Решение по делу № 2-2469/2018 от 24.05.2018

Дело № 2-2469/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 23 августа 2018 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Чайниковой М.В.,

с участием представителя истца Черенева А.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасименко С.Н. к ТСЖ «Вега» о признании общего собрания членов ТСЖ недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Герасименко С.Н. обратился в суд с иском к ТСЖ «Вега» о признании решения общего собрания членов ТСЖ, проводимого в многоквартирном доме по адресу: Адрес оформленного протоколом от Дата, недействительным и не порождающим правовых последствий.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по адресу: Адрес Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Вега». Герасименко С.Н. является членом ТСЖ. В Дата на информационной доске в подъезде дома была размещена информация о результатах очередного общего собрания членов ТСЖ «Вега», проводимого в форме очно-заочного голосования в период с Дата по Дата и оформленного протоколом от Дата №№ Истец считает, что общее собрание членов ТСЖ проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса РФ. Члены товарищества о проведении собрания не извещались, сообщений о проведении общего собрания собственников помещений, как очной форме, так и в заочной форме в адрес собственников направлено не было. Бюллетени голосования не составлялись и членам ТСЖ не направлялись, следовательно, не соблюдена форма проведения собрания и нарушена процедура подсчета голосов. Решение принято в отсутствие кворума. Герасименко С.Н. участия в собраниях не принимал, не уведомлялся.

Истец в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

В силу ст.234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Герасименко С.Н. является собственником жилого помещения по адресу: Адрес что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Вега» на основании Устава.

Согласно уведомлению о результатах общего собрания членов ТСЖ «Вега», проводимого в форме очно-заочного голосования в период с Дата (протокол от Дата №№), на собрании были разрешены такие вопросы, как: выбор председателя, секретаря, председателя счетной комиссии, членов счетной комиссии общего собрания членов ТСЖ «Вега», утверждение штатного расписания на Дата год, сметы на Дата год (утвержден тариф на содержание жилого помещения – 22,75 руб. за 1 кв.м. в месяц, в том числе: услуги, работы по управлению МКД, содержанию общего имущества МКД – 19,40 руб. за 1 кв.м. в месяц, текущий ремонт общего имущества МКД – 2,31 руб. за 1 кв.м. в месяц, резервный фонд – 1,04 руб. за 1 кв.м. в месяц), расходов из резервного фонда за Дата (поставка комплектующих к циркуляционным насосам на ГВС, ремонт циркуляционных насосов на ГВС – три единицы (36098 руб.), установка трех дополнительных видеокамер для системы видеонаблюдения (31200 руб.), ремонт перепускных трубопроводов от теплообменников «по износу» (12000 руб.), опрессовка теплоузла, подготовка ИТП к запуску в отопительный период (37000 руб.), выполнение работ по приведению узла учета тепловой энергии на системе отопления в соответствии с требованиями Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя и требований ПАО «Т плюс» (209467 руб.), выполнение работ по приведению гидроизоляции кровли третьего подъезда в нормативное состояние, устранение течи кровли (52000 руб.), госпошлина внесение изменений в Устав ТСЖ (800 руб.), состава ревизионной комиссии; досрочное прекращение полномочий ревизора Товарищества.

Из представленных в материалы дела бюллетеней для голосования, в очном голосовании Дата приняли участие члены ТСЖ «Вега» в количестве № человек. Общая площадь квартир, учтенная при голосовании, составила № кв.м., общая площадь членов ТСЖ составляет – № кв.м. Таким образом, исходя из данных, представленных ответчиком, в голосовании приняли участие №% от общего числа членов ТСЖ.

В силу п. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

На основании ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Согласно ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

На основании ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В силу ч. 4 ст. 146 ЖК РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

В силу ч. 3, ч. 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

На основании ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

На основании ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из анализа п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что для принятия решения об удовлетворении требований о признании решения общего собрания собственников недействительным необходимо наличие совокупно нескольких условий: решение принято с существенным нарушением требований ЖК РФ; собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или проголосовал против такого решения; решением нарушены его права и законные интересы, причинены убытки.

В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий суд не может признать решение общего собрания собственников помещений недействительным.

Отсутствие кворума при принятии общим собранием решений является существенным нарушением приведенных выше норм материального права.

В соответствии с о ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что Герасименко С.Н., являющийся членом ТСЖ «Вега» был уведомлен о проведении общего собрания членов товарищества, оформленного протоколом от Дата №№ материалы дела не содержат. Стороной ответчика данный факт не оспорен.

В материалы дела представителем истца представлены выписки из ... на объекты недвижимости членов ТСЖ, принимавших участие в голосовании, согласно бюллетеням, результаты которых он оспаривает, из сравнительного анализа которых, суд приходит к следующему.

Так, согласно бюллетеню для голосования и выписке из ... по квартире №№, собственником помещения является ФИО20. Однако в голосовании принимал участие ФИО21 на основании доверенности. Суду представителем ответчика данная доверенность не предоставлена. В связи с чем, суд приходит к выводу, что данный бюллетень не может быть учтен при подсчете результатов собрания.

Квартиры №№ по Адрес, находятся в совместной собственности ФИО24 ФИО25 ФИО26 соответственно; квартиры №№ - в долевой собственности (по № доли) ФИО27 ФИО28 и ФИО29 ФИО30 соответственно. В голосовании принимали участие от каждого жилого помещения только по одному собственнику. Следовательно, при подсчете голосов должна была быть учтена половина площади.

Площадь жилого помещения №№ по Адрес, согласно выписке из ... составляет №. В бюллетене голосования указана площадь № кв.м. Также завышена площадь в бюллетенях по квартирам №№ - с № кв.м. до № кв.м., №№ с № кв.м. до №., №№ – с № кв.м. до № кв.м., №№ – с № кв.м. до № кв.м., №№- с № кв.м. до № кв.м., №№ – с № кв.м. до № кв.м., в квартире № № занижена площадь с № кв.м. до № кв.м.

Также представитель истца указывает, что не подлежит подсчету бюллетень по квартирам №№, №№, поскольку собственником квартиры №№, согласно выписке из ... является ФИО31., а в голосовании принимала участие ФИО32., собственником квартиры №№ является ФИО33 в голосовании принимала участие ФИО34

Суд не может согласиться с данной позицией, поскольку доказательств того, что собственниками жилых помещений являются иные лица, а не сменившие фамилии, суду не представлено.

Исходя из вышеизложенного, в голосовании приняли участие № членов ТСЖ «Вега», при этом общая площадь помещений составила № кв.м., что составляет № голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

Как следует из материалов дела, каких-либо доказательств опровергающих выводы суда, а также доказательства представленные стороной истца, в частности выписки из №, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд, установив, что общее собрание членов ТСЖ «Вега», проведенное в форме очно-заочного голосования в период с Дата по Дата и оформленное протоколом от Дата №№ было проведено с нарушением процедуры проведения собрания, отсутствовал кворум, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Герасименко С.Н.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать решение общего собрания членов ТСЖ «Вега», проведенное в многоквартирном доме по адресу: Адрес в форме очно-заочного голосования в период с Дата по Дата и оформленное протоколом от Дата №№ недействительным.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья – К.А. Суворова