Решение по делу № 2-1812/2016 от 21.06.2016

№ 2-1812//2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2016 года гор. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Подъявиловой Т.В., при секретаре Алферове А.В., с участием представителя истца Спицыной Т.Г, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рубцова В.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Рубцов В.В. обратился в суд с иском к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» (далее по тексту ООО «Монтаж-Строй») и просил взыскать неустойку в размере 964912 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда 100000 рублей, штраф в размере 50% на основании ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».

Требования мотивированы тем, что на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № Ш1-1 от 22.05.2013 года заключенного между ООО «Монтаж-Строй» и ООО Торговый дом «Монтаж Строй» и уступки права требования № от 14.08.2013 года истец Рубцов В.В. приобрел право требования от ответчика квартиры № по адресу: <адрес>. Обязательства по финансированию объекта долевого строительства истцом исполнены своевременно и в полном объеме 1286550 рублей. Однако ответчик нарушил сроки передачи квартиры (срок передачи 30.04.2015 года п. 4.1.3 договора). 23.04.2016 года ответчику направлена претензия с требованием исполнить обязательства по договору в срок не позднее 11.05.2016 года, которые ответчиком не были удовлетворены. Ссылаясь на положения ст. ст. 307,309, 401 ГК РФ, ст. 30, п.5 ст. 28 Закона 2О защите прав потребителей» заявлены вышеуказанные требования.

Истец Рубцов В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени был извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя Спицыну Т.Г.

В судебном заседании представитель истца Спицына Т.Г. (полномочия по доверенности) поддержала заявленные требования, пояснив, что ответчиком до настоящего времени не исполнены обязательства по договору долевого участия в строительстве.

Ответчик ООО «Монтаж-Строй» о месте и времени рассмотрения дела извещалось надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Монтаж-Строй» Сальникова Д.В. (по доверенности) направила в суд отзыв на иск, в котором просила снизить размер неустойки и компенсации морального вреда, в удовлетворении требований о взыскании суммы штрафа отказать и рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела:

22.05.2013 года между ООО «Монтаж-Строй» (Застройщик) и ООО «Торговый Дом «Монтаж-Строй» (Участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом № расположенный по адресу: <адрес> и после разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру в т.ч. №, этаж - №, общая площадь по проекту 28,59 кв.м. (без учета балконов и лоджий) объем финансирования 1286550 рублей (п.1.1 Договора).

Согласно п. 4.1.3 Договора застройщик обязуется после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 31 марта 2015 года начать передачу и не позднее 30 апреля 2015 года передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям

Пункт 7.1 указанного Договора допускает уступку прав требования участником долевого строительства, которая подлежит обязательной государственной регистрации и только после уплаты им цены Договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном законодательством РФ.

23.05.2013 года произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве № от 22.05.2013 года.

14.08.2013 года между ООО «Торговый Дом»Монтаж-Строй» (Участник долевого строительства) и Рубцов В.В. (Приобретатель прав) заключен договор № уступки имущественного права по договору № от 22.05.2013 года по условиям которого передано право требования от застройщика передачи в собственность по окончании строительства квартиры в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: <адрес> расположенную на № этаже общая площадь по проекту -28,59 квадратных метра (с учетом площади балкона (лоджий)) строительный номер квартиры № (п.1.1).

Участник долевого строительства уступает, а Приобретатель прав принимает права и обязанности в отношении квартиры по основаниям, изложенным в п.п 1.1 настоящего Договора, в том объеме, в котором оно существует у Участника на момент подписания настоящего Договора (п.1.3).

Уступка имущественного права осуществляется на возмездной основе в размере 1286550 рублей (п.2.1).

Приобретатель прав производит оплату суммы, предусмотренной п. 2.1 договора в полном объеме до подписания договора (п. 2.2).

09.09.2013 года произведена государственная регистрация договора уступки права требования от 14.08.2013 года.

Согласно директора ООО «Торговый Дом «Монтаж-Строй» Рубцов В.В. профинансировал однокомнатную квартиру в многоквартирном жилом доме – «Жилой <адрес>» строительный номер квартиры №, расположенную на № этаже согласно Договора № уступки имущественного права от 14.08.2013 года в полном объеме сумма 1286550 рублей.

Согласно ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями и требованиями закона, нормативно-правовых актов.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 названного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, взыскание неустойки и ее размер урегулированы специальным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, в связи с чем, суд полагает определить размер неустойки в соответствии с вышеприведенным Федеральным Законом.

Расчет следующий:

срок передачи объекта 30.04.2015 года

1286550 рублей – цена договора

ключевая ставка Банка России с 14.06.2016 года – 10,5 % годовых

Истец просит взыскать неустойку по 06.06.2016 года

Расчет неустойки следующий:

31.04.2015 года по 06.06.2016 года (396 дней)

1286550 рублей х 10,5 /100/300 х 396 дней х 2 = 356631,66 рублей.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Принимая во внимание, что истцом не представлено возражений относительно уменьшения размера неустойки, а также общеправовые принципы разумности, справедливости и соразмерности, суд полагает, что заявленный размер неустойки подлежит снижению до 250000 рублей.

При этом суд учел заявление представителя ответчика о применении статьи 333 ГК РФ

В соответствии со статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в компенсацию морального вреда 20000 рублей.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ в пункте 45 Постановления от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд полагает, что данный размер компенсации морального вреда, с учетом обстоятельств дела, степени вины ответчика соответствует требованиям разумности и справедливости, как это предусмотрено частью 2 статьи 1101 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" содержится разъяснение о взыскании указанного штрафа в пользу потребителя.

Размер штрафа составляет:

250000 рублей + 20000 рублей /2 = 135000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина по иску пропорционально удовлетворенным требованиям в общей сумме 6100 рублей, в том числе по требованиям неимущественного характера – 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рубцова В.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью «Монтаж - Строй» в пользу истца Рубцова В.В. неустойку в размере 250000 рублей, компенсацию морального вреда 20000 рублей, штраф в размере 135000 рублей, а всего 405000 (четыреста пять тысяч) рублей.

Взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью «Монтаж - Строй» в доход бюджета муниципального образования ЗАТО гор. Железногорск государственную пошлину по иску в общей сумме 6100 (шесть тысяч сто) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, т.е. с 5 августа 2016 года.

Судья Железногорского городского суда Т.В. Подъявилова