Решение по делу № 2-4588/2018 от 13.11.2018

Дело № 2-4588/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2018 года                        г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,

при секретаре: Подгорной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковалева Игоря Александровича, Ковалевой Елены Геннадьевны к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредита банка от <дата>

По данным технического паспорта и сведениям ЕГРН общая площадь квартиры до перепланировки составляла - 45,1 кв.м.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире были выполнены работы по перепланировке. По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры составляем 44,4 кв.м.

Выполненная перепланировка заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- демонтирован встроенный шкаф № (номер до перепланировки), в результате чего площадь жилой комнаты № (ранее - №) изменилась и составила 14,2 кв.м.;

- демонтирован встроенный шкаф № с частью ненесущей перегородки между помещениями № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлена новая ненесущая перегородка, в результате чего сформированы помещения № (коридор) площадью 6,8 кв.м. и № (жилая комната) площадью 14,6 кв.м.

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

Так как указанные работы были проведены без разрешительной документации мы обратились в МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы.

На разрешение экспертов был поставлен вопрос:

1. Соответствует ли выполненная перепланировка <адрес> требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно выводам экспертного заключения выполненная перепланировка <адрес> кадастровый №, в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес> в результате которой ее площадь составила 44,4 кв.м. произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Просили сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью – 44,4 кв.м.

В связи с тем, что разрешение органа местного самоуправления на выполнение работ отсутствует истцами было направлено заявление в Администрацию г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и состоянии.

Из полученного ответа следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истцы не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Ковалева И.Г. – Гиматова Е.Б., действующая на основании доверенности, поддержала доводы искового заявления, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации г.Новочеркасск, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.    

Судом установлено, что истцы являются собственниками <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредита банка от <дата>

В указанной квартире без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, самовольно произведены работы по перепланировке.

По данным технической инвентаризации от <дата> общая площадь квартиры составляем 44,4 кв.м.

Согласно выводам экспертного заключения выполненная перепланировка <адрес> кадастровый №, в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес> в результате которой ее площадь составила 44,4 кв.м. произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

При обращении в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки, было рекомендовано обратиться в суд.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан.

На основании изложенного, с учетом того, что работы по перепланировке квартиры произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью – 44,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 декабря 2018 года.

Судья: