Решение по делу № 2-1378/2018 от 09.04.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Чемерисовой О.В.,

при секретаре Черновой Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Паритет» к Кондратенко Е.П. о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в МКД,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Паритет» обратилось в суд с исковым заявлением к Кондратенко Е.П. (инициатору проведения общего собрания и председателя Совета МКД), ФИО2 (председателю общего собрания члена совета МКД), ФИО3 (секретарю общего собрания), ФИО4 (члену счетной комиссии члена совета МКД), ФИО5 (члену счетной комиссии), ФИО6 (члену счетной комиссии), ФИО7 (члену совета МКД), ФИО8 (члену Совета МКД) о признании недействительным протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании исковых требований истец указал, что ООО «Паритет» является собственником нежилых помещений в МКД по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м. Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования принят ряд решений, в том числе о расторжении договора управления МКД с ООО УК «ПЖРТ Железнодорожный» и заключении договора управления МКД с ООО «Управляющая компания «Многоквартирные дома». Согласно ч.3 ст. 45 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьдесят процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. В протоколе указана общая площадь жилых и нежилых помещений <данные изъяты> кв.м., а также общая площадь собственников, участвующих в общем собрании <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> процентов голосов. Однако, в протоколе указана неверная общая площадь, так как согласно данных ГИС ЖКХ общая площадь здания <данные изъяты> кв.м., соответственно кворума нет и решения, принятые на собрании, где нет кворума, не могут быть признаны законными.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, на ст. 46 Жилищного Кодекса РФ, истец ООО «Паритет» просит суд признать недействительным протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят частичный отказ от исковых требований ООО «Паритет» к Кондратенко Е.П (инициатору проведения общего собрания и председателя Совета МКД), ФИО2 (председателю общего собрания члена совета МКД), ФИО3 (секретарю общего собрания), ФИО4 (члену счетной комиссии члена совета МКД), ФИО5 (члену счетной комиссии), ФИО6 (члену счетной комиссии), ФИО7 (члену совета МКД), ФИО8 (члену Совета МКД) о признании недействительным протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, а именно в части заявленных требований к ответчикам ФИО2, ФИО3,, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании недействительным протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ.

Производство по гражданскому делу <данные изъяты> по иску ООО «Паритет» к Кондратенко Е.П. (инициатору проведения общего собрания и председателя Совета МКД), ФИО2 (председателю общего собрания члена совета МКД), ФИО3 (секретарю общего собрания), ФИО4 (члену счетной комиссии члена совета МКД), ФИО5 (члену счетной комиссии), ФИО6 (члену счетной комиссии), ФИО7 (члену совета МКД), ФИО8 (члену Совета МКД) о признании недействительным протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, – прекращено в части заявленных требований к ответчикам ФИО2, ФИО3,, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании недействительным протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному гражданскому делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен Департамент управления имуществом г.о. Самара.

Представитель истца ООО «Паритет» и третьего лица ООО УК «ПЖРТ» по доверенностям Федяева Г.Г. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила в суде, что ООО «Паритет» является собственником нежилых помещений в МКД по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования принят ряд решений, в том числе о расторжении договора управления МКД с ООО УК «ПЖРТ «Железнодорожный» и заключении договора управления МКД с ООО УК «Многоквартирные дома». В протоколе указана общая площадь жилых и нежилых помещений <данные изъяты> а также общая площадь собственников, участвующих в общем собрании <данные изъяты>., что составляет 52,28 % голосов. Однако, в протоколе указана неверная общая площадь, так как согласно данных ГИС ЖКХ общая площадь здания <данные изъяты> кв.м., соответственно она полагает, что кворума нет и решения на собрании, где нет кворума не могут быть признаны законными. В настоящее время объект по адресу: <адрес> нельзя считать МКД. Когда-то этот объект строился как нежилое помещение, соответственно застройщик был признан банкротом. Объект незавершенного строительства был продан с торгов юридическому лицу. Так как все объекты оформлены как нежилое помещение, квартиры признавались жилыми в судебном порядке. ООО «Паритет» на праве собственности имеет 4 нежилых помещений. ЖК РФ говорит о том, что в голосовании должны принимать участие как жилые, так и нежилые помещения. Общая площадь жилых и нежилых помещений составляет <данные изъяты> кв.м., из них <данные изъяты>. – нежилая площадь, а <данные изъяты> кв.м. – это площадь, которая участвовала в голосовании. Она не согласна с тем, что неправильно в протоколе указана общая площадь. Путем математического расчета они вычитают из общей площади площадь нежилого помещения. Они считают, что отсутствовал кворум, поскольку голоса составляли только 44 %. ЖК РФ предусмотрен порядок уведомления собственников жилых помещений. Ими был сделан запрос в <данные изъяты>», которые пояснили, что никаких уведомлений в их адрес направлено не было, как собственнику. Доказательств того, что это не МКД они представить не могут. Право собственности за ООО «Паритет» было оформлено по договору купли-продажи. Они представляют собой нежилые помещения, являющиеся частью здания. В данном случае не все собственники были уведомлены о собрании. О собрании им стало известно по телефону. Они уведомляли, что они намерены обратиться в суд путем размещения сообщения на стенде. ООО «Паритет» в собрании не участвовало. Они не оспаривают, что объект является многоквартирным домом. Имущество ООО «Паритет» представляет из себя имущество, которым пользуются, в том числе и собственники МКД. Считает, что в голосовании должны принимать участие собственники жилых и нежилых помещений, согласно ЖК РФ. Право собственности за ООО «Паритет» зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес>. На данный момент право собственности никем не оспаривается. Помещение <данные изъяты> – это подвал. Данный подвал не находится в общем доступе, он закрыт и является собственностью ООО «Паритет». К подвалу имеют доступ представители управляющей компании, поскольку там находятся инженерные коммуникации, которые относятся к общему имуществу. Управляющая компания имеет открытый доступ к подвалу. Помещения <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. – нежилые помещения, находящиеся в собственности ООО «Паритет». Они находятся в подъездах. Доступ к ним имеется у всех жильцов. Эти помещения находятся в разных подъездах, и каждый из них представляет собой нежилое помещение в подъезде, в которые имеет доступ неограниченное число лиц. Мусоропровод в доме не имеется, закрытых площадей не имеется. Все площади находятся в открытом доступе. Считает, что отсутствовал кворум при проведении общего собрания, расчеты ими были представлены в материалы дела. Другие расчеты они представлять не будут, так как отсутствуют выписки. Когда проводилось собрание, где избиралось УК «ПЖРТ» изначально в протоколе общая площадь была указана - <данные изъяты> кв.м., но ответчик не знает, что изначально были предоставлены неправильные данные. После этого УК отправила письмо в государственную инспекцию, согласно которому были внесены корректировки. Кворум уменьшился, но все равно присутствовал. ООО «Паритет» владеет на праве собственности нежилыми помещениями в доме, поэтому за верную сумму надо брать <данные изъяты> кв.м. ООО «Паритет» оспаривает исключительно правильность указания площадей. В представленном видеоматериале и в акте площади помещений не указаны, замеров площади не производилось. Считает, что данный видеоматериал не имеет доказательственной силы. Не может ответить на вопрос, распоряжается ли ООО «Паритет» помещениями исключительно в своих целях. Они не может пояснить, какие площади помещений являются закрытыми. Только, что подвал, чердачные и лифтовая шахта являются закрытыми помещениями, по остальным помещениям указать пояснить не может. На сегодняшний день площадь нежилых помещений составляет <данные изъяты> кв.м.

Ответчик Кондратенко Е.П. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направила в суд своего представителя по доверенности Куликова Е.И.

Представитель ответчика Кондратенко Е.П. по доверенности Куликов Е.И. исковые требования истца не признал в полном объеме, по основаниям, изложенным в возражениях на иск. Пояснил в суде, что площадь, заявленная <данные изъяты> кв.м., является общей площадью подъездов. Все лица, проживающие в доме, пользуются площадью подъезда. Сторона истца не может пояснить, где находится площадь свободного назначения, в связи с этим, можно сделать вывод, что это подъезды, которые включают в себя лестничные пролеты, лифтовые, чердачные помещения. При подсчете кворума и оформления протокола истцом ООО «Паритет» числилась площадь <данные изъяты> кв.м. – площадь подвалов. Она была включена в ту площадь, которая фигурировала в решении. Однако ООО «Паритет» право голосования не было использовано. Ими указана площадь помещений - <данные изъяты> кв.м. – общая площадь, они ее взяли из предыдущего протокола ООО УК «ПЖРТ». Данная площадь никем не обжалована. В основу всех решений положена именно эта площадь. <данные изъяты> кв.м. - это площадь, которую посчитали, исходя из выписок и голосов лиц которые участвовали в голосавании.

Представитель третьего лица ООО «УК Многоквартирные дома» по доверенности ФИО12 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ООО «Паритет», пояснила, что считает иск ООО «Паритет» необоснованным, так как площади ООО «Паритет» относятся к местам общего пользования. За основу принятия решения не могла быть взята площадь помещений <данные изъяты> кв.м., считает, что на момент принятия решения был кворум. Оснований для признания протокола общего собрания недействительным не имеется. ООО «Паритет» не должен был голосовать так, как он заявляет, поскольку все нежилые помещения, кроме подвалов относятся к местам общего пользования. Считает, что кворум имелся, подсчет голосов был правильным. Голос ООО «Паритет» определен верно, и его голос не был бы определяющим при решении.

Представитель третьего лица ООО УК «ПЖРТ Железнодорожный» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО УК «ПЖРТ Железнодорожный» по доверенности ФИО13 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что считает иск ООО «Паритет» о признании недействительным протокол общего собрания недействительным обоснованным. Нежилые помещения, которые принадлежат ООО «Паритет», из них 10-15% площади ограничены доступом. В данные помещения могут проходить только специалисты. Нельзя назвать нежилые помещения ООО «Паритет» местом общего пользования. К общедомовому имуществу относятся все инженерные коммуникации, кровля, а лифтовые и чердаки не относятся. ООО «Паритет» обязано предоставлять доступ к коммуникациям специалистам. В подвальном помещении расположены инженерные коммуникации УК имеет к ним доступ. Ключи имеются у управляющей компании. Они не пользуются помещением ООО «Паритет», а занимаемся только обслуживанием. При обслуживании пользование помещением не происходит. Площади ООО «Паритет» - это площадки между лестницами в подъездах. Площадка возле лифта находится в собственности истца. Он думает, что лифтовая шахта не находится в собственности истца. Выходы на кровлю и чердак тоже не являются собственностью истца. Лифтовые и чердачные помещения закрываются на ключ. Доступ имеет организация, которая обслуживает лифты. Изначально дом был спроектирован как нежилое здание. ООО «Паритет» не является застройщиком, они просто собственники. Дом до сих пор не введен в эксплуатацию. Там находятся квартиры, которые признаны жилыми по решению суда. Оплату за обслуживание дома осуществляет собственники помещений, в том числе и ООО «Паритет» У них имеется договор с ООО «Паритет».

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставил отзыв на исковое заявление, которое было приобщено к материалам гражданского дела. В отзыве представитель ГЖИ просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствии и принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Департамент управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставил отзыв на исковое заявление, которое было приобщено к материалам гражданского дела. В отзыве Департамент управления имуществом г.о. Самара просил суд в удовлетворении исковых требований ООО «Паритет» отказать, рассмотреть гражданское дело без участия представителя Департамента, указав, что в протоколе № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме указана площадь жилых и нежилых помещений <данные изъяты> кв.м. и общая площадь собственников, участвующих в общем собрании – <данные изъяты> кв.м., <адрес>, находящееся в собственности муниципального образования составляет <данные изъяты> кв.м.. площадь жилых и нежилых помещений <данные изъяты> кв.м.) никем не оспаривалась. Считает, что внеочередное общее собрание проведено в соответствии с нормами действующего законодательства и решение считается принятым. Основания признания недействительным протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отсутствуют.

Выслушав доводы явившихся сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ООО «Паритет» к Кондратенко Е.П. о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в МКД следует отказать в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Статьей ст.44.1 Жилищного кодекса РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу ч. 1 ст. 44.1, ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.2, ч.3 ст. 45 Жилищного Кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с 4 ст. 45 Жилищного Кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе решений о реконструкции многоквартирного дома (с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 47 Жилищного Кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 48 Жилищного Кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу части 3 ст. 48 Жилищного кодекс РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно части 4.1. ст. 48 Жилищного Кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу части 5.1. ст. 48 Жилищного Кодекса РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если, допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Количество голосов собственников помещений, присутствующих на общем собрании, в процентах определяется путем деления суммы общей площади принадлежащих им помещений на суммарную общую площадь всех помещений, находящуюся в собственности физических и юридических лиц (общую полезную площадь помещений дома, сведения о которой содержатся в паспорте домовладения), и умножения полученного результата на 100%.

Количество голосов каждого собственника отдельного помещения определяется исходя из расчета, что 1 голос каждого собственника соответствует 1 метру общей площади принадлежащего ему помещения, при этом общее количество голосов собственников помещений в доме будет равняться количеству метров общей площади помещений (общей полезной площади здания, сведения о которой содержатся в паспорте домовладения).

Из приведенных норм усматривается, что вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвовавших в голосовании, соблюдения порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.

Судом установлено, что истцу ООО «Паритет» принадлежит на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ помещение, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1-9, по адресу: <адрес> (л.д. 12).

ООО «Паритет» принадлежит: на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ помещение, назначение нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м.. этажи 1-9, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 13); на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имуществ от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж: подвал № по адресу: <адрес> (л.д. 14); на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м.; этаж 1-9. По адресу: <адрес>.

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, инициатором проведения которого являлась Кондратенко Е.П., было принято решение, в частности о расторжении договора управления многоквартирным домом ООО Управляющая компания «ПЖРТ Железнодорожный» с ДД.ММ.ГГГГ и заключении модельного договора управления многоквартирным домом со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и т.д.

В вышеуказанном Протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет <данные изъяты> кв.м., общее количество собственников помещений в многоквартирном <адрес> помещений в многоквартирном доме, принадлежащих на праве собственности гражданам и юридическим лицам, участвующим в общем собрании, составляет <данные изъяты> кв.м., что составляет 52,28% голосов. Кворум имеется. Общее собрание собственников правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания (л.д. 105-268).

ООО «Паритет» не принимало участие в вышеуказанном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В Приложении № к вышеуказанному Протоколу приложен реестр собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также Приложение № – список собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, присутствующих на внеочередном общем собрании, а также к вышеуказанному протоколу приложены решения собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в том числе решение собственника помещений, общей площадью 2538,7 кв.м. в вышеуказанном многоквартирном доме – Департамента управления имуществом г.о. Самара.

Права собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, участвующих в общем собрании, подтверждается Выписками из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленными Управлением Росреестра по Самарской области по запросу суда.

Согласно сведений Государственной Информационной системы жилищно-коммунального хозяйства общая площадь здания многоквартирного дома по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений – <данные изъяты> кв.м.

Истец ООО «Паритет» оспаривая вышеуказанный Протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, считает, что неверно указана общая площадь помещений, так как согласно данных Государственной Информационной системы Жилищно-коммунального хозяйства общая площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м., соответственно кворума не имеется, общее собрание собственников при отсутствии кворума не правомочно принимать решение по вопросам повестки дня общего собрания и принятые решения на собрании, где нет кворума не могли быть признаны законными.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ проверке подлежит правомочие общего собрания на принятие соответствующих решений (кворум).

Государственной Жилищной инспекции Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в связи с внесением изменений в реестр лицензий, согласно приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр. направлено заключение о вынесении изменений в реестр многоквартирных домов, в отношении которых лицензиатом осуществляется деятельность по управлению совместно с принятым решением.

Согласно сведениям, представленным суду Государственной жилищной инспекцией, ДД.ММ.ГГГГ инспекцией было зарегистрировано уведомление управляющей организации ООО Управляющая компания «Многоквартирные дома» о внесении многоквартирного <адрес> г.о. Самара в лицензию данной управляющей организации, с приложением, в том числе протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями. По итогам рассмотрения указанного заявления Инспекцией внесены изменения в государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства, в систему «Электронное ЖКХ», а также информационный список многоквартирных домов, находящихся в управлении лицензиатов, размещенный на официальном сайте Инспекции, в части включения многоквартирного <адрес> г.о. Самара в лицензию ООО Управляющей компания «Многоквартирные дома» с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, в системе «Электронное ЖКХ», а также в информационном списке многоквартирных домов, находящихся в управлении лицензиатов, размещенном на официальном сайте Инспекции, многоквартирный <адрес> числится за управляющей организацией ООО Управляющая компания «ПЖРТ Железнодорожный».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на праве собственности истца ООО «Паритет» зарегистрированы нежилые помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, что в суде не оспаривается сторонами.

Данные нежилые помещения представляют собой помещения трех подъездом дома – <данные изъяты> кв.м. и подвальное помещение, площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м. Всего помещения, общая площадь всех помещений принадлежащих истцу, составляет <данные изъяты> кв.м. Данные обстоятельства установлены в суде и не оспаривается сторонами.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения и т.д.

Согласно Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

По смыслу указанных норм, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений. Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 37 Жилищного Кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В силу ч.1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, при определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, следует исходить не только из технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и из назначения данного помещения, возможности его использования как самостоятельного.

Суд полагает, что общая площадь жилых и неживых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно реестра жилых и нежилых помещений по адресу: <адрес>, имеющих право принимать в голосования: общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет <данные изъяты> кв.м. <адрес> места общего пользования (подъездов) составляет <данные изъяты> кв.м.

Суд, учитывая требования ст. 209 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, полагает, что помещения, площадью <данные изъяты> (а всего <данные изъяты> кв.м.), принадлежащие на праве собственности истцу ООО «Паритет», следует по смыслу жилищного законодательства отнести к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку данные помещения представляются собой помещения подъездов, технических помещений, лифтовых, и т.п., расположенных непосредственно в подъездных помещениях, и данные помещения находится в пользовании не только истца и собственника ООО «Паритет», но и всех собственников многоквартирного дома, что нашло свое подтверждение в ходе судебного заседания представленными доказательствами, а именно пояснениями представителя ответчика, представителя третьего лица ООО УК « ПЖРТ Железнодорожный», видеоматериалом который обозревался по ходатайству стороны ответчика.

Доказательств того, что данные помещения являются ограниченными к доступу всех собственников многоквартирного дома, ровно как и представителей ООО УК «ПЖРТ Железнодорожный», в обязанности которого входит управление общим имуществом МКД, материалы дела не содержат.

Таким образом, учитывая, что помещения (три подъезда, площадью <данные изъяты> кв.м.) относится в силу требований закона к общему имуществу общая площадь жилых и нежилых помещений, правомочных участвовать в голосовании составляет <данные изъяты> кв.м., как верно было указано в протоколе собрания собственников помещений. Общая площадь помещений в многоквартирном доме, принадлежащих на праве собственности гражданам и юридическим лицам, участвующим в общем собрании, составляет <данные изъяты> кв.м., что составляет 52,28 % голосов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещение в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), поскольку в нем приняли участие собственники помещений в данном доме и их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Суд полагает, что кворум при внеочередном общем собрании собственников помещений в вышеуказанном доме ДД.ММ.ГГГГ кворум имелся, и общее собрание собственником было правомочно принимать решение по вопросам повестки для общего собрания. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проведено с соблюдением требований жилищного законодательства, а именно статьей 44, 45,46 Жилищного Кодекса РФ.

Протокол общего собрания собственников оформлен в соответствии с требованиями ст. 46 ЖК РФ.

Таким образом, внеочередное общее собрание проведено в соответствии с нормами действующего законодательства.

Суд не находит оснований для признания недействительным протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований, следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «ПАРИТЕТ» к Кондратенко Е.П. о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в МКД – отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд черед Советский районный суд г. Самары в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

В окончательной форме решение суда изготовлено 26.06.2018 года.

Председательствующий судья: О.В. Чемерисова