Решение по делу № 2-2725/2024 от 02.02.2024

     50RS0<№ обезличен>-54

Дело № 2-2725/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        6 июня 2024 г.        г. Химки, <адрес>

    Химкинский городской суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Симоновой Д.С.,

    при секретаре ФИО5,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МУП «Жилищник г. о. Химки» к ФИО1 ФИО1 ФИО2 о взыскании суммы задолженности по оплате жку, пени, расходов на оплату госпошлины

    УСТАНОВИЛ:

        Истец МУП "Жилищник г.о. Химки" обратился в суд к ФИО1 А.Н., ФИО1 В.Н. с требованиями о взыскании суммы задолженности по оплате жку, пени, расходов на оплату госпошлины.

        В обоснование своих требований истец указал, что на основании Постановления Администрации г.о. Химки <адрес> от 21.01.2019г. № 33 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>

        Собственником кв. <№ обезличен>, расположенной по адресу: <адрес> ФИО1 А.Н.

        Ранее, в период с 09.06.2006г. по 26.10.2022г. собственником 1/3 доли вышеуказанной квартиры являлась ФИО1 В.Н., ФИО1 А.Н. принадлежало 2/3 доли в праве общей долевой собственности. 26.10.2022г. в результате дарения ФИО1 В.Н. принадлежащей ей 1/3 доли квартиры ФИО1 А.Н., ФИО1 А.Н. стал единственным собственником вышеуказанной квартиры.

        За периоды с 01.03.2021г. по 22.08.2022г., с 23.08.2022г. по 26.10.2022г. у ответчика ФИО1 В.Н. образовалась задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги в размере 14 232, 05 руб., пени в размере 8 353,16 руб.

        За периоды с 01.03.2021г. по 22.08.2022г., с 23.08.2022г. по 26.10.2022г. у ответчика ФИО1 А.Н. образовалась задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги в размере 26 600 руб., пени в размере 11 595,06 руб., а также за долю наследодателя ФИО1 Н.П. за период <дата> по <дата> в размере 12973,50 руб., пени 7855,08 руб.

        Поскольку в добровольном порядке ответчики задолженность не погашают, истец вынужден обратиться в суд. Просит взыскать с ответчиков задолженность за потребленные жку и пени, по основаниям указанным в уточненном иске.

        Представитель МУП "Жилищник г.о. Химки" по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала. Указала, что долю ФИО1 Н.П. просит взыскать с наследника.

        Ответчик ФИО1 А.Н. и представитель ответчика по устному ходатайству против удовлетворения иска возражали, однако, однако, не оспаривали наличие задолженности, не согласились с ее расчетом и размером пени. Ответчик полагал, что не должен оплачивать услуги, поскольку они оказываются ненадлежащим образом, МУП "Жилищник г.о. Химки" должен всем жителям г. Химки. Ответчик полагал, что вся задолженность подлежит взысканию только с него, а не с его матери, поскольку он является единоличным собственником с <дата>.

        Ответчик ФИО1 В.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

        Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

        Согласно п.5 ч. 2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

        В соответствии с ч. 2-4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

        Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

        Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

        Согласно части 2 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

        На основании положений ч.7.2. ст.155 ЖК РФ, в случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

        В соответствии с требованиями ч. ч. 9, 11 ст. 155 ЖК РФ, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

        Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора передачи 35779 от <дата> в период с 09.06.2006г. по 21.08.2022г. квартира по адресу: <адрес>, принадлежала на праве долевой собственности ФИО1 В.Н. (1/3 доли), ФИО1 Н.П. (1/3 доли), и их сыну ФИО1 А.Н. (1/3 доли).

<дата> ФИО1 Н.П. умер, наследником принявшим наследство в виде 1/3 доли в праве на спорную квартиру является ФИО1 А.Н., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выпиской ЕГРН.

        На основании договора дарения от <дата> ФИО1 В.Н. произвела отчуждение своей доли ФИО1 А.Н.

        Таким образом, в настоящее время ФИО1 А.Н. является единоличным собственником вышеуказанного жилого помещения.

        Из выписки домовой книги усматривается, что в квартире зарегистрированы ФИО1 А.Н. и ФИО1 В.Н.

        На основании Постановления Администрации г.о. Химки <адрес> от 21.01.2019г. № 33 МУП «Жилищник г.о. Химки» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>

        Как указывает истец, за периоды с 01.03.2021г. по 26.10.2022г. у ответчиков образовалась задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги и пени в общей сумме 53 806,05 руб.

        Доказательств наличия задолженности в меньшем размере, либо ее отсутствии ответчиками не представлено, ввиду чего, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании задолженности по ЖКУ.

        С учетом периода собственности ответчиков указанная задолженность распределяется следующим образом: за период с 01.03.2021г. по <дата> г. в размере 38 920, 50 руб., то по 12 973,50 руб. у каждого из трех собственников, при этом, доля наследодателя ФИО1 Н.П. подлежит возмещению наследником ФИО1 А.Н., таким образом, за указанный период с ФИО1 В.Н. подлежит взысканию 12 973,50 руб., с ФИО1 А.Н. – 25 947 руб.

        За период после смерти ФИО1 Н.П. с <дата> по <дата> г. задолженность составляет 3775,65 руб., исходя из долей ответчиков, с ФИО1 В.Н. подлежит взысканию 1258,55 руб., с ФИО1 А.Н. 2517,10 руб.

        С <дата> по <дата> задолженность в размере 11 109,90 руб. подлежит взысканию с единоличного собственника ФИО1 А.Н.

        Итого, с ФИО1 А.Н. в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 39574 руб. (25947+2517,10+11109,90).

        Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных размеров пеней не допускается.

        Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

        В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

        Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия относится к компетенции суда, разрешающего спор по существу, и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

        Поскольку факт несвоевременного погашения задолженности по коммунальным платежам нашел свое подтверждение в судебном заседании, с ответчиков подлежат взысканию пени, размер которых суд счел необходимым снизить для ответчика ФИО1 В.Н. до 2 000 руб., а для ответчика ФИО1 А.Н. снизить до 5 000 руб. Расчет пени, представлен стороной истца, проверен судом и положен в основу судебного решения, как не содержащий неточностей.

        Доводы ответчика о том, что необходимо исключить плату за услугу «содержание и текущий ремонт» в общей сумме 50 370,39 руб., поскольку истец не оказывал услуги судом отклоняются, поскольку материалами дела подтвержден факт оказания услуг истцом по управлению многоквартирным домом. В том числе, в подтверждение несения расходов по содержанию МКД представителем истца представлены договора с ресурсоснабжающими организациями, платежные поручения.

        На основании ст. 98-100 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально сумме удовлетворенных требований. С ФИО1 В.Н. и ФИО1 А.Н. в пользу истца суд считает необходимым взыскать госпошлину в размере 725, 52 руб. и 2017,47 руб. соответственно.

        На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление МУП «Жилищник г. о. Химки» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу МУП «Жилищник г. о. Химки» задолженность по ЖКУ в размере 14 232,05 руб., пени в размере 2 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 725,52 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу МУП «Жилищник г. о. Химки» задолженность по ЖКУ в размере 39 574 руб., пени в размере 5 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2017,47 руб.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

    Судья    Д.С. Симонова