Решение по делу № 2-895/2016 от 20.01.2016

Копия Дело № 2-895/2016

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

15 февраля 2016 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи И.И. Садыкова

при секретаре Т.А. Гурьяновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.Н. Шамгуновой, А.Н. Шамгунова, З.А. Шамгуновой, Г.А. Шамгуновой к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, Муниципальному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» об обязании вынести решение о предоставлении земельного участка и заключить договор купли-продажи,

установил:

Х.Н. Шамгунова, А.Н. Шамгунов, З.А. Шамгунова, Г.А. Шамгунова обратились в суд с иском к Исполнительному комитету ЗМР РТ, МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» об обязании вынести решение о предоставлении им в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым №, площадью ...., расположенного по адресу: <адрес>, путем вынесения руководителем Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ соответствующего постановления; об обязании МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» от имени Исполнительного комитета ЗМР РТ оформить с ними договор купли-продажи в общую долевую собственность вышеуказанного земельного участка.

В обоснование требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности, по 1/4 доли каждому, принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данная квартира, расположена на спорном земельном участке. Истцами было подано заявление о предоставлении им в общую долевую собственность спорного земельного участка путем заключения договора купли-продажи как собственникам недвижимого имущества, находящегося на данном земельном участке. Поскольку в предоставлении спорного земельного участка в собственность было отказано, истцы обратились в суд с данным иском.

На судебном заседании представитель истцов Л.А. Богомолова, действующая на основании доверенностей, на иске настаивала, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчиков Исполнительного комитета ЗМР РТ и МУ «Палата земельных и имущественных отношений ЗМР» - И.И. Сагадеев, действующий на основании доверенностей, исковые требования не признал.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Часть 1 ст.264 ГК РФ предусматривает, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Из положений статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации усматривается, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

На судебном заседании установлено следующее.

Согласно договору купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., С.В.Барскову принадлежит на праве собственности квартира в одноэтажном двухквартирном жилом доме, назначение: жилое, инвентарный №, кадастровый №, по адресу: <адрес>, состоящая из 3-х комнат, общей площадью ...., и земельный участок, общей площадью ... кв.м., кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> (л.д.31).

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., Х.Н., А.Н., З.А., Г.А. Шамгуновым принадлежит на праве общей долевой собственности по ... доле, квартира в одноэтажном двухквартирном жилом доме, назначение: жилое, кадастровый №, по адресу: <адрес>, состоящая из 3-х комнат, общей площадью ....м., в том числе жилой площадью .... (л.д.16-19).

Судом установлено, что <адрес>, расположена на земельном участке с кадастровым №, площадью ... кв.м. (л.д.12-13).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земель населенных пунктов и имеет разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома (л.д.12-13).

Истцами были поданы заявления о предоставлении им в общую долевую собственность спорного земельного участка, путем заключения договоров купли-продажи как собственникам недвижимого имущества, находящегося на данном земельном участке, однако, письмами № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении истцам спорного земельного участка в собственность было отказано.

<адрес>, Зеленодольского муниципального района РТ фактически состоит из двух отдельных частей, объединенных под одной крышей, имеющих отдельные входы, отдельные земельные участки. У указанного дома отсутствуют конструктивные особенности, присущие многоквартирным домам, такие как общая система отопления, водоснабжения, канализации. Обе изолированные части дома расположены на обособленных земельных участках.

При таких обстоятельствах, отказ в предоставлении истцам в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, нельзя признать законным, поскольку истцы в данном случае претендуют на обособленный земельный участок.

Спорный земельный участок относится к землям, находящимся в ведении муниципального образования, каких-либо ограничений в представлении данного земельного участка в собственность действующим законодательством не установлено.

Суд также учитывает, что в соответствии со ст. 11, 39.20 ЗК РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляются исполнительными органами местного самоуправления. Поскольку вопросами распоряжения землей в Зеленодольском районе РТ занимается Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ, следовательно, МУ ««Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан» уполномочено от имени Исполнительного комитета ЗМР РТ на заключение договора купли-продажи земельного участка в собственность из земель, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии со ст.39.20 ЗК РФ Х.Н., А.Н., З.А., Г.А. ФИО6, как собственники недвижимого имущества, находящегося на спорном земельном участке, имеют исключительное право на приобретение данного земельного участка в собственность, поэтому суд считает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и ст. 12, 264 ГК РФ, ст.15, 39.3, 39.20 ЗК РФ, руководствуясь ст.12, 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Х.Н. Шамгуновой, А.Н. Шамгунова, З.А. Шамгуновой, Г.А. Шамгуновой, удовлетворить.

Обязать Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан вынести решение о предоставлении Х.Н. Шамгуновой, А.Н. Шамгунову, З.А. Шамгуновой, Г.А. Шамгуновой в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым №, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: РТ<адрес>, путем вынесения руководителем Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ соответствующего постановления.

Обязать Муниципальное учреждение «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан» от имени Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан оформить с Х.Н. Шамгуновой, А.Н. Шамгуновым, З.А. Шамгуновой, Г.А. Шамгуновой договор купли-продажи в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым №, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья