Решение по делу № 2-1832/2013 от 22.03.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ    

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ    

17 июня 2013 года    г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Капитовой Т.М.,

при секретаре Волковой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобова А.И. к ЗАО «Селтис-Стройинвест» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец Лобов А.И. обратился в суд с иском к ЗАО «Селтис-Стройинвест» ( далее по тексту ЗАО) о признании права собственности на квартиру <адрес> ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи квартиры во вновь строящемся доме в <адрес> истец внес денежные средства в полном объеме, однако ответчик своих обязательств по оформлению прав истца не выполняет, чем нарушает его права.

В судебном заседании представитель истца Лобова А.И., надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, не явившегося в суд, не присутствовал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие; исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ЗАО «Селтис-Сьтройинвест» представитель, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, отзыва не направил, в связи с чем судом было принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования Лобова А.И. к ЗАО о признании права собственности на недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и в предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых норм, приобретается этим лицом.

На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации и право собственности у приобретателя в соответствии со ст.223 ГК РФ возникает с момента государственной регистрации права.

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи № квартиры во вновь строящемся <адрес>; предмет договора конкретно обозначен в договоре на момент его заключения.

Из п. 1.1 данного договора следует, что в будущем стороны обязались заключить между собой основной договор купли-продажи данной квартиры после регистрации продавцом права собственности на данную квартиру.Из материалов дела следует, что указанный договор сторонами не оспаривался и не оспаривается; договор не расторгался и недействительным не признавался.

Судом установлено, что на ДД.ММ.ГГГГ истцом были в полном объеме выполнены условия указанного договора и внесены оговоренные денежные суммы по договору займа между сторонами, заключенному еще ДД.ММ.ГГГГ получение указанных сумм по договору займа ответчик не оспаривал и не оспаривает.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик вручил истцу ключи от квартиры и временный ордер на вселение, в соответствии с которым истец вселился в данную квартиру, которая находится в его пользовании; между сторонами подписан акт передачи квартиры.

Судом установлено, что в настоящее время дом, где находится спорная квартира, сдан в эксплуатацию; предмету спора присвоен конкретный адрес: <адрес> однако ответчик до настоящего времени регистрацию перехода права собственности на истца в соответствии со своими обязательствами по вышеуказанному договору ДД.ММ.ГГГГ не выполнил.

Суд считает, что заключенный между сторонами предварительный договор договор содержит все существенные условия сделки купли-продажи объекта недвижимости или инвестиционного договора, которые истцом были выполнены в полном объеме.

На основании ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.5 ст. 429 и п.4 ст. 445 ГК РФ в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.

Поскольку ответчиком принятые на себя обязательства в полном объеме до настоящего времени не выполнены, хотя ничто не препятствовало ему это сделать, суд считает, что права и законные интересы истца ответчиком нарушены, в связи с чем нуждаются в судебной защите.

Руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лобова А.И. к ЗАО «Селтис-Стройинвест» о признании права собственности на недвижимое имущество -удовлетворить.

Признать за Лобовым А.И. право собственности на <адрес>

Право прежнего собственника на данное недвижимое имущество следует считать прекращенным.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах Росреестра за Лобовым А.И. на указанное имущество с соблюдением требований действующего законодательства.

В течение месячного срока решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд.

В течение 7 дней с момента вручения ответчику копии настоящего решения он имеет право обратиться в Солнечногорский городской суд с заявлением об отменен заочного решения.

Судья