Решение по делу № 2-1631/2022 от 08.02.2022

                                                           Дело № 2-1631/22

    УИД: 50RS0015-01-2022-001007-76

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    25 июля 2022 года                            г. Истра, МО

    Истринский городской суд Московской области

    в составе председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

    при секретаре Калабине Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барышевой Аиды Хасяновны к СНТ «Чайка», Сапаровой Надежде Ивановне, Черновой Екатерине Александровне, Федеральному агентству лесного хозяйства Московской области, третье лицо: Управление Росреестра по Московской области, Комитет лесного хозяйства Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

                                              у с т а н о в и л:

    Истец Барышева А.Х., уточняя требования, обратилась в суд с иском к ответчикам СНТ «Чайка», Сапаровой Н.И., Черновой Е.А., третье лицо: Управление Росреестра по <адрес>, Комитет лесного хозяйства <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснование иска указала, что ей на праве собстенности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.<адрес> СНТ «Чайка» участок №а. Граница земельного участка ранее была установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, но не соответствует правоустанавливающим документам и фактическим границам.

        Граница земельного участка относящегося к землям общего пользования в настоящее время не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом, постановка на кадастровый учет земель общего пользования будет производиться по фактическому пользованию с учетом фактических границ участков членов СНТ.

        Истец приобретала земельный участок по Договору купли-продажи, заключенному между Сапаровой Н.И. (продавцом) и истцом (покупателем) ДД.ММ.ГГГГ На дату заключения вышеуказанного Договора земельный участок прошел кадастровый учет по заявлению Продавца, но на учет поставлен участок не в соответствии с правоустанавливающими документами.

        Сапаровой Н.И. в соответствии с Постановлением Главы Администрации Истринского <адрес> №-св.з. от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность земельный участок № площадью 600 кв.м., в последующем, данный участок изменил нумерацию и стал участком 39а.

        Аналогично Барышевой А.Х. в соответствии с Постановлением Главы Администрации Истринского <адрес> №-св.з. от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собстенность земельный участок № площадью также 600 кв.м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

        При приобретении земельного участка у Сапаровой Н.И., Барышева А.Х. планировала объединить эти участки, поскольку они были смежными. С момента приобретения участка он был огорожен и фактически объединен с участком 39. Факт ошибочной постановки на кадастровый учет выявлен истцом только при обращении к кадастровому инженеру по вопросу объединения участков.

        Объединение невозможно осуществить, пока в ГКН содержатся неверные сведения в отношении участка с кадастровым номером №

        При определении общей площади участков истца установлено, что она фактически составляет 1428 кв.м., однако, согласно правоустанавливающим документам площадь участков должна быть 1200 кв.м., но произвести объединение участков не представляется возможным, ввиду наличия ошибочных сведений в ГКН в отношении участка 39 а.

        Уточняя требования, просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель –земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для ведения садоводства по адресу: <адрес>, г.<адрес>, СНТ «Чайка» участок №а, принадлежащего Барышевой А.Х. по фактическому землепользованию в соответствии с Постановлением Главы Администрации Истринского <адрес> №-св.з. от 02.02.1993г.по варианту 1 заключения эксперта;

         установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель –земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для ведения садоводства по адресу: <адрес>, г.<адрес>, СНТ «Чайка» участок №, пренадлежащего Барышевой А.Х. в соответствии с Постановлением Главы Администрации Истринского <адрес> №-св.з. от 02.02.1993г.

В судебном заседании истец Барышева А.Х. и ее представитель по доверенности Попов Ю.В., уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик СНТ «Чайка» представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчики Сапарова Н.И., Чернова Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, направили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.

Представитель третьего лица: Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица: Комитета лесного хозяйства МО по доверенности Ромашова О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направила письменное пояснение на исковое заявление в котором просила иск оставить без удовлетворения (л.д. 126-129).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка.

    Судом установлено, что Барышевой А.Х. на праве собстенности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.<адрес> СНТ «Чайка» участок №а, площадью 300 кв метров на основании договора купли-продажи, заключенного между Сапаровой Н.И. (продавцом) и истцом (покупателем) ДД.ММ.ГГГГ

    Граница установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

        На дату заключения вышеуказанного Договора земельный участок прошел кадастровый учет и поставлен на учет площадью 300 кв метров..

        Ранее, правопредшественнику истца - Сапаровой Н.И. в соответствии с Постановлением Главы Администрации Истринского <адрес> №-св.з. от ДД.ММ.ГГГГ.этот земльный участок ей предоставлялся в собственность площадью 600 кв.м., он имел №, в последующем, данный участок изменил нумерацию и стал участком 39а.

           Кроме того, Барышевой А.Х. в соответствии с Постановлением Главы Администрации Истринского <адрес> №-св.з. от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собстенность земельный участок № площадью так же 600 кв.м. В ЕГРН границы не установлены.

        В ходе рассмотрения дела была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой :

     По фактическому пользованию земельные участки с кадастровыми номерами: № (собственник – Барышева А.Х.) находятся в едином землепользовании – огорожены общим забором.

    Земельные участки с кадастровыми номерами: № (собственник – Барышева А.Х.) общей площадью 1431 кв.м, находятся в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 1.

      По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером №собственник – Барышева А.Х.) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).

      По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Барышева А.Х.) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка).

     В пределах фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами: № (собственник – Барышева А.Х.) расположены объекты капитального строительства:

- садовый (жилой) дом – фототаблица 1;

- гараж (фототаблица 2).

      Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Барышева А.Х.) не соответствует местоположению границ по сведениям ЕГРН.

      Общая фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами: № (собственник – Барышева А.Х.) – 1431 кв.м не соответствует общей площади указанных земельных участков по сведениям ЕГРН – 900 кв.м (300+600). Превышение площади – 531 кв.м.

          Имеющаяся в материалах гражданского дела выкопировка из генерального плана СНТ «Чайка» (л.д. 56) выполнена схематично, с большой степенью погрешности, не соответствует фактическому землепользованию, что не позволяет достоверно совместить ее с границами земельных участков по фактическому пользованию и сведениям ЕГРН.

      По фактическому пользованию граница земельных участков с кадастровыми номерами: № (собственник – Барышева А.Х.) имеет пересечение с границей земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения (наложения) составляет 1144 кв.м.

      Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, а также части границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №

      Причина реестровой ошибки заключается в том, что граница земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № была определена картометрическим методом, без учета фактического землепользования, в том числе землеотвода СНТ «Чайка», включая земли общего пользования (проезды).

      На усмотрение суда экспертом разработано 3 (три) варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Барышева А.Х.), а также части границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № и установления границ земельных участков с кадастровыми номерами: №

     Вариант № (приложение 2, таблицы 2-5) по фактическому пользованию.

     Исправление реестровой ошибки производится:

- исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Барышева А.Х.), а также сведений о его площади – 300 кв.м;

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Барышева А.Х.) в соответствии с геоданными таблицы 2, а также сведений о его площади – 716 кв.м;

- исключением из ЕГРН сведений о площади земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Барышева А.Х.) – 600 кв.м;

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Барышева А.Х.) в соответствии с геоданными таблицы 3, а также сведений о его площади – 715 кв.м;

- исключением из ЕГРН сведений о характерных точках границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № в соответствии с геоданными таблицы 4;

    - внесением в ЕГРН сведений о новых характерных точках границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № в соответствии с геоданными таблицы 5.

    Земельный участок с кадастровым номером № (собственник – Барышева А.Х.) площадью 716 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: 3-9-10-4-3 в соответствии с геоданными таблицы 2.

    Земельный участок с кадастровым номером № (собственник – Барышева А.Х.) площадью 715 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 3.

     Вариант № (приложение 3, таблицы 6-9) по предложению представителя истца – Попова Ю.В. с учетом площади земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Барышева А.Х.) по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – 600 кв.м, а также площади земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040419:13 (собственник – Барышева А.Х.) по первичным правоустанавливающим документам – 600 кв.м (л.д. 44). Земельный участок с кадастровым номером № приобретенный по договору купли-продажи (л.д. 48-50) был предоставлен предыдущему собственнику – Сапаровой Н.И. на основании Постановления Главы Администрации Истринского <адрес> №-св.з от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-44) и его площадь составляла – 600 кв.м.

     Исправление реестровой ошибки производится:

- исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Барышева А.Х.), а также сведений о его площади – 300 кв.м;

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Барышева А.Х.) в соответствии с геоданными таблицы 6, а также сведений о его площади – 600 кв.м;

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Барышева А.Х.) в соответствии с геоданными таблицы 7;

- исключением из ЕГРН сведений о характерных точках границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № и1-и2-и3-и4 в соответствии с геоданными таблицы 8;

    - внесением в ЕГРН сведений о новых характерных точках границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № в соответствии с геоданными таблицы 9.

    Земельный участок с кадастровым номером № (собственник – Барышева А.Х.) площадью 600 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: 8-9-10-3-2-8 в соответствии с геоданными таблицы 6.

    Земельный участок с кадастровым номером № (собственник – Барышева А.Х.) площадью 600 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 7.

      Вариант № (приложение 4, таблицы 10-13) с учетом площади земельных участков по правоустанавливающим документам и сведениям, имеющимся в ЕГРН.

     Исправление реестровой ошибки производится:

- исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Барышева А.Х.);

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Барышева А.Х.) в соответствии с геоданными таблицы 10;

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Барышева А.Х.) в соответствии с геоданными таблицы 11;

- исключением из ЕГРН сведений о характерных точках границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №: и1-и2-и3-и4 в соответствии с геоданными таблицы 12;

    - внесением в ЕГРН сведений о новых характерных точках границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10 в соответствии с геоданными таблицы 13.

    Земельный участок с кадастровым номером № (собственник – Барышева А.Х.) площадью 300 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: 3-9-10-4-3 в соответствии с геоданными таблицы 10.

    Земельный участок с кадастровым номером № (собственник – Барышева А.Х.) площадью 600 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 11.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, сомневаться в правильности его выводов.

Рассмотрев представленные экспертом варианты исправления реестровой ошибки, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и установлении границ его земельного участка по варианту 2 заключения экспертизы и исправлении реестровой ошибки по этому варианту, поскольку данный вариант предполагает установление границ по правоустанавливающим документам- согласно Постановления Главы Администрации Истринского <адрес> №-св.з от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № -600 кв метров и с кадастровым номером № метров.

    Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

    В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка в соответствии с вариантом 2 заключения эксперта.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

    Р Е Ш И Л :

         Исковые требования Барышевой Аиды Хасяновны - удовлетворить частично.

    Исправить реестровую ошибку и установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № принадлежащих Барышевой Аиде Хасяновне.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 300 кв.м.

Внести в ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. в соответствии с геоданными таблицы 6:

№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№

Внести в ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с геоданными таблицы 7:

№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№

    Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № в соответствии с геоданными таблицы 8:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

        Внести в ЕГРН сведения о новых характерных точках границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № в соответствии с геоданными таблицы 9:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

        В исправлении реестровой ошибки и установлении границ по другому варианту заключения эксперта - отказать.

    Решение является основанием для внесения сведений о границах земельных участков в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Изготовлено 09.09.2022год