Решение по делу № 2-4317/2014 от 06.05.2014

№2-4317/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2014 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего Невской Е.В.

с участием прокурора Авраменко А.В.

при секретаре судебного заседания Сальниковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Подольска Московской области к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО1, о выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация г.Подольска Московской области обратилась в суд с иском ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, 2005 года рождения, ФИО1, 1999 года рождения, о выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> проспект, <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что 27.11.2002г. по адресу: <адрес>, Революционный проспект, <адрес> произошел пожар, при котором были уничтожены несколько жилых квартир, в том числе была повреждена <адрес> общей площадью 50,6 кв.м., где были зарегистрированы ответчики. На период проведения ремонта в вышеуказанной квартире, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и МУЖРП № был заключен договор аренды жилого помещения № на срок 7 месяцев. Согласно данному договору ФИО4 была предоставлена для временного проживания однокомнатная квартира общей площадью 32,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, Революционный пр-т, <адрес>. На сегодняшний день ответчик вместе со своими двумя несовершеннолетними детьми продолжает проживать в арендованном жилом помещении, при этом коммунальные платежи не оплачивают, имеется задолженность по состоянию на 2013г. в размере 57 459 руб.30 коп. 31.07.2013г. ФИО4 было вручено предписание с требованием освободить арендованное жилое помещение. В срок, указанный в предписании для добровольного освобождения арендованного жилого помещения,ответчик не выселилась. Согласно договору о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации от 11.10.1993г. ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Революционный проспект, <адрес>, в которой ответчик и ее дети зарегистрированы по месту жительства.По данному жилому помещению также оплата коммунальных услуг ответчиком не производится, имеется задолженность по коммунальным платежам в размере 243 143,92 руб.

Истец - представитель Администрации города Подольска Московской области, в судебное заседание явился, исковые требования поддержала.

Ответчик - ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени проведения судебного разбирательства по делу извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо - представитель МУЖРП-1 г.Подольска, в судебное явился, исковые требования поддержал.

Третье лицо - представитель Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области г.Подольска, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, пояснили, что дети зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем их матери на праве собственности, право на проживание в спорной квартире не имеют, а потому заявленными требованиями права несовершеннолетних не могут быть нарушены.

В связи с неявкой ответчика, извещенного надлежащим образом, суд, с согласия сторон, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора,полагавшего иск обоснованным, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 11.10.1993г. ФИО4 является сособственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> проспект, <адрес> (л.д.19).

Согласно выписке из домовой книги по данному адресу зарегистрированы: ФИО4, ФИО1- 1999 года рождения, ФИО10- 2005 года рождения. Согласно выписке из финансового лицевого счета задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на 03.07.2013г. составляет 243 143,92 руб. (л.д.16,17).

Согласно справке Отдела Надзорной деятельности по <адрес> Главного Управления Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по МО от 09.07.2013г. № согласно книге регистрации сообщений о преступлении № от 27.11.2002г., зарегистрировано сообщение о пожаре, произошедшее в квартирах №№ 27,32 по адресу: <адрес> проспект, <адрес>. (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ между МУЖРП №1, в лице ФИО11, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатель», и гр.ФИО4, именуемой в дальнейшем «Арендатор» заключен договор по согласованию с Жилищной комиссией Администрации г.Подольска и Комитетом по управлению имуществом г.Подольска.

Согласно п.п.1.1, 1.2 Договора предметом договора является аренда жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>. Помещение предоставляется Арендатору и членам его семьи (состав семьи 2 человека) во временное пользование под квартиру, без права приватизации.

Согласно п.2.1. Договора - срок аренды определяется с 29 августа 2003 года по 28 февраля 2004года.

П.3 Договора определено, что размер арендной платы за арендуемое помещение определяется Арендодателем на уровне установленной квартирной платы за жилое помещение и оплаты коммунальных услуг с выдачей арендатору лицевого арендного счета. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно.

Согласно п.4.1.2 Договора арендатор обязан своевременно, в сроки установленные арендодателем, вносить арендную плату за пользование жилым помещением. П.4.1.9. Договора - арендатор обязан за три месяца до истечения срока договора уведомить арендодателя о намерении продлить договор.

Согласно п.8.1. Договор прекращает свое действие с истечением срока, на который он заключен (л.д.8-10).

Согласно Устава МУЖРП № 1 г.Подольска, данное предприятие создано на основании Постановления Главы г.Подольска от 19.08.1993г.

№ 1598 и действует в соответствии с Гражданским кодексом РФ, ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления», ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» и другим законодательством РФ. Учредителем данного предприятия является Комитет по управлению имуществом г.Подольска. Имущество предприятия находится в муниципальной собственности муниципального образования «городской округ Подольск Московской области» (л.д.27-40).

Согласно справке МУП ИРЦ ЖКХ участок № 1 от 03.07.2013г. по адресу: Московская область, г.Подольск, Революционный проспект, <адрес> зарегистрированных нет (л.д.14). Согласно выписке из лицевого счета сумма задолженности по состоянию на 03.07.2013г. составляет 57 459,30 руб. (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 лично получила предписание с требованием срочно освободить жилую площадь по адресу: <адрес> (л.д.6).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГг. МУЖРП № 1 г.Подольска в квартире по адресу: <адрес> проживают: ФИО4 и два несовершеннолетних сына: ФИО2, 2005 года рождения, ФИО3, 1999 года рождения (л.д.7).

Согласно акту обследования Управления опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по городскому округу Подольск, квартиры по адресу: <адрес> проспект <адрес> установлено, что обследуемая квартира расположена на 4-от этаже кирпичного 5-тиэтажного дома. Провести обследование жилищно-бытовых условий по данному адресу не представилось возможным, т.к. при посещении вышеуказанного адреса дверь квартиры никто не открыл. Со слов соседей в квартире проводились ремонтные работы каким-то мужчиной, в настоящее время в ней проживает пожилая женщина. ФИО4 и ее дети в квартире не проживает (л.д.47).

Согласно акту обследования Управления опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по городскому округу Подольск, квартиры по адресу: <адрес> установлено, что обследуемая квартира расположена на 1-ом этаже кирпичного 5-этажного дома. Провести обследование жилищно-бытовых условий по данному адресу не представилось возможным, т.к. при посещении вышеуказанного адреса дверь квартиры никто не открыл, находящийся в квартире ребенок пояснил, что его зовут ФИО6, он проживает в квартире с мамой, ФИО4, которая в настоящее время находится на работе, и братом ФИО5 (л.д.46).

Удовлетворяя исковые требования о выселении ответчиков, суд исходит из следующих обстоятельств.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество арендодателю.

Согласно статье 10 Жилищного Кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными нормативными актами,а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Материалы дела не содержат сведений о пролонгации договора аренды, напротив, судом было бесспорно установлено, что срок действия договора аренды истек,а потому собственник в силу правового регулирования спорных правоотношений, вправе требовать устранения нарушений его прав.

Из материалов дела следует, что в квартире, принадлежащей ФИО4 на праве собственности, несовершеннолетние ФИО2- 2005года рождения, ФИО1- 1999 года рождения зарегистрированы в соответствии с требованиями действующего законодательства в качестве членов семьи, в связи с чем имеют право пользования данной жилой площадью. При этом, права пользования спорной квартирой ни истец ни ее несовершеннолетние дети не имеют.

Срок действия договора аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, истек, поэтому суд приходит к выводу о законности требований истца о выселении ФИО4 из вышеуказанного жилого помещения.

Поскольку права несовершеннолетних ФИО2- 2005года рождения, ФИО1- 1999 года рождения на спорное жилое помещение производны от права ФИО4, которой жилое помещение предоставлялось по договору аренды, и у которой оно было прекращено в связи с истечением срока договора, несовершеннолетние также подлежат выселению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ «каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

Ответчиком суду не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм в совокупности регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что ответчик и ее несовершеннолетние дети проживают в спорном жилом помещении не имея на то правовых оснований, суд удовлетворяет заявленные требования.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Администрации города Подольска Московской области к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО1, о выселении - удовлетворить.       

Выселить ФИО4, несовершеннолетнего ФИО2- 2005 года рождения, несовершеннолетнего ФИО1- 1999 года рождения, из <адрес>.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика в течение 7 дней.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента истечения срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий судья          подпись                                    Е.В. Невская

Резолютивная часть

№2-4317/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2014 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего Невской Е.В.

с участием прокурора Авраменко А.В.

при секретаре судебного заседания Сальниковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Подольска Московской области к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО1, о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Суд, руководствуясь статьей 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Подольска Московской области к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО1, о выселении - удовлетворить.       

Выселить ФИО4, несовершеннолетнего ФИО2- 2005 года рождения, несовершеннолетнего ФИО1- 1999 года рождения, из <адрес>.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика в течение 7 дней.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента истечения срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий судья                                              Е.В. Невская