Решение по делу № 2-2175/2021 от 22.04.2021

                                        Дело №2-2175/2021

Мотивированное решение

составлено 11.06.2021

УИД 25RS0002-01-2021-002822-03

Решение

именем Российской Федерации

07 июня 2021 года                  г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего Юсуповой Н.С. при ведении протокола помощником В.В. Алексеевым, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коркиной Елены Алексеевны к Гаражному кооперативу «Рыбак», Администрации г. Владивостока о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

В суд обратилась Коркина Е. А. с названным иском. В обоснование требований указала, что является членом <...> с дата и ей принадлежит гаражный бокс №, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, в районе <адрес>. На основании решения от дата № кооперативу «Рыбак» дата был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок для строительства гаражей площадью № кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> чем выдан соответствующий акт №. дата выдано разрешение № на производство строительных работ одноэтажных гаражей для легковых автомобилей с привязкой к дому № по <адрес>. Нежилое здание <адрес> состоящее из №-х гаражных боксов, по адресу: <адрес>, <адрес>, поставлено на кадастровый учет дата, статус объекта «ранее учтенный» имеет кадастровый №. Земельный участок, предоставленный в постоянное бессрочное пользование кооперативу «Рыбак» с кадастровым номером № имеет адрес: <адрес>, <адрес>, №, уточненная площадь земельного участка № кв.м, разрешенное использование – для размещения индивидуальных гаражей, разрешенное – для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации. В соответствии с актом строительно-технической экспертизы от дата №, выполненным ООО «Приморский экспертно-правовой центр», здание гаражного кооператива, состоящее из гаражных боксов №№ с технической точки зрения пригодны для дальнейшей эксплуатации, вероятность возникновения аварий (обрушений) низкая, не угрожают жизни и здоровью граждан. Уровень технического состояния гаражных боксов №№ в ПС «Рыбак», расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, в районе <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, нормативные условия эксплуатации обеспечиваются. Истец является членом гаражного кооператива, выплатившим пай в полном объеме, несет все расходы, связанные с содержанием гаражного бокса №, оплачивает электроэнергию и текущий ремонт. Просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, площадью № кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Петрова Е.Н. исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика ГК «Рыбак», надлежаще извещавшийся о месте и времени судебного заседания, не явился. В суд возвращен конверт с отметкой «Истек срок хранения и неявка адресата», что расценивается судом как отказ от получения судебной корреспонденции. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения сторон суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель Администрации г. Владивостока Седова Е. А. возражала против исковых требований по основаниям указанным в отзыве, в котором сослалась на то, обстоятельство, что истцом не представлено доказательств строительства спорного гаража с соблюдением требований действующего законодательства. Также указала, что в иске имеются документы на разные гаражные кооперативы ГК «Рыбак» и ГСК «Рыбак-8». Просила в иске отказать.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219).

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В силу ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В судебном заседании установлено, что истец является членом гаражно-строительного кооператива «Рыбак», который расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> дата по настоящее время.

Паевой взнос за данный бокс выплачен в полном объеме, что подтверждено членской книжкой и справкой гаражного кооператива «Рыбак» (л.д. 18, 29).

Истцу принадлежит гаражный бокс №. Истец регулярно оплачивает членские и целевые взносы, что не оспаривалось сторонами. По настоящее время объект не введен в эксплуатацию, право собственности на указанный бокс не оформлено.

Как следует из представленных документов, Решением №414 от дата Исполнительный комитет Владивостокского городского совета депутатов трудящихся на основании письма № Фрунзенского райисполкома разрешил строительство кооперативных гаражей на участке Дома Радио в городе Владивостоке (л. д. 15).

Протоколом № от дата общего собрания кооператива был утвержден список членов кооператива из 32 человек (л.д. 13).

Решением № от дата Исполнительный комитет Владивостокского городского совета депутатов трудящихся отменил решение № от дата «О разрешении кооперативного строительства гаражей на участке севернее Дома Радио» и разрешил строительство гаражей на участке по Партизанскому проспекту № согласно прилагаемой к решению схеме (л. д. 16-17).

На основании Решения № от дата дата кооперативу «Рыбак» был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок для строительства гаражей площадью 1570 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, о чем выдан соответствующий Акт № (л. д. 11-12).

дата Кооперативу «Рыбак» выдано разрешение № на производство строительных работ одноэтажных гаражей для легковых автомобилей с привязкой к дому № по <адрес> (л.д. 54).

В 1975 году гаражи были взяты на инвентарный учет.

Зданию ГСК «Рыбак» был присвоен инвентарный №, составлен технический паспорт от дата.

Нежилое здание ГСК «Рыбак» состоящее из №-х гаражных боксов, по адресу: <адрес>, <адрес> поставлено на кадастровый учет дата, статус объекта «ранее учтенный» имеет кадастровый №.

Земельный участок, предоставленный в постоянное бессрочное пользование кооперативу «Рыбак» с кадастровым номером № имеет адрес: <адрес>, <адрес>, разрешенное использование - для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации (л.д. 20).

В соответствии с кадастровым паспортом и кадастровой выпиской, сведения о земельном участке, предоставленном в постоянное бессрочное пользование кооперативу «Рыбак», имеют статус «ранее учтенные» и внесены в государственный кадастр недвижимости 07.06. 1967г.

В 2015 г. был уточнен список членов кооператива «Рыбак». Кооператив прошел перерегистрацию.

В соответствии с заключением кадастрового инженера и техническим планом помещения, принадлежащий истцу гаражный бокс №, площадью 17,7 кв.м находится в здании гаражного кооператива «Рыбак», расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер здания №.

В соответствии с актом строительно-технической экспертизы от дата №, выполненным ООО «Приморский экспертно-правовой центр», здание гаражного кооператива, состоящее из гаражных боксов №№ с технической точки зрения пригодны для дальнейшей эксплуатации, вероятность возникновения аварий (обрушений) низкая, не угрожают жизни и здоровью граждан. Уровень технического состояния гаражных боксов №№ в ПС «Рыбак», расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил нормативные условия эксплуатации обеспечиваются (л.д. 47-48).

Таким образом, ГК «Рыбак» в силу п.4 ст.218 ГК РФ имеет все основания для признания права собственности за членами кооператива на построенные ими гаражные боксы расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Спорное строение возведено на законных основаниях, на специально отведенном земельном участке, имеет целевое использование, паевой взнос выплачен в полном объеме, что указывает на правовые основания возникновения права собственности истца и обоснованности его требований.

Как следует из материалов дела и указано в техническом плане помещения в разделе «характеристика объекта недвижимости», адрес земельного участка не совпадает с адресом здания. Здание кооператива имеет адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Земельный участок, предоставленный кооперативу в постоянное бессрочное пользование, имеет адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Согласно акту обследования УГА г. Владивостока от 04.12.2018 в ходе проведения обследования земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером №, с адресной привязкой: (в соответствии сведениям публичной кадастровой карты Росреестра) <адрес>, <адрес> установлено, что на данном земельном участке расположены гаражные боксы в количестве № шт. Данные гаражи имеют признаки капитальности (кирпичная кладка). Гаражи используются для хранения автотранспорта членов ГК «Рыбак» (л.д. 55).

Согласно заключению кадастрового инженера <...> гаражные боксы в ГК «Рыбак», фактически располагаются в 15 м. по направлению на юго-восток от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что является наиближайшим ориентиром для определения их местоположения (л.д. 21-24).

Анализ исследованных судом доказательств привел суд к выводу, что спорный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> находится на земельном участке с кадастровым номером № с привязкой к адресу: <адрес>, <адрес>

В то же время суд считает, что расхождение адреса объекта и земельного участка, на котором он располагается, не может являться основанием для ограничения права собственности истца.

Так, до создания Федеральной информационной адресной системы в 2015 году, такое несоответствие не являлось нарушением действующего законодательства.

Требование о том, что адреса зданий, сооружений должны соответствовать адресам земельных участков, в границах которых расположены соответствующие здания, сооружения было установлено Правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов (п.9), утвержденными Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221 (ред. от 12.08.2015) «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов».

Правилами (п. 11) межведомственного информационного взаимодействия при ведении государственного адресного реестра, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 22 мая 2015г. №492 устанавливается порядок устранения несоответствий в случае выявления оператором системы несоответствий сведений об адресах, содержащихся в государственном адресном реестре, в случае необходимости их устранения.

Таким образом, приведения адресации спорного объекта и земельного участка на котором он располагается, возложено на соответствующий полномочный орган в установленном порядке, в том числе по заявлению правообладателя.

Согласно материалов дела сведений о регистрации гаражного кооператива «Рыбак №» с 1960 года не имеется. Имеется регистрация Гаражного кооператива «Рыбак». До регистрации в ЕГРЮЛ на кадастровом учете стоял Гаражный кооператив «Рыбак», статус объекта «ранее учтенный», инвентарный номер ГСК «Рыбак» присвоен дата.- л.д. 58-60

Кроме того, вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда г. Владивостока от дата по гражданскому делу № 2-5208/18 (л.д. 61-63), установлено, что сведений о регистрации гаражного кооператива «№» с 1960 года не имеется. Имеется регистрация Гаражного кооператива «Рыбак». До регистрации в ЕГРЮЛ на кадастровом учете стоял Гаражный кооператив «Рыбак» статус объекта «ранее учтенный», инвентарный номер ГСК «Рыбак» присвоен дата. Нумерация секторов гаражей была внутренней, для удобства ведения документации.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, указание в отдельных документах наименование Гаражного кооператива «Рыбак №», фактически являющегося гаражным кооперативом «Рыбак», не влечет недействительность предоставления земельного участка в пользования гаражному кооперативу «Рыбак» и разрешения на строительство гаражных боксов.

Поскольку в судебном заседании нашли подтверждения факт законного строительства гаражного бокса, на специально отведенном земельном участке, факт членства истца и полной выплаты паевого взноса, фактическое владение, пользование и содержание истцом спорного имущества, гаражный бокс является технически исправным, работы по его возведению были выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, права третьих лиц не затрагиваются, то требование истца о признании права собственности на спорный бокс подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Коркиной Елены Алексеевны удовлетворить.

Признать право собственности за Коркиной Еленой Алексеевной на гаражный бокс №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через суд Фрунзенского района г.Владивостока в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий                         Н.С. Юсупова