Решение по делу № 2-124/2015 от 19.02.2015

Дело №2-124/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2015 года пос. Урмары

Урмарский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего - судьи Павлова В.И.,

при секретаре судебного заседания Павловой И.И.,

с участием истца КК и его представителя – адвоката М

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КК к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

КК. обратился в суд с иском по тем мотивам, что он является собственником недвижимого имущества - (данные изъяты), которое было приобретено им по договору продажи имущества от (дата)    г., заключенного между ним и конкурсным управляющим ОАО «(данные изъяты)», которое решением Арбитражного Суда Чувашской Республики от (дата) признано банкротом с открытием конкурсного управления.

С октября 2007 года он стал владеть и пользоваться данным (данные изъяты) помещением, являясь главой крестьянско - фермерского хозяйства, (данные изъяты) помещение использовал для сельскохозяйственных нужд.

В настоящее время ему необходимо произвести государственную регистрацию перехода права собственности на этот объект недвижимости.

Указав, что вышеуказанный договор продажи имущества от (дата) заключен надлежащими сторонами, что согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике от (дата) отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества, данных о заявленных в судебном порядке права требования, аресты, запрещения также отсутствуют, что документ, подтверждающий право собственности, владения, пользования либо субъект права в МУП «БТИ (данные изъяты)» Чувашской Республики не зарегистрирован, в связи с чем не имеется возможности предоставить правоустанавливающий документ о праве собственности ОАО «(данные изъяты)» на указанное складское помещение ввиду того, что (дата) межрайонной инспекцией Министерства РФ по налогам и сборам № 7 по
Чувашской Республике внесена запись в Единый государственный реестр о ликвидации
ОАО «(данные изъяты)», ссылаясь на ст.ст. 219, 551 ГК РФ, а также на то, что его обращение в адрес ответчика об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на указанную недвижимость к настоящему времени не рассмотрено, КК. просил осуществить государственную регистрацию перехода к нему права собственности на недвижимое имущество - (данные изъяты)

В судебном заседании истец КК. и его представитель – адвокат М., действующий на основании ордера, исковые требования поддержали в полном объеме по указанным в иске основаниям и просили удовлетворить исковое заявление.

Ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечило, а также не представило какие-либо возражения на исковое заявление.

Выслушав доводы истца и его представителя, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства и посчитав их достаточными для принятия решения, суд приходит к следующему.

Согласно паспорту (данные изъяты)

Из договора продажи от (данные изъяты)

Согласно п.п. 1.2, 1.4 указанного договора оплата стоимости продаваемого имущества производится в момент передачи имущества Покупателю либо наличными деньгами путем внесения необходимой суммы непосредственно в кассу Продавца, либо Векселями Сбербанка РФ, либо перечислением денежных средств на расчетный счет Продавца. Склад передается покупателю без составления акта приема - передачи.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру (данные изъяты)

Из технического паспорта, (данные изъяты)

Из данного технического паспорта следует, что документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования в МУП «БТИ (данные изъяты)»не зарегистрированы, сведения о субъекте права отсутствуют.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике от (данные изъяты)

Согласно архивной справке, (данные изъяты)

В соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого движимого имущества. Договор продажи должен предусматривать цену этого договора.

Из материалов дела следует, что сторонами договора продажи спорного имущества письменная форма сделки соблюдена, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче истцу по договору, договор содержит все существенные условия, названные в ст. 554, 555 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В данном случае стороны договор купли-продажи нежилого одноэтажного кирпичного здания - (данные изъяты) и переход права собственности не зарегистрировали, но обязательства по сделке исполнили: ОАО «(данные изъяты)» денежные средства в счет продаваемого объекта получило, (данные изъяты) фактически был передан истцу, который владеет и пользуется этим объектом.

Право собственности ОАО «(данные изъяты)» на указанный (данные изъяты) возникло до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав в соответствии со статьями 131 и 164 ГК РФ, а договор продажи и переход права собственности на (данные изъяты) к истцу не могут быть зарегистрированы в силу ликвидации продавца. Данных о наличии спора в отношении притязаний на объект недвижимости в деле не имеется, права истца на спорный объект никем не оспариваются.

В связи с этим по правилам ст. 165 ГК РФ истец вправе требовать признания данного договора состоявшимся в судебном порядке и признания права собственности за ней. Рассматривая требования покупателя, суд проверяет исполнение продавцом (в случае ликвидации последнего) обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 62 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 29.12.2014) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, наряду с остальным, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования КК подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования КК удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - (данные изъяты), к КК, (данные изъяты), на основании договора продажи от (дата), заключенного между ним и ОАО «(данные изъяты)» в лице конкурсного управляющего Л

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия через Урмарский районный суд.

Судья Урмарского районного суда В.И. Павлов.