Решение по делу № 2-5542/2021 от 11.08.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                         г. Видное

         Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Семенихиной С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Лотан», о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, убытков, судебных расходов

УСТАВНОВИЛ

        Истцы ФИО1, ФИО2 обратились с иском к ООО «Лотан», просят суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> компенсацию морального вреда <данные изъяты>., штраф, убытки по аренде жилья в период просрочки исполнения ответчиком за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., судебные расходы на юридические услуги <данные изъяты> оформление доверенности <данные изъяты> почтовые расходы <данные изъяты>

         В обоснование исковых требований указано, что истцы являются участниками договора долевого строительства, заключённого с застройщиком ООО "Лотан" ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора ответчик обязался построить и передать истцам квартиру стоимостью <данные изъяты> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. На приобретение квартиры истцы использовали заёмные денежные средства в сумме <данные изъяты> и свои денежные средства в размере <данные изъяты>. Ответчиком обязательства по сроку им передачи квартиры нарушены, объект передан по акту ДД.ММ.ГГГГ. Истцы своего жилья не имели, арендовали квартиру, и плата за период просрочки передачи квартиры является для истцов убытками.

        В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте слушание дела уведомлены.

        Представитель ответчика в судебное заседание представил возражения в письменной форме, поддержал письменные возражения. Пояснил, что по периоду и расчету неустойки замечаний нет, просил применить ст. 333 ГК РФ, снизить неустойку, штраф, а также снизить размер морального вреда.

        Исследовав материалы гражданского дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

          Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

        В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

        Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

        Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

         Судом установлено, что истцы являются участниками договора долевого строительства, заключённого с застройщиком ООО "Лотан" ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора ответчик обязался построить и передать истцам квартиру стоимостью <данные изъяты> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. На приобретение квартиры истцы использовали заёмные денежные средства в сумме <данные изъяты> и свои денежные средства в размере <данные изъяты> Ответчиком обязательства по сроку им передачи квартиры нарушены, объект передан по акту ДД.ММ.ГГГГ.

         Таким образом, период нарушения обязательств ответчиком составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

          В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

          Неустойка за указанный период составляет <данные изъяты>

          Поскольку претензия истца в добровольном порядке не удовлетворена и неустойка истцу не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

        Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

        Суд, принимая во внимание заявление представителя ответчика о снижении размера неустойки, учитывая, что ответчик от выполнения обязательств не уклонился, квартира истцам передана, право требования выплаты неустойки имеет каждый участник долевого строительства, с целью установления баланса реализации прав сторон, исходя из положений ст. 333 ГК РФ, считает возможным уменьшить неустойку до <данные изъяты>. по <данные изъяты> каждому истцу.

        В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда суд определяет по 5000 руб. каждому истцу.

        В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф. По своей гражданско-правовой природе штраф является неустойкой, поэтому подлежит снижению по указанным основаниям до <данные изъяты>. по <данные изъяты> каждому.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

        Как установлено судом, ответчик допустил просрочку передачи квартиры в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы являются супругами и были вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве, и в период просрочки застройщика по передаче объекта долевого строительства вынужденно продолжали нести затраты по поочерёдному найму жилого помещения однокомнатной квартиры-студии, по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> в месяц, и комнаты по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты>. в месяц. При этом из материалов гражданского дела следует, что в собственности другого жилого помещения истцы не имели, поскольку произвели отчуждение своей собственной квартиры ДД.ММ.ГГГГ и денежные средства от её продажи в сумме <данные изъяты> перечислили Банку в счёт досрочного погашения кредитной задолженности на основании заявления о досрочном погашении кредита от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства, отсутствием у участников долевого строительства жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными участниками по вынужденному найму жилого помещения, имеется причинно-следственная связь. При таких обстоятельствах у суда имеются основания к взысканию с ответчика убытков истцов по аренде жилого помещения, за период просрочки обязательств в сумме 140000 руб.

       В связи с рассмотрением гражданского дела истцы понесли расходы, связанные с оплатой юридических услуг в сумме 25000 руб., оформление доверенности 1900 руб., почтовые расходы 979 руб. 20 коп. Понесенные истцами расходы связаны с рассмотрение дела, являются судебными и подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях. С учётом заявления ответчика, несложности спора, положений ст. 100 ГПК РФ, размер подлежащих взысканию судебных расходов на юридические услуги суд уменьшает до 15000 руб.

       В силу ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме 4800 руб.

        На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Лотан» - удовлетворить частично.

         Взыскать с ответчика ООО «Лотан» в пользу истца ФИО1, ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> по <данные изъяты> каждому, компенсацию морального вреда по <данные изъяты> каждому, штраф <данные изъяты> по <данные изъяты>. каждому, убытки <данные изъяты>. по <данные изъяты> каждому, судебные расходы <данные изъяты> по <данные изъяты>. каждому.

         Взыскать с ответчика Общество с ограниченной ответственностью «ЛОТАН» в доход бюджета муниципального образования Ленинский городской округ госпошлину <данные изъяты>

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления в мотивированное форме, которое составлено ДД.ММ.ГГГГ

          Федеральный судья              Зырянова А. А.