Решение по делу № 2-1623/2024 от 18.01.2024

№2-1623/24

50RS0035-01-2024-000445-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2024 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре судебного заседания Колесовой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Эдельвейс» об обязании передать объект долевого строительства, -

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Эдельвейс», просил обязать ответчика передать объект долевого строительства – квартиру, состоящую из 2-х комнат, расположенную на 3-ем этаже в корпусе № в первом подъезде в осях Х-Х, 2-6, условный № в многоэтажном доме по строительному адресу: <адрес>, Троицкий административный округ, поселение Первомайское, вблизи <адрес>; взыскать с ответчика в его пользу судебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда о передаче объекта долевого строительства в размере 3 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда с 1-го по 60-ый день с даты вступления решения в законную силу, в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда с 61-го по 120-ый день с даты вступления решения в законную силу; 10 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда со 121-го дня с даты вступления решения в законную силу по дату исполнения решения суда; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

      Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, поселение Первомайское, вблизи <адрес>, с нежилыми помещениями на первом этаже и подземной автостоянкой. Объектом долевого строительства является – квартира, состоящая из 2-х комнат, расположенная на 3-ем этаже в корпусе № в первом подъезде в осях Х-Х, 2-6, условный №, общей проектной площадью 61,3 кв.м. Он (истец) принятые на себя по условиям договора обязательства исполнил в полном объеме. Ответчик допустил нарушение сроков передачи квартиры, в связи с чем, он (истец), полагая свои права как потребителя нарушенными, вынужден обратиться в суд.

          Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

          Ответчик –ООО «Специализированный застройщик «Эдельвейс» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 54).

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с неявкой ответчика, извещенного надлежащим образом, в судебное заседание.

          Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

           В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

          На основании статьи 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. п. 2 - 4 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее, чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу ч. 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

     В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик Эдельвейс», именуемое в дальнейшем «Застройщик», и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой (кадастровый номер земельного участка №:6) в составе жилого комплекса по адресу: <адрес>, поселение Первомайское, вблизи <адрес>.

В соответствии с пунктами 1.3, 3.1, 4.1 Договора, по настоящему Договору Застройщик принял на себя обязательства не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и/или с привлечением других лиц построить (получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию) многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениями на цокольном и первом этажах, расположенный по адресу: <адрес>, Троицкий административный округ, поселение Первомайское, вблизи <адрес> (адрес строительный) и в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать Объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: квартиру, состоящую из 2-х комнат, расположенную на 3-ем этаже в корпусе № в первом подъезде в осях Х-Х, 2-6, условный №, общей проектной площадью 61,3 кв.м, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Цена договора составляет 5 998 205 рублей (л.д. 13-17).

ФИО1 принятые на себя обязательства по оплате цены договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ исполнил своевременно и в полном объеме (л.д. 18,19).

    Согласно пункту 1.7 Договора, «Акт о результатах реализации договора» - документ, подписываемый Сторонами, подтверждающий факт исполнения всех условий Договора, выполнение взаиморасчетов и подтверждающий отсутствие финансовых и имущественных претензий Сторон друг к другу.

      Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, выданное Комитетом государственного строительного надзора <адрес>, получено Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-51).

      До настоящего времени застройщик обязательства по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не выполнил.

      В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Доказательств, подтверждающих доводы иска, истцом суду не представлено.

      При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, в совокупности регулирующих спорные правоотношения, условий заключенного сторонами договора, суд приходит к выводу о том, что требования потребителя о передачи объекта долевого строительства заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

      Поскольку в установленный договором срок объект долевого строительства истцу не передан, истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки.

     Разрешая заявленные требования, суд исходил из следующих оснований.

     Согласно п. 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

    В силу п. 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, содержащимся в п. п. 28, 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе, предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

    Согласно абзацу 2 пункта 28 Постановления Пленума, если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

    В случае подачи истцом заявления о взыскании судебной неустойки через какое-то время после вынесения решения об исполнении обязательства в натуре взыскание судебной неустойки за период, предшествующий моменту рассмотрения судом вопроса о ее взыскании, не допустимо, поскольку ретроспективное взыскание судебной неустойки не соответствует той цели, на которую она в первую очередь направлена - стимулирование должника к совершению определенных действий или воздержанию от них. Целью судебной неустойки не является восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре.

Таким образом, с учетом правовой позиции Верховного Суда РФ, суд находит возможным установить судебную неустойку на случай неисполнения решения суда о передаче объекта долевого строительства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения части 1 статьи 333 ГК РФ содержат по сути, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Применяя указанную норму, суд вправе самостоятельно устанавливать наличие или отсутствие последствий нарушения обязательств и соразмерность взыскиваемой неустойки.

Определяя размер судебной неустойки, исходит из обстоятельств дела и общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды недобросовестного поведения сторон, суд полагает адекватным правовым целям данной санкции размер судебной неустойки в сумме 100 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Истец просил взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

    Статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Удовлетворяя требования о взыскании компенсации морального вреда в пользу истца, суд исходил из того, что в судебном заседании установлено, что действиями ответчика были нарушены права истца как потребителя, суд считает обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

     Истец просила взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

    В обоснование заявленных требований истцом в материалы дела предоставлены следующие документы: чек №uj6voju от ДД.ММ.ГГГГ; Соглашение № ДДУ об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42, 43-45).

Согласно статье 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ, «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах».

    Таким образом, поскольку иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 30 000 рублей.

    Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

       Обязать ООО «Специализированный застройщик «Эдельвейс» передать ФИО1 объект долевого строительства - квартиру, состоящую из 2-х комнат, расположенную на 3-ем этаже в корпусе № в первом подъезде в осях Х-Х, 2-6, условный № в многоэтажном доме по строительному адресу: <адрес>, Троицкий административный округ, поселение Первомайское, вблизи <адрес>, во исполнение договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Специализированный застройщик «Эдельвейс» и ФИО1, в течение 10 дней с момента вступления в законную силу заочного решения суда.

       Присудить (взыскать) в польщу ФИО1 на случай неисполнения ООО «Специализированный застройщик «Эдельвейс» заочного решения Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с ООО «Специализированный застройщик «Эдельвейс» судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с одиннадцатого дня после вступления заочного решения суда в законную силу до дня фактического исполнения заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

      Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Эдельвейс» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; судебные расходы в размере 30 000 рублей.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца. Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий судья:              подпись                                      Е.В.Невская