размере № руб., признав данную сумму соразмерной последствиям нарушения ответчиком принятых на себя перед истцом обязательств.

        Согласно ст.434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

       В соответствии со ст.203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

       Ответчик обратился в адрес суда с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

        Согласно Постановлению Правительства РФ от 18 марта 2024 г. N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а так же других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве»: неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

        Суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере № руб.

       На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        Исковые требования – удовлетворить частично.

        Взыскать с ООО "СЗ "Просторная долина"(ИНН №) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ неустойку за несвоевременно выполнение требований в размере № руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в большем размере – отказать.

Взыскать с ООО "СЗ "Просторная долина" (ИНН №) государственную пошлину в доход местного бюджета № руб.

Предоставить ООО "СЗ "Просторная долина" (ИНН № отсрочку исполнения решения суда о взыскании неустойки до ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

         Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                           Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2024 года