Решение по делу № 2-1760/2023 от 09.08.2023

Дело № 2-1760/2023

УИД 59RS0025-01-2023-001755-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск      22 декабря 2023 года

Краснокамский городской суд Пермского края,

в составе председательствующего судьи Зориной Т.С.

при секретаре Мусавировой Л.А.,

с участием представителя истца Попова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску Наместниковой Г. И. к Администрации Краснокамского городского округа, Комитету земельных и имущественных отношений, о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Наместникова Г.И. обратилась в суд с иском к Администрации Краснокамского городского округа и Комитету земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указала, что земельный участок был выдан Ярославцевой З.Н. на основании решения Администрации Усть-Сыновского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ, было выдано свидетельство о праве собственности на землю. Еще при жизни Ярославцевой З.Н. и с ее согласия спорным земельным участком начала пользоваться истец Наместникова Г.И. После ее смерти истец продолжал владеть и пользоваться спорным земельным участком добросовестно, открыто как своим собственным. Таким образом, истец указывает, что длительное время с 1990 г. открыто владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным, давность владения является добросовестным.

В судебном заседании истец участия не принимала, просила рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя, заявленные требования поддерживала.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что земельный участок был в собственности Ярославцевой З.Н. Однако, она этим земельным участком не пользовалась, поскольку домик на участке пришел в негодность, там было печное отопление, проживала в <адрес>. Истец пользовалась земельным участком по соседству, <адрес>. С разрешения Ярославцевой З.Н. истец начала пользоваться спорным участком. Поскольку у Ярославцевой З.Н. не было близких родственников, она обещала, что земельный участок передаст истцу. После смерти Ярославцевой З.Н. истец продолжила пользоваться земельным участком открыто. Никто на спорный участок не претендует.

Представители ответчиков Администрации Краснокамского городского округа и Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа в судебном заседании участия не принимали, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, направили отзыв, в котором указали, что при установлении соответствующих оснований требования могут быть удовлетворены.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Пермскому краю, Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа, просили рассматривать дело без их участия, возражений по иску не имеется.

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, полагает требования подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре,

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановление Пленума N 10/22).

При этом по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ в отношении имущества, в отношении которого закон не требует осуществления государственной регистрации права собственности, право собственности у давностного владельца возникает автоматически без специальных действий со стороны владельца (при условии отсутствия спора о праве на такое имущество - в этом случае приобретение права собственности осуществляется в судебном порядке).

В отношении же недвижимого или иного имущества, подлежащего государственной регистрации, право собственности возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Признание права собственности в этом случае осуществляется в судебном порядке (п. 19 Постановления Пленума N 10/22), а основанием для регистрации права собственности за давностным владельцем выступает судебный акт, вступивший в законную силу.

Лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, может приобрести право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности при условии открытого, добросовестного и непрерывного владения недвижимым имуществом (как своим собственным) в течение пятнадцати лет и при условии обращения в суд в целях признания права собственности

Согласно ч.2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, договоры, свидетельства о праве на наследство, судебные акты и иные документы, устанавливающие права на недвижимое имущество, а также межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Порядок государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрен Законом №218-ФЗ, иными федеральными законами и издаваемыми в соответствии с ними другими нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.21 Закона 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости является государственным кадастровым учетом (ч.7 ст.1 Закона № 218-ФЗ).

По общему правилу государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления с приложением необходимых для кадастрового учета документов, являющихся основанием для осуществления государственного кадастрового учета (ст.14, п.2 ч.4 ст.18 Закона № 218-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что на основании решения Администрации Усть-Сыновского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ Ярославцевой З. Н. выделен в собственность земельный участок для личного подсобного хозяйства в <адрес>, площадью 0,17 га. На основании указанного решения было выдано свидетельство праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 18).

Из архивной справки МБУ «Архив Краснокамского городского округа» следует, что в документах архивного фонда Усть-Сыновской территориальной администрации Краснокамского муниципального образования, в земельном деле по инвентаризации земель н.<адрес> за 1997 г., в документе «Акт обследования и согласования границ землепользований н.<адрес>, администрация территории <адрес>. Кадастровый номер деревни ПМО-219-814-003» под порядковым номером 118 значится: «Землепользователь - Ярославцева З.Н., кадастровый номер участка-00118, площадь, кв.м. – по свидетельству 1 700,0, фактически 1540, разница – 160, целевое назначение участка – лпх, правовое положение участка – собственность 1540». (л.д. 36).

По выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>. Статус записи об объекте недвижимости: Объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 41).

Истцом представлен межевой план на земельный участок, расположенный по адресу: : <адрес>, подготовленный кадастровым инженером Габовой Н. В.. В межевом плане определена площадь земельного участка – 1384+/-13 кв.м., а также определены координаты земельного участка (л.д. 7-17).

По сведениям Отдела ЗАГС администрации Краснокамского городского округа Ярославцева З.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ. С Ярославцевым В.С. брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ. Детей у Ярославцевой З.Н. нет. (л.д. 83).

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что является сыном истца. Истцу принадлежит участок №, а Ярославцевой участок №. По устной договоренности истец садила на части участка Ярославцевой картошку. Это дачные участки, приезжали только летом. С 1998 где то садили на этом участке, до настоящего времени истец продолжает пользоваться участком. У Ярославцевой был муж, но он тоже умер лет 10 назад. Никто на этот участок прав не заявлял. Родственников Ярославцевой никогда не видел. Участок бесхозный, зарастает, истец хочет садить на нем, облагораживать.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что является дочерью истца. В д. Гуляево у родителей есть дом и участок по пер. Тихий, 5. Соседний участок принадлежал Ярославцевой, он заброшен. Этим участком пользуемся истец. Начали пользоваться еще при жизни тети Зои. Семье истца нужен был участок, а они не пользовались, так и договорились. В настоящее время истец пользуется участком, она осуществляет там посадки, садит кусты. Начали пользоваться участком с 90-х годов наверное, до смерти тети Зои, договаривались о пользовании с ней. Никто не приезжает из родственников, никто не появлялся и своих прав не заявлял. Даже при их жизни там никто не появлялся.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Представленными доказательствами безусловно подтверждается факт добросовестного и непрерывного владения истцом Наместниковой Г.И. спорным земельным участком. Истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно более 18 лет, имущество из ее владения никогда не выбывало.

В силу п.1-3 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

У суда нет оснований ставить под сомнения схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории с определением координат характерных точек земельного участка и площади земельного участка.

В связи с изложенным, требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Наместниковой Г. И. удовлетворить.

Признать за Наместниковой Г. И. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект за Наместниковой Г. И..

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                     Зорина Т.С.