Решение по делу № 2-54/2019 от 11.10.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Брянской О.Е., при секретаре судебного заседания Раднаеве Б.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-54/2019 по иску БайкалБанк (ПАО) к АО «Промгражданстрой», Михееву А.Т., Михееву В.А., Надеждиной Н.В., Цыреновой А.А. , ООО «Миват», ООО «Байкалремстрой 2» о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество,

с участием представителя истца Дмитриевой Е.А. (доверенность от 06.07.2018 г.), представителя ответчика АО «Промгражданстрой» Шираповой В.В. (доверенность от 06.04.2018 г.), представителя ответчика ООО «Байкалремстрой 2» Шрайтель А.В. (доверенность от 24.09.2018 г.),

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просил:

1. Взыскать солидарно с АО «Промгражданстрой», Михеева А.Т., Михеева В.А., Надеждиной Н.В., Цыреновой А.А., ООО «Миват»: задолженность по кредитному договору ... в размере 64 154 626,25 руб., задолженность по кредитному договору ... от 01.07.2014 г. в размере 134 575 405,79 руб., задолженность по кредитному договору ... от 10.11.2014 г. в размере 43 612 996,97 руб., задолженность по кредитному договору ... от 04.03.2016 г. в размере 17 822 215,53 руб.

2. Обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств по указанным кредитным договорам имущество, принадлежащее АО «Промгражданстрой», Михееву А.Т., Михееву В.А., Цыреновой А.А., ООО «Миват», путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены, определенной в договорах залога имущества.

3. Взыскать с АО «Промгражданстрой», Михеева А.Т., Михеева В.А., Надеждиной Н.В., Цыреновой А.А., ООО «Миват» в пользу БайкалБанк (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

4. Взыскать с АО «Промгражданстрой», Михеева А.Т., Михеева В.А., Цыреновой А.А., ООО «Миват» в пользу БайкалБанк (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что заемщиком АО «Промгражданстрой» надлежащим образом не исполняются обязательства по кредитным договорам, нарушаются условия о сроке и размере погашения кредитов и уплате процентов. В обеспечение исполнения кредитных договоров были заключены договоры поручительства с Михеевым А.Т., Михеевым В.А., Цыреновой А.А., ООО «Миват», которые в соответствии с условиями договоров солидарно отвечают перед банком по обязательствам заемщика. Также в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитным договорам в залог передано имущество по договорам о залоге.

Определением суда от 06.12.2018 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Байкалремстрой 2» в части требований об обращении взыскания на заложенное имущество башенный кран QTZ-40С, заводской ..., который был передан ООО «Байкалремстрой 2» залогодателем ООО «Миват» по договору купли-продажи.

Представитель истца БайкалБанк (ПАО) Дмитриева Е.А. в ходе рассмотрения дела увеличила исковые требования по состоянию на 23.01.2019 г. и просила взыскать солидарно с ответчиков АО «Промгражданстрой», Михеева А.Т., Михеева В.А., Надеждиной Н.В., Цыреновой А.А., ООО «Миват» в пользу истца задолженность по кредитному договору ... в размере 69 348 567,40 руб., задолженность по кредитному договору ... от 01.07.2014 г. в размере 146 143 214,28 руб., задолженность по кредитному договору ... от 10.11.2014 г. в размере 47 564 284,22 руб., задолженность по кредитному договору ... от 04.03.2016 г. в размере 19 325 890,86 руб.

В судебном заседании представитель истца Дмитриева Е.А. требования поддержала в полном объеме с учетом их увеличения, по основаниям, изложенным в иске, с учетом дополнительных письменных пояснений по иску, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Промгражданстрой» Ширапова В.В. в судебном заседании иск не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск, пояснила, что с суммой основного долга ответчик согласен, не признают требования в остальной части. Ответчик не может считаться просрочившим ежемесячные платежи, поскольку с августа 2016 г. имеется просрочка кредитора. В связи с наличием сведений об уступке прав требования по кредитным договорам, с августа 2016 г. имела место неопределенность, кто является надлежащим кредитором, что препятствовало АО «Промгражданстрой» исполнению обязательств по уплате ежемесячных платежей по кредитным договорам, в связи с чем неустойка предъявлена ко взысканию безосновательно. В отношении требований к поручителям полагала требования необоснованными ввиду отсутствия договоров поручительства.

Представитель ответчика ООО «Байкалремстрой 2» Шрайтель А.В. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что являются добросовестными покупателями, в технической документации на приобретенный у ООО «Миват» башенный кран сведений о залоге не имелось.

Ответчики Михеев А.Т., Михеев В.А., Надеждина Н.В., Цыренова А.А., представитель ответчика ООО «Миват» в судебное заседание не явились, судом предприняты все меры по надлежащему извещению ответчиков о судебном заседании.

Судебные извещения направлялись почтой в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ ответчикам Михееву А.Т., Михееву В.А., Надеждиной Н.В., Цыреновой А.А. - по адресам регистрации по месту жительства, ООО «Миват» - по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц. Почтовые конверты с извещениями Михееву А.Т., Михееву В.А., Цыреновой А.А. возвращены в суд в связи с истечением срока хранения, с извещением Надеждиной Н.В. – в связи с выбытием адресата, с извещением ООО «Миват» - в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, что в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, а также разъяснениями, содержащимися в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» свидетельствует о надлежащем извещении ответчиков. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Представитель ответчиков АО «Промгражданстрой», Михеева А.Т., Михеева В.А., Надеждиной Н.В., Цыреновой А.А., ООО «Миват» Бадмаев Ю.Б., действующий на основании доверенностей, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. Ранее в судебном заседании возражал против заявленных требований по аналогичным основаниям, что и представитель Ширапова В.В.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими разрешению следующим образом.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежаще, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, поручительством, залогом.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 361, п. 1 ст. 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

Судом установлено, что между БайкалБанк (ПАО) (кредитором) и АО «Промгражданстрой» (заемщиком) заключены кредитный договор ... от 03.03.2014, кредитный договор ... от 01.07.2014 г., кредитный договор ... от 10.11.2014 г., кредитный договор ... от 04.03.2016 г.

Обязательства по кредитным договорам истцом исполнены, тогда как ответчик свои обязательства по кредитным договорам не исполняет, выплаты прекратились с августа 2016 года, образовалась задолженность.

1. Так, между БайкалБанк (ПАО) и АО «Промгражданстрой» 03.03.2014 заключен кредитный договор ... (в редакции дополнительных соглашений № 1 от 07.04.2014, № 2 от 01.07.2014, № 3 от 01.12.2014, от 03.04.2015, № 5 от 09.10.2015, № 6 от 01.02.2016, № 7 от 04.05.2016), согласно которому ответчику предоставлен кредит в рамках невозобновляемой кредитной линии с общим лимитом выдачи 100 000000 руб. на осуществление расходов по строительству жилых многоквартирных домов по ул. Лебедева г. Улан-Удэ, и осуществление прочих текущих расходов, под 20% годовых, на срок до 31 декабря 2016 года.

По состоянию на 23.01.2019 г. задолженность по кредитному договору составила 64 154 626,25 руб., в том числе: 31 266 000 руб. – сумма основного долга; 14 118 245,31 руб. – сумма процентов за пользование кредитом; 15 326 870,21 руб. – штрафная неустойка за просроченный кредит, начисленная в соответствии с пунктом 6.1. кредитного договора; 3 443 510,73 руб. – неустойка за просроченные проценты за пользование кредитом, начисленная в соответствии с пунктом 6.2. кредитного договора.

Расчет задолженности судом проверен, ответчиками не оспорен, принимается как верный.

По требованиям к поручителям заемщика по указанному кредитному договору суд приходит к следующему.

Истец ссылается на заключение с Михеевым А.Т., Михеевым В.А., Надеждиной Н.В., Цыреновой А.А., ООО «Миват» договоров поручительства в обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору ... от 03.03.2014 г., согласно которым ответчики солидарно отвечают перед банком по обязательствам заемщика.

Договоры поручительства суду не представлены. Согласно иску и пояснениям представителя истца договоры поручительства конкурсному управляющему БайкалБанк (ПАО) – истцу не передавались.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 362 ГК РФ договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В подтверждение заключения договоров поручительства и согласования существенных условий поручительства истец ссылается на пункт 5.2 кредитного договора, а также наличие подписей поручителей на дополнительных соглашениях к кредитному договору, где указано: «поручитель ознакомлен с условиями дополнительного соглашения к кредитному договору и согласен нести ответственность за заемщика по Договору поручительства б/н от 03.03.2014», отражение обеспечения на балансе Банка.

Суд, с учетом представленных доказательств, принимая во внимание, что в силу требований пунктов 2.1, 5.2 кредитного договора условием открытия кредитной линии являлось обеспечение заемщиком заключения договоров поручительства с указанными лицами, факт открытия кредитной линии, действия поручителей по подписанию дополнительных соглашений к кредитному договору ... от 03.03.2014 г. со ссылкой на договоры поручительства от 03.03.2014, приходит к выводу, что договоры поручительства с Михеевым А.Т., Михеевым В.А., Надеждиной Н.В., Цыреновой А.А., ООО «Миват» были заключены в надлежащей форме.

Согласование существенных условий договоров поручительства, а именно наличие сведений о лице, за которого выдается поручительство, а также об обязательстве, по которому предоставлено поручительство (п. 1 ст. 361 ГК РФ), следует из условий дополнительных соглашений, подписанных поручителями.

В соответствии с п. 6 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

Доказательств согласования сторонами срока, на который дается поручительство, в материалах дела не имеется. Срок исполнения основного обязательства определен кредитным договором – до 31.12.2016 г. (п. 2.4 кредитного договора в редакции дополнительного соглашения № 7 от 04.05.2016).

Поскольку срок поручительства не установлен и требования к поручителям в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства кредитором не были предъявлены, в силу п. 6 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращено.

03 апреля 2015 г. в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ... от 03.03.2014 г. между истцом и АО «Промгражданстрой» был заключен договор о залоге имущества ..., в залог передано следующее имущество общей залоговой стоимостью 9187 500 руб.:

№ п/п		Наименование, марка ТС/ № ПТС/ПСМ		Год выпуска	Идентификационный номер / заводской номер машины (рамы)	Модель двигателя / № двигателя	Цвет кузова	Оценка, (залоговая стоимость) (руб.)
1		автобетономешалка SHAANXI SX 5255 GJBJR 364 ПТС №<адрес>		2011	...	...	белый	1500 000
2		самосвал грузовой SHAANXI SX 3315 DR 384 ПТС №<адрес>		2012	...	...	красный	750 000
3		погрузчик фронтальный LAIGONG ZL 20 ПСМ №...		2012	3049	1116533	желтый	275 000
4		погрузчик XCMG LW 300F ПСМ №ТТ 017915		2013	... (11302194)	...	желто-черный	912 500
5		стационарный бетононасос CIFA ПСМ № ...		2012	...	-	желтый	1 500 000
6	подъемник sc-200		2013		- / 000000082	-	-	450 000
7	кран башенный электрический стационарный самомонтирующийся QTZ-63		2014		...	-	-	1 900 000
8	кран башенный электрический стационарный самомонтирующийся QTZ-63		2014		...	-	-	1 900 000

04 марта 2014 г. в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ... от 03.03.2014 г. между истцом и Цыреновой А.А. был заключен договор .../И-1 об ипотеке (последующем залоге недвижимости) (в редакции дополнительных соглашений № 1 от 15.04.2014, № 2 от 01.07.2014, № 3 от 03.12.2014, № 4 от 28.04.2015, № 5 от 15.02.2016, № 6 от 18.05.2016).

Согласно договору в ипотеку было передано следующее имущество общей залоговой стоимостью 25282 090 руб.:

помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 20 кв.м., этаж: подвал 1, адрес (местоположение): <адрес> помещение I, кадастровый (или условный) ..., залоговая стоимость 924 053 руб.;

помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 26,5 кв.м., этаж: подвал №-1, адрес (местоположение): <адрес>, пом. II, кадастровый (или условный) ..., залоговая стоимость - 1 224 370 руб.;

помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 26,9 кв.м., этаж: подвал №-1. адрес (местоположение): <адрес> помещение III, кадастровый (или условный) ..., залоговая стоимость 1242 851 руб.;

помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 23,8 кв.м., этаж: подвал №-1, адрес (местоположение): <адрес>, пом. IV, кадастровый (или условный) ..., залоговая стоимость 1099 623 руб.;

помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 27,1 кв.м., этаж: подвал №-1, адрес (местоположение): <адрес> пом. V, кадастровый (или условный) ..., залоговая стоимость 1252 092 руб.;

помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 23 кв.м., этаж: подвал 1, адрес (местоположение): <адрес>, пом. VI, кадастровый (или условный) ..., залоговая стоимость 1 062 661 руб.;

помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 10,4 кв.м., этаж: подвал 1, адрес (местоположение): <адрес>, помещение VII, кадастровый (или условный) ..., залоговая стоимость 480 508 руб.;

помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 19,7 кв.м., этаж: подвал 1, адрес (местоположение): <адрес>, помещение VIII, кадастровый (или условный) ..., залоговая стоимость 910 192 руб.;

помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 39,7 кв.м., номера на поэтажном плане: помещение: подвал-1, этаж: подвал № б/н, адрес (местоположение): <адрес>, пом. I, кадастровый (или условный) ..., залоговая стоимость 1834 245 руб.;

помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 38,9 кв.м., номера на поэтажном плане: помещение: подвал-2, этаж: подвал № б/н, адрес (местоположение): <адрес>, пом. II, кадастровый (или условный) ..., залоговая стоимость 1797 283 руб.;

помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 18,7 кв.м., номера на поэтажном плане: помещение: подвал-3, этаж: подвал № б/н, адрес (местоположение): <адрес> пом. III, кадастровый (или условный) ..., залоговая стоимость 863 990 руб.;

помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 18,6 кв.м., номера на поэтажном плане: подвал-8, этаж: подвал № б/н, адрес (местоположение): <адрес>А/2, пом. IV, кадастровый (или условный) ..., залоговая стоимость 859 369 руб.;

помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 38,8 кв.м., номера на поэтажном плане: 9, этаж: подвал № б/н, адрес (местоположение): <адрес>А/2, пом. V, кадастровый (или условный) ..., залоговая стоимость 1792 663 руб.;

нежилое помещение, назначение: производственное, площадь: общая 39,6 кв.м., этаж: подвал ..., адрес (местоположение): <адрес>А/2, пом. VI, кадастровый (или условный) ..., залоговая стоимость 1829 625 руб.;

помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 18,8 кв.м., номера на поэтажном плане: 12, этаж: подвал № б/н, адрес (местоположение): <адрес>А/2, пом. VII, кадастровый (или условный) ..., залоговая стоимость 868 610 руб.;

помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 38,9 кв.м., номера на поэтажном плане: 13, этаж: подвал, адрес (местоположение):, <адрес>А/2, пом. VIII, кадастровый (или условный) ..., залоговая стоимость 1797 283 руб.;

помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 39 кв.м., номера на поэтажном плане: IX, этаж: подвал № б/н, адрес (местоположение): <адрес>А/2, кадастровый (или условный) ..., залоговая стоимость 1801 903 руб.;

помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 39,8 кв.м., номера на поэтажном плане: подвал-15, этаж: подвал № б/н, адрес (местоположение): <адрес>А/2, пом. X, кадастровый (или условный) ..., залоговая стоимость 1838 865 руб.;

помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 39 кв.м., номера на поэтажном плане: подвал-17, этаж: подвал № б/н, адрес (местоположение): <адрес>А/2, пом. XI, кадастровый (или условный) ..., залоговая стоимость 1801 904 руб.

04 марта 2014 г. в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и АО «Промгражданстрой» был заключен договор .../И-2 об ипотеке (последующем залоге недвижимости) (в редакции дополнительных соглашений № 1 от 15.04.2014, № 2 от 01.07.2014, № 3 от 01.12.2014, № 4 от 20.04.2015, № 5 от 15.02.2016, № 6 от 18.05.2016).

В ипотеку было передано следующее имущество общей залоговой стоимостью 36963 810 руб.:

здание, назначение: нежилое здание, площадь: общая 70,1 кв.м., этажность: 1, адрес (местоположение): <адрес> Д, строение 1, кадастровый ..., залоговая стоимость 3 737 300 руб.;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства офисного здания, площадь: 6770 кв.м., адрес (местоположение): г. Улан-Удэ. Ул. Ключевская, кадастровый ..., залоговая стоимость 20 339 900 руб.;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для производственных целей, площадь: 8900 кв.м., адрес (местоположение): г. Улан-Удэ. Кадастровый .... Залоговая стоимость 5 220 740 руб.;

залог распространяется на находящиеся (возведенные, возводимые) на вышеуказанных земельных участках здания/сооружения;

помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 231 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, помещение: технический этаж – 9-16, кадастровый ..., залоговая стоимость 7 665 870 руб.

02 июня 2014 г. в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ... от 03.03.2014 г. между истцом и Цыреновой А.А. был заключен договор № 14-025/И-4 об ипотеке (последующем залоге недвижимости) (в редакции дополнительных соглашений № 1 от 01.07.2014, № 2 от 03.12.2014, № 3 от 20.04.2015, № 4 от 15.02.2016, № 5 от 18.05.2016).

В ипотеку было передано следующее имущество общей залоговой стоимостью 21238 580 руб.:

помещение, назначение: нежилое, площадь общая: 30,3 кв.м., этаж: подвал № б/н, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) ..., залоговая стоимость 1 545 741 руб.;

помещение, назначение: нежилое, площадь общая: 18,2 кв.м., этаж: подвал № б/н, адрес (местоположение): <адрес> кадастровый (или условный) ..., залоговая стоимость 928 465 руб.;

помещение, назначение: нежилое, площадь общая: 18,2 кв.м., этаж: подвал № б/н, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) ..., залоговая стоимость 928 465 руб.;

помещение, назначение: нежилое, площадь общая: 40,9 кв.м., этаж: подвал № б/н, адрес (местоположение): <адрес> кадастровый (или условный) ..., залоговая стоимость 2 086 496 руб.;

помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 29,6 кв.м., этаж: подвал № б/н, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) ..., залоговая стоимость 1 510 031 руб.;

помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 33,6 кв.м., этаж: подвал № б/н, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) ..., залоговая стоимость 1 714 090 руб.;

помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 39,9 кв.м., этаж: подвал № б/н, адрес (местоположение): <адрес> кадастровый (или условный) ..., залоговая стоимость 1 292 369 руб.;

помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 223,8 кв.м., этаж: подвал № б/н, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) ..., залоговая стоимость 7 248 928 руб.;

помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 81,7 кв.м., этаж: подвал № б/н, адрес (местоположение): <адрес> кадастровый (или условный) ..., залоговая стоимость 2 646 280 руб.;

помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 41,3 кв.м., этаж: подвал № б/н, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) ..., залоговая стоимость 1 337 715 руб.

2. Между БайкалБанк (ПАО) и АО «Промгражданстрой» 01.07.2014 заключен кредитный договор ... (в редакции дополнительных соглашений № 1 от 01.12.2014, № 2 от 03.04.2015, № 3 от 09.10.2015, № 4 от 01.02.2016, № 5 от 04.05.2016.), согласно которому ответчику в рамках невозобновляемой кредитной линии предоставлен кредит с общим лимитом выдачи 120 000 000 руб. на осуществление расходов по строительству, под 20% годовых, на срок до 30 июня 2017 года.

Задолженность по состоянию на 23.01.2019 г. по кредитному договору ... составляет 146 143 214,28 руб., в том числе: 69 677 000 руб. – сумма основного долга; 35716 621,09 руб. – сумма процентов за пользование кредитом; 30 864 508,77 руб. – штрафная неустойка за просроченный кредит, начисленная в соответствии с пунктом 6.1. кредитного договора; 9 885 084,43 руб. – неустойка за просроченные проценты за пользование кредитом, начисленная в соответствии с пунктом 6.2. кредитного договора.

Расчет задолженности судом проверен, ответчиками не оспорен, принимается как верный.

В обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору заключены договоры поручительства от 01.07.2014 г. с Михеевым А.Т., Михеевым В.А., Надеждиной Н.В., Цыреновой А.А., ООО «Миват», которые солидарно отвечают перед банком по обязательствам заемщика в том же объеме, что и заемщик.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору были заключены следующие договоры залога.

01 июля 2014 г. между истцом и АО «Промгражданстрой» был заключен договор о последующем залоге имущества ... в залог было передано следующее имущество общей залоговой стоимостью 4914 543 руб.:

№ п/п	Наименование, марка ТС/ № ПТС / ПСМ	Г.В.	Идентификационный номер / заводской номер машины (рамы)	Модель двигателя / № двигателя	№ кузова	Цвет кузова	Оценка (залого- вая стои- мость (руб)
1	Автокран МКТ25.2 ПТС № <адрес>	2008	...	...	2070446	оранжевый	1 144 068
2	TOYOTA LAND CRUISER 200, легковой, ПТС № <адрес>	2010	...	...	отсутствует	черный	1 442 000
3	NISSAN NOTE 1.6, легковой, ПТС №<адрес>	2010	...	...	...	серебристый	260 000
4	OPEL Zafira легковой/ <адрес>	2012	...	...	...	белый	395 000
5	Грузовой – тягач седельный МАЗ-6422А5-320 / <адрес>	2009	...	...	ОТСУТСТВУЕТ	белый	900 000
6	Полуприцеп МАЗ 938660-044 / <адрес>	2009	...	ОТСУТСТВУЕТ	ОТСУТСТВУЕТ	синий	265 000
7	Бетононасос МКW-35SVH, Simtec	2008	283-4DR5	-	-	-	508 475

01 июля 2014 г. между истцом и АО «Промгражданстрой» был заключен договор о последующем залоге имущества ..., в залог было передано следующее имущество: погрузчик doosan 450 plus, ПСМ № ТА 126307, 2008 года выпуска, заводской номер машины (рамы) AL-05480, номер двигателя ..., основной ведущий мост, коробка передач отсутствуют, колесный, залоговой стоимостью 317797 руб.

01 июля 2014 г. между истцом и ООО «Миват» был заключен договор о последующем залоге имущества ..., в залог было передано следующее имущество:

№ п/п	Наименование, марка ТС/ № ПТС / ПСМ	Год выпуска	Идентификационный № / заводской № машины (рамы)	№ двигателя	№ кузова / основной ведущий мост	Цвет кузова	Оценка. (залоговая стоимость) (руб)
1	МАЗ5337 Автокран ПТС № <адрес>	1992	-	...	-	бело-серый	275000
2	КамАЗ 55111 Самосвал ПТС № <адрес>	1991	-	...	-	хаки	200 000
3	LADA ВАЗ-211540 LADA SAMARA Легковой ПТС № <адрес>	2008	...	...	...	светло-серебристый металлик	75 000
4	КамАЗ 5511 Грузовой самосвал ПТС № <адрес>	1986	-	740 б/н	-	серый	200 000
5	Грузовой-бортовой с манипулятором HYUNDAI GOLD / <адрес>	2005	...	...	-	белый	1 000 000

01 июля 2014 г. между истцом и ООО «Миват» был заключен договор о последующем залоге имущества ..., в залог было передано следующее имущество: HYUNDAI R200W-7 экскаватор, № ПСМ: ..., 2008 года выпуска, заводской номер машины (рамы) 60411524, номер двигателя ..., основной ведущий мост MS-E3070 1554164, МТ-Е3070 1566897; коробка передач 2HL-290 1508208, залоговой стоимостью 1 750 000 руб.

01 июля 2014 г. между истцом и АО «Промгражданстрой» был заключен договор о последующем залоге имущества ..., в залог было передано следующее имущество: кран башенный с горизонтальной стрелой «Potain», паспорт МСТ ..., год изготовления 2008, страна-изготовитель Франция, заводской ..., регистрационный № 24794; индекс крана МСТ 88, залоговой стоимостью 5250000 руб.

01 июля 2014 г. между истцом и ООО «Миват» был заключен договор о последующем залоге имущества ... в залог было передано следующее имущество: кран башенный электрический стационарный самомонтирующийся, паспорт 64.00.10.40С.15. ПС, год изготовления 2012, страна-изготовитель КНР, заводской ..., регистрационный ..., индекс крана QTZ-40C, залоговой стоимостью 1300000 руб.

В ходе рассмотрения дела установлено, что указанный кран, переданный в залог по договору ... был продан залогодателем ООО «Миват» 22.05.2017 г. ООО «Байкалремстрой 2» (ИНН 0317004484, ОГРН 1030301950051) по договору купли-продажи №1-2017, по цене 1525000 руб.

Согласно сведениям Забайкальского управления Ростехнадзора в связи с продажей кран снят с учета ООО «Миват» 25.07.2017 г. (ответ на запрос суда от 23.11.2018 № 8204/10-03).

В соответствии с ч. 4 ст. 339.1 ГК РФ залог иного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, помимо указанного в пунктах 1 - 3 настоящей статьи имущества, может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге, поступивших от залогодателя, залогодержателя или в случаях, установленных законодательством о нотариате, от другого лица, в реестре уведомлений о залоге такого имущества (реестр уведомлений о залоге движимого имущества). Реестр уведомлений о залоге движимого имущества ведется в порядке, установленном законодательством о нотариате.

Залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учете залога, за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее этого.

Согласно ст. 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ установлена обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ООО «Байкалремстрой 2» доказательств того, что он не знал и не должен был знать, что приобретаемое им имущество на момент заключения договора купли-продажи являлось предметом залога, не представлено.

Уведомление о залоге указанного имущества было зарегистрировано в реестре уведомлений о залоге движимого имущества 01.08.2014 г. за номером 2014-000-024458-505, до заключения договора купли-продажи с ответчиком.

Учитывая, что информация о залоге имущества, размещенная в реестре уведомлений о залоге движимого имущества, является общедоступной, ответчик, действуя с достаточной степенью внимательности и осмотрительности, мог и должен был узнать о наличии залога. Указанное свидетельствует об отсутствии оснований прекращения залога согласно пп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ.

Следовательно, залог в силу п. 1 ст. 353 ГК РФ сохранен, к ответчику при переходе права собственности на заложенное имущество в порядке правопреемства перешли права и обязанности залогодателя.

Договор о последующем залоге имущества ... от 01.07.2014, заключенный между истцом и АО «Промгражданстрой», указанный в иске, суду не представлен. В материалах дела имеется договор о последующем залоге имущества в тем же номером, ..., датированный 03.04.2015 г., заключенный между истцом и АО «Промгражданстрой», согласно которому в обеспечение обязательств по кредитному договору ... в залог передано имущество согласно спецификации, являющейся неотъемлемой частью договора (п. 1.1 договора), общей залоговой стоимостью 9187500 руб. (п. 1.5 договора). Спецификация суду не представлена, в связи с чем установить переданное в залог имущество не представляется возможным.

При этом из уведомления о залоге от 03.04.2015 № 2015-000-591476-804 следует, что по договору залога ... от 03.04.2015 г. в залог передано то же имущество, что и по договору залога ... от 03.04.2015 г.

3. Между БайкалБанк (ПАО) и АО «Промгражданстрой» 10.11.2014 был заключен кредитный договор ... (в редакции дополнительных соглашений № 1 от 01.12.2014, № 2 от 03.04.2015, № 3 от 09.10.2015, № 4 от 01.02.2016, № 5 от 04.05.2016), согласно которому ответчику в рамках невозобновляемой кредитной линии предоставлен кредит с общим лимитом выдачи 43 000 000 руб. на осуществление расходов по строительству жилых многоквартирных домов (№5, №6, №7, №8) в 140а квартале г. Улан-Удэ, и осуществление прочих текущих расходов, на срок до 31 августа 2017 года.

Согласно п. 2.3. кредитного договора процентная ставка составляет: за период с даты выдачи кредита по 03.05.2016 г. 18% годовых, за период с 04.05.2016 по дату фактического возврата кредита 21% годовых. Кроме того, процентная ставка за пользование кредитом может быть снижена до 20% годовых при соблюдении заемщиком ряда условий, изложенных в п. 2.3.2 дополнительного соглашения № 5.

Задолженность по договору ... от 10.11.2014 г. по состоянию на 23.01.2019 г. составляет 47 564 284,22 руб., в том числе: 23 800000 руб. – сумма основного долга; 12 199 945,20 руб. – сумма процентов за пользование кредитом; 8 187 830,14 руб. – штрафная неустойка за просроченный кредит, начисленная в соответствии с пунктом 6.1. кредитного договора; 3 376 508,88 руб. – неустойка за просроченные проценты за пользование кредитом, начисленная в соответствии с пунктом 6.2. кредитного договора.

В обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору заключены договоры поручительства от 10.11.2014 г. с Михеевым А.Т., Михеевым В.А., Надеждиной Н.В., Цыреновой А.А., ООО «Миват», которые солидарно отвечают перед банком по обязательствам заемщика.

10 ноября 2014 г. между Истцом и АО «Промгражданстрой» был заключен договор о последующем залоге имущества .../ЗИ-1, в залог было передано то же имущество, что и по договорам залога .../ЗИ-1, .../ЗИ-2, .../ЗИ-5, с такой же залоговой стоимостью.

10 ноября 2014 г. между истцом и ООО «Миват» был заключен договор о последующем залоге имущества .../ЗИ-2, в залог было передано то же имущество, что и по договорам залога .../ЗИ-3, .../ЗИ-4, .../ЗИ-6, с такой же залоговой стоимостью.

03 апреля 2015 г. между истцом и АО «Промгражданстрой» был заключен договор о последующем залоге имущества .../ЗИ-3, в залог было передано то же имущество, что и по договору залога .../ЗИ-7, с такой же залоговой стоимостью.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитным договорам ... и ... между АО «Промгражданстрой» и истцом заключен договор .../И-1 от 01.07.2014 об ипотеке (последующем залоге недвижимости) (в редакции дополнительных соглашений № 1 от 10.11.2014 г., № 2 от 01.12.2014 г., № 3 от 20.04.2015 г., № 4 от 15.02.2016 г., № 5 от 18.05.2016 г.), согласно которому в ипотеку передано следующее имущество:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для производственных целей, площадь: 8900 кв.м., адрес (местоположение): Россия, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, кадастровый ..., залоговая стоимость 5 220 740 руб.;

помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 231 кв.м., технический этаж, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, помещение: технический этаж – 9-16, кадастровый ..., залоговая стоимость 7 665 870 руб.;

квартира, назначение: жилое, площадь: общая 39 кв.м., этаж: 1, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) ..., залоговая стоимость 1129560 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитным договорам ... и ... между Цыреновой А.А. и истцом заключен договор .../И-2 от 01.07.2014 об ипотеке (последующем залоге недвижимости) (в редакции дополнительных соглашений № 1 от 10.11.2014 г., № 2 от 03.12.2014 г., № 3 от 20.04.2015 г., № 4 от 15.02.2016 г., № 5 от 18.05.2016 г.), согласно которому в ипотеку передано то же имущество, что и по договору об ипотеке .../И-1 от 04.03.2014 г., с такой же залоговой стоимостью.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитным договорам ... и ... между Цыреновой А.А. и истцом заключен договор .../И-3 от 01.07.2014 об ипотеке (последующем залоге недвижимости) (в редакции дополнительных соглашений № 1 от 10.11.2014 г., № 2 от 03.12.2014 г., № 3 от 20.04.2015 г., № 4 от 15.02.2016 г., № 5 от 18.05.2016 г.), согласно которому в ипотеку передано то же имущество, что и по договору об ипотеке.../И-4 от 02.06.2014 г., с такой же залоговой стоимостью.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитным договорам ... и ... между ООО «Миват» и истцом заключен договор .../И-4 от 04.07.2014 об ипотеке (последующем залоге недвижимости) (в редакции дополнительных соглашений № 1 от 10.11.2014 г., № 2 от 03.12.2014 г., № 3 от 20.04.2015 г., № 4 от 15.02.2016 г., № 5 от 18.05.2016 г.), согласно которому в ипотеку передано следующее имущество:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства административно-хозяйственного здания, площадь: 3500 кв.м., адрес (местоположение): г. Улан-Удэ, ул. Ключевская, кадастровый ..., залоговая стоимость 11 299 400 руб.;

залог распространяется на находящиеся (возведенные, возводимые) на вышеуказанном земельном участке здания/сооружения, в том числе:

здание, назначение: нежилое здание, площадь: общая 366,3 кв.м., этажность: 1, адрес (местоположение): <адрес> строение 2, кадастровый ..., залоговая стоимость 4 028 980 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитным договорам ... и ... между АО «Промгражданстрой» и истцом заключен договор .../И-5 от 04.07.2014 об ипотеке (последующем залоге недвижимости) (в редакции дополнительных соглашений № 1 от 10.11.2014 г., № 2 от 01.12.2014 г., № 3 от 20.04.2015 г., № 4 от 15.02.2016 г., № 5 от 18.05.2016 г.), согласно которому в ипотеку передан тот же земельный участок с кадастровым номером: ..., залоговой стоимостью 20339900 руб., и здание с кадастровым номером: ..., залоговой стоимость 3737300 руб., что и по договору ипотеки .../И-2 от 04.03.2014.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитным договорам ..., ... и ... между Михеевым А.Т. и истцом заключен договор .../И от 01.12.2014 об ипотеке (залоге недвижимости) (в редакции дополнительных соглашений № 1 от 20.04.2015 г., № 2 от 15.02.2016 г., № 3 от 22.06.2016 г.), согласно которому в ипотеку передано следующее имущество:

помещение, назначение: нежилое, площадь общая: 26,5 кв.м., адрес: <адрес>Б/2, 1 этаж: 6, кадастровый ..., залоговая стоимость 1 220 647 руб.;

помещение, назначение: нежилое, площадь общая: 20,9 кв.м., адрес: <адрес>Б/2, 1 этаж: 8, кадастровый ..., залоговая стоимость 962 699 руб.;

помещение, назначение: нежилое, площадь общая: 32,7 кв.м., адрес: <адрес>Б/2, 1 этаж: 14, кадастровый ..., залоговая стоимость 1 506 232 руб.;

помещение, назначение: нежилое, площадь общая: 32,1 кв.м., адрес: <адрес>Б/1, 1 этаж: 20, кадастровый ..., залоговая стоимость 1 478 595 руб.;

помещение, назначение: нежилое, площадь общая: 39,9 кв.м., адрес: <адрес>Б/1, 1 этаж: 15, кадастровый ..., залоговая стоимость 1 837 879 руб.;

помещение, назначение: нежилое, площадь общая: 35,5 кв.м., адрес: <адрес>Б/2, 1 этаж: 13, кадастровый ..., залоговая стоимость 1 635 206 руб.;

помещение, назначение: нежилое, площадь общая: 55,3 кв.м., адрес: <адрес>Б/2, 1 этаж: 15-16, кадастровый ..., залоговая стоимость 2 547 236 руб.;

помещение, назначение: нежилое, площадь общая; 40,5 кв.м., адрес: <адрес>Б/2, 1 этаж: 18, кадастровый ..., залоговая стоимость 1 865 517 руб.;

помещение, назначение: нежилое, площадь общая: 24,6 кв.м., адрес: <адрес>Б/2, 1 этаж: 2, кадастровый ..., залоговая стоимость 1 133 129 руб.;

помещение, назначение: нежилое, площадь общая: 40,5 кв.м., адрес: <адрес>Б/2, 1 этаж: 3, кадастровый ..., залоговая стоимость 1 865 517 руб.;

помещение, назначение: нежилое, площадь общая: 25,2 кв.м., адрес: <адрес>Б/2, 1 этаж: 9, кадастровый ..., залоговая стоимость 1 160 766 руб.;

помещение, назначение: нежилое, площадь общая: 32 кв.м., адрес: <адрес>Б/2, 1 этаж: 17, кадастровый ..., залоговая стоимость 1 473 989 руб.;

помещение, назначение: нежилое, площадь общая: 27 кв.м., адрес: <адрес>Б/1, 1 этаж: 12, кадастровый ..., залоговая стоимость 1 243 678 руб.;

помещение, назначение: нежилое, площадь общая: 17,8 кв.м., адрес: <адрес>Б/1, 1 этаж: 3, кадастровый ..., залоговая стоимость 819 906 руб.;

помещение, назначение: нежилое, площадь общая: 17,8 кв.м., адрес: <адрес>Б/1, 1 этаж: 2, кадастровый ..., залоговая стоимость 819 906 руб.;

помещение, назначение: нежилое, площадь общая: 33,8 кв.м., адрес: г<адрес> <адрес>Б/1, 1 этаж: 18, кадастровый ..., залоговая стоимость 1 556 900 руб.;

помещение, назначение: нежилое, площадь общая: 27,1 кв.м., адрес: <адрес>Б/1, 1 этаж: 17, кадастровый ..., залоговая стоимость 1 248 284 руб.;

помещение, назначение: нежилое, площадь общая: 35,6 кв.м., адрес: <адрес>Б/1, 1 этаж: 6, кадастровый ..., залоговая стоимость 1 639 812 руб.;

помещение, назначение: нежилое, площадь общая: 21,5 кв.м., адрес: <адрес>Б/1, 1 этаж: 10, кадастровый ..., залоговая стоимость 990 336 руб.;

помещение, назначение: нежилое, площадь общая: 22,1 кв.м., адрес: <адрес>Б/1, 1 этаж: 9, кадастровый ..., залоговая стоимость 1 017 973 руб.;

помещение, назначение: нежилое, площадь общая: 40,5 кв.м., адрес: <адрес>Б/1, 1 этаж: 1, кадастровый ..., залоговая стоимость 1 865 517 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитным договорам ..., ... и ... между АО «Промгражданстрой» и истцом заключен договор .../И-2 от 07.04.2015 об ипотеке (залоге недвижимости) (в редакции дополнительных соглашений № 1 от 14.09.2015 г., № 3 от 18.05.2016 г.), в ипотеку передано помещение, назначение: нежилое, площадь 207,4 кв.м., этаж: подвал №б/н, кадастровый (условный) ..., адрес: <адрес>, залоговая стоимость 6 678 280 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитным договорам ..., ... и ... между АО «Промгражданстрой» и истцом заключен договор .../И-3 от 07.04.2015 об ипотеке (залоге недвижимости) (в редакции дополнительных соглашений от 14.09.2015 г., № 3 от 18.05.2016 г.), в ипотеку передано следующее имущество:

помещение, назначение: нежилое, площадь: 505,9 кв.м., этаж: подвал, кадастровый (условный) ..., адрес: <адрес>, залоговая стоимость 16 289 980 руб.;

квартира, назначение: жилое, площадь: 75,1 кв.м., кадастровый (условный) ..., адрес: <адрес>, залоговая стоимость 2 343120 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитным договорам ..., ... и ... между АО «Промгражданстрой» и истцом заключен договор .../И-7 от 26.06.2015 об ипотеке (залоге недвижимости) (в редакции дополнительных соглашений № 1 от 15.02.2016 г., № 2 от 18.05.2016 г.), согласно которому в ипотеку передано помещение, назначение: нежилое, площадь: 279,8 кв.м., подвал, кадастровый (условный) ..., адрес: <адрес> залоговая стоимость 7 932 330 руб.

4. Между БайкалБанк (ПАО) и АО «Промгражданстрой» 04.03.2016 заключен кредитный договор ..., согласно которому ответчику рамках невозобновляемой кредитной линии предоставлен кредит с общим лимитом выдачи 15 000 000 руб. на осуществление расходов предприятия по строительству и текущих расходов, под 23% годовых, на срок до 31 декабря 2016 года.

Задолженность по состоянию на 23.01.2019 г. по кредитному договору ... составила 19 325 890,86 руб., в том числе: 8 332 000 руб.– сумма основного долга; 4 940 897,88 руб. – сумма процентов за пользование кредитом; 4 678 938,48 руб. – штрафная неустойка за просроченный кредит, начисленная в соответствии с пунктом 6.1. кредитного договора; 1 374 054,51 руб. – неустойка за просроченные проценты за пользование кредитом, начисленная в соответствии с пунктом 6.2 кредитного договора.

По указанному кредитному договору истец также ссылается на заключение с Михеевым А.Т., Михеевым В.А., Надеждиной Н.В., Цыреновой А.А., ООО «Миват» договоров поручительства в обеспечение обязательств заемщика, согласно которым ответчики солидарно отвечают перед банком по обязательствам заемщика, однако договоры поручительства суду не представлены.

Согласно иску и пояснениям представителя истца договоры поручительства конкурсному управляющему БайкалБанк (ПАО) – истцу не передавались.

Суд по аналогичным основаниям, что и по договорам поручительства по кредитному договору ... от 03.03.2014 г., изложенным выше, приходит к выводу о прекращении поручительства к моменту предъявления настоящего иска, в силу п. 6 ст. 367 ГК РФ.

Истец также ссылается на заключение 04 марта 2016 г. между истцом и АО «Промгражданстрой» договора о последующем залоге имущества .../ЗИ-1, и заключении 09 марта 2016 г. между истцом и ООО «Миват» договора о последующем залоге имущества .../ЗИ-2, в обеспечение обязательств по кредитному договору ....

Указанные договоры суду не представлены.

Согласно п. 3 ст. 339 ГК РФ договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога.

Поскольку договоры залога суду не представлены, их заключение в надлежащей форме не доказано, что свидетельствует о недействительности договоров залога.

При этом, исходя из уведомлений о залоге имущества от 09.03.2016 г., по указанным договорам передано в залог то же имущество, что и по договорам залога .../ЗИ-1 - .../ЗИ-7, .../ЗИ-3.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ... между АО «Промгражданстрой» и истцом заключен договор .../И-1 от 10.03.2016 об ипотеке (последующем залоге недвижимости), в ипотеку передано следующее имущество:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства офисного здания, площадь: 6770 кв.м., кадастровый (условный) ..., адрес: г. Улан-Удэ, ул. Ключевская, залоговая стоимость 14000000 руб.;

здание, назначение: нежилое здание, площадь 70.1 кв.м., кадастровый (условный) ..., адрес (местоположение): <адрес> залоговая стоимость 2404 430 руб.;

гараж, назначение: нежилое, площадь 371.5 кв.м., кадастровый (условный) ..., адрес (местоположение): <адрес>, залоговая стоимость 3517 500 руб.;

склад, назначение: нежилое, площадь 76.4 кв.м., кадастровый (условный) ..., адрес (местоположение): г. Улан-Удэ, ул. Ключевская, залоговая стоимость 1946 000 руб.;

склад, назначение: нежилое, площадь 125.4 кв.м.: кадастровый (условный) ..., адрес (местоположение): Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Ключевская, залоговая стоимость 3 193 400 руб.;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, площадь 8900 кв.м., кадастровый (условный) ..., адрес (местоположение): Россия, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, залоговая стоимость 3115 000 руб.;

помещение, назначение: нежилое, площадь 231 кв.м., кадастровый (условный) ..., адрес (местоположение): <адрес> помещение: технический этаж - 9-16, залоговая стоимость 6791 400 руб.;

помещение, назначение: нежилое, площадь 207.4 кв.м., этаж: подвал №б/н, кадастровый (условный) ..., адрес (местоположение) : <адрес>, залоговая стоимость 5879 790 руб.;

помещение, назначение: нежилое, площадь 505.9 кв.м., этаж: подвал №б/н, кадастровый (условный) ..., адрес (местоположение): <адрес>, залоговая стоимость 14342 265 руб.;

помещение, назначение: нежилое, площадь 279.8 кв.м., этаж: подвал б/н, кадастровый (условный) ..., адрес (местоположение): <адрес>, залоговая стоимость 7932 330 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ... между Михеевым В.А. и истцом заключен договор .../И-2 от 10.03.2016 об ипотеке (последующем залоге недвижимости), в ипотеку передано 25/65 доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение: нежилое, площадь 1860.1 кв.м., этажность: 1, кадастровый (условный) ..., адрес (местоположение): <адрес>Б, залоговая стоимость 12 250 000 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ... между Цыреновой А.А. и истцом заключен договор .../И-3 от 11.03.2016 об ипотеке (последующем залоге недвижимости), согласно которому в ипотеку передано то же имущество, что и по договору ипотеки .../И-1 и .../И-4, с меньшей залоговой стоимостью:

помещение, кадастровый (или условный) ..., залоговая стоимость 671 034 руб.; помещение, кадастровый (или условный) ..., залоговая стоимость 889 127 руб.; помещение, кадастровый (или условный) ..., залоговая стоимость 902 544 руб.; помещение, кадастровый (или условный) ..., залоговая стоимость 798 534 руб.; помещение, кадастровый (или условный) ..., залоговая стоимость 909 255 руб.; помещение, кадастровый (или условный) ..., залоговая стоимость 771 693 руб.; помещение, кадастровый (или условный) ..., залоговая стоимость 348 941 руб.; помещение, кадастровый (или условный) ..., залоговая стоимость 660 972 руб.; помещение, кадастровый (или условный) ..., залоговая стоимость 1 287 677 руб.; помещение, кадастровый (или условный) ..., залоговая стоимость 1 261 723 руб.; помещение, кадастровый (или условный) ..., залоговая стоимость 606 535 руб.; помещение, кадастровый (или условный) ..., залоговая стоимость 603 292 руб.; помещение, кадастровый (или условный) ..., залоговая стоимость 1 258 482 руб.; помещение, кадастровый (или условный) ..., залоговая стоимость 1 284 431 руб.; помещение, кадастровый (или условный) ..., залоговая стоимость 609 778 руб.; помещение, кадастровый (или условный) ..., залоговая стоимость 1 261 726 руб.; помещение, кадастровый (или условный) ..., залоговая стоимость 1 264 969 руб.; помещение, кадастровый (или условный) ..., залоговая стоимость 1 290 918 руб.; помещение, кадастровый (или условный) ..., залоговая стоимость 1 264 969 руб.; помещение, кадастровый (или условный) ..., залоговая стоимость 1 260 522 руб.; помещение, кадастровый (или условный) ..., залоговая стоимость 560 919 руб.; помещение, кадастровый (или условный) ..., залоговая стоимость 1 035 542 рублей; помещение, кадастровый (или условный) ..., залоговая стоимость 933 836 руб.; помещение, кадастровый (или условный) ..., залоговая стоимость 912 262 руб.; помещение, кадастровый (или условный) ..., залоговая стоимость 560 919 руб.; помещение, кадастровый (или условный) ..., залоговая стоимость 1 117 200 руб.; помещение, кадастровый (или условный) ..., залоговая стоимость 6266 400 руб.; помещение, кадастровый (или условный) ..., залоговая стоимость 1 156 400 руб.; помещение, кадастровый (или условный) ..., залоговая стоимость 2 287 600 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ... между ООО «Миват» и истцом заключен договор .../И-4 от 10.03.2016 об ипотеке (последующем залоге недвижимости), согласно которому в ипотеку передано то же имущество, что и по договору .../И-4, с меньшей залоговой стоимостью:

земельный участок, кадастровый ..., залоговая стоимость 4900000 руб.;

здание, кадастровый ..., залоговая стоимость 3080000 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору ... между Михеевым А.Т. и истцом заключен договор .../И-5 от 10.03.2016 об ипотеке (последующем залоге недвижимости), согласно которому в ипотеку передано т же имущество, что и по договору ипотеки .../И от 01.12.2014, с меньшей залоговой стоимостью:

помещение, кадастровый ..., залоговая стоимость 1 170 421 руб.; помещение, кадастровый ..., залоговая стоимость 1 454 822 руб.; помещение, кадастровый ..., залоговая стоимость 984 466 руб.; помещение, кадастровый ..., залоговая стоимость 649 018 руб.; помещение, кадастровый ..., залоговая стоимость 649 018 руб.; помещение, кадастровый ..., залоговая стоимость 1 232 405 руб.; помещение, кадастровый ..., залоговая стоимость 988 112 руб.; помещение, кадастровый ..., залоговая стоимость 1 298 037 руб.; помещение, кадастровый ..., залоговая стоимость 783 927 руб.; помещение, кадастровый ..., залоговая стоимость 805 804 руб.; помещение, кадастровый ..., залоговая стоимость 1 476 699 руб.; помещение, кадастровый ..., залоговая стоимость 966 235 руб.; помещение, кадастровый ..., залоговая стоимость 762 049 руб.; помещение, кадастровый ..., залоговая стоимость 1 192 298 руб.; помещение, кадастровый ..., залоговая стоимость 1 294 390 руб.; помещение, кадастровый ..., залоговая стоимость 2 016 333 руб.; помещение, кадастровый ..., залоговая стоимость 1 476 699 руб.; помещение, кадастровый ..., залоговая стоимость 896 958 руб.; помещение, кадастровый ..., залоговая стоимость 1 476 699 руб.; помещение, кадастровый ..., залоговая стоимость 918 835 руб.; помещение, кадастровый ..., залоговая стоимость 1 166 775 руб.

Вышеуказанными кредитными договорами, заключенными между истцом и ответчиком АО «Промгражданстрой», установлен порядок возврата кредита, уплаты процентов за пользование кредитом. Ответчик в нарушение условий кредитных договоров, не исполнял принятые обязательства по погашению кредитов надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в деле письменными доказательствами.

Возражения ответчика АО «Промгражданстрой» против заявленных требований, основанные на доводах о просрочке кредитора ввиду неопределенности, кто является надлежащим кредитором, подлежат отклонению как несостоятельные ввиду следующего.

В соответствии с п. 3 ст. 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих отказ кредитора принять надлежащее исполнение обязательств, либо несовершение кредитором действий, без которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Доводы о наличии неопределенности, кто является надлежащим кредитором, в связи с заключением договора уступки права требования (цессии) от 05.08.2016 года между БайкалБанк (ПАО) и ООО «ТехноМакс», и последующих договоров уступки права требования по рассматриваемым кредитным договорам, не свидетельствуют о просрочке кредитора, указанные обстоятельства исполнению обязательства не препятствовали.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (п. 1). Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу (2.).

По правилам пп. 3 п. 1 ст. 327 ГК РФ обязательство должника может быть исполнено путем внесения причитающихся с него денег в депозит нотариуса, если обязательство не может быть исполнено должником вследствие очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству.

В отсутствие истребованных ответчиком доказательств перехода прав требования по кредитным договорам и наличии у него сомнений в том, кто является надлежащим кредитором, он не был лишен возможности исполнения своих обязательств путем внесения денежных средств на депозит нотариуса, однако указанной возможностью не воспользовался.

Обязательства не исполнялись ответчиком с августа 2016 года ни первоначальному, ни последующим кредиторам по договорам уступки права требования. Также обязательства не исполнялись и после вступления в силу определения Арбитражного суда Республики Бурятия от 05.03.2018 года, которым договор уступки права требования (цессии) от 05.08.2016 г. был признан недействительной сделкой и восстановлены права требования БайкалБанк (ПАО) по указанным кредитным договорам, о чем заемщику было известно.

При таких обстоятельствах просрочка кредитора не имеет места быть, а поведение ответчика свидетельствует об уклонении от исполнения обязательств по кредитным договорам, заключенным с истцом.

Установлено, что по договорам поручительства от 01.07.2014, от 10.11.2014 ответчики Михеев А.Т., Михеев В.А., Надеждина Н.В., Цыренова А.А., ООО «Миват»солидарно отвечают перед банком по обязательствам заемщика по кредитным договорам ... от 01.07.2014 г., ... от 10.11.2014 г., в том же объеме, что и заемщик АО «Промгражданстрой».

Наличие действующих договоров поручительства, заключенных с указанными ответчиками в обеспечение требований по кредитным договорам ... от 03.03.2014 г., ... от 04.03.2016, не доказано.

Таким образом, с АО «Промгражданстрой» подлежит взысканию в пользу истца задолженность по состоянию на ***:

по кредитному договору ... от 03.03.2014 г. - в размере 64 154 626,25 руб.;

по кредитному договору ... от 04.03.2016 г. - в размере 19 325 890,86 руб.

С ответчиков АО «Промгражданстрой», Михеева А.Т., Михеева В.А., Надеждиной Н.В., Цыреновой А.А., ООО «Миват» подлежит взысканию солидарно в пользу истца задолженность по состоянию на 23.01.2019:

по кредитному договору ... от 01.07.2014 г. - в размере 146 143 214,28 руб.;

по кредитному договору ... от 10.11.2014 г. - в размере 47 564 284,22 руб.

В части требований к Михееву А.Т., Михееву В.А., Надеждиной Н.В., Цыреновой А.А., ООО «Миват» о взыскании задолженности по кредитным договорам ... от 03.03.2014 г. и ... от 04.03.2016 г. надлежит отказать.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит их подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 350 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно представленным расчетам задолженность по кредитным договорам является значительной. Размер требований залогодержателя по каждому кредитному договору соразмерен стоимости заложенного имущества. Обстоятельств, свидетельствующих о прекращении залога вышеуказанных объектов, судом не установлено.

Учитывая вышеизложенное, суд считает требования об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов обоснованными и соразмерными.

Как указано в п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Поскольку каких-либо возражений от ответчиков относительно начальной продажной цены заложенного имущества не поступило, суд приходит к выводу об отсутствии спора в указанной части, в связи с чем начальная продажная цена заложенного имущества подлежит установлению в размере согласованной сторонами залоговой стоимости имущества.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина согласно требованиям ст. 91 ГПК РФ, пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19, пп. 1 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ, в размере 60000 руб. и 6000 руб., что подтверждено платежными поручениями.

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Таким образом, с учетом заявленных требований, с ответчиков АО «Промгражданстрой», Михеева А.Т., Михеева В.А., Надеждиной Н.В., Цыреновой А.А., ООО «Миват» подлежит взысканию солидарно в пользу истца возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

С ответчиков АО «Промгражданстрой», Михеева А.Т., Михеева В.А., Цыреновой А.А., ООО «Миват» подлежит взысканию солидарно в пользу истца возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Промгражданстрой» в пользу БайкалБанк (ПАО):

- задолженность по кредитному договору ... от 03.03.2014 г. в размере 69 348 567 (шестьдесят девять миллионов триста сорок восемь тысяч пятьсот шестьдесят семь) рублей 40 копеек, в том числе:

31 266 000 рублей - сумма основного долга;

16 071 299,56 рублей - сумма процентов за пользование кредитом;

17 548 469,42 рублей - штрафная неустойка за просроченный кредит;

4 462 798,43 рублей - неустойка за просроченные проценты;

- задолженность по кредитному договору ... от 04.03.2016 г. в размере 19 325 890 (девятнадцать миллионов триста двадцать пять тысяч восемьсот девяносто) рублей 86 копеек, в том числе:

8 332 000,00 рублей - сумма основного долга;

4 940 897,88 рублей - сумма процентов за пользование кредитом;

4 678 938,48 рублей - штрафная неустойка за просроченный кредит;

1 374 054,51 рублей - неустойка за просроченные проценты.

Взыскать солидарно с АО «Промгражданстрой», Михеева А.Т., Михеева В.А., Надеждиной Н.В., Цыреновой А.А. , ООО «Миват» в пользу БайкалБанк (ПАО):

- задолженность по кредитному договору ... от 01.07.2014 г. в размере 146 143 214,28 (сто сорок шесть миллионов сто сорок три тысячи двести четырнадцать) рублей 28 копеек, в том числе:

69 677 000,00 рублей - сумма основного долга;

35 716 621,09 рублей - сумма процентов за пользование кредитом;

30 864 508,77 рублей - штрафная неустойка за просроченный кредит;

9 885 084,43 рублей - неустойка за просроченные проценты;

- задолженность по кредитному договору ... от 10.11.2014 г. в размере 47 564 284,22 (сорок семь миллионов пятьсот шестьдесят четыре тысячи двести восемьдесят четыре) рубля 22 копейки, в том числе:

23 800 000,00 рублей - сумма основного долга;

12 199 945,20 рублей - сумма процентов за пользование кредитом;

8 187 830,14 рублей - штрафная неустойка за просроченный кредит;

3 376 508,88 рублей - неустойка за просроченные проценты.

Обратить взыскание на заложенное имущество для погашения взысканной задолженности, путем продажи с публичных торгов, принадлежащее:

АО «Промгражданстрой»:

- автобетономешалка SHAANXI SX 5255 GJBJR 364; ПТС № <адрес>; год выпуска 2011; модель двигателя/ № двигателя WP10.340E32 1611С089768; цвет кузова белый; VIN: ..., с установлением начальной продажной цены 1500 000 рублей;

- самосвал грузовой SHAANXI SX 3315 DR 384, ПТС № <адрес>, год выпуска 2012, модель двигателя/№ двигателя WP10.340E32 1612А005924, цвет кузова красный, VIN: ..., с установлением начальной продажной цены 750 000 рублей;

- погрузчик фронтальный LAIGONG ZL 20, ПСМ № ..., год выпуска 2012, заводской номер машины (рамы) 3049; № двигателя 1116533, с установлением начальной продажной цены 275000 руб.;

- погрузчик XCMG LW 300F, ПСМ № ..., год выпуска 2013, заводской номер машины (рамы) XUG0300FEDCB00849 (11302194), № двигателя BB6G3D00324, с установлением начальной продажной цены 912 500 рублей;

- бетононасос CIFA PC506-309D6, ПСМ № ..., год выпуска 2012, заводской номер машины (рамы) 16292, с установлением начальной продажной цены 1 500 000 рублей;

- подъемник sc-200, год выпуска 2013, инвентарный ..., высота подъема 60 м; максимально возможная высота подъема 150 м, скорость 33 м/мин., мощность двигателя одной кабины 3Х11 кВт, размер одной кабины 3000X1300X2200 мм, общий вес 13 т, с установлением начальной продажной цены 450 000 рублей;

- кран башенный электрический стационарный самомонтирующийся QTZ-63, год изготовления 2014, страна-изготовитель Китай, заводской ..., регистрационный номер 25165, индекс крана QTZ-63 (5010); тип привода машинный, электрический; максимальная грузоподъемность 6 т, с установлением начальной продажной цены 1 900 000 рублей;

- кран башенный электрический стационарный самомонтирующийся QTZ-63, год изготовления 2014, страна-изготовитель Китай; заводской ...; регистрационный № 25164; индекс крана QTZ-63 (5010); тип привода машинный, электрический, максимальная грузоподъемность 6 т, с установлением начальной продажной цены 1 900 000 рублей;

- автокран МКТ25.2, ПТС № <адрес>, год выпуска 2008, модель двигателя / № двигателя 740.31.240/72455467; номер кузова 2070446, цвет кузова оранжевый, VIN: ..., с установлением начальной продажной цены 1 144 068 рублей;

- TOYOTA LAND CRUISER 200 легковой, ПТС № <адрес>, год выпуска 2010; модель двигателя / № двигателя 1VD 0088113; цвет кузова черный; VIN: ..., с установлением начальной продажной цены 1 442 000 рублей;

- NISSAN NOTE 1.6 легковой, ПТС № <адрес>, год выпуска 2010, модель двигателя/№ двигателя HR16 268691В; № кузова SJNFCAE11U2071547; цвет кузова серебристый, VIN: ..., с установлением начальной продажной цены 260 000 рублей;

- OPEL Zafira легковой, ПТС № <адрес>, год выпуска 2012, модель двигателя/ № двигателя Z18XER 20SC3353, № кузова XWFOAHM75C0002867, цвет кузова белый, VIN: ..., с установлением начальной продажной цены 395 000 рублей;

- грузовой – тягач седельный MA3-6422A5-320, ПТС № <адрес>, год выпуска 2009, модель двигателя/№ двигателя ЯМЗ-6582.10 90039006; цвет кузова белый, VIN: ..., с установлением начальной продажной цены 900 000 рублей;

- полуприцеп МАЗ 938660-044, ПТС № <адрес>, год выпуска 2009, цвет кузова СИНИЙ; VIN ..., с установлением начальной продажной цены 265 000 рублей;

- бетононасос MKW-35SVH, Simtec, заводской номер ..., год выпуска 2008, с установлением начальной продажной цены 508 475 рублей;

- погрузчик Doosan 450 plus, ПСМ № ТА 126307, год выпуска 2008, заводской номер машины (рамы) AL-05480, № двигателя 68084557, основной ведущий мост отсутствует, коробка передач отсутствует, с установлением начальной продажной цены 317 797 рублей;

- кран башенный с горизонтальной стрелой «Potain», паспорт МСТ 88-..., год изготовления 2008, страна-изготовитель Франция, заводской ..., регистрационный № 24794, индекс крана МСТ 88, тип привода электрический, максимальная грузоподъемность 5 т, с установлением начальной продажной цены 5250000 рублей;

- квартира, назначение: жилое, площадь: 75,1 кв.м., этаж: 1, кадастровый (условный) ..., адрес (местоположение): Россия, <адрес>, <адрес>, с установлением начальной продажной цены 2 343 120 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства офисного здания, площадь 6770 кв.м., кадастровый (условный) ..., адрес (местоположение): Россия, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Ключевская, с установлением начальной продажной цены 14 000 000 рублей;

- здание, назначение: нежилое здание, площадь 70.1 кв.м., этажность: 1, кадастровый (условный) ..., адрес (местоположение): Россия, <адрес>Д, строение 1, с установлением начальной продажной цены 2 404 430 рублей;

- гараж, назначение: нежилое, площадь 371,5 кв.м., этажность: 1, кадастровый (условный) ..., адрес (местоположение): <адрес>, с установлением начальной продажной цены 3 517 500 рублей;

- склад, назначение: нежилое, площадь 76.4 кв.м., этажность: 1, кадастровый (условный) ..., адрес (местоположение): Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Ключевская, с установлением начальной продажной цены 1 946 000 рублей;

- склад, назначение: нежилое, площадь 125.4 кв.м., этажность: 1, кадастровый (условный) ..., адрес (местоположение): Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Ключевская, с установлением начальной продажной цены 3 193 400 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, площадь 8900 кв.м., кадастровый (условный) ..., адрес (местоположение): Россия, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, с установлением начальной продажной цены 3 115 000 рублей;

- помещение, назначение: нежилое, площадь 231 кв.м., кадастровый (условный) ..., адрес (местоположение): Россия, <адрес>, помещение: технический этаж - 9-16, с установлением начальной продажной цены 6 791 400 рублей;

- квартира, назначение: жилое, площадь: общая 39 кв.м., адрес (местоположение): Россия, <адрес> кадастровый (или условный) ..., с установлением начальной продажной цены 1 129 560 рублей;

- помещение, назначение: нежилое, площадь 207.4 кв.м., этаж: подвал №б/н, кадастровый (условный) ..., адрес (местоположение): <адрес>, с установлением начальной продажной цены 5 879 790 рублей;

- помещение, назначение: нежилое, площадь 505.9 кв.м., этаж: подвал №б/н, кадастровый (условный) ..., адрес (местоположение): Россия, <адрес>, с установлением начальной продажной цены 14 342 265 рублей;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь 279.8 кв.м., этаж: подвал №б/н, кадастровый (условный) ..., адрес (местоположение): <адрес>, с установлением начальной продажной цены 7 932 330 рублей.

ООО «Миват»:

- МАЗ 5337 автокран, ПТС № <адрес>, год выпуска 1992, модель двигателя / № двигателя 236-20096875; цвет кузова бело-серый, с установлением начальной продажной цены 275 000 рублей;

- КамАЗ 55111 тягач седельный, ПТС № <адрес>, год выпуска 1991, модель двигателя/№ двигателя К-740 БН; цвет кузова хаки, с установлением начальной продажной цены 200 000 рублей;

- LADA ВАЗ-211540 LADA SAMARA легковой, ПТС № <адрес>, год выпуска 2008, модель двигателя / № двигателя 11183, 5017656; цвет кузова светло-серебристый металлик, VIN ..., с установлением начальной продажной цены 75 000 рублей;

- КамАЗ 5511 тягач седельный, ПТС № <адрес>, год выпуска 1986, модель двигателя / № двигателя 740 б/н; цвет кузова серый, с установлением начальной продажной цены 200 000 рублей;

- грузовой-бортовой с манипулятором HYUNDAI GOLD, ПТС № <адрес>, год выпуска 2005, модель двигателя / № двигателя D6DA 2213945; цвет кузова белый, VIN: ..., с установлением начальной продажной цены 1000 000 рублей;

- HYUNDAI R200W-7 экскаватор, ПСМ № ..., год выпуска 2008, заводской номер машины (рамы) 60411524, № двигателя В59-26428270, основной ведущий мост MS-E3070 1554164, МТ-Е3070 1566897, коробка передач 2HL-290 1508208, с установлением начальной продажной цены 1 750 000 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для строительства административно-хозяйственного здания, площадь 3500 кв.м., адрес (местоположение): Россия, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Ключевская, кадастровый ..., с установлением начальной продажной цены 4900000 руб.;

- здание, назначение: нежилое, площадь: общая 366,3 кв.м., этажность: 1, адрес (местоположение): Россия, <адрес> Б, строение 2, кадастровый ..., с установлением начальной продажной цены 3 080 000 руб.

Цыреновой А.А.:

- помещение, назначение: нежилое, лощадь: общая 20 кв.м., этаж: подвал 1, адрес (местоположение): Россия, <адрес>А/1, помещение I, кадастровый (или условный) ..., с установлением начальной продажной цены 671 034 рублей;

- помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 26,5 кв.м., этаж: подвал ..., адрес (местоположение): Россия, <адрес>А/1, помещение II, кадастровый (или условный) ..., с установлением начальной продажной цены 889 127 рублей;

- помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 26,9 кв.м., этаж: подвал .... Адрес (местоположение): Россия, <адрес>А/1, помещение III, кадастровый (или условный) ..., с установлением начальной продажной цены 902 544 рублей;

- помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 23,8 кв.м., этаж: подвал ..., адрес (местоположение): Россия, <адрес>А/1, помещение IV, кадастровый (или условный) ..., с установлением начальной продажной цены 798 534 рублей;

- помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 27,1 кв.м., этаж: подвал ..., адрес (местоположение): Россия, <адрес>А/1, помещение V, кадастровый (или условный) ..., с установлением начальной продажной цены 909 255 рублей;

- помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 23 кв.м., этаж: подвал 1, адрес (местоположение): Россия, <адрес>А/1, помещение VI, кадастровый (или условный) ..., с установлением начальной продажной цены 771 693 рублей;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 10,4 кв.м., этаж: подвал 1, адрес (местоположение): Россия, <адрес>А/1, помещение VII, кадастровый (или условный) ..., с установлением начальной продажной цены 348 941 рублей;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 19,7 кв.м., этаж: подвал 1, адрес (местоположение): Россия, <адрес>А/1, помещение VIII, кадастровый (или условный) ..., с установлением начальной продажной цены 660 972 рублей;

- помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 39,7 кв.м., помещение: подвал-1, этаж: подвал № б/н, адрес (местоположение): Россия, <адрес>А/2, помещение I, кадастровый (или условный) ..., с установлением начальной продажной цены 1 287 677 рублей;

- помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 38,9 кв.м., помещение: подвал-2, этаж: подвал № б/н, адрес (местоположение): Россия, <адрес>А/2, помещение II, кадастровый (или условный) ..., с установлением начальной продажной цены 1 261 723 рублей;

- помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 18,7 кв.м., помещение: подвал-3, этаж: подвал № б/н, адрес (местоположение): Россия, <адрес>А/2, помещение III, кадастровый (или условный) ..., с установлением начальной продажной цены 606 535 рублей;

- помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 18,6 кв.м., номера на поэтажном плане: подвал-8. Этаж: подвал № б/н. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>А/2, помещение IV, кадастровый (или условный) ..., с установлением начальной продажной цены 603 292 рублей;

- помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 38,8 кв.м., номера на поэтажном плане: 9, этаж: подвал № б/н, адрес (местоположение): Россия, <адрес>А/2, помещение V, кадастровый (или условный) ..., с установлением начальной продажной цены 1258482 рублей;

- нежилое помещение, назначение: производственное, площадь: общая 39,6 кв.м., этаж: подвал ..., адрес (местоположение): Россия, <адрес>А/2, помещение VI, кадастровый (или условный) ..., с установлением начальной продажной цены 1 284 431 рублей;

- помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 18,8 кв.м., номер на поэтажном плане: 12, этаж: подвал № б/н, адрес (местоположение): Россия, <адрес>А/2, помещение VII, кадастровый (или условный) ..., с установлением начальной продажной цены 609 778 рублей;

- помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 38,9 кв.м., номер на поэтажном плане: 13, этаж: подвал, адрес (местоположение): Россия, <адрес>А/2, помещение VIII, кадастровый (или условный) ..., с установлением начальной продажной цены 1 261 726 рублей;

- помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 39 кв.м., номера на поэтажном плане: IX, этаж: подвал № б/н, адрес (местоположение): Россия, <адрес>А/2, кадастровый (или условный) ..., с установлением начальной продажной цены 1 264 969 рублей;

- помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 39,8 кв.м., номера на поэтажном плане: подвал-15, этаж: подвал № б/н, адрес (местоположение): Россия, <адрес>А/2, помещение X, кадастровый (или условный) ..., с установлением начальной продажной цены 1 290 918 рублей;

- помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 39 кв.м., номера на поэтажном плане: подвал-17, этаж: подвал № б/н, адрес (местоположение): Россия, <адрес>А/2, помещение XI, кадастровый (или условный) ..., с установлением начальной продажной цены 1264969 рублей;

- помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 40,9 кв.м., этаж: подвал № б/н, адрес (местоположение): Россия, <адрес>А/3, кадастровый (или условный) ..., с установлением начальной продажной цены 1 260 522 рублей;

- помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 18,2 кв.м., этаж: подвал № б/н, адрес (местоположение): Россия, <адрес>А/3, кадастровый (или условный) ..., с установлением начальной продажной цены 560 919 рублей;

- помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 33,6 кв.м., этаж: подвал № б/н, адрес (местоположение): Россия, <адрес>А/3, кадастровый (или условный) ..., с установлением начальной продажной цены 1 035 542 рублей;

- помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 30,3 кв.м., этаж: подвал № б/н, адрес (местоположение): Россия, <адрес>А/3, кадастровый (или условный) ..., с установлением начальной продажной цены 933 836 рублей;

- помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 29,6 кв.м., этаж: подвал № б/н, адрес (местоположение): Россия, <адрес>А/3, кадастровый (или условный) ..., с установлением начальной продажной цены 912 262 рублей;

- помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 18,2 кв.м., этаж: подвал № б/н, адрес (местоположение): Россия, <адрес>А/3, кадастровый (или условный) ..., с установлением начальной продажной цены 560 919 рублей;

- помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 39,9 кв.м., этаж: подвал № б/н, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, подвал: 22-23, кадастровый (или условный) ..., с установлением начальной продажной цены 1 117 200 рублей;

- помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 223,8 кв.м., этаж: подвал № б/н, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, подвал: 1-10, кадастровый (или условный) ..., с установлением начальной продажной цены 6 266 400 рублей;

- помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 41,3 кв.м., этаж: подвал № б/н, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, подвал: 36-37, кадастровый (или условный) ..., с установлением начальной продажной цены 1 156 400 рублей;

- помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 81,7 кв.м., этаж: подвал № б/н, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, подвал: 26,29,30,33, кадастровый (или условный) ..., с установлением начальной продажной цены 2 287 600 рублей.

Михееву А.Т.:

- помещение, назначение: нежилое, площадь общая: 32,1 кв.м., этаж: 1, адрес (местоположение): Россия, <адрес>Б/1, 1 этаж: 20, кадастровый ..., с установлением начальной продажной цены 1 170 421 руб.;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь общая: 39,9 кв.м., этаж: 1, адрес (местоположение): Россия, <адрес>Б/1, 1 этаж: 15, кадастровый ..., с установлением начальной продажной цены 1 454 822 руб.;

- помещение, назначение: нежилое, площадь общая: 27 кв.м., этаж: 1, адрес (местоположение): Россия, <адрес>Б/1, 1 этаж: 12, кадастровый ..., с установлением начальной продажной цены 984 466 руб.;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь общая: 17,8 кв.м., этаж:1, адрес (местоположение): Россия, <адрес>Б/1, 1 этаж: 3, кадастровый ..., с установлением начальной продажной цены 649 018 руб.;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь общая: 17,8 кв.м., этаж: 1, адрес (местоположение): Россия, <адрес>Б/1, 1 этаж: 2, кадастровый ..., с установлением начальной продажной цены 649 018 руб.;

- помещение, назначение: нежилое, площадь общая: 33,8 кв.м., этаж: 1, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, <адрес>Б/1, 1 этаж: 18, кадастровый ..., с установлением начальной продажной цены 1 232 405 руб.;

- помещение, назначение: нежилое, площадь общая: 27,1 кв.м., этаж: 1, адрес (местоположение): Россия, <адрес>Б/1, 1 этаж: 17, кадастровый ..., с установлением начальной продажной цены 988 112 руб.;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь общая: 35,6 кв.м., этаж: 1, адрес (местоположение): Россия, <адрес>Б/1, 1 этаж: 6, кадастровый ..., с установлением начальной продажной цены 1 298 037 руб.;

- помещение, назначение: нежилое, площадь общая: 21,5 кв.м., этаж: 1, адрес (местоположение): Россия, <адрес>Б/1, 1 этаж: 10, кадастровый ..., с установлением начальной продажной цены 783 927 руб.;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь общая: 22,1 кв.м., этаж: 1, адрес (местоположение): Россия, <адрес>Б/1, 1 этаж: 9, кадастровый ..., с установлением начальной продажной цены 805 804 руб.;

- помещение, назначение: нежилое, площадь общая: 40,5 кв.м., этаж: 1, адрес (местоположение): Россия, <адрес>Б/1, 1 этаж: 1, кадастровый ..., с установлением начальной продажной цены 1 476 699 руб.;

- помещение, назначение: нежилое, площадь общая: 26,5 кв.м., этаж: 1, адрес (местоположение): Россия, <адрес>Б/2, 1 этаж: 6, кадастровый ..., с установлением начальной продажной цены 966 235 руб.;

- помещение, назначение: нежилое, площадь общая: 20,9 кв.м., этаж: 1, адрес (местоположение): Россия, <адрес>Б/2, 1 этаж: 8, кадастровый ..., с установлением начальной продажной цены 762 049 руб.;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь общая: 32,7 кв.м., этаж: 1, адрес (местоположение): Россия, <адрес>Б/2, 1 этаж: 14, кадастровый ..., с установлением начальной продажной цены 1 192 298 руб.;

- помещение, назначение: нежилое, площадь общая: 35,5 кв.м., этаж:1, адрес (местоположение): Россия, <адрес>Б/2, 1 этаж: 13, кадастровый ..., с установлением начальной продажной цены 1 294 390 руб.;

- помещение, назначение: нежилое, площадь общая: 55,3 кв.м., этаж:1, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, г, Улан-Удэ, <адрес>Б/2, 1 этаж: 15-16, кадастровый ..., с установлением начальной продажной цены 2 016 333 руб.;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь общая; 40,5 кв.м., этаж:1, адрес (местоположение): Россия, <адрес>Б/2, 1 этаж: 18, кадастровый ..., с установлением начальной продажной цены 1 476 699 руб.;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь общая: 24,6 кв.м., этаж:1, адрес (местоположение): Россия, <адрес>Б/2, 1 этаж: 2, кадастровый ..., с установлением начальной продажной цены 896 958 руб.;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь общая: 40,5 кв.м., этаж:1, адрес (местоположение): Россия, <адрес>Б/2, 1 этаж: 3, кадастровый ..., с установлением начальной продажной цены 1 476 699 руб.;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь общая: 25,2 кв.м., этаж:1, адрес (местоположение): Россия, <адрес>Б/2, 1 этаж: 9, кадастровый ..., с установлением начальной продажной цены 918 835 руб.;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь общая: 32 кв.м., этаж: 1, адрес (местоположение): Россия, <адрес>Б/2, 1 этаж: 17, кадастровый ..., с установлением начальной продажной цены 1 166 775 руб.;

Михееву В.А.:

25/65 доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение: нежилое, площадь 1860.1 кв.м., этажность: 1, кадастровый (условный) ..., адрес (местоположение): <адрес>Б, с установлением начальной продажной цены 12 250 000 рублей.

ООО «Байкалремстрой 2»:

кран башенный электрический стационарный самомонтирующийся, паспорт 64.00.10.40С.15. ПС, год изготовления 2012, страна-изготовитель КНР, заводской ..., регистрационный № 24794, индекс крана QTZ-40C, тип привода машинный, электрический; максимальная грузоподъемность 4 т, с установлением начальной продажной цены 1 300 000 рублей.

В удовлетворении требований к Михееву А.Т., Михееву В.А., Надеждиной Н.В., Цыреновой А.А. , ООО «Миват» о взыскании задолженности по кредитному договору ... от 03.03.2014, по кредитному договору ... от 04.03.2016 г. - отказать.

Взыскать с АО «Промгражданстрой», Михеева А.Т., Михеева В.А., Надеждиной Н.В., Цыреновой А.А. , ООО «Миват» солидарно в пользу БайкалБанк (ПАО) возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Взыскать с АО «Промгражданстрой», Михеева А.Т., Михеева В.А., Цыреновой А.А. , ООО «Миват» солидарно в пользу БайкалБанк (ПАО) возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 04.03.2019 г.

Судья О.Е. Брянская