Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1707/2021 ~ М-1440/2021 от 05.07.2021

К делу №2-1707/2021

УИД23RS0001-01-2021-002554-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 16 сентября 2021 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

    с участием:

истцов Феликиди И.О., Чесской Н.М., Мягкого И.А.,

ответчика Рудых М.В.,

представителей ответчика Кесова Н.К. – Поваляева А.В., Баклага Е.В.,

представителя третьего лица ТСЖ «Горького 26» - Литвиненко Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фелекиди И.О., Чесской Н.М., Мягкого И.А. к Рудых М.В., Кесову Н.К. о признании недействительными решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13.01.2021, признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08-13.01.2021,

установил:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят:

признать решения от 13.01.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, недействительным;

признать протокол б/н от 13.01.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, недействительным;

признать внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проходившее в период с 08.01.2021 по 13.01.2021 по инициативе Кесова Н.К., несостоявшимся.

Свои исковые требования мотивировали тем, что:

Чесская Н.М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>;

Фелекиди И.О. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>;

Мягкой И.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчику Кесову Н.К. на праве собственности принадлежат нежилые подвальные помещения общей площадью 4    144,9 кв.м, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>:

Нежилое помещение КН № общей площадью 637 кв.м.

Нежилое помещение КН № общей площадью 717,7 кв.м.

Нежилое помещение КН № общей площадью 647,6 кв.м.

Нежилое помещение КН № общей площадью 737,5 кв.м.

Нежилое помещение КН № общей площадью 750,4 кв.м.

Нежилое помещение КН № общей площадью 654,7 кв.м.

08.01.2021 Кесовым Н.К. совместно с секретарем общего собрания ответчиком Рудых М.В. было проведено внеочередное общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. На повестку дня общего собрания были вынесены следующие вопросы:

процедурные вопросы (избрание председателя собрания, секретаря собрания с правом подсчета результатом голосования);

принятие решения о включении в смету на 2021 г. расходов на проведение в соответствии с эксплуатацией по назначению, помещений по адресу: <адрес>: с кадастровым номером №, площадью 717,7 кв.м., назначение - нежилое помещение, подвал №, пом. № и помещения с кадастровым номером 23:01:0503045:1166, площадью 637,0 кв.м., назначение - нежилое помещение, подвал №, пом. №., согласно заключению специалиста № и локальному сметному расчету от 29.09.2020;

принятие решения об определении порядка пользования помещениями по адресу: <адрес>: с кадастровым номером 23:01:0503045:1167, площадью 717,7 кв.м., назначение - нежилое помещение, подвал №, пом. № и помещения с кадастровым номером 23:01:0503045:1166, площадью 637,0 кв.м., назначение - нежилое помещение, подвал №, пом. №., в которых находятся инженерные сети, инженерные коммуникации и санитарно техническое оборудование МКД. Освободить Кесова Н.К. от оплаты ОДН за подвал № площадью 717,7 кв.м, и подвал № площадью 637,0 кв.м.

После изучения протокола б/н от 13.01.2021 были выявлены множественные нарушения норм законодательства РФ:

Внеочередное собрание собственников жилья и голосование жильцов организованное Кесовым Н.К. было произведено в рамках другого запланированного годового собрания собственников жилья инициатором которого являлся председатель ТСЖ «Горького 26».

Собственники жилых помещений в МКД о проведении внеочередного собрания с 08.01.2021 по 13.01.2021, проводимого по инициативе Кесова Н.К., не уведомлялись, собственникам данного МКД не было направлено извещение о проведении такого собрания;

Не проводилось очное внеочередное собрание собственников МКД по вопросам указанных в протоколе б/н от 13.01.2021, проведение данного собрания в форме заочного голосования в отсутствие несостоявшегося собрания в очной форме является нарушением;

Собственникам МКД ни во время общего собрания от 08.01.2021, ни после, не предоставлялась надлежащим образом информация, заключение специалиста № 108/01- 2020 и локальня счетная смета от 29.09.2020 на ознакомление, чем ответчики ввели в заблуждение всех собственников МКД, незаконно собрав подписи на очном годовом отчетном собрании инициатором которого являлся председатель ТСЖ;

Бюллетени голосования собственников в период проведения собрания согласно протоколу б/н от 13.01.2021 не оформлялись и не хранились надлежащим образом;

Ответчики Кесов Н.К. и Рудых М.В. в нарушении ч. 3 ст. 46 ЖК РФ не оформили в письменной форме решения собственников по вопросам, поставленным на голосование и указанные в протоколе от 13.01.2021. Данные решения сих пор не доведены до сведения собственникам МКД.

Бюллетени голосования не вручены под роспись каждому собственнику за 10 дней до даты проведения части голосования;

Протокол от 13.01.2021 оформлен с нарушением требований, предъявляемых к данному документу, а также не имеется обязательных приложений к нему;

В компетенцию собственников помещений не входит освобождение какого-либо собственника от Общедомовых нужд (ОДН).

Также истцы считают, что инициатором собрания Кесовым Н.К. и секретарем собрания искажены факты, отраженные в протоколе. Большая часть собственников МКД не знала о проведении внеочередного собрания по указанным вопросам в протоколе.

Общее собрание в форме очно-заочного или заочного голосования в период с 08.01.2021 по 13.01.2021 фактически не проводилось, надлежащего уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания не было, необходимого кворума не имелось, надлежащим образом оформленных решений собственников не имеется и ответчиками Кесовым Н.К. и Рудых М.В. не представлено.

Указанные нарушения являются существенными и принятые решения могут повлечь за собой причинение убытков собственникам квартир МКД.

Истцы поддержали заявленные требования и пояснили, что объявления о проведении Кесовым Н.К. собрания были размещены только 06.01.2021. В бюллетенях о голосовании от их имени подписи им не принадлежат, они в этих документах не расписывались. Рудых М.В. на собрании не была. Также истец Феликиди И.О. пояснила, что бюллетене на её имя указана квартира №, тогда как она собственник квартиры №.

Ответчик Рудых М.В. согласилась с исковыми требованиями и пояснила, что в общем собрании собственников 08.01.2021 участия не принимала, о вопросах, выносимых на собрание Кесовым Н.К., не знала. Она только расписалась в нескольких документах по просьбе представителя Кесова Н.К. – Баклага Е.В. Он попросил её формально быть секретарём общего собрания. Объявление о собрании появилось за 3 дня до его проведения.

Представители ответчика Кесова Н.К. исковые требования просили отклонить и пояснили, что собрание проведено в соответствии с требованиями законодательства. О его проведении жильцы дома были уведомлены 30.12.2020 путём размещения в подъездах объявлений.

Представитель третьего лица - ТСЖ «Горького 26» исковые требования поддержала и пояснила, что в бюллетене о голосовании от её имени подпись ей не принадлежит, он в этом документе не расписывалась.

Представитель третьего лица - Государственной жилищная инспекция Краснодарского края в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 14.08.2018 и выписке из Единого государственного реестра недвижимости Чесская Н.М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 17.01.2014 Фелекиди И.О. яваляется собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.09.2012 Мягкой И.А. является собственником жилого    помещения,    расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу № от 08.01.2021 проведено очередное общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу б/н от 13.01.2021 проведено внеочередное общее собрания собственников помещений в многоквартирном доме. расположенном по адресу: <адрес>. Инициатор – собственник нежилых помещений Кесов Н.К. Секретарь – Рудых М.В. дата проведения 08-13.01.2021. Дата уведомления о проведении общего собрания 30.12.2020.

Рассмотрены следующие вопросы:

процедурные вопросы (избрание председателя собрания, секретаря собрания с правом подсчета результатом голосования);

принятие решения о включении в смету на 2021 г. расходов на проведение в соответствии с эксплуатацией по назначению, помещений по адресу: <адрес>: с кадастровым номером № площадью 717,7 кв.м., назначение - нежилое помещение, подвал №, пом. № и помещения с кадастровым номером №, площадью 637,0 кв.м., назначение - нежилое помещение, подвал №, пом. №., согласно заключению специалиста № и локальному сметному расчету от 29.09.2020;

принятие решения об определении порядка пользования помещениями по адресу: <адрес>: с кадастровым номером 23:01:0503045:1167, площадью 717,7 кв.м., назначение - нежилое помещение, подвал №, пом. № и помещения с кадастровым номером 23:01:0503045:1166, площадью 637,0 кв.м., назначение - нежилое помещение, подвал №, пом. №., в которых находятся инженерные сети, инженерные коммуникации и санитарно техническое оборудование МКД. Освободить Кесова Н.К. от оплаты ОДН за подвал № площадью 717,7 кв.м, и подвал № площадью 637,0 кв.м.

По всем вопросам принято решение «за».

В уведомлении о проведении по инициативе Кесова Н.К. внеочередного общего собрания указано о размещении его в каждом подъезде и на доске информации 30.12.2020.

Из визуального осмотра бюллетеней для голосования от имени Литвиненко Ю.Ю., Феликиди И.О., Чесской Н.М., Мягкого И.А. следует, что подписи от имени значительно отличаются от подписей в материалах данного дела (исковом заявлении, подписке о разъяснении прав и т.д.). Также в бюллетене от имени Феликиди И.О. указано, что она собственник квартиры №

Свидетель Коротков П.А. пояснил, что собственником квартиры № в доме <адрес> является его жена. Объявление о проведении внеочередного общего собрания появилось на подъезде 6-8.01.2021. По просьбе представителя Кесова Н.К. – Баклага Е.В. он вместо жены расписался в бюллетене при голосовании.

Свидетель Морозова В.Д. показала, что является собственником квартиры № в доме <адрес>. Объявление о проведении общего собрания появилось за 3 дня до него. Рудых М.В. на собрании не было.

Свидетель Новикова Е.Ю. пояснила, что является собственником квартиры № в доме <адрес>. Объявление о проведении общего собрания появилось за 3 дня до него. Рудых М.В. на собрании не было.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьёй 47.1 данного Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно п.1 ч.5.1 ст.48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о лице, участвовавшем в голосовании.

Согласно ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.1 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ч.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ч.5 ст.181.4 ГК РФ решение общего собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ч.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно ч.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п.1 ч.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно п.3 ст.181.5 ГК кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания не относится принятие решений об освобождении кого-либо из собственников от расходов на содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно п.3 Постановления Конституционного Суда РФ от 29.01.2018 №5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина С.А. Логинова» не может рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями и возложение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно п.27 «Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2019)», утверждённому Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019, осовобождение от платы за содержание общего имущества противоречит существу законодательного регулирования обязательств по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, а также посягает на интересы третьих лиц - иных собственников помещений, которые вносят плату за содержание общего имущества в полном размере.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком Кесовым Н.К. не представлено доказательств размещения объявления о проведении внеочередного общего собрания не менее чем за десять дней. При этом истцы, свидетели, представитель ТСЖ «Горького,26», ответчик Рудых М.В. показали, что объявление было размещено за 3 дня до собрания. Также ответчиком не представлено доказательств участия в голосовании истцов Феликиди И.О., Чесской Н.М., Мягкого И.А., жены свидетеля Короткова П.А. При этом их показания и письменные материалы дела свидетелсьтвуют о том, что они фактически не голосовали.

Общее собрание не было правомочно освобождать ответчика Кесова Н.К. от платы за содержание общего имущества.

При таких обстоятельствах решения и протокол от 13.01.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> являются недействительными.

При этом суд не находит оснований признавать общее собрание несостоявшимся, т.к. оно фактически было проведено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Фелекиди И.О., Чесской Н.М., Мягкого И.А. к Рудых М.В., Кесову Н.К. о признании недействительными решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13.01.2021, признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08-13.01.2021 – удовлетворить частично.

Признать недействительными решения и протокол от 13.01.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Требования о признании указанного собрания несостоявшимся – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: