Решение по делу № 2-776/2016 от 03.08.2016

Дело № 2-776/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                 Советский районный суд Республики Крым в составе:

        председательствующего         – судьи Петровой Ю.В.

        при секретаре             – ФИО5

        с участием: истца             – ФИО4

        представителя истца         – ФИО6

        представителя ответчика         – адвоката ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым, общей площадью 33 кв.м., жилой площадью 20,1 кв.м., принадлежащий ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность спорное домовладение. Продавцом по указанному договору выступала ФИО2 по доверенности от которой выступала ФИО3 После приобретения дома истец вселилась в него с членами своей семьи, оплачивает коммунальные услуги, право собственности никем не оспорено. В соответствии с действующим законодательством при регистрации перехода права собственности должны присутствовать все участники сделки, что является необходимым условием для ее регистрации. При этом, со слов представителя продавца, срок действия доверенности продавца истек, получить новую доверенность не представляется возможным, поскольку продавец дома убыла на постоянное место жительство за пределы Российской Федерации, сведения о ее месте нахождения не известны, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 для защиты ее прав и интересов в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) назначен адвокат.

Истец ФИО4 и ее представитель ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные исковом заявлении.

Представитель ответчика – адвокат ФИО9 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных ФИО4 требований.

        Заслушав пояснения сторон, их представителей, изучив материалы дела, всесторонне и полно исследовав все фактические обстоятельства дела, на которых обосновываются исковые требования, объективно оценив доказательства, имеющие юридическое значение для рассмотрения дела по существу, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

        В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей от имени гр. ФИО2 по доверенности, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, заключён договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, находящийся на земельном участке: целевой назначение – для обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, общей площадью 33 кв.м., жилой площадью 20,1 кв.м. (л.д. 4 – 5).

Указанный договор купли-продажи жилого дома удостоверен нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО7, зарегистрировано в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами указанного договора купли-продажи жилого дома подписан передаточный акт.

В соответствии с действующим законодательством переход права по указанному договору купли-продажи подлежит государственной регистрации в <адрес>ном отделе Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В судебном заседании установлено, что переход права на спорный жилой дом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрирован не был.

Как следует из представленной суду доверенности, которой ФИО2 уполномочила ФИО3, в том числе на продажу спорного жилого дома, срок действия доверенности истек (л.д. 16).

        Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом.

При этом статьей 1205 ГК РФ установлено, что право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяется по праву страны, где это имущество находится.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Поскольку договор купли-продажи жилого дома, заключенный между истцом и ответчиком содержит все существенные условия договора купли-продажи, которые исполнены сторонами в полном объеме, кроме того, нотариально удостоверенный, то факт отсутствия его государственной регистрации, не должно лишать истца возможности реализовать свое право на приобретение дома в собственность.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Оценивая представленные документы, суд исходит из того, что конечной целью договора купли-продажи жилого дома является получение истцом жилого дома в собственность для проживания. Фактически дом передан истцу, она вступила во владение имуществом.

При этом суд исходит из того, что до настоящего времени право владения ФИО4 домом № по <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым никем не оспаривалось и не оспаривается, она открыто владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным.

Установленные в судебном заседании обстоятельства полностью подтверждают право истца на признание за ней права собственности на спорное домовладение.

        Таким образом, учитывая положения ст. 12 ГК РФ, суд считает, доказанными в судебном заседании обстоятельства, которыми истец обосновал исковые требования в части признания за ней права собственности, в связи с чем, права ФИО4 подлежат защите путем признания за ней права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В силу ч. 3 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями) копии вступивших в законную силу решений и определений судов, арбитражных судов в отношении прав на недвижимое имущество (за исключением судебных актов о выдаче исполнительных листов по решениям третейских судов) подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Полный текст мотивированного решения суда в порядке ч. 2 ст. 193, ч. 2 ст. 199 ГПК РФ составлен ДД.ММ.ГГГГ.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 5, 6, 10, 12, 13, 98, 173, 194 – 199, 209, 211 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, пол – женский, гражданкой Российской Федерации, паспорт № №, выданный Федеральной Миграционной Службой ДД.ММ.ГГГГ (код подразделения №), право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, находящийся на земельном участке: целевое назначение – для обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, общей площадью 33 кв.м., жилой площадью 20,1 кв.м.

Право собственности ФИО4 на домовладение подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию вступившего в законную силу решения суда в отношении прав на недвижимое имущество в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья:                                Ю.В. Петрова