Решение по делу № 33-23442/2016 от 09.11.2016

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № 33-23442/2016

22 ноября 2016 года                                г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего         Турумтаевой Г.Я.

судей                 Идрисовой А.В.

Хакимове А.Р.

при секретаре Шендрик О.П.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Гаврилова В.А. на решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от дата.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Турумтаевой Г.Я., объяснение третьего лица Маскальковой В.Б., представителя ТУ Росимущество в РБ – Кочкиной К.М., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Гаврилов В.А. обратился в суд с иском к ООО «ТоргМастер», Управлению Федеральной службы приставов по Республике Башкортостан, Территориальному Управлению Росимущества в Республике Башкортостан, Лапухиной Е.Л. о признании торгов недействительными и применении последствий ее недействительности

В обоснование заявленных требований указано, что дата протоколом заседания комиссии об определении победителя повторных торгов по продаже заложенного имущества №... г. Уфа постановлено признать победителем торгов по продаже имущества лота №... - адрес, расположенной по адресу: адрес которой является истец - Лапухину Е.Л. Вышеуказанное имущество приобретено Лапухиной Е.Л. за ... руб. Заявка на участие в торгах Лапухиной Е.Л. подана дата, регистрационный номер №.... Задаток в сумме ... руб. внесен дата. Квартира, принадлежащая истцу на праве собственности арестована на основании исполнительного листа Орджоникидзевского районного суда адрес от дата. По постановлению о передаче арестованного имущества на торги адрес отдела СП Управления Федеральной службы судебных приставов по РБ от дата имущество передано на торги. Имущество передано на реализацию по поручению Территориального Управления Росимущества в РБ дата. Как видно из Протокола заседания комиссии, документы предоставлены в соответствии с условиями информационного сообщения, опубликованного дата в газете «Республика Башкортостан» №... (...). Постановлением об оценке имущества должника судебным приставом -исполнителем от дата имущество оценено в .... Организация и проведение торгов поручены ООО «ТоргМастер», которое выступило продавцом, торги состоялись дата. Считает, что торги, как организованные с нарушением правил их подготовки, установленных статьями 447, 448 Гражданского кодекса РФ, подлежат признанию недействительными в соответствии со ст. 449 Гражданского кодекса РФ в силу следующих нарушений: истец как собственник арестованного имущества не был извещен о дне, месте и времени проведения торгов; имущество продано Лапухиной Е.Л. по очень низкой цене, что нарушает интересы и должника и взыскателя; нарушены сроки и процедура распространения информации о предстоящих торгах; объявление о проведении торгов не содержит существенных условий договора, хотя является офертой.

Истец просил признать недействительными результаты публичных торгов по продаже недвижимого имущества расположенного по адресу: адрес

Решением Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от дата в удовлетворении исковых требований Гаврилова В.А. к ООО «Торг Мастер», Управлению Федеральной службы приставов по Республике Башкортостан, Территориальному Управлению Росимущества в Республике Башкортостан, Лапухиной Е.Л. о признании торгов недействительными и применении последствий ее недействительности, отказано.

В апелляционной жалобе Гаврилов В.А. оспаривает законность и обоснованность судебного постановления. В жалобе приводит доводы аналогичные доводам искового заявления.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии заблаговременно и надлежащим образом. На основании ст.ст.167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы Гаврилова В.А. на решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от дата заблаговременно была размещена на интернет сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.

Проверив оспариваемое решение в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В силу ч. 6 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.

Таких оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, исходя из изученных материалов дела, не имеется.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в производстве Абзелиловского РОСП УФССП России по РБ находится исполнительное производство №..., возбужденное дата на основании исполнительного листа ФС №..., выданного Орджоникидзевским районным судом адрес в отношении должника Гаврилова В.А. Предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество на двухкомнатную квартиру, этаж ... назначение жилое, общей площадью ...1 кв.м., расположенное в здании по адресу: адрес, кадастровый №..., принадлежащую Гаврилову В.А., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере ... руб., взыскателем указан: ОАО «...» Магнитогорское отделение Челябинского отделения №....

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником данного имущества является Гаврилов В.А., дата государственной регистрации дата, имеется указание на наличие обременения в виде ипотеки с дата (в пользу взыскателя).

В рамках данного исполнительного производства дата постановлением заместителя старшего судебного пристава Абзелиловского РОСП УФССП России по РБ ФИО6 объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении квартиры площадью ... кв.м., расположенной по адресу: адрес кадастровый №....

дата постановлением заместителя старшего судебного пристава Абзелиловского РОСП УФССП России по РБ ФИО6 наложен арест на имущество должника.

Актом о наложении ареста от дата аресту подвергнуто следующее имущество: двухкомнатная квартира, этаж ..., назначение жилое, общей площадью ... кв.м., расположенное в здании по адресу: адрес, кадастровый №..., стоимостью ... руб. Данное имущество оставлено на ответственное хранение Гаврилову В.А.

дата постановлением заместителя старшего судебного пристава Абзелиловского РОСП УФССП России по РБ ФИО6 указанная квартира передана на реализацию в Территориальное Управление Росимущество в Республике Башкортостан по стоимости ... руб. В заявке на торги также указано, что минимальная начальная цена за указанную квартиру составляет ... руб., оценка проведена Орджоникидзевским районным судом адрес, остаток долга составляет ... руб.

Уведомлением от дата №... УФССП России по РБ поручило Территориальному Управлению Росимущество в Республике Башкортостан реализацию данной квартиры по указанной цене.

дата Территориальное Управление Росимущество в Республике Башкортостан на запрос судебного пристава-исполнителя от дата, уведомило, что поручением от дата №№... квартира передана на реализацию ООО «ТоргМастер».

дата квартира передана ООО «ТоргМастер» по акту передачи арестованного имущества на торги.

Протоколом №... от дата торги квартиры признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок.

Информационное сообщение по данным торгам размещено дата в газете «Республика Башкортостан» №...(...). Так же соответствующая информация о предстоящих торгах опубликована на сайте http://torgi.gov.ru и на сайте УФССП.

Письмом от дата ООО «ТоргМастер» обратилось в Абзелиловское РОСП УФССП России по РБ с просьбой вынести постановление о снижении цены на основании ст.91 ФЗ «Об исполнительном производстве».

дата постановлением судебного пристава-исполнителя цена квартиры снижена на ...% и составила ... руб.

дата в газете «адрес» №... (...) опубликовано информационное сообщение о проведении торгов. Так же соответствующая информация о предстоящих торгах опубликована на сайте http://torgi.gov.ru и на сайте УФССП.

Согласно протоколу заседания комиссии об определении победителя повторных торгов по продаже заложенного имущества №... от дата победителем торгов по продаже имущества признана Лапухина Е.Л. предложившая наиболее высокую цену – ... руб.

В этот же день между организатором торгов ООО «ТоргМастер» и Лапухиной Е.Л. подписан протокол №... о результатах повторных торгов по продаже заложенного имущества, по условиям которого в собственность победителя торгов передается адрес кадастровый №..., адрес: адрес».дата между организатором торгов ООО «ТоргМастер» и Лапухиной Е.Л. подписан договор купли-продажи арестованного заложенного имущества, реализованного на торгах по цене ... руб. с указанием о произведенной оплате в полном объеме (п.... договора).дата между сторонами договора подписан акт приема-передачи арестованного заложенного имущества, реализованного на торгах. Настоящим актом стороны подтвердили отсутствие претензий в отношении состояния и качества приобретенного имущества.В этот же день постановлением судебного пристава-исполнителя отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении вышеуказанной квартиры, за Лапухиной Е.Л. дата зарегистрировано право собственности.дата постановлением судебного пристава-исполнителя денежные средства в сумме ... руб. перечислены взыскателю. За счет данной суммы погашена задолженность Маскальковой В.Б. перед банком, что подтверждается представленными банком справками (расчеты задолженности по состоянию на дата).Данные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела. Истец, обращаясь в суд с иском, сослался на злоупотребление со стороны судебных – приставов и покупателя, истец как собственник арестованного имущества не был извещен о дне, месте и времени проведения торгов, имущество продано по очень низкой цене, нарушены сроки и процедура распространения информации о предстоящих торгах, объявление о проведении торгов не содержит существенных условий договора, хотя является офертой. Разрешая спор, суд первой инстанции, правомерно руководствуясь положениями статьей 448, 449 Гражданского кодекса РФ, 57, 90 ФЗ "Об исполнительном производстве" пришел к выводу о том, что торги по реализации имущества должника проведены в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований о признании недействительными результатов торгов. Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они сделаны с учетом положений статей 55, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, подтверждены материалами гражданского дела и основаны на правильном толковании и применении норм материального права к отношениям сторон. В соответствии с частью 2 статьи 90 Федерального закона "Об исполнительном производстве", порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом РФ, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства РФ. Согласно ст. 93 названного Закона торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации. В силу положений ст. 449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. На основании ч. 3 ст. 57 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством РФ. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. В соответствии с Постановлением Правительства РФ N 909 "Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов и внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ", Правительство РФ постановило определить адрес сайта www.torgi.gov.ru в качестве официального сайта Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов по реализации имущества должника. Отказывая в удовлетворении исковых требований Гаврилова В.А., суд первой инстанции исходил из того, что сроки размещения информации о проведении торгов соответствуют ч. 3 ст. 57 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в соответствии с которой организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством РФ, и пришел к выводу, что торги были проведены с соблюдение требований действующего законодательства. При этом из извещения о проведении торгов судом установлено, что оно было опубликовано и содержит полную информацию, позволяющую достоверно установить дату, время, место проведения повторных торгов, характер продаваемого имущества и его начальную продажную цену. Истец об исполнительном производстве был извещен и имел возможность ознакомиться с материалами исполнительного производства, однако, с таким заявлением в Абзелиловский РОСП не обращался. Постановление судебного пристава – исполнителя о снижении цены на ...% от дата направлено по всем известным адресам истца. Вместе с тем Гавриловым В.А. данное постановление не обжаловано. Помимо этого, в пункте п. 5 статьи 499.1 Гражданского кодекса РФ установлен запрет участия в публичных торгах должника, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работников указанных организаций, должностных лиц органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также членов семей соответствующих физических лиц. Таким образом, довод истца о том, что он не был извещен о проведении торгов и о продаже имущества по низкой цене суд признал не соответствующим собранным по делу доказательствам.

Установлено, что на основании постановления Администрации сельского поселения Ташбулатовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ №... от дата. адрес квартиры с кадастровым номером: №..., расположенной по адресу: адрес, изменен на адрес: адрес, д. адрес, указанные изменения внесены в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество на основании заявления Лапухиной Е.Л. от дата.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы том, что Лапухина Е.Л. приобрела имущество по несуществующему адресу, также являются необоснованными.

Кроме того, должником денежные средства получены, задолженность Маскальковой В.Б. в части погашена. Поскольку имущество реализовано, денежные средства вырученные от продажи заложенного имущества были направлены на погашение долга, суд верно отметил, что выполнение данной функции тем или иным территориальным органом ФССП в данном случае правового значения не имеют.

Другие доводы апелляционной жалобы, как не соответствующие материалам дела и противоречащие нормам права, регулирующим спорные правоотношения, не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию заявителя, выраженную им в суде первой инстанции.

Судом полно и всесторонне проверены все юридически значимые по делу обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка и с этой оценкой судебная коллегия согласна.

Нормы материального и процессуального законодательства судом применены правильно.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу Гаврилова В.А. - без удовлетворения.

Председательствующий                  Г.Я. Турумтаева

судьи                 А.В. Идрисова

А.Р.Хакимов