Решение по делу № 33-7473/2024 от 18.03.2024

Дело №...

УИД 03RS0№...-23

Судья Ленинского районного суда адрес

                    Республики Башкортостан

ФИО12

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу №...

адрес 9 сентября 2024 года                             

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего                 ФИО27

судей                             ФИО32

ФИО14

при ведении протокола судебного

заседания секретарем                  ФИО15,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истцов ФИО21 на решение Ленинского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата,

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан ФИО27

УСТАНОВИЛА:

ФИО7, ФИО8, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на дом.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцы ФИО7, ФИО8, ФИО2 являются наследниками после смерти ФИО17, умершего дата, по 1/3 доли каждая на 1/16 долю в жилом доме, общей площадью 48,5 кв.м. по адресу: адрес, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство от дата. По 1/16 доли указанного жилого дома после смерти ФИО18, умершего дата, что подтверждается свидетельством о праве на наследство дата. По 1/32 долей указанного жилого дома после смерти ФИО16, умершей дата, после смерти, которой ее сын ФИО17, принял наследство, но не оформил своих наследственных прав и 1/32 долей принадлежащей ФИО16, умершей дата, после смерти которой ее сын ФИО18, умерший дата, принял наследство, но не оформил своих наследственных прав. Указанные свидетельства о праве наследство в соответствии с действующим законодательством на указанный период были зарегистрированы в Уфимском предприятии технической инвентаризации. Жилой дом с кадастровым номером ... расположен по адресу: адрес, общей площадью 204,7 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером ... общей площадью 688 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную. Земельный участок используется по целевому назначению, поставлен на кадастровый учет дата. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в собственности у ФИО3 (21/52 долей), ФИО6 (18/52 долей), что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата. На 13/52 долей права зарегистрированы. Ответчики зарегистрировали отдельно право собственности на возведенные пристрои, которые являются неотъемлемой частью жилого дома с кадастровым номером ... а именно: жилое помещение общей площадью 28 кв.м., кад.№... зарегистрировано право собственности на 6/8 долей за ФИО30 A.С. что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата. Жилое помещение общей площадью 20,5 кв.м., кадастровый №... зарегистрировано право собственности на 6/8 долей за ФИО30 A.С., что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата. Жилое помещение общей площадью 12,7 кв.м., кадастровый №... зарегистрировано право собственности за ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата. Жилое помещение общей площадью 97,3 кв.м, кадастровый №... зарегистрировано право собственности за ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата. Согласно справки БТИ №... от дата право собственности на 1/16 долю в праве на лит. А зарегистрировано за дядей истцов ФИО4, дата г.р., на основании Свидетельства о праве на наследство по закону №... от дата, что составляет 3 кв.м. Дата смерти не известна. Круг наследников не известен. Истцы полагают, что зарегистрированные права на помещения за ФИО6 зарегистрированы с ошибкой, так как согласно фактическому пользованию ФИО6 своим помещениям, они не соответствуют. В настоящее время между ФИО8, ФИО7, ФИО2, ФИО19, ФИО20 сложился следующий порядок пользования помещениями в жилом доме по адресу: адрес: ФИО3 - (помещения 13,14,15,16,17,18,19,20,21), общей площадью 97,3 кв.м.; ФИО6 - (помещения 8,9,10,11,12) общей площадью - 49 кв.м.; ФИО7 - (помещение 6), общей площадью - 3 кв.м.; ФИО8 - (помещения 1,2,3,4) общей площадью 31,6 кв.м.; ФИО2 - (помещения 5,7) общей площадью 20,8 кв.м. Спора о порядке пользования помещениями в жилом доме по адресу: адрес, между сторонами не имеется. На перераспределение долей в добровольном порядке сособственники не согласны. дата истцы обратились в Росреестр для государственной регистрации прав, на основании свидетельства о праве на наследство по 1/3 доли каждого истца на имущество, состоящее из 1/16 доли жилого дома, общей площадью 48,5 кв.м., по адресу: адрес, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство от дата. Уведомлением о приостановке государственной регистрации прав Отдела государственной регистрации недвижимости №... Управления Росреестра по РБ от дата указано: в целях устранения причин приостановления рекомендовано: представить заявления от всех собственников на прекращения прав на объекты недвижимости с кадастровыми номерами ..., представить заявления на регистрацию права долевой собственности от остальных сособственников на жилой дом с кадастровым номером 02:55:010254:251, площадью 194 кв.м. Таким образом, оформление в установленном законом порядке, у казанных выше реконструируемых строений возможно только в судебном порядке. Жилой дом общей площадью 204,7 кв.м., находящийся по адресу: адрес, в реконструированном состоянии, с кадастровым номером ..., год постройки 1934, угрозы жизни и здоровью не представляет, соответствует пожарным, градостроительным и санитарным нормам.

Истцы просят сохранить жилой дом, общей площадью 204,7 кв.м., находящийся по адресу: адрес, с кадастровым номером .... в реконструированном состоянии. Прекратить право собственности ФИО1 на жилые помещения с кадастровыми номерами ..., расположенные по адресу: адрес. Прекратить право собственности ФИО5 на жилое помещение с кадастровым номером ... расположенное по адресу: адрес. Признать за ФИО8, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО1, ФИО4, право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, общей площадью 204,7 кв.м., с кадастровым номером ... находящийся по адресу: РБ, адрес, в следующих долях: ФИО5 - 475/1000 долей; ФИО6 -239/1000 долей; ФИО7 - 15/1000 долей; ФИО8 - 154/1000 долей; ФИО2 – 102/1000 долей; ФИО9 – 15/1000 долей.

Определением судьи от дата к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Министерство земельных и имущественных отношений РБ, ФИО10. В последующем, определением судьи от дата Министерство земельных и имущественных отношений РБ исключено из третьих лиц.

Определением судьи от дата к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО9.

Определением судьи от дата к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление по опеке и попечительству Администрации городского округа адрес.

Обжалуемым решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата поставлено:     

в удовлетворении исковых требований ФИО7, ФИО8, ФИО2 к Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на дом отказать.

Не согласившись с вышеуказанным решением суда, представитель ФИО21 просит вышеуказанное решение суда отменить, вынести по делу новое решение об удовлетворении исковых требований истцов по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, ссылаясь на то, что, по их мнению ФИО6, площадь на которую может претендовать подтверждающаяся материалами дела составляет 20,3 кв.м., 10,5 кв., 7,7 кв.м, 9,8 кв.м. получается 41,7 кв.м. Истцы просят признать за ФИО6 49 кв.м. по фактическому пользованию, что никак не нарушает его жилищные и гражданские права, жилой дом разделен фактически на квартиры, и ФИО6 не может претендовать на долю в квартире трех истцов, в то время как и в своей квартире у него имеется незарегистрированная площадь.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно и надлежащим образом. На основании ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Судебная коллегия, выслушав лиц участвующих в деле, изучив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Из разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 23"О судебном решении", следует, что решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО7, ФИО8, ФИО2 являются наследниками после смерти ФИО17, умершего дата, по 1/3 доли каждая на 1/16 долю в жилом доме, общей площадью 48,5 кв.м. по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от дата.

По 1/16 доли указанного жилого дома после смерти ФИО18, умершего дата, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от дата.

По 1/32 долей указанного жилого дома после смерти ФИО16, умершей дата, после смерти, которой ее сын ФИО17, принял наследство, но не оформил своих наследственных прав и 1/32 долей принадлежащей ФИО16, умершей дата, после смерти которой ее сын ФИО18, умерший дата, принял наследство, но не оформил своих наследственных прав.

Указанные свидетельства о праве наследство в соответствии с действующим законодательством на указанный период были зарегистрированы в Уфимском предприятии технической инвентаризации.

Как указано истцами в иске, жилой дом с кадастровым номером ..., расположен по адресу: адрес, общей площадью 204,7 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером ... общей площадью 688 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную.

Жилой дом общей площадью 204,7 кв.м., находящийся по адресу: адрес, в реконструированном состоянии, с кадастровым номером ..., год постройки 1934.

Земельный участок используется по целевому назначению, поставлен на кадастровый учет дата.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в собственности у ФИО3 (21/52 долей), ФИО6 (18/52 долей), что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

На 13/52 долей права зарегистрированы.

Ответчики зарегистрировали отдельно право собственности на возведенные пристрои, которые являются неотъемлемой частью жилого дома с кадастровым номером ..., а именно: жилое помещение общей площадью 28 кв.м., кад.№... зарегистрировано право собственности на 6/8 долей за ФИО30 A.С., что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

Жилое помещение общей площадью 20,5 кв.м., кадастровый №... зарегистрировано право собственности на 6/8 долей за ФИО30 A.С., что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

Жилое помещение общей площадью 12,7 кв.м., кадастровый №... зарегистрировано право собственности за ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

Жилое помещение общей площадью 97,3 кв.м, кадастровый №... зарегистрировано право собственности за ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

Согласно справки БТИ №... от дата право собственности на 1/16 долю в праве на лит. А зарегистрировано за дядей истцов ФИО4, дата г.р., на основании свидетельства о праве о наследство по закону №... от дата, что составляет 3 кв.м.

Истцы полагают, что права на помещения за ФИО6 зарегистрированы с ошибкой, так как согласно фактическому пользованию ФИО6 своим помещениям, они не соответствуют.

В настоящее время между истцами ФИО8, ФИО7, ФИО2, и ответчиками ФИО19, ФИО20 сложился следующий порядок пользования помещениями в жилом доме по адресу: адрес:

ФИО3 - (помещения 13,14,15,16,17,18,19,20,21), общей площадью 97,3 кв.м.;

ФИО6 - (помещения 8,9,10,11,12) общей площадью - 49 кв.м.;

ФИО7 - (помещение 6), общей площадью - 3 кв.м.;

ФИО8 - (помещения 1,2,3,4) общей площадью 31,6 кв.м.;

ФИО2 - (помещения 5,7) общей площадью 20,8 кв.м.

Спора о порядке пользования помещениями в жилом доме по адресу: адрес, между сторонами не имеется.

На перераспределение долей в добровольном порядке сособственники не согласны, в связи с чем, дата истцы обратились в Росреестр для государственной регистрации прав, на основании свидетельства о праве на наследство по 1/3 доли каждого истца на имущество, состоящее из 1/16 доли жилого дома, общей площадью 48,5 кв.м., по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от дата.

Однако, Уведомлением о приостановке государственной регистрации прав Отдела государственной регистрации недвижимости №... Управления Росреестра по РБ от дата указано о том, что в целях устранения причин приостановления рекомендовано: представить заявления от всех собственников на прекращения прав на объекты недвижимости с кадастровыми номерами ... заявления на регистрацию права долевой собственности от остальных сособственников на жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 194 кв.м.

Суд первой инстанции, оценив собранные по делу доказательства, руководствуясь положениями действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, установив, что ответчики имеют отдельно зарегистрированные права на пристрои в спорном доме, на перераспределение долей собстсенники дома не согласны, земельный участок с кадастровым номером: ... расположенный по адресу: адрес, Ленинский, адрес, относится к числу объектов недвижимости, находится в частной собственности физических лиц, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре недвижимости, пришел к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО7, ФИО8, ФИО2 к Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан, ФИО3, ФИО6 о признании права собственности на дом, не имеется.

В апелляционной жалобе указано, что истцы просят признать за ФИО6 право на 49 кв.м. по фактическому пользованию, что жилой дом разделен фактически на квартиры, и ФИО6 не может претендовать на долю в квартире трех истцов.

Согласно статьи 6, части 1 статьи 17, части 1 статьи 46 Конституции РФ, каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией Российской Федерации, в которой признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу пункта 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из смысла данной нормы, не подлежат удовлетворению требования лица, права, свободы и законные интересы которого не нарушены и не могут быть восстановлены в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пунктов 1,2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции представителем ФИО21 заявлено ходатайство о назначении экспертизы.

Судебная коллегия, при указанных обстоятельствах, в целях всестороннего, объективного рассмотрения спора, проверки доводов сторон, учитывая вышеуказанное, назначила по гражданскому делу судебную экспертизу, проведение которой поручено экспертам ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки», на разрешение экспертов поставлены были следующие вопросы:

Какой объект (объекты) расположены на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: адрес?

Соответствует ли указанный объект (объекты), градостроительным, строительным и противопожарным нормам, создает ли данный объект (объекты) жилой дом угрозу жизни и здоровью граждан? В случае имеющихся нарушений указать способы их устранения.

Возможно ли сохранение объекта (жилого дома), расположенного по адресу: адрес, офис 14, в реконструированном состоянии?

Какие помещения и какой площадью имеются в объекте жилом доме, с кадастровым номером 02:55:010254:251, расположенном по адресу: адрес, и в чьем фактическом пользовании данные помещения находятся?

Имеются ли в объекте (жилом доме), расположенном по адресу: адрес, подвальные помещения, пригодны ли они к эксплуатации и включаются ли в общую площадь дома?

Согласно выводам заключения эксперта №...-СТ/С/2024 от дата ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки»:

1) Жилой дом с кадастровым номером 02:55:010254:251, общей площадью 204,7 кв.м., в реконструированном состоянии, состоящий из 4-х жилых блок-квартир:

– Жилая блок-адрес: одноэтажное жилое строение, (№№ на поэтажном плане 1 этаж: 1-4), общей площадью 34,6 кв.м., ФИО28 – 1934 г.п., ФИО281 – 1974 г.п., ФИО2811 – 2008 г.п., расположенная на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010254:92 по адресу: адрес.

– Жилая блок-адрес: одноэтажное жилое строение, (№№ на поэтажном плане 1 этаж: 5-7), общей площадью 23,8 кв.м., ФИО282 – 1974 г.п., ФИО289 – 2008 г.п., ФИО2810 – 2008 г.п., расположенная на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: адрес.– Жилая блок-адрес: одноэтажное жилое строение, (№№ на поэтажном плане 1 этаж: 8-12), общей площадью 49,0 кв.м., ФИО28 – 1934 г.п., ФИО283 – 1974 г.п., Лит. а1, а3, расположенная на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: адрес.

– Жилая блок-адрес: двухэтажное жилое строение, (№№ на поэтажном плане 1 этаж: 13-19, площадью 64,6 кв.м.; 2 этаж: 20-21, площадью 32,7 кв.м.), общей площадью
97,3 кв.м., ФИО284 – 1993 г.п., ФИО286 – 1993 г.п., ФИО287 – 1993 г.п., ФИО288 – 1993 г.п., Лит. а2, расположенная на земельном участке с кадастровым номером ... адресу: адрес.

2) Жилой дом – одноэтажное строение с мансардным этажом, общей площадью 86,8 кв.м., с кадастровым номером ... ФИО29 – 2000 г.п., ФИО291 – 2000 г.п., Литера б – 2000 г.п., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010254:92 по адресу: адрес.

3) Хозяйственная постройка, эксплуатируемая в качестве сарая под хранение хоз. инвентаря, расположенная на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: адрес.

4) Хозяйственная постройка, эксплуатируемая в качестве сан.узла (туалет на улице), расположенная на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: адрес.

Жилой дом с кадастровым номером ... соответствует требованиям строительно-технических, санитарно-эпидемиологических норм и правил;

не соответствует требованиям градостроительных, противопожарных норм и правил в части жилого дома под лит. А, А3, А4, А7, А8, которые были поставлены на кадастровый учет. Стоит отметить, что части жилого дома под лит. А, А3, А4, А7, А8, были построены в период с 1934 года по 1993 год, когда как соседний жилой дом, расположенный на ЗУ с кн ... был построен после узаконения (т.е. после постановки на кадастровый учет) частей жилого дома под лит А, А3, А4, А7, А8.

В реконструированных частях жилого дома (лит. А, А1, А2, А9, А10, А11) соответствует требованиям строительно-технических, градостроительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, правилам пожарной безопасности.

Жилой дом с кадастровым номером ... создает угрозу жизни и здоровью граждан в части жилого дома под лит. А, А3, А4, А7, А8, которые были поставлены на кадастровый учет. В реконструированных частях жилого дома (лит. А, А1, А2, А9, А10, А11), угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Выявленные нарушения в части несоответствия расстояний жилого дома под лит. А, А3, А4, А7, А8, являются устранимыми, при получении Согласия соседей (с ЗУ с кн ... не возражении признания права собственности жилого дома в части лит. А, А3, А4, А7, А8 и проведения вышеуказанных рекомендованных экспертом противопожарных мероприятий (стр. 39 настоящего заключения).

Сохранение объекта – жилого дома с кадастровым номером 02... реконструированном состоянии возможно, однако требуется Согласие соседей (с ЗУ с ...) о не возражении признания права собственности жилого дома в части лит. А, А3, А4, А7, А8 и проведения вышеуказанных рекомендованных экспертом противопожарных мероприятий (стр. 39 настоящего заключения).

Помещения и их площадь, имеющиеся в жилом доме, с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: адрес представлены на поэтажном плане (рис. 2,3 на стр. 39,40 настоящего заключения), экспликация помещений в отдельности по жилым блок-квартирам представлена на в таблицах №№..., 33, 34, 35 (стр. 40-42 настоящего заключения).

Согласно поэтажного плана жилого дома с кадастровым номером ... в реконструированном состоянии (рис. 2,3) в фактическом пользовании данные помещения находятся:

Помещения (№№ на поэтажном плане 1 этаж: 1-4), общей площадью 34,6 кв.м.,в фактическом пользовании ФИО8;

Помещения (№№ на поэтажном плане 1 этаж: 5-7), общей площадью 23,8 кв.м.,в фактическом пользовании ФИО7, ФИО2;

Помещения (№№ на поэтажном плане 1 этаж: 8-12), общей площадью 49,0 кв.м., фактическом пользовании ФИО6;

Помещения (№№ на поэтажном плане 1 этаж: 13-19, площадью 64,6 кв.м.; 2 этаж: 20-21, площадью 32,7 кв.м.), общей площадью 97,3 кв.м.,в фактическом пользовании ФИО3

Согласно фото 8-11 (стр. 42,43 настоящего заключения), имеется помещение, назначение которого нежилое, техническое состояние согласно визуального осмотра «Ограниченно-работоспособное», используется под прохождение коммуникаций и счётчиков.

Согласно фото 12-14 (стр. 43,44 настоящего заключения), имеется помещение, назначение которого нежилое (техподполье), техническое состояние согласно визуального осмотра «Ограниченно-работоспособное», используется под складское помещение для хранения хоз. инвентаря.

В отсутствии естественного и искусственного освещения, незащищенности проникновения дождевых, талых вод и возможных бытовых утечек из инженерных систем, данные нежилые помещения не могут эксплуатироваться как жилое помещение и вследствие этого в общую площадь дома в реконструированном состоянии не входят.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 28).

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

В соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В пункте 2 названной статьи указано, что в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 этой статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

При этом поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения (четвертый абзац п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно выводам экспертов, содержащихся в экспертном заключении, подготовленном ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки» №...-СТ/С/2024 от дата объект исследования правилам пожарной безопасности соответствует частично, а жилой дом с кадастровым номером ... не соответствует требованиям градостроительных, противопожарных норм и правил в части жилого дома под лит. А, А3, А4, А7, А8, которые были поставлены на кадастровый учет. Жилой дом с кадастровым номером ... создает угрозу жизни и здоровью граждан в части жилого дома под лит. А, А3, А4, А7, А8, которые были поставлены на кадастровый учет.

Поскольку экспертом было указано, что выявленные нарушения в части несоответствия расстояний жилого дома под лит. А, А3, А4, А7, А8 являются устранимыми, при получении согласия соседей (с ЗУ с кн ...93) о не возражении признания права собственности жилого дома в части лит. А, А3, А4, А7, А8 и проведения вышеуказанных рекомендованных экспертом противопожарных мероприятий, в дело представлено согласие сособственников земельного участка Давыдовых на узаконение реконструированного дома в части лит. А, А3, А4, А7, А8 по адресу: адрес расположенные на земельном участке с кадастровым номером 02.... Между тем, по сведениям ФПБ «Роскадастр» по РБ сособственниками земельного участка и собственниками объектов недвижимости, расположенных на данном участке являются еще ряд лиц, а именно ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, согласия которых не получено.

Из заключения эксперта с очевидностью усматривается, что спорный дом, о признании права общей долевой собственности на который, в реконструированном состоянии просят истцы, представляет собой дом блокированной застройки.

Более того, экспертом, предупрежденным об ответственности по ст. 307 УК РФ, в дополнительных пояснениях к заключению категорично сделан вывод эксперта о том, что объект, который являлся предметом исследования эксперта, отвечает признакам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки и соответственно, является домом блокированной застройки. Экспертом прямо указано, что соответствует и сделанным выводам в самом заключении, и исследовательской части заключения, что жилой дом с кадастровым номером ... общей площадью 204, 7 кв.м., является блокированной жилой застройкой и состоит из четырех жилых блок-квартир, где блок-адрес №... занимают истцы, а блок-адрес №... ответчики ФИО3 и ФИО6

При проведении судебной строительной экспертизы эксперты непосредственно обследовали объект, обосновали свои выводы в исследовательской части, оснований сомневаться в достоверности выводов экспертов не имеется.

Из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенному в действие Федеральным законом от дата N 476-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно положениям пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами). Экспертом прямо указано, что при исследовании внутренних помещений жилого дома, однозначно можно сделать вывод, что жилые блоки являются обособленными и независимыми друг от друга, которые имеют стены без проемов между собой.

При этом, довод представителя истцов ФИО21 о том, что площадь земельного участка с кадастровым номером ... не соответствует размеру земельного участка, необходимому для образования под каждым блоком участка площадью 200 кв.м., а потому и дом признакам блокированной застройки, вопреки выводам эксперта, не отвечает, несостоятелен.

Так, Федеральным законом от дата N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки.

В соответствии с частью 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 ГПК РФ).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 ГПК РФ).

Согласно вышеприведенных норм гражданского процессуального законодательства судебная коллегия, учитывая заключение эксперта, что данный спорный жилой дом, является жилым домом блокированной застройки, что в этом доме имеются 4 отдельных блока, принимая во внимание вышеуказанные положения Федерального закона от дата N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", исключающие требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке, полагает не подлежащими удовлетворению требования истцов о прекращении права собственности истцов и ответчиков на принадлежащие им объекты недвижимости в данном доме, признании права на доли в праве общей долевой собственности на реконструированный дом по адресу: адрес.

Довод представителя истцов о том, что земельный участок полностью находится в собственности ответчиков не соответствует действительности, поскольку в собственности ФИО6 находится 18/52 доли в праве долевой собственности на участок, в собственности ФИО31 21/52. Кроме того, зарегистрированное право ответчиков на доли в земельном участке с кадастровым номером ... на сегодняшний день не оспорено, не признано недействительным.

Доводы апелляционной жалобы о том, что признание за ФИО6 права долевой собственности на долю в доме, соответствующую площади, фактически им занимаемой, никак не нарушает его, ФИО6, жилищные и гражданские права, жилой дом разделен фактически на квартиры, и он не может претендовать, на долю в квартире трех истцов, несмотря на наличие у него права собственности на эту долю, в то время как и в своей квартире у него имеется незарегистрированная площадь, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание и основанием для удовлетворения заявленных истцами требований не являются.

Исходя из обстоятельств дела, истцами выбран неверный способ защиты своих прав.

В любом случае, исходя из выводов и пояснений предупрежденного об ответственности по ст. 307 УК РФ эксперта, положений Градостроительного кодекса и Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, о признании которого в реконструированном состоянии просят истцы, состоит из 4-х квартир, и более того, является домом блокированной застройки, жилые блоки-квартиры являются обособленным и независимыми друг от друга, имеют общие несущие стены без проемов между собой.

Важнейшим критерием установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности, что и имеет место в настоящем случае.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований о сохранении жилого дома, общей площадью 204,7 кв.м., находящегося по адресу: адрес, в реконструированном состоянии, с кадастровым номером ... прекращения право собственности ФИО1 на жилые помещения с кадастровыми номерами ... расположенными по адресу: адрес, прекращения право собственности ФИО5 на жилые помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, признании за ФИО8, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО1, ФИО4, право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, общей площадью 204,7 кв.м., с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: РБ, адрес, в следующих долях: ФИО5 - 475/1000 долей; ФИО6 -239/1000 долей; ФИО7 - 15/1000 долей; ФИО8 - 154/1000 долей; ФИО2 – 102/1000 долей; ФИО9 – 15/1000 долей, не имеется.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что доводы апелляционной жалобы и обстоятельства, на которые ссылается апеллянт в их обоснование, правильных выводов суда первой инстанции не опровергают и не могут в силу ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, служить основанием к отмене в апелляционном порядке обжалуемого судебного постановления.

Руководствуясь статьями 328, 329, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя истцов ФИО21 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме дата