Решение по делу № 2-2522/2016 от 22.06.2016

                                              Р Е Ш Е Н И Е

                               Именем Российской Федерации

                                                                                                 22 августа 2016 года

     Октябрьский городской суд РБ в составе судьи Кондратьевой Т.П.

При секретаре Ибрагимовой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-2522-2016 по иску Зонов Д.А. к Кезь Д. А. о признании утратившим права пользования жилым помещением, регистрации права собственности на квартиру,

                              У С Т А Н О В И Л:

Зонов Д.А. обратился в суд с иском к Кезь Д. А., которым просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение - <адрес> от Кезь Д. А. к нему, признать Кезь Д. А. утратившим право пользования спорным жилым помещением по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи указанного выше жилого помещения. Пунктом 4 договора купли-продажи предусмотрено, что после подписания договор купли-продажи будет передан в органы государственной регистрации права собственности не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В обозначенный договором срок ответчик не явился для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Решением <адрес> горсуда от ДД.ММ.ГГГГ на Кезь Д. А. была возложена обязанность исполнить обязательства по передаче упомянутой квартиры истцу и осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Однако Кезь Д. А. и в настоящее время уклоняется от оформления соответствующих документов для регистрации перехода права собственности на квартиру.

      Истец Зонов Д.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

     Представитель истца Дементьев Д.А. (доверенность в деле) поддержал исковые требования полностью.

     Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

     Представитель УФМС России в <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв, из содержание которого следует, что он просит рассмотреть дело в его отсутствие.

      Ответчик Кезь Д. А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судебной повесткой, отправленной заказным письмом по почте по месту жительства. Согласно справке УФМС Кезь Д. А. зарегистрирован по адресу <адрес>. Указанное почтовое отправление не было получено ответчиком, возвратилось в суд с отметкой «истек срок хранения».

В силу ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

     Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ №234 и ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения. Доказательств, объективно исключающих возможность своевременного получения ответчиком судебных извещений, не представлено.

      Согласно разъяснениям, содержащимся в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №13 «О применении норм гражданско-процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

      Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу п. 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 и 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Исходя из требований абзацев 1, 3 пункта 1 статьи 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

       Статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Материалами джела и в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Кезь Д. А. (продавец) и Зонов Д.А. (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес> Указанная квартира по акту от ДД.ММ.ГГГГ была передана Кезь Д. А. Зонов Д.А., а последний передал Кезю Д.А. <данные изъяты>. - стоимость квартиры. Эти обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи и актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также вступившим в законную силу решением <адрес> городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. Указанными судебными актами на Кезь Д. А. возложена обязанность исполнить обязательства по передаче недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу <адрес>, являющейся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Переход права собственности на квартиру от Кезь Д. А. к Зонов Д.А. до настоящего времени не зарегистрирован.

Оценивая изложенные доказательства в совокупности, суд удовлетворяет исковые требования Зонов Д.А. о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру от Кезь Д. А. Зонов Д.А.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

       Исходя из положений указанных правовых норм суд также удовлетворяет исковые требования Зонов Д.А. о признании Кезь Д. А. утратившим право пользования спорным житым помещением.

       В соответствии с п. 31 п.п.,, е,, Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, решение суда о признании утратившим право на жилплощадь является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства в этом жилом помещении.

       Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

                                              Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Кезь Д. А. к Зонов Д.А. на квартиру, расположенную по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес> общей площадью <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для регистрации сделки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать Кезь Д. А. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу <адрес>

Взыскать с Кезь Д. А. в пользу Зонов Д.А. госпошлину <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                   Судья                                                        Т.П. Кондратьева