Решение по делу № 2-6459/2024 от 09.07.2024

Дело №2-6459/2024

УИД 50RS0052-01-2024-008411-88

Мотивированное решение суда изготовлено 25 августа 2024 года

Заочное решение

Именем Российской Федерации

20 августа 2024 года                              г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при помощнике судьи Ковалевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Щёлково Московской области к ИП ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

Установил:

Администрация городского округа Щёлково Московской области обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ИП ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что на основании положений Земельного кодекса Российской Федерации, постановления Администрации Щёлковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Администрацией Щёлковского муниципального района (далее - Администрация) с ООО «Рентас» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - под склады, общей площадью 4549 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Рентас» ДД.ММ.ГГГГ заключило с ФИО1 договор переуступки прав и обязанностей по Договору. Вышеназванный договор уступки прав и обязанностей зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года. Арендатором по Договору № с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1

В соответствии с пунктом 2.2. Договора Земельный участок считается переданным Арендодателем Арендатору и принятым Арендатором с момента подписания акта приема - передачи. Согласно п. 3.3 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала. При внесении Арендатором арендной платы не в полном объеме, размер которого установлен пунктом 3.3 Договора, обязательства по оплате считаются неисполненными. Датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования (пункт 3.9 Договора).

Ответчик своих обязанностей по внесению арендной платы не исполняет.

Согласно пункту 4.1.1. Договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором, в том числе при невнесении арендной платы в полном объеме более чем за два платежных периода.

Решениями Арбитражного суда Московской области, вступившими в законную силу: от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика взыскана задолженность в размере <данные изъяты> рублей за ДД.ММ.ГГГГ года и пени в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика взыскана задолженность в размере <данные изъяты> рублей за ДД.ММ.ГГГГ года и пени в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

года.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с уведомлением направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением об оплате задолженности и добровольном расторжении Договора с проектом соглашения о расторжении Договора. До настоящего времени, ответчик не исполнил своих обязательств по оплате, ответ на претензию о расторжении Договора не направил.

На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №.

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ дело передано на рассмотрение Щёлковского городского суда Московской области.

В соответствии со ст. 33 дело, направленное из одного суда в другой, должно быть принято к рассмотрению судом, в который оно направлено. Споры о подсудности между судами в Российской Федерации не допускаются.

Определением Щёлковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело принято к производству.

В судебное заседание представитель истца Администрации городского округа Щёлково Московской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений против вынесения заочного решения не представил.

В судебное заседание ответчик ИП ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по последнему известному месту жительства, указанному в исковом заявлении посредством направления судебной повестки. Корреспонденция возвращена за истечением срока хранения. Сведений об ином месте жительства ответчика материалы дела не содержат.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.118 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При таких обстоятельствах, исчерпав все доступные средства извещения, суд полагает ответчика надлежаще извещенным о дате и времени судебного заседания.

Поскольку ответчик об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

на основании положений Земельного кодекса Российской Федерации, постановления Администрации Щёлковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Администрацией Щёлковского муниципального района (далее - Администрация) с ООО «Рентас» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - под склады, общей площадью 4549 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, сроком на 10 лет. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Рентас» ДД.ММ.ГГГГ заключило с ФИО1 договор переуступки прав и обязанностей по Договору. Вышеназванный договор уступки прав и обязанностей зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года. Арендатором по Договору № с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1

В соответствии с пунктом 2.2. Договора Земельный участок считается переданным Арендодателем Арендатору и принятым Арендатором с момента подписания акта приема - передачи. Согласно п. 3.3 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала. При внесении Арендатором арендной платы не в полном объеме, размер которого установлен пунктом 3.3 Договора, обязательства по оплате считаются неисполненными. Датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования (пункт 3.9 Договора).

Ответчик своих обязанностей по внесению арендной платы не исполняет, доказательств обратному в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Решениями Арбитражного суда <адрес>, вступившими в законную силу: от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика взыскана задолженность в размере <данные изъяты> рублей за ДД.ММ.ГГГГ года и пени в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика взыскана задолженность в размере <данные изъяты> рублей за ДД.ММ.ГГГГ года и пени в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательств по Договору в разумный срок. В пунктах 29, 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.012002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст.452 ГК РФ). Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения

Согласно ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Факт соблюдения претензионного порядка и наличие права на обращение с иском в суд подтверждаются получением ответчиком претензии, оформленной любым документом, содержащим в письменной форме требование, на которое получен отрицательный ответ либо не получен ответ в установленный договором или законом срок.

Истцом в материалы дела в качестве доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора представлена претензия, направленная в адрес ИП ФИО1 заказным письмом направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением об оплате задолженности в течение 30 дней и добровольном расторжении Договора с проектом соглашения о расторжении Договора. Направление претензии подтверждается списком внутренних почтовых отправлений. На момент рассмотрения дела ответчик не исполнил своих обязательств по оплате, ответ на претензию о расторжении Договора не направил. Согласно п. 3.4 Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца.

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату, при данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеет место нарушение ИП ФИО1 сроков внесения арендной платы более двух раз подряд, в этой связи суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Щёлково Московской области – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с ИП ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

судья                                                И.Ю. Кулагина