Решение по делу № 33-9258/2018 от 28.06.2018

Судья Севрюков С.И. Дело №33-9258/2018

2.184

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 июля 2018 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Крятова А.Н.

судей Русанова Р.А., Сидоренко Е.А.,

при секретаре Пинчук Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Сидоренко Е.А. гражданское дело по иску Сидорова И.Ф. к обществу с ограниченной ответственностью «Ангас» о взыскании задолженности по договору аренды,

по апелляционной жалобе представителя ООО «Ангас» - Мещерякова Е.В.

на решение Советского районного суда г. Красноярска от 01 марта 2018 года, которым постановлено:

«Исковые требования Сидорова И.Ф. удовлетворить частично.

Признать договор аренды нежилого помещения №, заключенный <дата> между Сидоровым И.Ф. и обществом с ограниченной ответственностью «Ангас», расторгнутым с <дата>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ангас» в пользу Сидорова И.Ф. задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 291 480 рублей 18 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5217 рублей 29 копеек, возврат государственной пошлины в размере 6166 рублей 97 копеек, а всего 302 864 рубля 44 копейки»

Заслушав докладчика, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Сидоров И.Ф. обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ООО «Ангас» о признании расторгнутым договор аренды нежилого помещения № от <дата>, заключенного между ООО «Ангас» и Сидоровым И.Ф. в отношении нежилого помещения № с кадастровым номером №, общей площадью 97,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, взыскании задолженности по договору аренды по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 291 480,18 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами 5440,34 руб..

Свои требования мотивировал тем, что <дата> между ООО «Ангас» и Сидоровым И.Ф. заключен договор аренды нежилого помещения № в отношении нежилого помещения №, общей площадью 97,8 кв.м., расположенного на 8 этаже по <адрес> принадлежащее истцу на праве собственности.

За период с <дата> по <дата> от ответчика не поступала постоянная часть арендной платы.

<дата> в адрес ответчика направлено уведомление о выплате сумм задолженности и расторжении договора. Задолженность не погашена.

Ответчик до настоящего времени незаконно занимает принадлежащее ему помещение, не возвращает его в установленном порядке, сменив в помещении замки.

Судом постановлено выше приведенное решение.

В апелляционной жалобе ООО «Ангас» просит решение суда отменить, вынести новое решение, ссылаясь на то, что решение принято без учета обстоятельств по делу.

Указывает, что судом не приняты во внимание обстоятельства о поступлении в адрес ответчика от истца уведомления о расторжении договора аренды и выплате сумм по договору в одностороннем порядке: о направлении ему истцом уведомления об отключении коммунальных услуг в помещении, в связи с расторжением договора и прекращением подачи электроэнергии ООО «Ангас» было вынуждено переехать в другой офис и заключить договор аренды <дата>, которому также не была дана правовая оценка.

Кроме того, судом не принято во внимание отсутствие досудебного порядка урегулирования спора, что является самостоятельным основанием для оставления искового заявления без рассмотрения.

В возражении на апелляционную жалобу представитель истца Сидорова Е.А. не согласилась с доводами, изложенными в апелляционной жалобе, просит оставить ее без удовлетворения.

Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещавшиеся о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах своей неявки не уведомили, в связи с чем в силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, решение суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии со ст.ст. 309 – 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из материалов дела, <дата> между Сидоровым И.Ф. (арендодатель) и ООО «Ангас» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение по адресу : <адрес>, расположенное на 8 этаже с кадастровым номером №, а арендатор – принять объект и уплачивать арендную плату.

Вместе с помещением арендодатель передает арендатору на период действия договора, принадлежащее арендодателю имущество, перечень которого содержит п. 1.3 договора. Состояние передаваемого имущества отличное, без видимых повреждений.

В соответствии с п.п. 2.1., 2.2 договора, данный договор заключен на срок менее года, вступает в силу со дня подписания и действует по <дата> включительно, распространяет свое действие на отношения, возникшие между сторонами, по поводу арендуемого имущества и указанного в настоящем договоре до его заключения, начиная с <дата> Срок начала аренды: <дата>, срок окончания аренды: <дата>.

Арендная плата за пользование объектом состоит из постоянной части в размере 77 098 руб. с учетом НДФЛ 13% в месяц, включающей стоимость аренды объекта; переменной части, складывающейся из стоимости коммунальных услуг (холодного горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения), потреблении арендатором за месяц и эксплуатационных расходов.

Эксплуатационные расходы и коммунальные услуги не включены в постоянную часть арендной платы и оплачиваются арендатором отдельно.

<данные изъяты>

Переменная часть расходов оплачивается арендатором за арендодателя самостоятельно на основании счетов выставляемых управляющей организацией. Сумма постоянной части арендной платы вносится арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно не позднее 1 (первого) числа месяца следующего за расчетным без предварительного выставления счета арендодателем. В случае расчета арендной платы за неполный месяц аренды, ее сумма определяется пропорционально фактическому количеству дней аренды помещения исходя из ставки арендной платы за месяц (п.п. 3.1- 3.4 договора аренды).

Согласно п.п. 4.2.1 по окончании срока аренды или при досрочном расторжении договора арендатор: подготавливает объект к возврату и составляет акт возврата арендованного помещения; возвращает объект с находящимися в нем инженерными сетями и оборудованием в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа, а также ключи от арендуемого помещения.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, установленных настоящим договором стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п.8 1).

На основании п.п. 9.1, 9.2 договора аренды, при расторжении договора с арендатора взыскивается арендная плата до дня возврата помещения, а также убытки и неустойка за просрочку оплаты и возврата имущества по день фактического исполнения им всех обязательств. Договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке, в случае несвоевременного внесения арендатором два и более раз арендной платы как постоянной, так и переменной ее части.

ООО «Ангас» приняло по акту приема-передачи от Сидорова И.Ф. по договору аренды нежилое помещение.

Письмом от <дата> Сидоров И.Ф. просил в срок до <дата> погасить в полном объеме задолженность по договору аренды за два срока аренды, в случае неоплаты уведомил о расторжении договора с <дата> и потребовал в срок до <дата> выехать из занимаемого помещения.

<дата> по акту ООО «Ангас» вернуло Сидорову И.Ф. нежилое помещение в нормальном состоянии, соответствующем его назначению, с учетом нормального износа.

Суд достоверно установил, что Сидоров И.Ф. свои обязательства по договору аренды исполнил, передал арендатору нежилое помещение на срок, предусмотренный договором, в связи с нарушением его условий по внесению оплаты арендных платежей, в одностороннем порядке арендодатель уведомил арендатора о расторжении договора, потребовал освободить занимаемое помещение, однако после возврата арендованного имущества, задолженность по оплате арендных платежей ответчиком не погашена.

Согласно расчету истца, задолженность ООО «Ангас» по договору аренды по состоянию на <дата> составила 291 480,18 руб., в том числе: за период с <дата> по <дата> в размере - 15 419,60 руб.; с <дата> по <дата> – 77 098 руб.; с <дата> по <дата> – 77 098 руб.; с <дата> по <дата> – 77 098 руб.; с <дата> по <дата> – 44 766,58 руб.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, доводам и возражениям сторон, правильно применив нормы материального права, пришел к обоснованному выводу об их частичном удовлетворении: о признании договора аренды нежилого помещения, заключенного сторонами <дата> расторгнутым с <дата>, взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 291 480, 18 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами – 5217, 29 руб., расходов по уплате государственной пошлины.

При этом, суд обоснованно признал установленным наличие у арендатора задолженности по арендным платежам на дату <дата>, которая составила 291 480,18 руб., в том числе: за период с <дата> по <дата> в размере - 15 419,60 руб.; с <дата> по <дата> – 77 098 руб.; с <дата> по <дата> – 77 098 руб.; с <дата> по <дата> – 77 098 руб.; с <дата> по <дата> – 44 766,58 руб., с учетом неисполнения денежного обязательства по оплате арендных платежей право истца на получение с арендатора процентов за пользование чужими денежными средствами за спорный период с <дата> по <дата>, а также доказательств фактической передачи арендодателю нежилого помещения в срок до <дата>.

Выводы суда в решении подробно мотивированы, полностью соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает необходимым согласиться с решением суда первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не приняты во внимание обстоятельства о поступлении в адрес ответчика уведомления о расторжении договора аренды и выплате сумм по договору, о направлении истцом уведомления об отключении коммунальных услуг в помещении, наличие нового договора аренды в связи с расторжением договора аренды и прекращением подачи электроэнергии судебной коллегией отклоняются, поскольку не могут служить основанием к отмене правильного по существу решения суда первой инстанции, не освобождают ответчика от исполнения обязательств, установленных договором, неисполнение которых также является основанием в силу закона для расторжения договора аренды.

Довод апелляционной жалобы о несоблюдении истцом досудебного порядка, не состоятелен по следующим основаниям.