Решение по делу № 2-581/2024 (2-6273/2023;) от 25.10.2023

16RS0049-01-2023-009225-94

2.129

Дело №2-581/2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 января 2024 года                                                       город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи                      Ягудиной Р.Р.,

с участием прокурора                                     Анваровой А.Н.,

при секретаре судебного заседания              Шарафутдиновой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Фортуна» к Саттарову Рафаэлю Рашидовичу, Сабировой Айсылу Абдулхаковне, Саттарову Марселю Рафаэлевичу о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Саттарову Рафаэлю Рашидовичу, Сабировой Айсылу Абдулхаковне, Саттарову Марселю Рафаэлевичу о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование иска указано, что общество с ограниченной ответственностью «Фортуна» в лице директора ФИО6 является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: ... ..., ... ..., ... ....

Указанное жилое помещение приобретено в собственность по договору купли-продажи от --.--.---- г..

Регистрация права собственности квартиры, находящейся по адресу: ... ..., ... ..., ... ... подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от --.--.---- г..

В настоящее время ответчики зарегистрированы и проживают в указанной квартире согласно выписке из домовой книги от --.--.---- г..

Указанные обстоятельства препятствуют реализации прав собственника в полной мере.

На основании вышеизложенного, просил признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ... ..., ... ..., ... ..., выселить ответчиков, взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ОП №-- «Гагаринский» УМВД России по ... ....

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом.

Третье лицо отдел по вопросам миграции ОП №-- «Гагаринский» УМВД России по ... ... – в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. №-- «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчики надлежащим образом судом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствие с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 31 п. «е» Правил регистрации и снятия гражданина с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между истцом обществом с ограниченной ответственностью «Фортуна» в лице директора ФИО6 (покупателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Партнер» (продавцом) заключен договор №-- купли-продажи    реализованного с публичных торгов имущества, а именно квартиры,    расположенной по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. пр-кт Ибрагимова, д.59, кв.74. Цена приобретаемой квартиры по договору составила 4 637 000 рублей 00 копеек (л.д.16-17).

Из выписки из ЕГРН усматривается, что ООО «Фортуна» является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, улица пр-кт Ибрагимова, д.59, кв.74 (л.д.12-14).

В соответствии с п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации лиц, сохраняющих право проживания в указанной квартире, не имеется.

Право собственности истца ООО «Фортуна» на квартиру зарегистрировано, сделана соответствующая регистрационная запись №-- от --.--.---- г..

Из выписки из домовой книги от --.--.---- г. следует, что в квартире, расположенной по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, улица пр-кт Ибрагимова, д.59, кв.74, зарегистрированы ответчики на постоянной основе ФИО2 с --.--.---- г., ФИО3 с --.--.---- г., ФИО1 с --.--.---- г..

Собственник ООО «Фортуна» в жилое помещение ответчиков не вселял. Какого-либо соглашения по вопросу пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не достигнуто. Ответчики извещены собственником квартиры о необходимости сняться с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, но до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись.

По общим правилам, закрепленным Жилищным кодексом Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования бывшего собственника, а также бывших членов семьи собственника и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, не сохраняется.

Ответчики добровольно не снялись с регистрационного учета.

Таким образом, исходя из исследованных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что имеются необходимые и достаточные условия для того, чтобы признать ответчиков ФИО2, ФИО1, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением- квартирой 74 в доме 59 по улице пр-кт Ибрагимова города Казани.

С учетом изложенного, суд считает требования истца о прекращении ответчиками права пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчики, проживая в квартире без согласия настоящего собственника квартиры, создают определенные препятствия в пользовании и распоряжении своим имуществом собственнику данной квартиры – ООО «Фортуна».

Указанные обстоятельства, суд расценивает как необходимые и достаточные условия для того, чтобы выселить ответчиков ФИО2, ФИО1, ФИО3 из квартиры 74 в доме 59 по улице пр-кт Ибрагимова города Казани.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части его исковых требований.

    Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 12 000 рублей.

Указанные расходы истца по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению солидарно за счет ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56,194-198, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Фортуна» к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт серия №-- №--), ФИО1 (паспорт серия №-- №--), ФИО3 (паспорт серия №-- №--) прекратившими право пользования жилым помещением- квартирой 74 в доме 59 по улице пр-кт Ибрагимова города Казани.

Выселить ФИО2 (паспорт серия №-- №--), ФИО1 (паспорт серия №-- №--), ФИО3 (паспорт серия №-- №--) из квартиры 74 в доме 59 по улице пр-кт Ибрагимова города Казани.

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт серия №-- №--), ФИО1 (паспорт серия №-- №--), ФИО3 (паспорт серия №-- №--) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фортуна» (ОГРН 1201600081638, ИНН 1655447585) расходы по оплате государственной пошлине в размере 12 000 рублей.

    Ответчик вправе подать в Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья    (подпись)                                Р.Р. Ягудина