Решение по делу № 2-2969/2020 от 22.06.2020

Дело № 2-2969/2020

УИД: 42RS0009-01-2020-004742-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Кемерово

в составе председательствующего судьи Гапанцовой А.А.,

при секретаре Каменской А.В.

помощник судьи Тараненко Ю.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово с участием заместителя прокурора Центрального района г. Кемерово Озеровым С.В.

20 августа 2020 года

гражданское дело по исковому заявлению Алябьев Д.И., Гиганова М.А. к Сапрыкин Д.В., Сапрыкина С.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Алябьев Д.И. и Гиганова М.А. обратились в суд с исковым заявлением к Сапрыкин Д.В., Сапрыкина С.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что **.**.**** истцы Алябьев Д.И. и Гиганова М.А. (покупатели) заключили договор купли-продажи квартиры с ответчиком Сапрыкина С.А. (продавцом) в лице представителя Свидетель №1, действовавшей на основании доверенности, удостоверенной консулом РФ в Вильфранш-Сюр-Мер (Франция).

Согласно вышеуказанному договору истцы приобрели в общую совместную собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером ###, общей площадью ... кв.м., в т.ч. жилой площадью - ... кв. метров, на ... этаже жилого дома.

Право общей совместной собственности истцов на указанную квартиру было зарегистрировано Управлением Росреестра по Кемеровской области **.**.****, номер регистрации: ###. В отношении права собственности истцов также зарегистрировано обременение (ипотека) в пользу ПАО «Сбербанк России».

На момент государственной регистрации права собственности истцов на вышеуказанную квартиру в ней были зарегистрированы ответчики: Сапрыкина С.А., предыдущий собственник квартиры и её совершеннолетний сын Сапрыкин Д.В., которые на тот момент, находились за границей и, соответственно, в квартире не проживали, несмотря на наличие регистрации по данному адресу.

Согласно п. 3.5 договора купли-продажи ответчик Сапрыкина С.А., обязалась выписаться из квартиры сама и выписать третьих лиц (в данном случае своего cына Сапрыкин Д.В.) в течение 14 дней с момента государственной регистрации права собственности истцов на квартиру.

Однако, после регистрации права собственности истцов на квартиру ответчики Сапрыкина С.А. и Сапрыкин Д.В. не прекратили регистрацию по адресу: ..., при этом, в квартире не проживают, никаких расходов на её содержание не несут. Ответчики в родственных отношениях с истцами не состоят, членами их семьи не являются. Личные вещи ответчиков Сапрыкина С.А. и Сапрыкин Д.В. в квартире по адресу ..., отсутствуют.

Место фактического проживания ответчиков истцам неизвестно, известно только, что они проживают за границей. Каких-либо действий по прекращению регистрации по указанному адресу в добровольном порядке ответчики не предпринимали.

Факт регистрации ответчиков Сапрыкина С.А. и Сапрыкин Д.В. в квартире, принадлежащей истцам, нарушает их права как собственников квартиры.

В связи с чем, истцы просят суд признать Сапрыкина С.А., **.**.**** года рождения, Сапрыкин Д.В., **.**.**** года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., в т.ч. жилой площадью - ... кв.м.

В судебном заседании истцы Алябьев Д.И., Гиганова М.А. на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчики Сапрыкина С.А. и Сапрыкин Д.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом судебной повесткой, направленной по последнему известному месту регистрации, о причинах неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращались.

Представитель ответчиков Сапрыкина С.А. и Сапрыкин Д.В. – адвокат по назначению Беляева О.В., действующая на основании ордера ### от **.**.****, заявленные требования не признала.

Представитель ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращался.

С учётом положений ст. 113, ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение заместителя прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, частей 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из положений ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что истцам Алябьев Д.И. и Гиганова М.А. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от **.**.****, заключенного между Алябьев Д.И., Гиганова М.А. (покупателями) и Сапрыкина С.А. (продавцом) в лице гр. Свидетель №1, действующей на основании доверенности от **.**.****, удостоверенной консулом Канцелярии Российской Федерации в Вильфранш-Сюр-Мер (Франция), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от **.**.****. В отношении указанной квартиры зарегистрировано обременение объекта недвижимости (ипотека) в пользу ПАО «Сбербанк России».

В соответствии с п. 3.5 договора купли-продажи от **.**.****, в объекте недвижимости зарегистрированы Сапрыкина С.А. и Сапрыкин Д.В., что подтверждается справкой. Продавец обязуется выписаться сам и выписать третьих лиц в течение 14 календарных дней после государственной регистрации объекта недвижимости и перехода права собственности к покупателю.

Согласно поквартирной карточке от **.**.****, в квартире по адресу ... **.**.**** по настоящее время зарегистрированы Сапрыкина С.А., **.**.**** года рождения, Сапрыкин Д.В., **.**.**** года рождения.

Из искового заявления следует, что ответчики после перехода права собственности на квартиру истцам в ней не проживают, их личных вещей в спорном жилом помещении нет, попыток вселения они не предпринимали, расходы по оплате за жильё и коммунальные услуги за спорную квартиру ответчики не несут, какие-либо договорные отношения между истцами и ответчиками отсутствуют, членом семьи истцов ответчики никогда не являлись и не являются в настоящее время.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками доказательств обратного или доказательств, подтверждающих, что они не утратили право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, поскольку спорное жилое помещение является собственностью истцов, ответчики правом собственности на жилое помещение не обладают, бремя расходов на его содержание не несут, членами семьи истцов не являются, совместное хозяйство с ними не ведут, личных вещей в спорном жилом помещении не имеют, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением по иным правовым основаниям между истцами и ответчиками не заключалось.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не дает им права пользования этим помещением, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось. Признание гражданина прекратившим право пользования жилым помещением по решению суда является безусловным основанием для снятия этого гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Ответчики зарегистрированы по вышеуказанному адресу, но реально жилым помещением не пользуются, по месту регистрации не проживают, т.е. избрали для проживания иное место жительства, истцы преследует цель прекратить регистрацию ответчиков в спорном жилом помещении, в связи с чем, следует признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алябьев Д.И., Гиганова М.А. удовлетворить.

Признать Сапрыкина С.А., **.**.**** года рождения, уроженку ..., прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ....

Признать Сапрыкин Д.В., **.**.**** года рождения, уроженца ..., прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ....

Настоящее решение является основанием для снятия Сапрыкина С.А., **.**.**** года рождения, уроженки ..., Сапрыкин Д.В., **.**.**** года рождения, уроженца ..., с регистрационного учета по адресу ..., со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение суда изготовлено 24.08.2020 года.

Судья Гапанцова А.А.

6