Решение по делу № 2-3353/2020 от 14.08.2020

Дело № 2-3353/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года                                                                          г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Турковой С.А.,

при секретаре Хасановой А.В.,

с участием истца Щедриновой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щедриновой Светланы Михайловны к обществу с ограниченной ответственностью "БазисТехноКомплект" о взыскании неустойки, штрафа за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства,

установил:

истец обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что 27.06.2017 года между ней и ответчиком был заключен договор №, согласно которому ответчик обязался построить <адрес>. 1 очередь строительства. Жилой дом № 1, многоквартирный 5-секционный, 4-этажный жилой дом, площадь жилого здания <данные изъяты> кв.м, со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить указанный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать истцу в собственность объект долевого строительства в срок не позднее 03 июля 2017 года одно структурное обособленное жилое помещение (квартира) № 49, состоящее из двух комнат, расположенное в 5 подъезде на 2 этаже многоквартирного дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе гостиная <данные изъяты> кв.м, спальня <данные изъяты> кв.м, площадь вспомогательного назначения <данные изъяты> кв., в том числе кухня <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п. 4.1 Договора участия в долевом строительстве его цена 2 485 000 рублей. Истец выполнил свое обязательство по оплате объекта долевого строительства. Ответчик в нарушение условий договора долевого участия передал объект долевого строительства 22 марта 2018 года.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства за период с 03.07.2017 года по 22.03.2018 года в размере 326 777,50 рублей, штраф в размере 163 388,75 рублей.

Истец Щедринова С.М. в судебном заседании требования иска поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО "БазисТехноКомплект" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон о долевом участии) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 6 вышеназванного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 27.06.2017 года истец Щедринова С.М. и ответчик ООО "БазисТехноКомплект" заключили договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик ООО «БазисТехноКомлект» обязался в предусмотренный договором срок с привлечением генподрядчика и других лиц построить объект Микрорайон по <адрес>. 1 очередь строительства. Жилой дом № 1, многоквартирный 5-секционный, 4-этажный жилой дом, площадь жилого здания <данные изъяты> кв.м, со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатации, передать объект долевого строительства в частную собственность участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства является одно структурное обособленное жилое помещение (квартира) № 49, состоящее из двух комнат, расположенное в 5 подъезде на 2 этаже многоквартирного дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе гостиная <данные изъяты> кв.м, спальня <данные изъяты> кв.м, площадь вспомогательного назначения <данные изъяты> кв., в том числе кухня <данные изъяты> кв.м. (п.2.3).

Из пункта 3.1 договора участия в долевом строительстве № от 27.06.2017 года следует, что предполагаемый срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию июнь 2017 года.

Срок передачи Застройщиком квартиры участнику долевого строительства 03.07.2017 года. Допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства.

Пунктом 4.1 договора участия № от 27.06.2017 года установлена цена договора, которая составляет 2 485 000рублей 00 копеек.

Свои обязательства, предусмотренные п. 4 договора № от 27.06.2017 года по оплате договора истец исполнил в полном объеме и своевременно.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства жилого помещения (квартиры) № от 22.03.2018 года квартира истцу по договору № от 27.06.2017 года передана застройщиком 22.03.2018 года.

29.12.2018 года Щедриновой С.М. в ООО «БазисТехноКомплект» была направлена претензия с требованием, выплатить законную неустойку за период с 03.07.2017 года по 21.03.2018 года включительно в размере 325 535 руб..

Таким образом, передача объекта долевого строительства истцу 22.3.2018 года указывает на нарушение со стороны ответчика принятых по договору долевого участия в строительстве обязательств по своевременной сдаче объекта.

Соглашение между истцом и ответчиком об изменении срока сдачи в эксплуатацию объекта долевого строительства не заключено, в установленном законом порядке договор в части переноса срока сдачи объекта недвижимости изменен не был, что дает истцу право требовать взыскания в свою пользу неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, право истца на которую, прямо предусмотрено указанными выше положениями закона.

Поскольку ответчиком обязательства по договору долевого участия в строительстве в части сроков завершения строительства нарушены, согласно положениям ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Судом установлено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен договором 03 июля 2017 года. По состоянию на указанную дату ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляла 9,00%.

Таким образом, неустойка за период со 03.07.2017 года по 21.03.2018 года составит 392 133 рубля (2 485 000 руб. х 263 дн. х2х1/300х9%).

Поскольку истцом заявлены требования в размере 326 777,50 рублей, суд удовлетворяет исковые требования в пределах заявленной суммы.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что в рамках рассматриваемого гражданского дела судом установлено нарушение со стороны ответчика, как застройщика обязанностей по договору долевого участия в строительстве, в результате которого нарушены права истца как потребителя, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «БазисТехноКомплект» в пользу Щедриновой С.М. суммы штрафа в размере 163 388,75 рублей (326 777,50 рублей /50 %).

        Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации при подаче в суд исковых заявлений, вытекающих из нарушений прав потребителей, истец от уплаты государственной пошлины освобожден, с ООО «БазисТехноКомплект» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 101,25руб..

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

                                                    решил:

исковые требования Щедриновой Светланы Михайловны к обществу с ограниченной ответственностью "БазисТехноКомплект" о взыскании неустойки, штрафа за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "БазисТехноКомплект" в пользу Щедриновой Светланы Михайловны неустойку за период с 03.07.2017 года по 21.03.2018 года в размере 326 777,50 рублей, штраф в размере 163 388,75 рублей, а всего 490 166, 25 рублей (четыреста девяносто тысяч сто шестьдесят шесть рублей двадцать пять копеек).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "БазисТехноКомплект" в доход бюджета Муниципального образования город Оренбург госпошлину в размере 8 101,25рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

         Судья

Мотивированное решение составлено 02 октября 2020 года.