Решение по делу № 2-686/2020 от 14.07.2020

25RS 0008-01-2020-001141-56

№2-686/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дальнереченск 19 августа 2020 г.

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Герман В.Н.,

при секретаре Григоровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Дальнереченского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Дальнереченского муниципального района (далее Администрация ДМР) обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате. Заявление мотивировано тем, что 28.08.2013 г. между Администрацией ДМР с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, был заключён договор аренды земельного участка общей площадью 9 000 квадратных метров, разрешённое использование –для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов. Данный земельный участок расположен по <адрес>. Договор заключён сроком на 49 лет, то есть, с 28.08.2013 г. по 27.08.2062 г. Согласно п. 3.2 договора размер годовой арендной платы за участок составляет 3 472 рублей 20 копеек. С 01. 04.2017 г. размер арендной платы изменился и составил 230, 22 рублей. Однако за период аренды ответчик совершил только два платежа 18.01.2014, 27.02.2014 г. С 01.02.2015 г. по 01.01.2020 г. задолженность составила в общей сумме 15 639 рублей, начислены пени в размере 3 988 рублей. 28.09.2016 г., 01.02.2019 г., 03.02.2020 г. ответчику была направлена претензия об имеющейся по договору задолженности, однако платежи надлежащим образом не осуществлены, расторжение договора надлежащим образом не оформлено. Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает Администрацию ДМР того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора аренды. Администрация ДМР просит: расторгнуть договор аренды земли от 28.08.2013, взыскать с ФИО1 в пользу Администрации ДМР задолженность по договору аренды земли за период с 01.02.2015 г. по 01.01.2020 г. в размере 15 639, 93 рублей, пени в размере 3 988 рублей.

В судебном заседании представитель истца, Администрации ДМР, Шестернин Е.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал полностью, сославшись на те же доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебные повестки, направленные по его месту жительства и регистрации, возвращены в суд с отметкой почтовой службы об истечении срока хранения судебного извещения.

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденных Минкомсвязи России от 31.07.2014 г. № 234, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения неполученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

В этой связи уклонение ФИО1 от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения может расцениваться судом как отказ от его получения.

В силу статьи 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд считает, что неявка ответчика ФИО1 является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе ответчика от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ, ч.3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела и объяснений представителя истца установлено и никем не опровергается, что между Администрацией Дальнереченского муниципального района и ФИО1 был заключён договор аренды земельного участка с кадастровым № общей площадью ? квадратных метров, разрешённое использование –для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов. Данный земельный участок расположен по <адрес>.

Согласно п.3.2 договора размер годовой арендной платы за участок составляет 3 472 рублей 20 копеек. Арендная плата вносится ежемесячно равными платежами до первого числа месяца, следующего за отчетным.

Однако ответчиком платежи надлежащим образом не производились, таким образом, ответчик не выполняет свои обязанности по указанному договору, а именно, не вносит арендную плату в сроки, предусмотренные договором.

Согласно п. 3.6 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендодатель уплачивает арендатору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с прилагаемым расчётом сумма задолженности по арендной плате за период с 01.02.2015 г. по 01.01.2020 г. в размере 15 639, 93 рублей.

В соответствии с прилагаемым расчётом сумма пени за указанный период составила 3 988 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 19 627 рублей 93 копеек.

03.02.2020 г. ответчику была направлена претензия об имеющейся по соглашению задолженности, однако платежи надлежащим образом не осуществлены, расторжение договора надлежащим образом не оформлено.

Согласно ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (соглашением) аренды.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает Администрацию ДМР того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора аренды.

Поскольку арендные платежи не вносились арендатором в течение пяти последних лет, что свидетельствует о систематическом характере неисполнения указанной обязанности по договору, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о расторжении договора аренды.

Поэтому, имеются основания для удовлетворения исковых требований Администрации ДМР о расторжении договора аренды договор аренды земельного участка от 28.08.2013 и взыскании с ФИО1 в пользу Администрации ДМР задолженность по договору аренды земли за период с 01.02.2015 г. по 01.01.2020 г. в размере 15 639, 93 рублей, пени в размере 3 988 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при подаче искового заявления был освобождён от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Дальнереченского муниципального района Приморского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ заключённый между Администрацией Дальнереченского муниципального района Приморского края и ФИО1 на аренду земельного участка с кадастровым № общей площадью ? квадратных метров.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты>, в пользу Администрации Дальнереченского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01.02.2015 г. по 01.01.2020 г. в размере 15 639, 93 рублей, пени в размере 3 988 рублей, а всего взыскать 19 627 (девятнадцать тысяч шестьсот двадцать семь) рублей 93 копеек.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Дальнереченский районный суд, в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Герман В.Н.