Решение от 24.08.2023 по делу № 2-2753/2023 от 28.04.2023

Дело № 2-2753/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань                                                                   24 августа 2023 г.

Кировский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Лукьяновой С.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Алексеевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2753/2023 по исковому заявлению федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Решетову Максиму Андреевичу о расторжении договора, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее по тексту ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с иском к ответчику Решетову М.А., указав, что Решетов М.А. являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со статьей 9 Федерального закона был включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы. Решетов М.А. являясь участником накопительно-ипотечной системы воспользовался предоставленным ему правом на заключение договора целевого жилищного займа, и прибрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: <адрес>. С целью реализации своего права Решетов М.А. обратился в ОАО «Евро-Азиатский Торгово-Промышленный Банк» участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получение ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. На основании пункта 2 статьи 14 Федерального закона, 6 августа 2010 г. между «Росвоенипотека» и Решетовым М.А. был заключен договор целевого жилищного займа                                     №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставляется на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 6 августа 2010 г. № ОИ/136, предоставленного ОАО «Евро-Азиатский Торгово-Промышленный Банк», для приобретения в собственность ответчиком жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 73,4 кв.м., договорной стоимостью 2 470 000 рублей; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира, приобретенная ответчиком                                    с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г.    № 102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора Целевого жилищного займа, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы. На основании сведений, полученных из регистрирующего органа именной накопительный счет ответчика Решетова М.А. закрыт 25 февраля 2022 г.             (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – 18 апреля 2015 г.) без права на использование накоплений. На дату увольнения Решетова М.А. ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации составляла 8,25 %. На дату закрытия накопительно-ипотечной системы образовалась задолженность по договор Целевого жилищного займа в размере 1 477 584 рубля. Ввиду досрочного увольнения Решетова М.А. с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 2 апреля 2022 г. был направлен график возврата задолженности, с получением которого Решетов М.А. обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако, свою обязанность по возврату задолженности по договору целевого жилищного займа ответчик не исполняет, по состоянию на 31 декабря 2022 г. за ответчиком Решетовым М.А. числится задолженность в размере 2 478 455 рублей 03 копейки, из которых: 1 477 584 рубля – сумма задолженности, 939 113 рублей 04 копейки – сумма процентов по состоянию на 31 декабря 2022 г. за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25 % со дня увольнения ответчика с военной службы - 18 апреля 2015 г. по                    31 декабря 2022 г.; 61 757 рублей 99 копеек – пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Ненадлежащие исполнение обязательств по договору целевого жилищного займа ответчиком нарушает права и законные интересы ФГКУ «Росвоенипотека», действующего в интересах Российской Федерации. В связи с чем, с учетом уточнения исковых требований истец просит суд расторгнуть договор целевого жилищного займа от 6 августа 2010 г.                                          №, заключенный между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Решетовым М.А., а также взыскать с Решетова М.А. денежные средства в размере 2 478 455 рублей, проценты за пользование целевым жилищным займом с 1 января 2023 г. по день вступления решения в законную силу включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25 %, взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2 470 000 рублей. В случае если после реализации заложенного имущества (квартира) ответчика денежных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований ФГКУ «Росвоенипотека», недостающие денежные средства просит взыскать за счет личного имущества ответчика.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится просьба представителя истца о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Решетов М.А. и его представитель Иванушкина Т.А. в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований, по основаниям изложенным в письменных возражениях, а также применить последствия срока исковой давности.

Представитель третьего лица Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещались судом заблаговременно, представили письменный отзыв, в котором просили исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица Департамента жилищного обеспечения и управления жилищным фондом Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представители третьих лиц АО «ДОМ.РФ», ООО «Агентство по развитию жилищного строительства и ипотеки Астраханской области» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта15 статьи 15 Федерального закона Российской Федерации от 27 мая 1991 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии                             с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - участники накопительно-ипотечной системы), выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от                   20 апреля 2005 г. № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» на Министерство обороны Российской Федерации возложены функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы, федеральное государственное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих - военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих осуществляется посредством, в том числе: предоставления целевого жилищного займа (п. п. 2 ст. 4 Федерального закона).

В судебном заседании установлено, что Решетов М.А., являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ был включен в установленным порядком в реестр участников накопительно-ипотечной системы.

Согласно пункту 1 статьи 13 указанного Федерального закона накопительно-ипотечной системы внесение сведений о военнослужащем в реестр участников является основанием для открытия ему именного накопительного счета. Порядок ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы определен постановлением Правительства Российской Федерации от                       7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих». Документом, подтверждающим возникновение оснований для открытия именных накопительных счетов, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, о включении военнослужащего в реестр участников накопительно-ипотечной системы, которое поступает в ФГКУ «Росвоенипотека» в форме сведений.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 20 августа 2004 г.                           № 117-ФЗ каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа.

Порядок и условия предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также порядок и условия предоставления, погашения целевых жилищных займов регламентируются Федеральным законом и правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370                   «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов).

Согласно пункту 8 статьи 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г.                           № 117-ФЗ целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе уполномоченным федеральным органом для приобретения жилого помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений), погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Решетов М.А., являясь участником накопительно-ипотечной системы, воспользовался предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора целевого жилищного займа, и приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью                  73,4 кв.м., состоит из 3-х комнат.

С целью реализации своего права Решетов М.А. обратился в ОАО                          «Евро-Азиатский Торгово-Промышленный Банк», участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

Как следует из материалов дела, 6 августа 2010 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и Решетовым М.А. был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно условиям Договора, целевой жилищный заем предоставлялся в размере 487 000 рублей на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 6 августа 2010 г. № ОИ/136, предоставленному Банком для приобретения в собственность Решетова М.А. жилого помещения (квартира), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 73,4 кв.м., договорной стоимостью 2 470 000 рублей, а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика.

Квартира, приобретенная Решетовым М.А. с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании пункта 4 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г.                              № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке»), пункта 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, пункта 4 Договора целевого жилищного займа, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у займодавца (Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека»), с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Залог в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Право собственности ответчика на квартиру по адресу: по адресу: <адрес>, общей площадью 73,4 кв.м., с кадастровым №, зарегистрировано 1 сентября 2010 г. на основании договора купли-продажи квартиры от 26 августа 2010 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, ограничение прав в виде ипотеки в пользу Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» установлено на срок с 1 сентября 2010 г. на 185 месяцев.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 г. № 89, в случае увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с пунктом 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

4 марта 2015 г. ответчик Решетов М.А. уволен с военной службы с зачислением в запас по истечении срока контракта о прохождении военной службы (выписка из приказа командующего Каспийской флотилии (по личному составу) № 20), и с                     ДД.ММ.ГГГГ г. исключен из списка личного состава войсковой части №, всех видов обеспечения (выписка из приказа командующего Каспийской флотилии                  (по строевой части) № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из справки ФГКУ «Росвоенипотека» именной накопительный счет Решетова М.А. закрыт 25 февраля 2022 г. на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения 18 апреля 2015 г.

ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту в связи с получением уведомления об аннулировании именного накопительного счета ответчика

В соответствии с пунктом 6 Договора, целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов.

В соответствии с пункта 7 Договора средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные займодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату займодавцу в порядке и случаях, установленных Правилами.

Согласно карточкам учета средств и расчетов истцом выплачены денежные средства на общую сумму 1 477 584 рубля в качестве ежемесячных платежей по кредиту.

На дату закрытия именного накопительного счета у Решетова М.А. образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере                          1 477 584 рубля, как разница между суммой накоплений, на которую он имел право и суммой денежных средств, предоставленных по договору целевого жилищного займа. Данная сумма излишне перечислена ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения кредита.

В соответствии с частями 1, 15 статьи 15 Федерального закона от 27 мая                  1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» обеспечение военнослужащих, проходящих военную службу по контракту, жилыми помещениями может быть реализовано в форме предоставления им денежных средств в рамках накопительно-ипотечной системы, условия и порядок участия в которой установлены Федеральным законом от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», ст. 14 и ст. 15 которого определены правовые основания для использования накоплений в целях жилищного обеспечения и особенности погашения целевого жилищного займа, в том числе, при определенных обстоятельствах - основания для возврата участниками накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих сумм по договору целевого жилищного займа и процентов.

Пунктом 1 части 2 статьи 11, части 4 статьи 13, части 2 статьи 15 названного закона установлена обязанность участника накопительно-ипотечной системы по возврату предоставленного целевого жилищного займа.

Пунктом 77 Правил № 370 предусмотрено, что при исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов.

В случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение                6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения                       6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.

В случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных пеней в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

22 апреля 2022 г. истцом ФГКУ «Росвоенипотека» в адрес ответчика Решетова М.А. направлен график возврата задолженности, с получением которого заемщик обязан был осуществлять возврат задолженности, в подтверждение чего истцом представлены в материалы дела письмо об уведомлении Решетова М.А. об исключении его из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих без права на использование накоплений, сведения о задолженности по целевому жилищному займу и фактических платежах бюджетных средств, график возврата задолженности.

В течение шести месяцев со дня направления ответчику графика возврата задолженности обязательства по внесению платежей в счет возврата задолженности по договору целевого жилищного займа им не исполнялись.

В этой связи ФГКУ «Росвоенипотека» вправе требовать возврата выплаченных сумм по договору целевого жилищного займа.

Как указано в пункте 76 Правил от 15 мая 2008 г. № 370, уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму задолженности проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

В соответствии с пунктом 7 договора целевого жилищного займа от 6 августа 2010 г. целевой жилищный заем подлежит возврату займодавцу с начислением на сумму остатка процентов по ставке рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Установленная Центральным Банком Российской Федерации ставка рефинансирования по состоянию на 18 апреля 2015 г. (увольнение Решетова М.А. с военной службы) составляла 8,25 % годовых.

Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена подпунктом «в» пункта 85 Правил от 15 мая 2008 г. № 370, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу статей 809, 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредит в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором, и уплатить проценты за пользование кредитом в соответствии с условиями кредитного договора.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно части 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. Согласно части 2 той же статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно расчету ФГКУ «Росвоенипотека», по состоянию на 31 декабря 2022 г. задолженность Решетова М.А. по договору целевого жилищного займа                                    № от 6 августа 2010 г. составляет 2 478 455 рублей 03 копейки, из которых: 1 477 584 рубля – сумма задолженности, 939 113 рублей 04 копейки – сумма процентов по состоянию на 31 декабря 2022 г. за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25 % со дня увольнения ответчика с военной службы - 18 апреля 2015 г. по                    31 декабря 2022 г., 61 757 рублей 99 копеек – пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет суммы задолженности судом проверен, является правильным.

Доказательств об ином ее размере ответчик в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представил, как и доказательств погашения задолженности.

Ответчик Решетов М.А. и его представитель Иванушкина Т.А. в судебном заседании заявили ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

В соответствии с положениями статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 10 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Сторона ответчика указывает, что течение срока исковой давности начинается с момента, когда ответчик был исключен из списка части, а именно с момента увольнения, то есть с 18 апреля 2015 г.

Суд не соглашается с доводами ответчика, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Именной накопительный счет закрывается в течение 10 рабочих дней с даты поступления указанного уведомления.

Уведомление Департамента жилищного обеспечения и управления жилищным фондом Министерства обороны Российской Федерации от 27 января 2022 г. было получено ФГКУ «Росвоенипотека» 24 февраля 2022 г. (как указано в иске за вх.                    № 14552 от 24 февраля 2022 г.), именной накопительный счет Решетова М.А. был закрыт 25 февраля 2022 г.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 19 января 2023 г., то есть в переделах срока исковой давности.

Истец узнал о нарушенном праве в 2022 году, доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, срок исковой давности истцом не пропущен.

Таким образом, основываясь на письменных доказательствах, имеющихся в материалах дела, суд приходит к выводу, что Решетов М.А. ненадлежащим образом исполнил обязательство, возникшее из договора целевого жилищного займа                         № 1006/00009926, заключенного 6 августа 2010 г. между ним и ФГКУ «Росвоенипотека», что выразилось в невозвращении заемных денежных средств.

Довод ответчика, о том что истцом необоснованно начислены проценты в размере 939 113 рублей, поскольку он уволен с военной службы в связи с истечением срока контракта, не применим является несостоятельным, поскольку основаны на не правильном толковании и понимании закона.

Согласно условиям договора целевого жилищного займа (пункт 7) ответчик был осведомлен о том, что в случае его досрочного увольнения с военной службы и отсутствия оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, он обязан возвратить целевой жилищный заем с начисленными процентами в соответствии графиком возврата задолженности, направленным уполномоченным органом по адресу нахождения приобретенного им жилого помещения.

В этой связи ФГКУ «Росвоенипотека» вправе требовать возврата выплаченных сумм по договору целевого жилищного займа, с начислением процентов.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения Решетовым М.А. обязательства, возникшего из договора целевого жилищного займа, заключенного между ним и истцом, нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в данной части в полном объеме и взыскать с Решетова М.А. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженность по договора целевого жилищного займа № в сумме 2 478 455 рублей 03 копейки.

Разрешая требования относительно предмета спора о взыскании с ответчика процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25 % начисленные на сумму задолженности начиная с ДД.ММ.ГГГГ, суд руководствуется пунктом                              15 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 8 октября 1998 г. № 13 «О практике применения положений Гражданского Кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», части 1 статьи 811 ГК РФ, в котором определено, что в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных частью 1 статьи 395 ГК РФ.

С учетом приведенных разъяснений, взысканию с ответчика в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» подлежат проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25 % начисленные на сумму задолженности в размере 1 477 584 рубля, начиная с 1 января 2023 г. по день вступления в законную силу решения суда.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес>, суд находит их обоснованными подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Одновременно частью 2 указанной статьи устанавливает, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

На основании статьи 50 Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

С учетом изложенного, при любых обстоятельствах, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, суд принимает решение об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно пункта 4 части 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно пункту 3 Договора целевого жилищного займа, стоимость <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, оценивается сторонами в сумме 2 470 000 рублей.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества должна быть установлена в размере 2 470 000 рублей.

На основании совокупности исследованных обстоятельств и приведенных законоположений суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению требования истца относительно предмета спора об обращении взыскания на предмет залога - <адрес> по адресу: <адрес> ввиду неисполнения заемщиком Решетовым М.А. в добровольном порядке обеспеченного залогом обязательства, путем продажи залогового имущества с публичных торгов установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 470 000 рублей.

Требование истца ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании задолженности за счет личного имущества ответчика в случае недостаточности для полного удовлетворения требований денежных средств, вырученных от продажи заложенного имущества удовлетворению не подлежит, поскольку определение способа исполнения решения суда о взыскании денежных средств, о чем просит истец, регламентирован нормами Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», предусматривающими, в частности, обращение взыскания на имущество должника.

В силу требований части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора является основанием для его расторжения или изменения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (часть 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчиком нарушены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов и предусмотренные договором целевого жилищного займа сроки погашения займа, а также не исполнено требование истца о его погашении, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика допущено существенное нарушение условий договора целевого жилищного займа, в связи с чем исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» о расторжении договора целевого жилищного займа от 6 августа 2010 г. № являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В рамках состязательного процесса по правилам статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации созданы все необходимые условия для реализации прав сторон, в том, числе по доказыванию.

В судебном заседании ответчиком Решетовым М.А., в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено надлежащих доказательств погашения ответчиком задолженности по договору целевого жилищного займа.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец ФГКУ «Росвоенипотека» в силу подпункта 4 пункта 1 статьи 333.35, подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

Таким образом, на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, абзаца 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчика Решетова М.А. в доход бюджета муниципального образования «Городской округ город Астрахань» подлежит уплате государственная пошлина в размере 20 592 рубля 27 копеек.

Руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 6 ░░░░░░░ 2010 ░. №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 478 455 ░░░░░░ 03 ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░: 1 477 584 ░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, 939 113 ░░░░░░ 04 ░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░                         31 ░░░░░░░ 2022 ░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 8,25% ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ 18 ░░░░░░ 2015 ░. ░░ 31 ░░░░░░░ 2022 ░., 61 757 ░░░░░░ 99 ░░░░░░ – ░░░░, ░ ░░░░░░░ 0,1 % ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ 1 ░░░░░░ 2023 ░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 8,25 %.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░                             2 470 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ 20 592 ░░░░░ 27 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░░ 2023 ░.

░░░░░                                          ░.░. ░░░░░░░░░