Решение по делу № 2-1349/2020 от 30.04.2020

Дело № 2-1349/2020                     

49RS0001-01-2020-001644-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2020 г.                                 город Магадан

Магаданский городской суд Магаданской области

в составе председательствующего судьи     Гриценко Е.В.,

при секретаре     Вовченко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к Богомолову Василию Васильевичу об обязании освободить и возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана (далее по тексту – КУМИ г. Магадана) обратился в Магаданский городской суд Магаданской области с названным исковым заявлением.

Указав в обоснование, что на основании постановления мэрии города Магадана от 20 октября 2009 г. № по договору аренды земель сельскохозяйственного использования, государственная собственность на которые не разграничена, № от 20 ноября 2009 г. КУМИ г. Магадана предоставил в аренду Богомолову В.В. земельный участок площадью 1 242,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для ведения садоводства.

Договор аренды заключен на срок с 20 октября 2009 г. по 31 октября 2014 г.

На основании статей 610, 621 ГУ РФ КУМИ г. Магадана письмом от 12 декабря 2019 г. № 03/7370 уведомил ответчика об отказе от договора аренды земель сельскохозяйственного использования, государственная собственность на которые не разграничена, № от 20 ноября 2009 г. с 20 марта 2020 г. и предложил в пятидневный срок освободить и возвратить представителю истца по акту приема-передачи земельный участок площадью 1 242,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения садоводства.

При обследовании 22 ноября 2019 г. спорного земельного участка специалистами КУМИ г. Магадана установлено, что территория земельного участка находится в неудовлетворительном состоянии, на участке расположены полуразрушенные хозяйственные постройки, остатки теплицы, мусор, бочки. Ограждение частично разрушено и находится в ненадлежащем состоянии.

На основании изложенного просит суд обязать Богомолова Василия Васильевича освободить и возвратить комитету по управлению муниципальным имуществом города Магадана по акту приема-передачи арендованное имущество – земельный участок площадью 1 242,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. <адрес> предоставленный для ведения садоводства.

Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, частей 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, оценив их в совокупности, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Так, 20 ноября 2009 г. между КУМИ г. Магадана и Богомоловым В.В. заключен договор аренды земель сельскохозяйственного использования, государственная собственность на которые не разграничена, №.

Согласно пункту 1.1. договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1 242,0 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, для ведения садоводства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 9.1 договора установлено, что договор заключен сроком с 20 октября 2009 г. и действует по 31 октября 2014 г., договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и вступает в силу с момента государственной регистрации.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу 13 апреля 2010 г.

Согласно пункту 4.1.2 договора аренды, арендатор имеет право на заключение договора на новый срок при надлежащем исполнении обязанности по настоящему договору при направлении Арендодателю соответствующего заявления не менее чем за 60 календарных дней до окончания срока действия договора.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Срок действия договора аренды земельного участка истек 31 октября 2014 г.

В судебном заседании установлено, что арендатор продолжил пользоваться земельным участком после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как следует из материалов дела, КУМИ г. Магадана 12 декабря 2019 направлено письмо № 03/7370 в адрес Богомолова В.В. об отказе от договора аренды земельного участка от 20 ноября 2009 г. № в соответствии со статьей 610 ГК РФ с 20 марта 2020 г. и предложением в пятидневный срок освободить и возвратить арендодателю по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 242,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> предоставленный для ведения садоводства.

Таким образом, в силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды от 20 ноября 2009 г. № считается расторгнутым с 20 марта 2020 г.

Оснований считать порядок расторжения договора аренды не соблюденным у суда не имеется.

В соответствии с положениями абзаца 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку арендные отношения между сторонами прекращены, в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации Богомолов В.В. в пятидневный срок после прекращения договора аренды обязан была передать земельный участок КУМИ г. Магадана по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Документом, свидетельствующим об освобождении спорного земельного участка, в данном случае является акт приема-передачи, подписанный арендодателем и арендатором. Вместе с тем, данный документ в материалах дела отсутствует, ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлен.

Из представленного в материалы дела акта обследования от 22 ноября 2019 г. усматривается, что спорный земельный участок находится в неудовлетворительном состоянии, на участке расположены полуразрушенные хозяйственные постройки, остатки теплицы, мусор, бочки. Ограждение частично разрушено и находится в ненадлежащем состоянии.

В связи с указанным, суд приходит к выводу, что Богомоловым В.В. обязанность возвратить КУМИ г. Магадана земельный участок не исполнена.

При таких обстоятельствах, требования КУМИ г. Магадана о возложении на Богомолова В.В. обязанности возвратить по акту приема-передачи арендованное имущество – земельный участок площадью 1 242,0 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения садоводства, законно, обоснованно, а потому подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении с настоящим иском в суд на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, то с ответчика Богомолова В.В. подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 6 000 руб., исчисленная по правилам подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к Богомолову Василию Васильевичу об обязании освободить и возвратить земельный участок удовлетворить.

Обязать Богомолова Василия Васильевича освободить и возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом города Магадана по акту приема-передачи арендованное имущество – земельный участок площадью 1 242,0 кв.м. с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения садоводства.

Взыскать с Богомолова Василия Васильевича в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                      Е.В. Гриценко

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>