Решение по делу № 2-575/2017 от 17.01.2017

Дело №2-575/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 г.                                                                                    пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цветкова А. Я.,

при секретаре Сергиенко А. Е.,

с участием представителя истца Ильясова А. А. по доверенности Терентьевой Н. П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильясова А.А. к Администрации Чистопольского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Ильясов А. А. в лице представителя по доверенности Терентьевой Н. П. обратился в суд с иском к Администрации Чистопольского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом общей площадью 44,5 кв.м. с надворными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавший на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ матери истца ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а также на земельный участок, расположенный по указанному адресу, общей площадью 0,25 га, предоставленный в частную собственность в порядке приватизации для строительства индивидуального жилого дома и ведения подсобного хозяйства матери истца – ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования по закону. Исковые требования мотивированы тем, что истец является наследником первой очереди по закону после смерти матери, которая при жизни была собственником указанных объектов недвижимости. В установленном законом порядке он обратился к нотариусу для оформления своих наследственных прав, однако, оформить свое право наследник не может, так как в договоре купли-продажи жилого дома точный адрес дома не указан, и кроме того, умершая ФИО2 при жизни не зарегистрировала право собственности на жилой дом и земельный участок, а также не получила правоустанавливающих документов на данное имущество, что препятствует оформлению права истца на наследственное имущество. В связи с тем, что у истца нет иной возможности реализовать свое право на наследство во внесудебном порядке, он вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился, представитель истца по доверенности Терентьева Н. П. в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, на взыскании с ответчика затрат по оплате госпошлины не настаивала.

Ответчик - Администрация Чистопольского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил в суд истребованные сведения и документы, возражений против иска не представил.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статьям 1143, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками второй очереди по закону являются, в том числе, полнородные братья и сестры наследодателя. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

В судебном заседании установлено, что Ильясов А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <данные изъяты>, является сыном ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти проживал с наследодателем и был зарегистрирован по месту проживания (л.д.3-5,13).

ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному секретарем исполнительного комитета Чистопольского сельского Совета народных депутатов Ленинского района Крымской области, приобрела жилой дом с надворными постройками общей площадью 17,5 кв.м., расположенный в <адрес>, на земельном участке площадью 1500 кв.м. (л.д.7-8). Право собственности на указанное имущество по данному договору не было зарегистрировано в БТИ, свидетельство о праве собственности покупателю не выдавалось (л.д.7-8,34-35,50-53).

Вместе с тем, из договора и ответа Администрации Чистопольского сельского поселения Ленинского района следует, что данный договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Чистопольского сельского совета под № (л.д.59).

В соответствии со ст. 227 Гражданского кодекса Украинской ССР, действовавшего на время заключения договора купли-продажи от 26.04.1991 г., договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 этого Кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного совета народных депутатов.

В соответствии со ст. 37 Закона Украины Законом Украины "О нотариате" от 2 сентября 1993 г. № 3425-XII, действовавшего на момент подписания договора купли-продажи дома от 21.03.1991 года, в населенных пунктах, где нет нотариусов, должностные лица исполнительных комитетов сельских, поселковых, городских Советов народных депутатов, кроме действий, предусмотренных в части первой настоящей статьи, были вправе совершать нотариальные действия.

Из материалов дела следует, что договор удостоверен в порядке, приравненном согласно действовавшему на тот момент законодательству к нотариальному, а также зарегистрирован в исполнительном комитете Чистопольского сельского Совета народных депутатов.

На указанный жилой дом выдан кадастровый паспорт, согласно которому общая площадь дома составляет 44,5 кв.м., кадастровый № (л.д.9).

Решением Чистопольского сельского совета Ленинского района от ДД.ММ.ГГГГ «ФИО2» в порядке приватизации передан в частную собственность приусадебный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,25 га (л.д.12,66).

Суд отмечает, что фамилия наследодателя в имеющихся в материалах дела документах пишется «Бейтулаева», поэтому суд приходит к выводу об ошибочном написании фамилии наследодателя в решении от ДД.ММ.ГГГГ как «ФИО2».

На момент передачи указанного земельного участка на территории Республики Крым вопросы возникновения и прекращения права собственности на земельный участок регулировались Земельным кодексом Украины от 18.12.1990 года (в редакции от 22.06.1993 года), Гражданским кодексом УССР от 18.07.1963 года (в редакции от 27.12.1996 года), Законом Украины «О собственности» от 7 февраля 1991 року N 697-XII, Декретом Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков» от 26.12.1992 года.

Из содержания данных нормативно-правовых актов следует, что ФИО2 являлась собственником указанного земельного участка, но не получила государственный акт о праве собственности на земельный участок.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом общей площадью 44,5 кв.м. с надворными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с нормами законодательства, действовавшими на момент возникновения права собственности на домовладение, право собственности на дом в сельской местности возникло с момента его нотариального удостоверения и регистрации в исполкоме сельского совета.

Кроме того, суд приходит к выводу, что ФИО2 в порядке приватизации приобрела также право собственности на земельный участок площадью 0,25 га, расположенного по адресу: <адрес>.

Сведения о ФИО2 как собственнике жилого дома и земельного участка внесены в похозяйственные книги (л.д.10-11,74,76,83).

Согласно п.7 Указаний по ведению по хозяйственного отчета в сельских советах народных депутатов, утвержденных Государственным комитетом СССР по статистике 25 мая 1990 г. N 69, данные похозяйственных книг были отчетом о жилищных домах, которые находятся на праве собственности граждан, и являлись подтверждением права собственности на домовладения в сельской местности.

Наследником по закону после смерти ФИО2 является её сыновья Ильясов А. А., который принял наследство и обратился к нотариусу, было открыто наследственное дело (л.д.36-46), а также ФИО1, который отказался от причитающейся ему доли в наследстве (л.д.38), однако свидетельство о праве на наследство по закону истец не получил ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, оформленных не имя наследодателя.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона № 122 от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, но не прошедшие государственной регистрации, признаются действительными.

На основании изложенного, суд считает доказанными в судебном заседании обстоятельства, которыми истец обосновал исковые требования и полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Истец на взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в суд, не настаивает.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ильясова А.А. удовлетворить.

Признать за Ильясовым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с надворными постройками общей площадью 44,5 кв.м., кадастровый №, а также право собственности на земельный участок площадью 0,25 га, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения.

Судья                                                              Цветков А.Я.