Решение по делу № 2-543/2020 от 30.01.2020

    № 2-543/2020 УИД: 58RS0018-01-2019-004466-59

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 марта 2020 года                                            г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Лидина А.В.,

при ведении протокола помощником судьи Кротовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Кармеевой Альбины Абдулхаковны к Корчагину Павлу Сергеевичу, Соколовой Галине Петровне о признании недействительным решения общего собрания собственников,

УСТАНОВИЛ:

Кармеева А.А. обратилась в суд с названным иском, указав, что она является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Ворошилова, 19, площадью 84 кв.м., с кадастровым номером 58:29:4003007:7373. С 2 июля 2018 года по 30 августа 2018 года по инициативе собственника Корчагина С.А. было проведено очно-заочное голосование общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме. Результаты голосования оформлены протоколом № 2/2018 от 30 августа 2018 года, с которым истец не согласен и считает его принятым с нарушением норм жилищного законодательства. Полагает, что о проведении данного собрания не была уведомлена, с вопросами, указанными в повестке не была ознакомлена, а решение об ограждении территории ущемляет ее права как собственника нежилого помещения, поскольку делает его использование нерентабельным.

Кроме того, Кармеева А.А. указывает, что о спорном протоколе узнала только летом 2019 года, когда стали устанавливать ограждение и получив квитанцию об оплате коммунальных услуг, на обороте которой было уведомление о решении собрания.

Просила суд признать недействительным протокол общего собрания в очно-заочной форме голосования собственников многоквартирного дома № 19 по ул. Ворошилова в г. Пензе, проведенного 30 августа 2018 года.

В судебном заседании 26 ноября 2019 года по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика Корчагина С.А. на надлежащего ответчика Корчагина П.С.

Истец Кармеева А.А. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном законом порядке.

Ответчики Корчагин П.С. и Соколова Г.П. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке.

Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Рабынина В.А. и Искоркина Л.А. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке.

Представители третьих лиц ООО «ПензаЖилСервис», Управления Госжилстройтехинспекции Пензенской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В ст. 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец Кармеева А.А. является собственником нежилого помещения, площадью 84 кв.м., расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Ворошилова, 19, с кадастровым номером 58:29:4003007:7373, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22 апреля 2015 года.

Установлено, что в период с 2 июля 2018 года по 30 августа 2018 года проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Ворошилова, 19, в очно-заочной форме с повесткой дня:

1) Выбор председателя общего собрания собственников, выбор секретаря общего собрания собственников, вопрос о назначении председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Пенза, ул. Ворошилова, д. 19 членами комиссии по подсчету голосов общего собрания собственников помещении многоквартирного дома по адресу: г. Пенза, ул. Ворошилова, д. 19, решение о месте хранения протокола общего собрания собственников помещения, решение вопроса о размещении результатов голосования по адресу: г. Пенза, ул. Ворошилова, д. 19.

2) Вопрос об уполномочивании председателя общего собрания собственников от имени собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Пенза, ул. Ворошилова, д. 19 обратиться с заявлением о присвоении адреса земельному участку, на котором расположен многоквартирный дом, в уполномоченный орган, а также представлять интересы собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу г. Пенза, ул. Ворошилова, д. 19 в органах государственной власти и местного самоуправления для решения вопроса по формированию земельного участка, в т.ч. для обращения в Администрацию г. Пензы, ФГБУ ФКП и Управление Росреестра по Пензенской области, с целью регистрации прав на земельный участок. Утверждение размера взноса на оформление межевого дела для принятия земельного участка под детской площадкой в многоквартирном доме в пользование собственников помещений по адресу: г. Пенза, ул. Ворошилова д. 19.

3) Принятие решения о введении ограничения использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: г. Пенза, ул. Ворошилова, д. 19 в виде монтажа металлического ограждения территории, прилегающей к многоквартирному дому и автоматических ворот для доступа транспортных средств в многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Пенза, ул. Ворошилова, д. 19 (далее - ограждение). Утверждение размера взноса на установку ограждения в многоквартирном доме по адресу: г. Пенза ул. Ворошилова, д. 19. Утверждение включения размера взноса в квитанцию для оплаты ЖКУ, выпускаемую управляющей организацией. Утверждение распределения сметной стоимости ограждения на собственников помещений.

4) Утвердить предварительный проект ограждения территории многоквартирного дома по адресу: г. Пенза, ул. Ворошилова, д. 19.        "

5) Принятие решения о выборе собственников помещений по адресу: г. Пенза, ул. Ворошилова, д. 19, уполномоченных на согласование окончательного проекта ограждения, утверждение сметной стоимости ограждения, выбор подрядной организации по возведению ограждения территории.

6) Принятие решения об установке автоматических шлагбаумов для ограничения въезда на придомовую территорию автомобилей, не принадлежащих собственникам помещений по адресу: г. Пенза, ул. Ворошилова, д.19. Утверждение размера взноса на установку шлагбаумов в многоквартирном доме по адресу: г. Пенза ул. Ворошилова д. 19. Утверждение включения размера взноса в квитанцию для оплаты ЖКУ, выпускаемую управляющей организацией. Утверждение распределения сметной стоимости установки шлагбаумов на собственников помещений.

7) Утвердить оказание дополнительной услуги «Шлагбаум», ежемесячная плата за которую составит 40 руб. со всех собственников квартир. Названная плата выставляется в платежном документе для оплаты ЖКУ отдельной позицией, начиная с 01 сентября 2018 г. Определить организацию, осуществляющую техническое обслуживание автоматических шлагбаумов по адресу: г. Пенза, ул. Ворошилова, 19: управляющая организация ООО «ПЖС».

Инициатором проведения указанного собрания являлся собственник квартиры № 57 в многоквартирном жилом доме № 19 по ул. Ворошилова в г. Пензе Корчагин С.А.

Результаты проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Ворошилова, 19, оформлены протоколом № 2/2018 от 30 августа 2018 года.

С целью проверки доводов искового заявления судом истребованы сведения о собственниках всех квартир указанного дома, заполненные бланки решений собственников многоквартирного жилого дома.

Согласно вышеуказанному протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Пенза, ул. Ворошилова, 19, общая площадь помещений, имеющих право участия в голосовании и принятия решения в доме, составляет 17 876,54 кв.м., сумма долей участия или сумма площадей всех помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в собрании составляет 14 312, 7 кв.м. или 80,06 %. По всем вопросам повестки дня большинство собственников голосовали положительно.

Протокол общего собрания собственников № 2/2018 от 30 августа 2018 года подписан избранным председателем общего собрания собственников Соколовой Г.П.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1.1, 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного п. 4.5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, которое принимается в соответствии с ч. 1.2 ЖК РФ.

Согласно п.п. 1, 2, 3.1, 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

- принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

- принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

- выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в п. 4.5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в п. 4.5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, правомочно (имеет кворум).

По правилам ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Проанализировав бюллетени голосования, суд принимает в качестве действительных решения собственников, составляющих 14 312,7 кв.м. или 80,06 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что свидетельствует о наличии кворума при проведении собрания.

Кроме того, указанное обстоятельство стороной истца не оспаривается, напротив, подтверждается расчетом, содержащимся в письменных пояснениях представителя истца Керженовой Г.Р., действующей на основании доверенности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Допустимость решений собственников помещений многоквартирного дома, указанных в письменных пояснениях представителя истца Керженовой Г.Р., также проверена судом.

В силу ч. 2 ст. 181.2 ГК РФ при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

Согласно ч. 1 т. 181.3 ГК РФ Решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Как следует из ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

По вопросу № 1 повестки дня за принятие соответствующего решения выступили собственники с 12994,5 голосами, что составляет 90,8% от общего числа принявших участие в голосовании.

По вопросу № 3 за принятие соответствующего решения выступили собственники с 12397,2 голосами, что составляет 69,3% от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме.

По иным вопросам повестки дня оспариваемого решения собрания стороной истца в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ возражений, расчетов представлено не было, поэтому суд соглашается с расчетами, представленными стороной ответчика.

Как указано выше, положениями ч. 1 с. 46 ЖК РФ предусмотрено, что по вопросам, предусмотренным п.п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, судом установлено, что решения собственников по вопросам, поставленным на повестку дня, не могут быть признаны недействительными, а доводы истца обоснованными.

Кроме того, истец ссылается на ненадлежащее извещение собственников помещений многоквартирного дома № 19 по ул. Ворошилова в г. Пензе о проведении общего собрания.

В силу ч.ч. 4,5 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно протоколу № 2/2018 инициаторами созыва общего собрания являются Соколова Г.П. и Корчагин С.А., собственники квартир № 7, № 57 по ул. Ворошилова, 19 в г. Пензе соответственно. Таким образом, полномочия для созыва внеочередного общего собрания собственников помещений в силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ у ответчика имелись.

Кроме того, судом не могут быть приняты по внимание доводы стороны истца о том, что в связи с возведением ограждения территории и закрытия доступа на земельный участок количество посетителей магазина резко снизилось, возникли трудности с разгрузкой товара, поскольку каких-либо доказательств указанных обстоятельств суду не представлено.

Довод истца о том, что в результате возведения ограждения арендатор спорного нежилого помещения расторг договор аренды также является несостоятельным и не относится к существу рассматриваемого спора.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что каких-либо существенных нарушений при созыве и проведении оспариваемого собрания допущено не было.

При таких обстоятельствах исковые требования Кармеевой А.А. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кармеевой Альбины Абдулхаковны к Корчагину Павлу Сергеевичу, Соколовой Галине Петровне о признании недействительным решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 30 августа 2018 года, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2020 года.

Судья                                          А.В. Лидин