Решение по делу № 2-1287/2022 (2-6896/2021;) от 17.12.2021

Дело № 2-1287/2022

УИД 42RS0019-01-2021-013027-72 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи: Назаренко И.А.,

при секретаре: Пуляевой В.О.;

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке Кемеровской области

02 февраля 2022 года

гражданское дело по иску Администрации <адрес> к Грачеву В. А. о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась с иском к Грачеву В. А. о взыскании суммы неосновательного обогащения.

Требования мотивированы тем, ранее земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № был предоставлен в аренду под строительство здания неотапливаемого склада строительных материалов южнее нежилого здания по <адрес>. Согласно условиям договора ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель направил ответчику уведомление об отказе от договора аренды в связи с нарушением существенных условия договора. Земельный участок используется ответчиком в собственных нуждах по настоящее время. Ответчик использует земельный участок территории городского округа <адрес> без правовых оснований. Так, договор аренды спорного земельного участка между сторонами не заключен, плату за земельный участок ответчик не вносил, в связи с чем ответчик сберег денежные средства, подлежащие уплате за использование земельным участком, следовательно, обязан возвратить истцу неосновательное обогащение.

Просит взыскать с Грачева В. А. сумму неосновательного обогащения в размере 137411,75 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11723,47 рублей.

Представитель истца Кишлян Н.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте, причины неявки суду неизвестны.

Суд извещал ответчика по адресу места жительства и места регистрации, указанному в исковом заявлении и подтвержденному информацией из УФМС РФ по <адрес>, однако извещения были возвращены в суд по истечению срока хранения на почте. Таким образом, обязанность по извещению ответчика суд исполнил должным образом, как того требуют положения ст. 113 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса РФ» по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если лицо фактически не проживает (не находится) по указанным адресам.

В соответствии с п. 67 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено, или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

С учетом изложенных норм закона, корреспонденцию, направляемую ответчику судом, следует считать полученной. При условии надлежащего извещения Грачева В.А. о судебном заседании, уважительных причин неявки ответчика в судебное заседание не установлено. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме исходя из следующего.

В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса использование земли на территории Российской Федерации является платным, следовательно, в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ « Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)».

В соответствии с п. 2 ст. 1102 ГК РФ, правила о неосновательности обогащения применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В Российской Федерации согласно Земельному кодексу установлены следующие виды платежей за пользование земельным участком: земельный налог и арендная плата. Таким образом, порядка определения цены за неосновательное пользование земельным участком законодательством не установлено. Статья 6 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда гражданские правоотношения прямо не урегулированные законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит по существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Отношения по неосновательному использованию земельного участка под объектом недвижимости сходны с отношениями аренды, поскольку включает в себя право пользования и владения, без права распоряжения.

В соответствии с п.2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда оно происходило.

Судом установлено и не оспаривается, что ранее Грачеву В.А. был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № под строительство здания неотапливаемого склада строительных материалов южнее нежилого здания <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель направил ответчику уведомление об отказе от договора аренды в связи с нарушением существенных условий договора.

Земельный участок используется ответчиком в собственных нуждах по настоящее время.

Доказательством, подтверждающим фактическое предоставление земельного участка ответчику, является графические материалы земельного участка – кадастровый паспорт земельного участка с указанием местоположения участка, его конфигурация.

Договор аренды спорного земельного участка между сторонами не заключен, плату за земельный участок не вносит.

Грачев В.А. является собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, для обеспечения деятельности указанного нежилого здания ответчик пользуется земельным участком, на котором он расположен.

На период, за который истец просит взыскать неосновательное обогащение, - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка под нежилым зданием не заключался, соответственно, собственник здания пользовался земельным участком без правоустанавливающих документов. Доказательства обратного материалы дела не содержат, сторонами не представлены.

В силу прямого указания закона после оформления права собственности на помещение у ответчика возникает обязанность по оплате за пользование объектом недвижимости по цене определенной соглашением сторон либо требованиями закона.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность выплатить истцу денежные средств, поскольку пользования муниципальным земельным участком на безвозмездной основе в данном случае противоречит требованиям закона и отсутствие соглашения о внесении арендной платы, безусловно порождает у Грачева В.А. неосновательное обогащение.

Расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком выполняется в соответствии с постановлением Коллегии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. и определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС * Кв * Ку * К к * К и * Кп, где

КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб. <данные изъяты>

S- площадь земельного участка <данные изъяты>

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка <данные изъяты>

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка нет

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов нет

Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции <данные изъяты>

Кп – коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ» нет