Решение по делу № 2-16/2024 (2-544/2023;) от 03.10.2023

50RS0<данные изъяты>-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2024 года                                                                   г.Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Прибылова А.В., с участием

представителя истца Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «<данные изъяты>1 государственный аграрный университет – МСХА имени <данные изъяты>7» (ФГБОУ ВО «РГАУ-МСХА им. <данные изъяты>7») по доверенности <данные изъяты>6,

ответчиков <данные изъяты>2, <данные изъяты>3, и их представителя по доверенности <данные изъяты>11,

при секретаре судебного заседания Назаровой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «<данные изъяты>1 государственный аграрный университет – МСХА имени <данные изъяты>7» (ФГБОУ ВО «РГАУ-МСХА им. <данные изъяты>7») к <данные изъяты>2, <данные изъяты>3, <данные изъяты>4, <данные изъяты>5 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «<данные изъяты>1 государственный аграрный университет – МСХА имени <данные изъяты>7» (ФГБОУ ВО «РГАУ-МСХА им. <данные изъяты>7») с учетом уточнений обратилось в суд с иском к <данные изъяты>2, <данные изъяты>3, <данные изъяты>3, <данные изъяты>5 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,.

В обосновании исковых требований указано, что распоряжением <данные изъяты>-р от <данные изъяты> ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <данные изъяты> «О безвозмездной передаче в собственность Российской Федерации недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации-<данные изъяты>, и закреплении его на правее оперативного управления за федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «РГАУ-МСХА имени <данные изъяты>7» квартиры №№ <данные изъяты> по <данные изъяты> переданы в собственность РФ и закреплены за Университетом на праве оперативного управления. Права Российской Федерации и Университета на квартиры №№ <данные изъяты> зарегистрированы в установленном законом порядке. Приказом Министерства сельского хозяйства РФ <данные изъяты> от <данные изъяты> «Об отнесении жилых помещений федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «<данные изъяты>1 государственный аграрный университет - МСХА имени <данные изъяты>7» к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда», квартиры № № <данные изъяты> отнесены к служебным жилым помещениям. В период, предшествующий принятию Распоряжения <данные изъяты>-р от <данные изъяты>, Университет использовал находящиеся у него в оперативном управлении квартиры №№<данные изъяты> в целях осуществления уставной деятельности, посредством их передачи работникам Университета в краткосрочное временное пользование (наем) по договорам найма жилого помещения в общежитии. С 2016 по 2019 Университетом и работником Университета <данные изъяты>2 (заместитель руководителя Студенческого городка), на основании решений жилищной комиссии Студенческого городка, заключались краткосрочные договоры найма жилого помещения в общежитии в отношении квартиры № <данные изъяты>: - <данные изъяты> от <данные изъяты> на срок <данные изъяты> - <данные изъяты>; - <данные изъяты> от <данные изъяты> на срок <данные изъяты> - <данные изъяты>; - <данные изъяты> от <данные изъяты> на срок <данные изъяты>- <данные изъяты>; - <данные изъяты> от <данные изъяты> на срок <данные изъяты>-<данные изъяты>. Последний краткосрочный договор найма жилого помещения в общежитии <данные изъяты> был заключен со <данные изъяты>2 <данные изъяты> на срок с 07.08.2019 по 07.02.2020. Договоры найма жилого помещения являлись возмездными и предусматривали плату за пользование жилым помещением (плата за наем) и плату на возмещение потребленных коммунальных услуг. По истечении срока действия последнего договора найма жилого помещения в общежитии (07.02.2020) наниматель <данные изъяты>2 квартиру Университету не возвратила, она и члены ее семьи продолжили проживать в квартире в отсутствие договора или иных законных оснований, в добровольном порядке требования Университета о выселении из незаконно занимаемой квартиры не удовлетворили. С целью восстановления прав на использование федерального имущества в соответствии с уставной деятельностью Университет обратился в Люблинский районный суд <данные изъяты> с иском к <данные изъяты>2, <данные изъяты>3, <данные изъяты>3, <данные изъяты>9 о признании утратившими право пользования и выселении из квартиры № <данные изъяты> по <данные изъяты>. Вступившим в законную силу решением суда от 17.10.2022 исковые требования Университета удовлетворены, <данные изъяты>2, <данные изъяты>3, <данные изъяты>3, <данные изъяты>5 признаны утратившими право пользования и выселены из квартиры № <данные изъяты>. Поскольку решение суда ответчиками добровольно исполнено не было, Университет обратился в ОСП по <данные изъяты> за принудительным исполнением судебного акта, посредством предъявления исполнительных листов. 15.09.2023    судебным приставом-исполнителем ОСП по <данные изъяты> в отношении <данные изъяты>2, <данные изъяты>3, <данные изъяты>3, <данные изъяты>5 возбуждены исполнительные производства <данные изъяты>-ИП, <данные изъяты>-ИП, <данные изъяты>-ИП, <данные изъяты>-ИП. До настоящего времени решение суда не исполнено, ответчики продолжают проживать в спорной квартире в отсутствие законных оснований. В период после истечения срока действия договора найма жилого помещения в общежитии <данные изъяты> от <данные изъяты> (с 08.02.2020) до настоящего времени каких-либо сделок между сторонами об использовании квартиры не заключалось, вместе с тем, отсутствие заключенного договора найма не освобождает <данные изъяты>2, <данные изъяты>3, <данные изъяты>3, <данные изъяты>5 от платы за фактическое пользование жилым помещением и является основанием для взыскания неосновательного обогащения в результате такого пользования. Поскольку из вышеизложенных доказательств следует, что отношения по возмездному пользованию спорной квартирой № <данные изъяты> по <данные изъяты>, принадлежащей истцу на праве оперативного управления, с ответчиками были прекращены в установленном законом порядке (истечение срока действия договора найма жилого помещения в общежитии) и квартира истцу в надлежащем порядке не возвращена, у ответчиков возникла обязанность по оплате истцу стоимости пользования имуществом. В соответствии с Экспертным заключением, выполненным <данные изъяты> Объединенным предприятием по оценке и экспертизе специальных объектов и инвестиций (Спецоценка) рыночная стоимость права пользования на условиях аренды квартиры № <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> с учетом коммунальных платежей, платы за содержание жилых помещений и обращения с ТКО, общей площадью 74,1 кв.м, (жилая 45,0 кв.м.) по состоянию на 15.08.2023 составляет 52 000,00 руб. в месяц. Размер неосновательного обогащения ответчиков в виде платы за пользование (наем) квартиры № <данные изъяты> за период с 01.10.2020 до 29.11.2023 года составляет 1 872 000,00 руб. (Позиция <данные изъяты> расчета цены иска). По состоянию на 29.11.2023 размер подлежащих взысканию в пользу Университета процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 178 756, 31 руб. (Позиция <данные изъяты> расчета цены иска). Досудебная претензия <данные изъяты> от <данные изъяты> оставлена ответчиками без удовлетворения. В этой связи истец просит суд взыскать со <данные изъяты>2, <данные изъяты>3, <данные изъяты>3, <данные изъяты>5 в пользу ФГБОУ ВО РГАУ-МСХА имени <данные изъяты>7 солидарно неосновательное обогащение в сумме 1 872 000,00 руб.    Взыскать со <данные изъяты>2, <данные изъяты>3, <данные изъяты>3, <данные изъяты>5 в пользу ФГБОУ ВО РГАУ-МСХА имени <данные изъяты>7 солидарно, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 178 756,31руб. Взыскать со <данные изъяты>2, <данные изъяты>3, <данные изъяты>3, <данные изъяты>5 в пользу ФГБОУ ВО РГАУ-МСХА имени <данные изъяты>7 солидарно, судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 18 453,78 руб.

Представители истца Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «<данные изъяты>1 государственный аграрный университет – МСХА имени <данные изъяты>7» (ФГБОУ ВО «РГАУ-МСХА им. <данные изъяты>7») по доверенности <данные изъяты>6 в судебном заседании с учетом уточнений, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчики <данные изъяты>3 <данные изъяты>2 и их представитель по доверенности <данные изъяты>11 в судебном заседании, просили в удовлетворении исковых требований отказать, по доводам изложенным в письменных возражениях на иск.

Ответчик <данные изъяты>3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Представитель ответчика <данные изъяты>3 по доверенности <данные изъяты>11 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик <данные изъяты>5 в судебное заседание не явился, извещение направлялось своевременно, почтовый конверт возвращается в адрес суда с пометкой истек срок хранения в отделении почтовой связи.

Представитель третьего лица Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Представитель третьего лица Правительство <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

С учетом изложенного, суд считает извещение ответчика о времени и месте рассмотрения настоящего дела судом надлежащим и полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ, в отсутствии не явившихся участников процесса, без ущерба для судебного разбирательства.

Суд, выслушав представителей истца, ответчиков и их представителя, исследовав и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Пунктом 1 ст. 1107 ГК РФ предусмотрено также, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Из материалов дела усматривается, что распоряжением <данные изъяты>-р от <данные изъяты> ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <данные изъяты> «О безвозмездной передаче в собственность Российской Федерации недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации-<данные изъяты>, и закреплении его на правее оперативного управления за федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «РГАУ-МСХА имени <данные изъяты>7» квартиры №№ <данные изъяты> по <данные изъяты> переданы в собственность РФ и закреплены за Университетом на праве оперативного управления. Права Российской Федерации и Университета на квартиры №№ <данные изъяты> зарегистрированы в установленном законом порядке. (том. 2 л.д. 15-19).

Приказом Министерства сельского хозяйства РФ <данные изъяты> от <данные изъяты> «Об отнесении жилых помещений федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «<данные изъяты>1 государственный аграрный университет - МСХА имени <данные изъяты>7» к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда», квартиры № № <данные изъяты> отнесены к служебным жилым помещениям. (том. 2 л.д. 2-14).

В период, предшествующий принятию Распоряжения <данные изъяты>-р от <данные изъяты>, Университет использовал находящиеся у него в оперативном управлении квартиры №№<данные изъяты> в целях осуществления уставной деятельности, посредством их передачи работникам Университета в краткосрочное временное пользование (наем) по договорам найма жилого помещения в общежитии.

С 2016 по 2019 Университетом и работником Университета <данные изъяты>2 (заместитель руководителя Студенческого городка), на основании решений жилищной комиссии Студенческого городка, заключались краткосрочные договоры найма жилого помещения в общежитии в отношении <данные изъяты>: - <данные изъяты> от <данные изъяты> на срок <данные изъяты> - <данные изъяты>; - <данные изъяты> от <данные изъяты> на срок <данные изъяты> - <данные изъяты>; - <данные изъяты> от <данные изъяты> на срок <данные изъяты>- <данные изъяты>; - <данные изъяты> от <данные изъяты> на срок <данные изъяты>-<данные изъяты>.

Последний краткосрочный договор найма жилого помещения в общежитии <данные изъяты> был заключен со <данные изъяты>2 <данные изъяты> на срок с 07.08.2019 по 07.02.2020.

Договоры найма жилого помещения являлись возмездными и предусматривали плату за пользование жилым помещением (плата за наем) и плату на возмещение потребленных коммунальных услуг.

По истечении срока действия последнего договора найма жилого помещения в общежитии (07.02.2020) наниматель <данные изъяты>2 квартиру Университету не возвратила, она и члены ее семьи продолжили проживать в квартире в отсутствие договора или иных законных оснований, в добровольном порядке требования Университета о выселении из незаконно занимаемой квартиры не удовлетворили.

С целью восстановления прав на использование федерального имущества в соответствии с уставной деятельностью Университет обратился в Люблинский районный суд <данные изъяты> с иском к <данные изъяты>2, <данные изъяты>3, <данные изъяты>3, <данные изъяты>9 о признании утратившими право пользования и выселении из квартиры № <данные изъяты> по <данные изъяты>.

Вступившим в законную силу решением суда от 17.10.2022 исковые требования Университета удовлетворены, <данные изъяты>2, <данные изъяты>3, <данные изъяты>3, <данные изъяты>5 признаны утратившими право пользования и выселены из квартиры № <данные изъяты>.

Поскольку решение суда ответчиками добровольно исполнено не было, Университет обратился в ОСП по <данные изъяты> за принудительным исполнением судебного акта, посредством предъявления исполнительных листов. 15.09.2023 судебным приставом-исполнителем ОСП по <данные изъяты> в отношении <данные изъяты>2, <данные изъяты>3, <данные изъяты>3, <данные изъяты>5 возбуждены исполнительные производства <данные изъяты>-ИП, <данные изъяты>-ИП, <данные изъяты>-ИП, <данные изъяты>-ИП.

До настоящего времени решение суда не исполнено, ответчики продолжают проживать в спорной квартире в отсутствие законных оснований.

В период после истечения срока действия договора найма жилого помещения в общежитии <данные изъяты> от <данные изъяты> (с 08.02.2020) до настоящего времени каких-либо сделок между сторонами об использовании квартиры не заключалось, вместе с тем, отсутствие заключенного договора найма не освобождает <данные изъяты>2, <данные изъяты>3, <данные изъяты>3, <данные изъяты>5 от платы за фактическое пользование жилым помещением и является основанием для взыскания неосновательного обогащения в результате такого пользования.

Поскольку из вышеизложенных доказательств следует, что отношения по возмездному пользованию спорной квартирой № <данные изъяты> по <данные изъяты>, принадлежащей истцу на праве оперативного управления, с ответчиками были прекращены в установленном законом порядке (истечение срока действия договора найма жилого помещения в общежитии) и квартира истцу в надлежащем порядке не возвращена, у ответчиков возникла обязанность по оплате истцу стоимости пользования имуществом.

В соответствии с Экспертным заключением, выполненным <данные изъяты> Объединенным предприятием по оценке и экспертизе специальных объектов и инвестиций (Спецоценка) рыночная стоимость права пользования на условиях аренды квартиры № <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> с учетом коммунальных платежей, платы за содержание жилых помещений и обращения с ТКО, общей площадью 74,1 кв.м, (жилая 45,0 кв.м.) по состоянию на 15.08.2023 составляет 52 000,00 руб. в месяц.

Размер неосновательного обогащения ответчиков в виде платы за пользование (наем) квартиры № <данные изъяты> за период с 01.10.2020 до 29.11.2023 года составляет 1 872 000,00 руб. (Позиция <данные изъяты> расчета цены иска).

По состоянию на 29.11.2023 размер подлежащих взысканию в пользу Университета процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 178 756, 31 руб. (Позиция <данные изъяты> расчета цены иска).

Досудебная претензия <данные изъяты> от <данные изъяты> оставлена ответчиками без удовлетворения. (том. 1 л.д. 140-149).

Разрешая данный спор, суд, дав оценку всем представленным доказательствам в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ пришел к выводу, что спорное жилое помещение ответчиками не было сдано в установленном законом порядке, а также то обстоятельство, что ответчики проживали в спорном жилом помещении незаконно, суд приходит к выводу о возможности начисления и расчета ответчикам платы за пользование жилым помещением и оплате коммунальных услуг исходя из размера определенного оценкой, представленной истцом в материалы дела, таким образом, суд приходит к выводу о том, что именно с 01.10.2020 по 29.11.2023 у истца возникло право требовать взыскания с ответчиков неосновательного обогащения в размере 1 872 000,00 руб.

Проверив расчет истца, суд признает его арифметически верным.

Представленный ответчиком в материалы дела контрасчет (том. 3 л.д. 70), суд считает его не верным, поскольку ответчиками представлен расчет платы за пользование жилы помещением до 15.10.2020г., кода ответчики имели права проживать до этой даты в спорном жилом помещении на основании протокола от 30.10.2019г. (том. 3 л.д. 42).

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

К размеру процентов, взыскиваемых по п. 1 ст. 395 ГК РФ, по общему правилу, положения ст. 333 ГК РФ не применяются (п. 6 ст. 395 ГК РФ).

По правилам ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

По состоянию на 09.11.2023 размер подлежащих взысканию в пользу Университета процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 178 756,31 руб. Проверив расчет истца, суд признает его арифметически верным (л.д. 15-16).

На основании изложенного выше суд приходит к выводу о том, что взысканию с ответчиков в пользу истца солидарно подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 178 756,31 руб.

Доводы ответчика о том, что они не проживали по вышеуказанному адресу в спорный период, суд считает не обоснованными, поскольку представленные ответчиками договора найма жилого помещения были заключены после вынесения решения суда от 17.10.2022г., по иску ФГБОУ ВО «РГАУ-МСХА им. <данные изъяты>7» к <данные изъяты>3, <данные изъяты>2, <данные изъяты>3, <данные изъяты>5 о признании утратившим пользования жилым помещением и выселении.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежит взысканию госпошлина в размере 18 453,78 руб., уплата которой подтверждается платежным поручением от 28.09.2023г. (л.д. 17).

Руководствуясь положением ст. 98 ГПК РФ суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований, то есть по 4 613,44 руб., с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «<данные изъяты>1 государственный аграрный университет – МСХА имени <данные изъяты>7» (ФГБОУ ВО «РГАУ-МСХА им. <данные изъяты>7») к <данные изъяты>2, <данные изъяты>3, <данные изъяты>4, <данные изъяты>5 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать солидарно с <данные изъяты>2, <данные изъяты>3, <данные изъяты>4, <данные изъяты>5 в пользу ФГБОУ ВО РГАУ-МСХА имени <данные изъяты>7 неосновательное обогащение в сумме 1 872 000 (один миллион восемьсот семьдесят две тысячи) рублей 00 копеек.

Взыскать солидарно с <данные изъяты>2, <данные изъяты>3, <данные изъяты>4, <данные изъяты>5 в пользу ФГБОУ ВО РГАУ-МСХА имени <данные изъяты>7 проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 178 756 (сто семьдесят восемь тысяч семьсот пятьдесят шесть) рубль 31 копеек;

Взыскать с <данные изъяты>2 в пользу ФГБОУ ВО РГАУ-МСХА имени <данные изъяты>7 судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 4 613 (четыре тысячи шестьсот тринадцать) рублей 45 копеек.

Взыскать с <данные изъяты>3 в пользу ФГБОУ ВО РГАУ-МСХА имени <данные изъяты>7 судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 4 613 (четыре тысячи шестьсот тринадцать) рублей 45 копеек.

Взыскать с <данные изъяты>4 в пользу ФГБОУ ВО РГАУ-МСХА имени <данные изъяты>7 судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 4 613 (четыре тысячи шестьсот тринадцать) рублей 44 копеек.

Взыскать с <данные изъяты>5 в пользу ФГБОУ ВО РГАУ-МСХА имени <данные изъяты>7 судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 4 613 (четыре тысячи шестьсот тринадцать) рублей 44 копеек.

Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Зарайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение судом изготовлено <данные изъяты>.

Судья                                             А.В. Прибылов