Решение по делу № 2-2226/2021 от 17.08.2021

Дело № 2-2226/2021

УИД: 91RS0022-01-2021-003566-08

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 ноября 2021 года                            город Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Стародуба П.И.,

при секретаре – Шампуровой А.С.,

с участием представителя истца – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «НИИМИ» о признании права собственности по договору о долевом участии в строительстве, третьи лица – администрация города Феодосии Республики Крым, АО «Керчьстройтранс», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «НИИМИ» о признании права собственности по договору о долевом участии в строительстве.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве нежилого помещения, расположенного в объекте: «Строительство пункта проката пляжного инвентаря и оборудования с помещениями яхт-клуба по <адрес>участок № по ГП). Согласно пункту 1.2 Договора стороны установили, что объектом долевого строительства является нежилое помещение №-Н, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на 3-м этаже, в объекте – «пункт проката пляжного инвентаря и оборудования с помещениями яхт-клуба по <адрес>», расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с положениями пункта 4.1.3 Договора, ООО «НИИМИ» взяло на себя обязательство передать объект долевого строительства истцу в течение 10 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии полной оплаты истцом цены договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора согласно пункту 2.1 Договора составила <данные изъяты> гривен, которая была оплачена истцом, что подтверждается справкой о выполнении обязательства по оплате объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок сдачи объекта в эксплуатацию установлен пунктом 1.5 Договора - 1 квартал 2014 года. Согласно декларации о готовности объекта к эксплуатации № № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной Инспекцией ГАСК в АР Крым, объект «Строительство пункта проката пляжного инвентаря и оборудования с помещениями яхт- клуба по <адрес> (участок № по ГП) был сдан в эксплуатацию. Однако, до настоящего времени обусловленные договором помещения ответчиком истцу не переданы. Ответчик, по мнению истца, необоснованно уклоняется от передачи помещений и предоставления документов, необходимых для государственной регистрации права собственности истца, чем нарушает права истца. Для возникновения у истца права собственности на приобретенный объект, необходима его государственная регистрация, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и Акционерное общество «Керчьстройтранс».

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель ответчика ООО «НИИМИ» в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц Администрации города Феодосии Республики Крым, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, АО «Керчьстройтранс» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о времени и месте судебного заседания.

Информация о дне и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

Суд, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 ГПК определилил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью УкрНИИМИ» был заключен договор долевого участия в строительстве нежилого помещения №-Н, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на 3-м этаже, расположенное по адресу: <адрес>, с предоставлением всех необходимых документов на помещение, а также содействовать участнику долевого строительства в оформлении права собственности на него (л.д.6-8).

Согласно пункту 1.1 договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в порядке и на условиях, определенных договором, Общество с ограниченной ответственностью «УкрНИИМИ» осуществляет строительство пункта проката пляжного инвентаря и оборудования с помещениями яхт-клуба по <адрес> путем финансирования истцом данного строительства в объемах и в порядке, предусмотренных договором.

В соответствии с положениями пункта 1.4 договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ право на оформление «Объекта долевого строительства» в собственность предоставляется «Участнику долевого строительства» после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию при условии полного выполнения своих обязательств по Договору.

Согласно пункта 4.1.3 Договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства передается участнику долевого строительства в течении 10 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии полной оплаты участником долевого строительства цены договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 2.1 договора о долевом участии в строительстве ДД.ММ.ГГГГ определена цена договора в размере 480 000 гривен. Срок окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2014 (пункт 1.5 Договора о долевом участии в строительстве ДД.ММ.ГГГГ).

Общество с ограниченной ответственностью «УкрНИИМИ» ЕГРПОУ №, созданное по законодательству Украины, привело свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице Обществе с ограниченной ответственностью «УкрНИИМИ» (ЕГРПОУ №), зарегистрированном на территории Республики Крым на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ с присвоением ОГРН №, ИНН № и наименования – Общество с ограниченной ответственностью «НИИМИ» (далее – ООО «НИИМИ»).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НИИМИ» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно дополнительного соглашения к договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению: читать п. 10 «Реквизиты и подписи сторон» вышеуказанного договора в строительстве в следующей редакции: ООО «НИИМИ» <адрес> ОГРН №; ИНН № КПП №, ФИО1, <адрес> рощи, 6 <адрес>, паспорт серии <данные изъяты>, выданный ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> (л.д.12).

Как следует из представленной справки о выполнении обязательства по оплате объекта долевого строительства, выданной ДД.ММ.ГГГГ директором ООО «НИИМИ», ФИО1 выполнила взятые на себя обязательства по договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, оплата в сумме <данные изъяты> рублей произведена истцом в полном объеме (л.д.10).

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УКРНИИМИ» передало, а ФИО1 приняла нежилое помещение №-Н, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на 3-м этаже, находящееся в здании «Пункт проката пляжного инвентаря и оборудования с помещениями яхт-клуба по ул<адрес>», расположенное по адресу: <адрес>. Нежилое помещение передается во исполнение договора о долевом участии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между «УКРНИИМИ» и ФИО1 (л.д.11).

Согласно декларации о готовности объекта к эксплуатации №№ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной Инспекцией ГАСК в АР Крым, объект «Строительство пункта проката пляжного инвентаря и оборудования с помещениями яхт- клуба по ул. <адрес> (участок № по ГП) был сдан в эксплуатацию (л.д.15-21).

На основании решения 31 сессии 5 созыва Феодосийского городского совета Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка обществу с ограниченной ответственностью «УКРНИИМИ» утвержден проект землеустройства по отводу земельного участка ООО «УКРНИИМИ» для благоустройства пляжа и строительства пункта проката пляжного инвентаря с помещениями яхт-клуба с правом свободного доступа на пляж, и решено передать Обществу с ограниченной ответственностью «УКРНИИМИ» в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 1.1 решения Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанный земельный участок отнесен к категории земель рекреационного назначения.

На основании указанного решения Феодосийского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ между Феодосийской городским советом и Обществом с ограниченной ответственностью «УКРНИИМИ» заключен договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, зона «Ближние Камыши» оценочный район №, кадастровый №.

Указанный Договор зарегистрирован в Феодосийском городском отделе КРФ ГП «Центр государственного земельного кадастра при Госкомземе Украины» в книге записей государственной регистрации договоров аренды земли за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.15 Договора земельный участок предоставлен в аренду для благоустройства пляжа и строительства пункта проката пляжного инвентаря с помещениями яхт-клуба с правом свободного доступа на пляж. Пунктом 16 Договора целевое назначение земельного участка – 1.11.6 – иная коммерческая деятельность.

В соответствии с п. 26 Договора на арендованный земельный участок установлено ограничение согласно с КОПСЗ и ИЗУ п. 1.3 «Соблюдение режима использования земель для охранных и санитарно-защитных зон» ДБН 360-92** и ст. 113 ЗК Украины.

Условиями п. 30 Договора предусмотрено, что арендатор имеет право по письменному соглашению арендодателя возводить в установленном законодательством порядке жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения.

Постановлением Совета Министров Крымской АССР № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден генеральный план г. Феодосия, разработанный Институтом «Гипроград» в 1988 году. В соответствии с п. 2 постановления Совета Министров Крымской АССР № от ДД.ММ.ГГГГ исполком Феодосийского городского совета и Главное управление архитектуры и градостроительства обязаны при решении вопросов использования территории, размещения жилищно-гражданского, курортного и промышленного строительства для города Феодосия строго руководствоваться утвержденным генпланом.

Решением 37 сессии 6 созыва Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ утвержден новый генеральный план г. Феодосия.

Согласно генеральному плану г. Феодосия от 1991 года, который действовал до ДД.ММ.ГГГГ, а также генеральному плану г. Феодосия, утвержденному решением Феодосийского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, возведенное спорное строение расположено на территории пляжа.

Решением Феодосийского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект землеустройства прибрежной защитной полосы Черного моря. Границы указанной прибрежной защитной полосы Черного моря действовали до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключением Управления архитектуры и градостроительства о возможности целевого использования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ весь указанный земельный участок расположен в 100 метровой санитарно-защитной зоне.

Указанные обстоятельства установлены вступившими в законную силу решениями Феодосийского городского суда Республики Крым по гражданским делам №, №.

Предоставление земельного участка ответчику для благоустройства пляжа и строительства пункта проката пляжного инвентаря с помещениями яхт-клуба, подтверждает цель передачи земельного участка для строительства на нем объекта недвижимости. Этажность и объем застройки условиями договора аренды не ограничиваются. Таким образом, при принятии решения о предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства и при заключении договора аренды земельного участка, собственником вполне определенно была выражена воля на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

ООО «УКРНИИМИ» получено архитектурно-планировочное задание (АПЗ) № (51/08) от 2008 года, утвержденное Управлением архитектуры и градостроительства г. Феодосии, согласованное министром строительной политики и архитектуры АР Крым. АПЗ выдано на проектирование пункта проката пляжного инвентаря с помещениями яхт-клуба, срок действия АПЗ – ДД.ММ.ГГГГ. Градостроительные требования к объекту строительства, согласно АПЗ: условия размещения по отношению к красным линиям и границам земельного участка – в пределах границ отвода, вдоль автотрассы с ориентацией главных фасадов в сторону моря; ограничения по высоте (этажность) – четыре этажа; объемно-планировочное решение – согласно заданию на проектирование заказчика.

Рабочий проект «Пункт проката пляжного инвентаря с помещениями яхт-клуба по <адрес> (участок № по ГП)» разработан ЗАО «Крымтур» ДП Институт «Крымтурпроект». Рабочим проектом предусматривалось строительство четырехэтажного здания со следующими технико-экономические показатели: площадь участка – <данные изъяты> га, площадь застройки – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м.

Также судами было установлено, что на рабочий проект «Пункт проката               пляжного инвентаря с помещениями яхт-клуба по <адрес> (участок № по ГП)» получены: положительное комплексное заключение службы «Укринвестэкспертизы» в АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ; положительное заключение Феодосийской городской СЭС от ДД.ММ.ГГГГ №; положительное заключение Крымского филиала ГП ЭТЦ «Диагностика» Госгорпромнадзора Украины от ДД.ММ.ГГГГ №; положительное заключение Государственной Азово-Черноморской экологической инспекции от ДД.ММ.ГГГГ №; положительное заключение ГУ МЧС Украины в АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из положительного комплексного заключения службы «Укринвестэкспертизы» в АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проектная документация отвечает действующим строительным нормам и рекомендуется к утверждению со следующими техническими показателями: площадь участка – <данные изъяты> га, площадь застройки – <данные изъяты> кв.м., общая площадь – <данные изъяты> кв.м, этажность – 4.

Строительство пункта проката пляжного инвентаря с помещениями яхт-клуба по <адрес> (участок № по ГП) осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительных работ № от ДД.ММ.ГГГГ (срок действия разрешения 4 квартал 2009 года).

Объект закончен строительством и готов к эксплуатации на основании декларации о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной в инспекции ГАСК АР Крым ДД.ММ.ГГГГ № КР № Согласно представленной декларации объект строительства – пункт проката пляжного инвентаря и оборудования с помещениями яхт-клуба по ул. <адрес>. Основные технико-экономические показатели: площадь участка – <данные изъяты> га, площадь застройки – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, этажность – цокольный + 4 + мансарда.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № приказ Службы государственного строительного надзора Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № ПД «О прекращении действия декларации» признан незаконным. Решение вступило в законную силу.

Кроме того, решением Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения в апелляционной и кассационной инстанции, отказано в иск о приведении спорного объекта в соответствие с проектной документацией.

Таким образом, судами установлено, что строительство спорного объекта велось на земельном участке, отведенном для этих целей, на основании разрешения на выполнение строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ №, выданном Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля в АР Крым, рабочего проекта, разработанного ЗАО «Крымтур» ДП Институт «Крымтурпроект», прошедшего экспертизу в Филиале Государственного Предприятия ООО «Укргосстройэкспертиза» в АР Крым, о чем имеется положительное заключение от ДД.ММ.ГГГГ №, Декларация о готовности объекта к эксплуатации зарегистрирована Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля в АР Крым ДД.ММ.ГГГГ за № КР №.

ООО «УКРНИИМИ» являясь заказчиком на момент регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной в инспекции ГАСК АР Крым ДД.ММ.ГГГГ № КР №, перерегистрировано в соответствии с законодательством Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ как ООО «НИИМИ».

Согласно заключению экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, назначенной Арбитражным судом Республики Крым в рамках рассмотрения дела № №, с технической точки зрения конструкции спорного объекта недвижимости позволяют осуществлять безопасную эксплуатацию здания, состоящего из цокольного, четырех этажей и мансарды без создания угрозы жизни и здоровью граждан, после завершения отделочных работ; указанное здание соответствует строительным нормам и правилам; при его возведении и вводе в эксплуатацию соблюдены градостроительные нормы и правила Украины в части назначения переданного в аренду земельного участка; фактическая этажность здания – 5 этажей (4 этажа + мансарда). Вместе с тем, экспертом указано на несоответствие этажности здания архитектурно-планировочному заданию (АПЗ) № от 2008 года и рабочему проекту «Пункт проката пляжного инвентаря с помещениями яхт-клуба по <адрес> (участок № по ГП)» и на то, что фактическая этажность здания – 5 этажей (4 этажа + мансарда).

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (части 1 и 3 статьи 35).

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено положение о судебной защите нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, а не быть декларативным.

При этом осуществление гражданских прав имеет пределы, в рамках которых субъект гражданских правоотношений вправе действовать свободно, но не нарушать прав и интересов других лиц. Кроме того, эффективная судебная защита может быть осуществлена только тем способом, который отвечает характеру нарушения.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, из права на судебную защиту не следует возможность выбора лицом по своему усмотрению той или иной процедуры судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным видам судопроизводства и категориям дел определяются исходя из Конституции Российской Федерации федеральным законом.

Таким образом, избрание того или иного способа защиты права должно не только отвечать интересам обращающегося за защитой лица, но и соответствовать характеру допущенного в отношении него нарушения, а также не нарушать прав других лиц.

ДД.ММ.ГГГГ подписан и ДД.ММ.ГГГГ ратифицирован Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов (далее – Договор).

С даты подписания Договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию (статья 1 Договора), и на основании части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию и образования в составе Российской федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

В соответствии с положениями статьи 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, и учитывая требования статьи 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», в соответствии с которой законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом, при рассмотрении дел по искам, связанным с самовольными постройками, следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей во время возведения самовольной постройки.

По информации Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № спорное строение ООО «УКРНИИМИ» возведено до 2013 года.

Таким образом, на момент строительства действовало законодательство государства Украины.

Согласно части 3 статьи 24 Закона Украины «О планировании и застройке территории» в случае принятия городским советом решения о предоставлении земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности для размещения объекта градостроительства в порядке, определенном земельным законодательством, указанное решение одновременно является разрешением на строительство указанного объекта.

Феодосийский городской совет передал, а ответчик получил во временное платное пользование земельный участок, который предоставлен ему для благоустройства пляжа и строительства пункта проката пляжного инвентаря с помещениями яхт-клуба, таким образом, установлена законность владения ООО «УКРНИИМИ» земельным участком.

Статьей 34 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» установлено, что заказчик имеет право выполнять строительные работы после: 1) регистрации органом государственного архитектурно-строительного контроля декларации о начале выполнения строительных работ – по объектам строительства, относящихся к I-III категорий сложности; 2) выдачи заказчику органом государственного архитектурно-строительного контроля разрешения на выполнение строительных работ – относительно объектов строительства, относящихся к IV и V категорий сложности.

В соответствии со статьями 26, 29 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» проектирование и строительство объектов осуществляется собственниками или пользователями земельных участков в следующем порядке: 1) получение заказчиком или проектировщиком исходных данных, основными составляющими которых являются градостроительные условия и ограничения; 2) разработка проектной документации и проведение в случаях, предусмотренных статьей 31 настоящего Закона, ее экспертизы; 3) утверждение проектной документации; 4) выполнение подготовительных и строительных работ.

Статьей 376 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если они построены или строятся на земельном участке, не отведенном для этой цели, или без надлежащего разрешения или должным образом утвержденного проекта, или с существенными нарушениями строительных норм и правил.

Аналогичными положениями части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Следовательно, учитывая вышеприведенное, возведенное ООО «УКРНИИМИ» строение не является самовольной постройкой.

Положениями статьи 17 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» определено, что генеральный план населенного пункта является основным видом градостроительной документации на местном уровне, предназначенной для обоснования долгосрочной стратегии планирования и застройки территории населенного пункта.

В соответствии со статьей 5 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» требования градостроительной документации являются обязательными для выполнения всеми субъектами градостроительства.

Аналогичные требования содержаться в статьях 23, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статьей 23 Закона Украины от ДД.ММ.ГГГГ №-ІІІ «О планировании и застройке территорий», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, установлено, что субъекты градостроения обязаны соблюдать градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка при проектировании и осуществлении строительства объекта градостроения. Строительство объектов градостроения осуществляется согласно требованиям законодательства и в соответствии с утвержденной проектной документацией.

Согласно статье 27 вышеуказанного закона физическое или юридическое лицо, подавшее заявление (ходатайство) о намерении застройки на земельном участке, находящимся в его собственности или пользовании, имеет право на получение исходных данных для проектирования объекта градостроения. Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка предоставляются в порядке, установленном статьями 23 и 24 настоящего Закона. Исходные данные объекта градостроения являются действующими к завершению строительства этого объекта, но не меньше двух и не больше пяти лет.

В соответствии со статьей 28 названного закона проектная документация на строительство объектов градостроительства разрабатывается согласно исходным данным на проектирование с соблюдением требований государственных стандартов, норм и правил региональных и местных правил застройки и утверждается заказчиком в установленном законом порядке.

В силу статьи 29 указанного закона разрешение на выполнение строительных работ – документ, удостоверяющий право заказчика и подрядчика на выполнение подготовительных (если подготовительные работы не были выполнены раньше в соответствии с разрешением на выполнение подготовительных работ) и строительных работ, подключение объекта строительства к инженерным сетям и сооружениям предоставляется инспекциями государственного архитектурно-строительного контроля.

Частью 1 статьи 39 Закона Украины от ДД.ММ.ГГГГ №-VI «О регулировании градостроительной деятельности» прием в эксплуатацию законченных строительством объектов, относящихся к І-ІІІ категорий сложности, и объектов, строительство которых осуществлялось на основании строительного паспорта, осуществляется путем регистрации соответствующей инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля на безвозмездной основе представленной заказчиком декларации о готовности об объекта к эксплуатации.

Датой принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта, согласно части 5 статьи 39 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности», является дата регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации или выдачи сертификата.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 837 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется на свой риск выполнить определенную работу по заданию второй стороны (заказчика), а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Договор подряда может заключаться на изготовление, обработку, переработку, ремонт вещи или на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

Для выполнения отдельных видов работ, установленных законом, подрядчик (субподрядчик) обязан получить специальное разрешение.

К отдельным видам договоров подряда, установленных параграфами 2-4 этой главы, положения настоящего пункта применяются, если иное не установлено положениями этого Кодекса об этих видах договоров.

Как следует из положений статей 875, 876 Гражданского кодекса Украины по договору строительного подряда подрядчик обязуется построить и сдать в установленный срок объект либо выполнить иные строительные работы согласно проектно-сметной документации, а заказчик обязуется предоставить подрядчику строительную площадку (фронт работ), передать утвержденную проектно-сметную документацию, если эта обязанность не возлагается на подрядчика, принять объект или законченные строительные работы и оплатить их.

Договор строительного подряда заключается на проведение нового строительства, капитального ремонта, реконструкции (технического перевооружения) предприятий, зданий (в частности жилых домов), сооружений, выполнение монтажных, пусконаладочных и других работ, неразрывно связанных с местонахождением объекта.

К договору строительного подряда применяются положения настоящего Кодекса, если иное не установлено законом.

Собственником объекта строительства или результата других строительных работ является заказчик, если иное не предусмотрено договором.

Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (пункт 2 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

По смыслу закона право собственности на объекты недвижимости, создаваемые путем паевого участия в строительстве и завершенные строительством, возникают не с начала строительства, а после государственной регистрации права на объекты недвижимого имущества в установленном законом порядке.

При рассмотрении дела судом установлено, что договор о паевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами с учетом впоследствии заключенного дополнительного соглашения, порождал обязательственные отношения каждой из сторон договора и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу, предусмотренному в пункте 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, поскольку истец, являясь стороной договора о долевом участии в строительстве, все обязательства по договору, которые могут повлиять на возникновение у нее права на объект недвижимого имущества, предусмотренные договором, со своей стороны выполнила, что признает ООО «НИИМИ», однако право собственности в установленном законом порядке за ней не зарегистрировано по причине того, что сторона застройщика уклоняется от выполнения своих обязательств по договору, что является препятствием возникновения у нее права собственности на спорный объект, суд полагает, что истец, исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности на нежилое помещение.

Как следует из письма Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Феодосия от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в материалах инвентарного дела № на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., сведения о регистрации права отсутствуют.

Проанализировав вышеизложенное, приняв во внимание вышеприведенные правовые нормы и их системное толкование, руководящие указания Президиума и Пленума Верховного Суда Российской Федерации, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимосвязь в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, а именно, что избранный истцом способ защиты права является правомерным, при рассмотрении дела судом бесспорно установлены законное обладание истца действительным правом в отношении объекта правопритязания и факт угрозы нарушения такого права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для защиты гражданских прав истца путем признания за ней права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, и как следствие об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме, поскольку в данном случае признание за истцом права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, будет способствовать принципу правовой определенности, стабильности гражданского оборота и равенства всех его участников.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №-Н площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на третьем этаже в Пункте проката пляжного инвентаря с помещениями яхт-клуба, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                        Стародуб П.И.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                        Стародуб П.И.