Решение по делу № 2-48/2019 от 03.09.2018

Дело № 2-48/2019 ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года Дзержинский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Смольяковой Н.В., при секретаре Елькиной М.Н., с участием истца Каменитского Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Каменитского Николая Евгеньевича к Митягину Николаю Николаевичу, Козловской Татьяне Ростиславовне, Смагиной Галине Александровне, ООО «Старт» о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным,

установил:

Каменитский Н.Е. обратился в суд с иском к Митягину Н.Н., Козловской Т.Р. о признании недействительными всех решений общего собрания в форме очного, очно-заочного голосования собственников дома Адрес, проведенного ответчиками с Дата.

В обоснование исковых требований указано, что Каменитский Н.Е. является собственником помещения Адрес Дата в Дата час. по инициативе неопределенного круга лиц было созвано внеочередное общее собрание собственников помещений в очной форме голосования. В ходе проведения общего собрания были выбраны председатель собрания Митягин Н.Н., секретарь Козловская Т.Р. На данном собрании Каменитским Н.Е. было озвучено об отсутствии кворума. Дата истцу позвонили собственники нескольких квартир и сообщили о том, что по подъездам дома ходит женщина и собирает подписи за изменение способа управления многоквартирным домом на управляющую компанию. Также истцу передали бланк решения (бюллетень голосования), в котором была отражена информация о проведении с Дата общего собрания в форме очно-заочного голосования. Дата на 3 подъезде дома было вывешено объявление о результатах голосования, из которого следует изменение способа управления многоквартирным домом на управляющую компанию ООО «Старт». По мнению Каменитского Н.Е., протокол общего собрания собственников помещений недействителен по следующим основаниям: не выполнены требования ч. 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации об указании в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений сведений о лицах, по инициативе которых созывается данное собрание; до собственников помещений не доведена информация (сообщение) о проведении общего собрания; в повестку дня не был включен вопрос о ликвидации ранее созданного ТСЖ «Крисанова, 29». Истцу как уполномоченному на совершение действий по регистрации ТСЖ «Крисанова, 29» лицу причинен ущерб. Согласно ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, не позднее чем через 10 дней со дня принятия решений. Информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в форме очного, очно-заочного голосования с Дата на официальных сайтах раскрытия информации отсутствует.

Определением суда в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Смагина Г.А.

В порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дополнил основание исковых требований, заявив об отсутствии кворума и указав в качестве соответчика Смагину Г.А.

В судебном заседании истец Каменитский Н.Е. настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчики Митягин Н.Н., Козловская Т.Р. в суд не явились, извещены надлежащим образом, ранее возражали против иска, указав на соблюдение порядка проведения собрания, наличие кворума для принятия решений.

Ответчик Смагина Г.А. участия в судебном заседании не принимала, извещена, согласно ранее представленным возражениям просила отказать в удовлетворении иска.

Представитель ответчика ООО «Старт» в суд не явился, извещен, согласно ранее представленному отзыву просит отказать в удовлетворении иска по указанным в нем доводам.

Представитель третьего лица ТСЖ «Крисанова, 29» в суд не явился, извещен, ранее поддержал исковые требования.

Представитель третьего лица Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края участия в судебном заседании не принимал, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, показания свидетеля, суд установил следующее.

В соответствии ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На основании ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Материалами дела установлено, что Каменитский Н.Е. является собственником квартиры, расположенной по адресу Адрес, Митягин Н.Н. – Адрес, Козловская Т.Р. – Адрес, Смагина Г.А. – Адрес.

Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес, от Дата принято решение о создании ТСЖ «Крисанова, 29» для управления многоквартирным домом.

Дата размещено объявление о проведении Дата. во дворе дома собрания собственников помещений по следующей повестке: 1) выборы председателя, секретаря собрания, членов счетной комиссии; 2) выборы способа управления МКД; 3) заключение договора управления МКД с ООО «СТАРТ»; 4) о заключении энергосервисного договора.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено истцом Дата общее собрание в очной форме не состоялось в связи с отсутствием кворума для его проведения.

Также в материалы дела представлено объявление о том, что Дата во дворе дома состоится общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: Адрес в форме очно-заочного голосования. Дата начала голосования: Дата, дата окончания принятия решения: Дата.

В объявлении указана повестка дня: 1) выборы председателя собрания, секретаря собрания (с обязанностями подсчета голосов); 2) выбор способа управления многоквартирным домом (а) управление управляющей компанией, б) управление ТСЖ, в) непосредственное управление); 3) выбрать в качестве управляющей компании ООО «СТАРТ»; 4) о продлении условий договора управления с ООО «СТАРТ» в той же редакции; 5) о заключении энергосервисного договора; 6) об определении места хранения протоколов общего собрания и решений собственников помещений в ООО «СТАРТ»; 7) о доведении до сведения собственников помещений решений общего собрания и итогов голосования.

Дата на подъезде дома Адрес размещено объявление с результатами очно-заочного голосования: по первому вопросу (выбрать председателем собрания Митягина Н.Н., секретарем собрания Козловскую Т.Р.): «За» - 1473,13 кв.м (48,9% голосов), «Против» - 32,10 кв.м (1,06% голосов), «Воздержался» - 101,3 кв.м (3,36% голосов); по второму вопросу: по пункту «а»: «За» - 1520,52 кв.м (50,48% голосов), «Против» - 42,9 кв.м (1,42% голосов), «Воздержался» - 0 кв.м (0 голосов), по пункту «б» и пункту «в»: «За» - 0 кв.м, «Против» - 1563,43 кв.м (51,90% голосов), «Воздержался» - 43,10 кв.м (1,43% голосов); по третьему и четвертому вопросам: «За» - 1516,7 кв.м (50,35% голосов), «Против» - 46,73 кв.м (1,6% голосов), «Воздержался» - 43,10 кв.м (1,43% голосов); по пятому вопросу: «За» - 440,1 кв.м (14,6 % голосов), «Против» - 608,43 кв.м (20,2 % голосов), «Воздержался» - 558 кв.м (18,5% голосов); по шестому вопросу: «За» - 1563,43 кв.м (51,9% голосов), «Против» - 0 кв.м, «Воздержался» - 43,10 кв.м (1,43% голосов); по седьмому вопросу: «За» - 1525,93 кв.м (51% голосов), «Против» - 32,10 кв.м (1,07% голосов), «Воздержался» - 43,10 кв.м (1,43% голосов).

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 данного кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по 2 адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 181.1. Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В силу ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Правилами ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из оспариваемого протокола следует, что общая площадь дома составляет ... кв.м, участие в собрании приняло ... кв.м, что составило 53,3% голосов, кворум для принятия решения имеется.

По выписке из ЕГРН на Дата площадь многоквартирного дома Адрес составляет ... кв.м.

Согласно представленному истцом подсчету кворум для проведения общего собрания отсутствует.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По результатам проверки решений собственников помещений многоквартирного дома суд считает возможным исключить из подсчета голосов ... кв.м относящихся к следующим квартирам:

...

...

...

...

...

...

...

...

При подсчете голосов суд также учитывает площадь квартиры ...

Из показаний допрошенного в суде свидетеля ... (собственник квартиры № №) следует, что подпись в решении собственника указанной квартиры ей не принадлежит, следовательно, ... кв.м подлежит исключению из подсчета голосов.

Указанная в решении собственника квартиры № подлежит исключению с включением в подсчет ... кв.м (... кв.м), поскольку ... является ... доли в праве на квартиру.

Вместе с тем, оснований для исключения из подсчета голосов 10,7 кв.м ввиду отсутствия подписи ... не имеется, поскольку представленный в дело подлинник решения собственника помещения содержит подпись.

Согласно ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

При этом наличие соглашения по вопросам, связанным с владением имуществом, предполагается.

В отношении решений собственников квартир №, находящихся в совместной собственности нескольких лиц, истцом не представлено доказательств волеизъявления иных (не участвовавших в голосовании) участников совместной собственности, отличного от волеизъявления принявших участие в голосовании собственников.

Таким образом,в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов ((1606,53 – 331,05) х 100 : 2595,3 = 49,15%).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии кворума для проведения общего собрания и, как следствие, о наличии оснований для признания общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес, проведенного с период с Дата, недействительным в силу ничтожности.

Поскольку проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы, иные доводы истца о нарушении порядка проведения собрания самостоятельной оценке не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Адрес, от Дата недействительным.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке.

...

...

Председательствующий Н.В. Смольякова

...