Решение по делу № 2-9131/2022 от 21.12.2022

Мотивированное решение составлено 21 декабря 2022 года

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Питукиной Н.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права собственности, признании права собственности,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 на 1/4 долю комнаты с К№, расположенной по адресу: <адрес>, признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю комнаты с К№, расположенной по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 как продавцом, с одной стороны, и ФИО5, ФИО7, ФИО1, ФИО2 как покупателями, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи комнаты площадью 19,1 кв. м. в коммунальной квартире по адресу: МО, <адрес> комн. 7. Ответчик ФИО1 с 2015 г. в комнате № площадью 19,1 кв. м. не проживает, брак между ФИО1 и ФИО5 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик снялся с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги. Выбыл по адресу: <адрес>, где проживает постоянно, имеет в пользовании иное жилое помещение.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, представитель по доверенности ФИО6 явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. Представил в суд заявление о признании иска в полном объеме, сообщил что компенсацию за спорную долю в размере 384 000 руб. от истца получил, претензий не имеет, просил удовлетворить исковые требования и рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, признает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

«Положение п. 4-5 ст. 252 ГК РФ распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности. Тем самым отсутствие согласия ответчика на выдел его доли из общего имущества не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований» (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ17-13).

Пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разъяснено, что вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Указанные правила в соответствии со ст. 133 ГК РФ применяются судами и при разрешении спора о выделе доли в праве собственности на неделимую вещь (например, автомашину, музыкальный инструмент и т.п.), за исключением раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства.

В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 как продавцом, с одной стороны, и ФИО5, ФИО7, ФИО1, ФИО2 как покупателями, с другой стороны, заключен договор купли-продажи комнаты площадью 19,1 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: МО, <адрес> комн. №

ФИО5 и ФИО7 принадлежит другая комната в данной коммунальной квартире - площадью 16,0 кв.м. – по 1/2 доле каждому, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Ответчик ФИО1 с 2015 г. в комнате № площадью 19,1 кв.м. не проживает, брак между ФИО1 и ФИО5 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик снялся с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги. Выбыл по адресу: <адрес>, где проживает постоянно, имеет в пользовании иное жилое помещение.

Более семи лет ответчик не появлялся в спорной комнате, личных его вещей в комнате нет, в пользовании комнатой не заинтересован, имеет другое жилье, расходов по содержанию спорного имущества не несет, коммунальные услуги не оплачивает.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, признание ответчиком заявленных исковых требований, не противоречащих действующему законодательству, не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

С учётом представленных доказательств, суд прекращает зарегистрированное право собственности ФИО1 на 1/4 долю комнаты с К№, расположенной по адресу: <адрес>, и признает за ФИО2 право собственности на 1/4 долю комнаты с К№, расположенной по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении права собственности, признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю комнаты с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю комнаты с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для производства государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий                                             Н.Н. Питукина