Решение по делу № 2-3756/2019 от 20.11.2018

Копия

Дело №2-3756/19

24RS0048-01-2018-014753-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2019 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Чудаевой О.О.,

при секретаре Ступиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском, мотивируя требования тем, что на предоставленном ПГСК «Экскаватор-5» в установленном законом порядке земельном участке ФИО8 был выстроен гараж, имеющий в настоящее время адрес: <адрес>А, ФИО3.1, бокс №. В настоящее время она является членом указанного ПГСК, паевой взнос ею полностью выплачен. Из-за наличия у спорного гаража статуса самовольной постройки невозможна регистрация права собственности на него во внесудебном порядке. В отношении гаража имеются необходимые положительные заключения. Просит признать за ней право собственности на гараж.

Истица ФИО2, представители ответчика, третьих лиц ПГСК «Экскаватор-5», Управление Росреестра по Красноярскому краю, третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

В силу ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества) жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных норм и правил, является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, постановлением администрации <адрес> от 31.03.1998г. № ПГСК «Экскаватор -5» на 5 лет предоставлен в аренду земельный участок из земель общего пользования – земли, занимаемые 157 полуподземными индивидуальными гаражами боксового типа членов кооператива согласно списку (Приложение к Постановлению), в который в числе других лиц также включен ФИО7 (№).

Как следует из представленных документов, ФИО7 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 заключила с ФИО2 договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого продавец (ФИО8) передал, а покупатель (ФИО2) приняла право на пай ПГСК «Экскаватор 5», все права, связанные с членством в ПГСК «Экскаватор 5», в отношении гаражного бокса по адресу: <адрес>А, ФИО3.2, бокс №.

Согласно справке ФИО10 «Экскаватор - 5» от 20.12.2017г. ФИО2 является членом ПГСК «Экскаватор 5», действующего на основании Устава от 31.03.1996г., зарегистрированного 18.10.1996г. на основании Решения Администрации Советского района г. Красноярска №, 12.10.2015г. полностью выплатила паевой взнос за гараж по адресу: <адрес>А, ФИО3.2, бокс №. Как следует из кадастрового паспорта гараж, расположенный по адресу: <адрес>А, ФИО3.2, бокс №, имеет общую площадь 45,8 кв.м., год ввода в эксплуатацию – 1996г.

Из информации ФГУП «Ростехинвентаризация» - ФБТИ, Управления Росреестра по Красноярскому краю следует, что зарегистрированные права в отношении спорного гаража отсутствуют.

По имеющимся в материалах дела заключениям гараж соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, противопожарным требованиям нормативных документов, эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, дальнейшая эксплуатация гаражного бокса возможна.

Учитывая все обстоятельства дела, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу п.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Таким документом согласно п.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ является именно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. При этом, непредставление на государственную регистрацию документов, необходимых для ее проведения, является основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на такой объект (абз. 10 п. 1 ст.20 Закона о регистрации).

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Принимая во внимание, что истец в полном объеме выплатил паевой взнос за гаражный бокс, использует гараж по его прямому назначению, оплачивает членские взносы, обеспечивает содержание гаражного бокса в надлежащем состоянии, гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью иных лиц, соответствует градостроительным, противопожарным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам; земельный участок, на котором находится гаражный бокс, предоставлен гаражному кооперативу, в составе которого находится и гараж истца (право требования на который возникло у него на основании договора купли-продажи и притязания третьих лиц в отношении которого отсутствуют), полагая, что отказ уполномоченного органа в выдаче акта рабочей комиссии не может служить основанием для отказа в иске, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на спорный гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации г.Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> «А», строение №, бокс №, общей площадью 45,8 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.О. Чудаева