Решение по делу № 2-1359/2020 от 17.02.2020

Дело № – 1359/2020    

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2020 года                              <адрес>

Калининский районный суд <адрес>

в составе:

Председательствующего судьи                      Разуваевой Е.А.

При секретаре                                 Флек О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глухова В. А., Глуховой С. Н. к ООО «ГринАгроСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Глухов В.А., Глухова С.Н. обратились в суд с иском к ООО «ГринАгроСтрой» о взыскании неустойки в размере 149 396 рублей, компенсации морального вреда в размере 45 000 рублей, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве, мотивируя требования тем, что между истцами и ООО «ГринАгроСтрой» был заключен Договор № К- 289 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Ответчик обязуется собственными силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный многоэтажный дом с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес> стр. на земельном участке площадью 16457,00 кв.м., с кадастровым номером №, в состав которого входит объект долевого строительства - квартира, имеющая следующие характеристики: №, этаж 8, подъезд 5, общая площадь 58,26 кв.м., жилая площадь 31,95 кв.м., количество комнат 2, площадь лоджии/балкона 3,9 кв.м.

Договор был зарегистрирован в регистрирующем органе путем электронной подачи.

В соответствии с п. 7.1. Договора, согласно условиям договора долевого участия, Ответчик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Истцу указанную квартиру.

Однако о передаче квартиры Ответчик направил уведомление и односторонний акт приема передачи только ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы полностью исполнил свои обязательства по Договору, в т.ч. оплатили стоимость квартиры, в размере 2 652 000,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику была подана претензия, с просьбой уплатить неустойку. Оплаты неустойки не последовало.

Так же, в связи с отсутствием у истцов необходимых знаний и опыта в области юриспруденции, для написания настоящего искового заявления истцы вынуждены был обратиться к юристу, заключив договор об оказании юридических, стоимость услуг по которому составила 45 000 рублей.

В судебном заседании истец Глухова С.Н. требования поддержала в полном объеме.

Истец Глухов В.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, ранее в судебном заседании требования также поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ГринАгроСтрой» Квашнина М.В. в судебном заседании возражала против заявленных требований, представила суду письменный отзыв на иск, в котором ссылалась на то обстоятельство, что в соответствии с действующим законодательством РФ, Застройщик (Ответчик и настоящему делу) вручил под подпись истцам уведомление о завершении строительства ЖК «Крылья» и о готовности объекта долевого строительства (квартиры) к передаче ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, ввиду уклонения истцов от приемки квартиры, застройщиком был направлен односторонний акт приема-передачи.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Так, судом при рассмотрении дела установлено и материалами дела подтверждается, что 24.06.2019г. между Глуховым В.А., Глуховой С.Н. и ООО «ГринАгроСтрой» заключен Договор № К- 289 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым Застройщик обязуется собственными силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный многоэтажный дом с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес> стр. на земельном участке площадью 16457,00 кв.м., с кадастровым номером №, в состав которого входит объект долевого строительства - квартира, имеющая следующие характеристики: №, этаж 8, подъезд 5, общая площадь 58,26 кв.м., жилая площадь 31,95 кв.м., количество комнат 2, площадь лоджии/балкона 3,9 кв.м. (л.д. 10-20)

Согласно условиям Договора долевого участия, ответчик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участникам долевого строительства квартиру. (п. 7.1)

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривалось, что обязательства по оплате по Договору № К- 289 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в сумме 2 652 000 руб. была исполнена истцами в полном объеме 27.06.2019г., что подтверждается платежным поручением №. (л.д. 63)

На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором и единого для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве N 214-ФЗ Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Возражая против удовлетворения заявленных истцами требований о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве, сторона ответчика ссылалась на то обстоятельство, что в соответствии с действующим законодательством РФ, Застройщик (Ответчик и настоящему делу) вручил под подпись истцам уведомление о завершении строительства ЖК «Крылья» и о готовности объекта долевого строительства (квартиры) к передаче ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, ввиду уклонения истцов от приемки квартиры, застройщиком был направлен односторонний акт приема-передачи.

Судом установлено, что 09.08.2019г. Глухову В.А. и Глуховой С.Н. были вручены лично под подпись уведомления о завершении строительства ЖК «Крылья» и о готовности объекта долевого строительства (квартиры) к передаче, из которых следует необходимость принять объекта долевого строительства в срок с 25.09.2019г. по 30.09.2019г. (л.д. 61, 62) Данное обстоятельство истцами не оспаривалось.

Также из материалов дела следует, что 30.09.2019г. застройщиком ООО «ГринАгроСтрой» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-Ru№, а именно секций 4,5 многоквартирного многоэтажного дома по адресу <адрес>. (л.д. 56-60)

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).

Положения абзаца пятого пункта 1 статьи 29 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" также наделяют потребителя правом при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

При этом положениями части 5 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ предусмотрено право участника долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 данного федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных вышеуказанной частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

Между тем, как следует из материалов дела, 27.11.2019г. истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры. (л.д. 26-27)

При этом во исполнение положений ч. 5 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, доказательств составления акта с участием представителя застойщика, из которого бы следовало несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 федерального закона № 214-ФЗ, стороной истца не представлено, и из претензии не следует какие именно недостатки повлекли отказ истцов от подписания передаточного акта.

Одновременно судом установлено, что 14.01.2020г. застройщиком в адрес истцов был направлен односторонний акт приема-передачи <адрес> по адресу <адрес> от 23.12.2019г. с указанием о возможности вручения ключей от квартиры. (л.д. 31, 23-25) Указанный акт недействительным признан не был, доказательств иного суду не предоставлено.

Указанное обстоятельство стороной истца в ходе рассмотрения дела нее оспаривалось.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 8 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что предусмотренная законом и договором процедура составления акта соблюдена, ответчик исполнил свои обязательства по передаче квартиры истцам.

Приходя к изложенному выводу, суд также учитывает, что доказательств осмотра объекта с участием застройщика и требования к застройщику о составлении акта несоответствия объекта долевого строительства установленным законом требованиям, истцами в материалы дела представлено не было.

При этом, представляя доказательства в подтверждение своих доводов о фактическом не завершении строительства квартиры по договору № К-289 от 24.06.2019г., сторона истца ссылалась на видеозаписи, приобщенные к материалам дела на цифровом носителе, произведенные ДД.ММ.ГГГГ, а также январе 2020 года, из содержания которых, по мнению истцов, усматривается наличие существенных недостатков объекта строительства, в том числе отсутствие входной двери, внутренней чистовой отделки помещения. Также сторона истца ссылалась на отсутствие электро- и водоснабжения на объекте, невозможность осуществления ремонтных работ до конца января 2020 года.

Так, допрошенный по ходатайству стороны истца в судебном заседании свидетель Ахмаджонов А.Т. суду также пояснял, что в квартире по адресу: Амосова 74 осуществлял ремонт, приступил к работе только в феврале 2020г. в связи с тем, что в квартире отсутствовала входная дверь, а также водо- и электроснабжение, и до февраля 2020г. шли строительные работы.

Возражая против вышеизложенных доводов истцов, представитель ответчика ссылалась на факт ввода объекта в эксплуатацию 30.09.2019г., а также представила суду разрешение на допуск в эксплуатацию электроустановки от 10.09.2019г. по многоквартирному дому, расположенному по <адрес> стр. с актом осмотра электроустановки, а также акт о подключении указанного объекта строительства к централизованной системе холодного водоснабжения от 20.06.2019г. с договором от 06.06.2017г. №.451в.

Одновременно стороной ответчика были представлены в материалы дела акты приема-передачи объектов долевого строительства иных участников, в том числе по 4 секции многоквартирного дома по <адрес> стр., подтверждающие, по мнению представителя ответчика, факт готовности многоквартирного дома для проживания. (л.д. 73-77, 84-85)

Оценивая доводы и возражения сторон, суд приходит к выводу, что надлежащих доказательств того, что истец в соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ имел правомерные основания к непринятию объектов по акту, на составление которых застройщик приглашал истца, вследствие несоответствия объектов условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, истцами не представлено, поскольку на совместный осмотр объекта долевого строительства застройщик не приглашался, претензия, направленная истцами в адрес ответчика 27.11.2019г. указание на недостатки квартиры и доказательств наличия таких недостатков не содержит.

Таким образом, суд приходит к выводу, что условия заключенного между сторонами договора № К- 289 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в части соблюдения Застройщиком сроков передачи квартиры, были исполнены ответчиком надлежащим образом, однако истцы уклонились от обязанности принять объект в срок, установленный договором долевого участия в строительстве. При этом фактически истцы по своей вине просрочили приемку квартиры, что исключает вину застройщика в нарушении обязательств по договору, поскольку ответчиком были выполнены принятые обязательства, строительство завершено в срок, уведомление о принятии объекта направлено истцам своевременно.

Исходя из изложенного, суд правовых оснований для удовлетворения требований истцов Глухова В.А., Глуховой С.Н. о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве не усматривает и полагает необходимым в удовлетворении иска отказать.

Одновременно, поскольку требования истцов о компенсации морального вреда и взыскании штрафа являются производными от требования о взыскании неустойки, то в их удовлетворении суд также полагает необходимым отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Глухова В. А., Глуховой С. Н. к ООО «ГринАгроСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья         подпись Е.А. Разуваева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда <адрес>. УИД 54RS0№-64.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 202 г.

Судья         Е.А. Разуваева

Секретарь         Л.Э. Абкарян

Определение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу

«_____» _________________ 202 г.

Судья -