Решение по делу № 2-3477/2019 от 01.11.2019

25RS0004-01-2019-004884-81

Дело № 2-3477/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2019 года Советский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего судьи А.О. Семенцова, при секретаре Ю.А. Зюзь, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестратова А. И. к Кочетыгову Д. П. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

Нестратов А.И. обратился в суд с иском к Кочетыгову Д.П. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В иске указал, что 09.02.2019 между ним и Кочетыговым Д.П. был заключен договор займа под залог недвижимости, в соответствии с которым он предоставил ответчику деньги в сумме 155 000,00 рублей под 10 % в месяц от суммы займа, что составляет 15 500,00 рублей, сроком до 09.08.2019. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской ответчика от 09.02.2019. До настоящего времени ответчик деньги не вернул. Пунктом 4 договора займа предусмотрена неустойка за нарушение ответчиком взятых на себя обязательств в виде пени в размере 60 % годовых от суммы долга за каждый день просрочки. Задолженность ответчика по указанному договору займа по состоянию на 01.11.2019 составила 412 210,09 рублей, в т.ч. 155 000,00 рублей основного долга, 202 380,29 рублей процентов за период с 10.03.2019 по 01.11.2019, 21 402,74 рублей и 33 427,06 рублей пеней.

В обеспечение обязательств по вышеуказанному договору займа Кочетыгов Д.П. передал Нестратову А.И. в залог принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: <адрес>. Предмет залога оценен сторонами в размере 1 000 000,00 рублей. Договор залога недвижимости зарегистрирован Управление Росреестра по Приморскому краю <дата>.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Нестратов А.И. просит суд взыскать с Кочетыгова Д.П. вышеуказанную задолженность, а также проценты за пользование займом за период с 02.11.2019 по день фактического исполнения решения суда по ставке 120 % годовых от суммы основного долга с последующей индексацией согласно п. 3.4 договора займа: в случае невнесения или несвоевременного внесения очередного ежемесячного платежа процентов за пользование суммой займа (т.е. до 09 числа каждого месяца), сумма долга увеличивается на неоплаченную в срок сумму процентов за пользование суммой займа, в свою очередь размер процентов за пользование суммой займа со следующего месяца увеличивается пропорционально сумме долга; обратить взыскание на заложенное по договору займа от 09.02.2019 имущество.

В судебном заседании представитель истца Горлова А.В. поддержала исковые требования в части взыскания основного долга, процентов и пени в сумме 33 427,06 рублей. Не настаивала на взыскании пени в сумме 21 402,74 рублей. Пояснила, что до настоящего времени ответчик задолженность не погасил.

Судом принимались меры к извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела, однако он в судебное заседание не явился. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, полагает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что 09.02.2019 между Нестратовым А.И. и Кочетыговым Д.П. был заключен договор займа, в соответствии с которым ответчику были предоставлены деньги в сумме 155 000,00 рублей. Срок предоставления займа составляет 6 месяцев – с 09.02.2019 по 09.08.2019. За пользование суммой займа заемщик выплачивает займодавцу за период с 09.02.2019 по 09.08.2019 включительно проценты в размере 10 % в месяц от суммы займа, что составляет 120 % годовых, т.е. 15 500,00 рублей в месяц, не позднее 09 числа каждого месяца. Основную сумму займа заемщик обязан вернуть любыми частями до 26.07.2019 (п.п. 1, 2, 3, 3.1 договора).

Пунктом 4 договора займа предусмотрено, что за нарушение сроков выплаты процентов за пользование суммой займа и/или нарушение сроков выплаты суммы займа устанавливается пеня в размере 60 % годовых от суммы долга за каждый день просрочки платежа.

Условия о возврате займа и оплате процентов за пользование займом ответчиком нарушены, что повлекло образование задолженности. Истцом представлены доказательства, свидетельствующие о наличии у Кочетыгова Д.П. задолженности по вышеуказанному договору займа. Кочетыгов Д.П. не представил возражений относительно доводов истца и доказательства исполнения договора займа.

По сведениям расчета истца задолженность ответчика по состоянию на 01.11.2019 составляет 155 000,00 рублей основного долга, 202 380,29 рублей процентов, 33 427,06 рублей пени.

Проценты рассчитаны истцом в соответствии с п. 3.4 договора, которым предусмотрено увеличение суммы долга за счет процентов и начисление процентов в каждом последующем периоде на увеличенную сумму долга. То есть условия договора предусматривают начисление процентов на проценты.

В силу п. 2 ст. 317.1 ГК РФ условие обязательства, предусматривающее начисление процентов на проценты, является ничтожным, за исключением условий обязательств, возникающих из договоров банковского вклада или из договоров, связанных с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности.

В связи с ничтожностью п. 3.4 договора, размер процентов определен судом на дату принятия решения исходя из годовой ставки, указанной в договоре, и составляет 160 265,75 рублей.

С учетом изложенного, суд считает возможным взыскать с Кочетыгова Д.П. в пользу Нестратова А.И. задолженность по договору займа от 09.02.2019 по состоянию на 19.12.2019 в размере 155 000,00 рублей основного долга, 160 265,75 рублей процентов за период с 10.08.2019 по 19.12.2019, 33 632,88 рублей неустойки; проценты за пользование суммой займа в размере 120 % годовых и неустойку в размере 60 % годовых с 20.12.2019 по день фактической выплаты 155 000,00 рублей.

09.02.2019 между сторонами заключен договор залога на следующих условиях. В обеспечение обязательств заемщика договору займа, согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке», передается имущество – комната, площадью 9,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащее заемщику на праве собственности, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № 25:28:010033:6520-25/001/2017-4 от <дата>. По соглашению сторон оценочная стоимость заложенного имущества составляет 1 000 000,00 рублей (п.п. 1, 1.1 договора залога).

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

По сведениям выписки из ЕГРН от <дата> по состоянию на 19.02.2019 зарегистрирован залог (ипотека) принадлежащего ответчику на праве собственности объекта недвижимости: жилого помещения <номер> площадью 9,7 кв.м., расположенного в квартире по адресу: <адрес>. Залог указанного недвижимого имущества не прекращен.

На момент рассмотрения спора долг ответчиком по договору займа от 09.02.2019 не погашен. В связи с этим требование истца об обращении взыскания на предмет залога и установлении начальной продажной цены вышеуказанной жилой комнаты при её реализации с публичных торгов в размере 1 000 000,00 рублей подлежит удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 989,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 13, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

СЂ Рµ С€ Рё Р»:

Исковые требования Нестратова А. И. удовлетворить частично.

Взыскать с Кочетыгова Д. П. в пользу Нестратова А. И. задолженность по договору займа от 09.02.2019 по состоянию на 19.12.2019 в размере 155 000,00 рублей основного долга, 160 265,75 рублей процентов, 33 632,88 рублей неустойки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 989,00 рублей.

Взыскать с Кочетыгова Д. П. в пользу Нестратова А. И. проценты за пользование суммой займа в размере 120% в годовых и неустойку в размере 60% в годовых с 20.12.2019 по день фактической выплаты 155 000,00 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение <номер> площадью 9,7 кв.м., расположенное в квартире по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 000 000,00 рублей.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Советский районный суд г. Владивостока.

В окончательной форме решение составлено 26.12.2019.

РЎСѓРґСЊСЏ