Решение по делу № 2-3065/2022 от 09.06.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                 г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Диденко Д.А.,

при секретаре – Шариповой С.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Симферополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по договору социального найма. В целях улучшения жилищных условий она произвела перепланировку жилого помещения путем демонтажа части оконного проема и выборки подоконного блока с оборудованием дверного проема. Общая и жилая площадь помещений при этом не изменилась. Ответом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в утверждении самовольно выполненной перепланировки, ввиду отсутствия таких полномочий у межведомственной комиссии. Выполненная перепланировка не влечет существенных изменений в конструкции помещения, не нарушает прав третьих лиц и не представляет угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного истец просит суд сохранить жилое помещение – <адрес> жилом <адрес> в <адрес> с кадастровым номером 90:22:010204:10805 площадью 61,6 кв.м в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по заявленным основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме (ст. 62 ЖК РФ).

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ст. 63 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ст. 26 ЖК РФ).

Проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения при отсутствии разрешения органа местного самоуправления либо с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, является самовольным переустройством жилого помещения (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 29 ч. 4 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно договору квартира состоит из трех комнат, жилой площадью 38,8 кв.м, общей площадью 61,6 кв.м.

Согласно сообщению ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ по указанному выше адресу, самовольно в капитальной стене, за счет демонтажа части оконного проема и выборки подоконного блока оборудован дверной проем. <адрес> 65 кв.м (без учета площади балкона и лоджии-балкона 61,6 кв.м, жилая 38,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ представителю истца на обращение в МКУ Департамент городского хозяйства сообщено, что утверждение самовольно выполненных работ в полномочия межведомственной комиссии по вопросам переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме, не входит.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на <адрес> жилом <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № отсутствуют.

В соответствии с заключение судебной строительно-технической экспертизы от 11.10.2022 №Э-1822, в квартире по указанному выше адресу определены перепланировки: демонтаж перегородок и дверного проема кладовой, объединение помещения с кухней (помещение №3); демонтаж перегородок и дверного проема встроенного шкафа, объединения помещения с коридором (помещение №1); устройство совмещенного оконного и дверного проемов вместо ранее существующего оконного проема (демонтаж части стены ниже уровня части оконного проема размерами 65 см*83 см), а так же заглушка ранее существующего дверного проема между балконом (помещение №10) и жилой (помещение №4) с использование бетона и деревянных конструкций.

В ходе исследования определено, что объект исследования не имеет переоборудований (переустройств). Экспертом установлено, что в результате перепланировки объект исследования находится в удовлетворительном техническом состоянии, конструктивные элементы здания не имеют признаков деформаций, их несущая способность не разрушена, строительные конструкции пригодны для эксплуатации и не требую проведения ремонта. Объект исследования соответствует существующим градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Работы по перепланировке изменили параметры помещений внутри исследуемой квартиры, общие помещения жильцов не затронуты. Демонтаж части подоконного блока между кухней и балконом выполнен без оголения арматуры и не привел к разрушению бетона в стеновой панели, подоконная часть стены не является несущей и не может привести к разрушению здания.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд учитывает, что перепланировка квартиры произведена в пределах ее первоначальной конфигурации без изменения несущих конструкций, с учетом действующих норм и правил, в связи с чем оснований для отказа в удовлетворении иска в части сохранения квартиры в перепланированном состоянии суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 12, 55, 56, 98, 194, 195, 197,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации г.Симферополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> жилом <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № площадью 61,6 кв.м в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Киевский районный суд г. Симферополя.

Решение в окончательной форме составлено 05.12.2022

Судья:                                                                                  Д.А. Диденко